Решение от 26 января 2024 г. по делу № А55-33037/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

26 января 2024 года

Дело №

А55-33037/2023

Резолютивная часть решения объявлена 18 января 2024 годаПолный текст решения изготовлен 26 января 2024 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Нагайцевой Е.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании 18 января 2024 года дело по иску

Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области

к Акционерному обществу "Волжское отделение института геологии и разработки Горючих Ископаемых"

о взыскании 1 500 970 руб. 25 коп.

при участии в заседании

от истца - ФИО2 по доверенности от 15.01.2024,

от ответчика - ФИО3, представитель по доверенности № 11 от 27.06.2023; ФИО4 по доверенности от 09.01.2024;

Установил:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области обратился в арбитражный суд с иском к Акционерному обществу "Волжское отделение института геологии и разработки Горючих Ископаемых" о взыскании 1 500 970 руб. 25 коп., в том числе 729 114 руб. 02 коп. - задолженности по договору № 43-2010/59 от 26.04.2010 аренды земельного участка, а также 771 856 руб. 23 коп. - пени, по день фактической оплаты образовавшейся задолженности.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Ответчик возражал против удовлетворения требований, а также ходатайствовал о приобщении отчета об объекте недвижимости. Суд отчет приобщил к материалам дела.

Также в материалы дела поступил ответ на запрос суда из Филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области. Суд оглашает поступивший ответ.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, заслушав пояснения сторон, суд считает, исковые требования не подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, в соответствии с п. 2 ст. 9 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) Российская Федерация осуществляет управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности Российской Федерации (федеральной собственностью).

Положением о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 г. № 432 установлено, что Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по управлению федеральным имуществом, в том числе в области земельных отношений, функции по оказанию государственных услуг и правоприменительные функции в сфере имущественных и земельных отношений и осуществляет свою деятельность непосредственно и через свои территориальные органы.

Согласно Положению о Территориальном управлении, утвержденному приказом Росимущества от 23.06.2023 г. № 131, Территориальное управление осуществляет полномочия собственника в отношении имущества федеральных государственных унитарных предприятий, федеральных государственных учреждений, зарегистрированных на территории соответствующего субъекта Российской Федерации, и иного федерального имущества, расположенного на территории соответствующего субъекта Российской Федерации, в том числе составляющего государственную казну Российской Федерации, а также полномочия собственника по передаче федерального имущества юридическим и физическим лицам, приватизации (отчуждению) федерального имущества в случаях, когда реализация указанных полномочий непосредственно Территориальным управлением прямо предусмотрена нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации.

Таким образом, на территории Самарской области управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности Российской Федерации, осуществляет Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области (далее - Территориальное управление).

Между ФГУП «ВОИГ и РГИ» (арендатор) и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области (далее - Территориальное управление) (арендодатель) заключен договор аренды земельного участка № 43-2010/59 от 26.04.2010 г. (далее - договор).

Предметом договора является земельный участок из земель населённых пунктов, с кадастровым номером: 63:01:0419002:584, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Куйбышевский район, ул. Грозненская, д. 53, общей площадью 13583,1 кв.м., для использования под нежилые здания и прилегающую территорию: нежилое помещение, используемое под склад (далее - Участок).

Срок договора установлен с 20.04.2010 г. по 19.04.2059 г.

Согласно п. 3.2. договора размер арендной платы за участок составляет 681803,70 руб. в год.

В соответствии с п. 3.4. договора размер арендной платы изменяется ежегодно путём корректировки на коэффициент-дефлятор на текущий финансовый год и не чаще одного раза в год при изменении ставки арендной платы, при изменении кадастровой стоимости земельного участка.

В соответствие с п. 4.4.3. арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

В соответствии с п. 5.1. договора за нарушение его условий стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 5.2. за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости участок является собственностью Российской Федерации и передан по договору аренды ФГУП «ВОИГ и РГИ».

Согласно сведениям выписки из ЕГРЮЛ, Федеральное государственное унитарное предприятие "Волжское отделение института геологии и разработки горючих ископаемых" является правопредшественником акционерного общества "Волжское отделение института геологии и разработки горючих ископаемых".

Территориальным управлением в адрес арендатора была направлена претензия исх. № 63/5928 от 04.07.2023г. о необходимости оплаты задолженности по арендной плате. Однако ответным письмом от 12.07.2023г. № 01-16/174 (вх. № 63-13230 от 12.07.2023г.) АО "Волжское отделение института геологии и разработки горючих ископаемых" сообщило об отсутствии оснований для уплаты суммы требований.

Указанные обстоятельства послужили основанием к обращению с иском в суд с требованием об оплате 1 500 970 руб. 25 коп., в том числе 729 114 руб. 02 коп. - задолженности по договору № 43-2010/59 от 26.04.2010 аренды земельного участка, а также 771 856 руб. 23 коп. - пени, по день фактической оплаты образовавшейся задолженности.

Ответчик в своем отзыве обращает внимание на то, что у истца нет оснований для предъявления требований, в связи с тем, что земельный участок из земель населённых пунктов, с кадастровым номером: 63:01:0419002:584 снят с кадастрового учета, из него образованы новые земельные участки с кадастровыми номерами 63:01:0419002:1308; 63:01:0419002:1309; 63:01:0419002:1310.

18.12.2014 на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0419002:1308, площадью 13 332 кв.м., расположенный по адресу: Самарской области, г. Самара, Куйбышевский район, улица Грозненская д. 53, зарегистрировано право собственности Ответчика на основании Передаточного акта от 17.02.2014, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации № 63-63-01/680/2014-540.

Суд соглашается с позицией ответчика по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 7 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 №73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", поскольку публично-правовое образование не уплачивает земельный налог, в случае если оно выступает продавцом (арендодателем) земельного участка, в силу пп. 7 п. 1 ст. 1 и ст. 65 ЗК РФ до государственной регистрации перехода права собственности на землю обязательство по внесению арендной платы из ранее заключенного между сторонами договора аренды сохраняется. Следовательно, в этом случае ввиду платности использования земли стороны не вправе установить иной момент прекращения обязанности по внесению арендной платы. Таким образом, приобретатель земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в период действия договора аренды заключивший в установленном порядке с арендодателем - органом местного самоуправления договор приобретения земельного участка, обязан уплачивать арендную плату до момента государственной регистрации перехода права собственности на землю.

Судом был направлен запрос в адрес Управление Росреестра по Самарской области с целью получения сведений о том, кто является собственником земельного участка с кадастровым номером 63:01:0419002:1308, площадью 13 332 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

Согласно полученному ответу правообладателем земельного участка с кадастровым номером 63:01:0419002:1308, площадью 13 332 кв.м., расположенного по адресу: <...> на праве собственности является акционерное общество "Волжское отделение института геологии и разработки горючих ископаемых".

Статья 413 ГК РФ закрепляет прекращение обязательства совпадением должника и кредитора в одном лице, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

Учитывая обстоятельства дела, суд отказывает в удовлетворении требований истца.

Руководствуясь ст.ст. 110, 156, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/
Е.А. Нагайцева