Решение от 7 июля 2024 г. по делу № А40-85126/2024

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ
РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело № А40-85126/24-11-598

Резолютивная часть решения изготовлена 17 июня 2024г.

Полный текст решения изготовлен 08 июля 2024г.

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего судьи Дружининой В.Г., единолично,

Рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

Департамента городского имущества города Москвы (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ГРАН ПЛЮС» (127543, Г.МОСКВА, УЛ. ЛЕСКОВА, Д.19А, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 06.11.2002, ИНН: <***>)

о взыскании по договору долгосрочной аренды земельного участка от 30.10.2002г. № М-02-019046 задолженности по внесению арендной платы за период с 01.07.2023г. по 31.12.2023г. в размере 0руб. 01коп., пени за период с 06.07.2023г. по 31.12.2023г. в размере 359 593руб. 62коп. за просрочку внесения арендных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в суд с иском к ООО «ГРАН ПЛЮС» о взыскании задолженности по внесению арендной платы за период с 01.07.2023г. по 31.12.2023г. в размере 0руб. 01коп., пени за период с 06.07.2023г. по 31.12.2023г. в размере 359 593руб. 62коп. за просрочку внесения арендных платежей по договору долгосрочной аренды земельного участка от 30.10.2002г. № М-02-019046.

Определением от 23.04.2024г. исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

17.06.2024г. судом принята резолютивная часть решения по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства в порядке ст. 229 АПК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Истец обратился в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о составлении мотивированного решения арбитражного суда.

Поскольку заявление о составлении мотивированного решения поступило в сроки, установленные ч. 2 ст. 229 АПК РФ, заявление подлежит удовлетворению.

Истец в обоснование требований сослался на уклонение ответчика от внесения арендных платежей в срок, предусмотренный договором сторон.

Истцом подано заявление об отказе от части исковых требований в части взыскания пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.07.2023г. по 31.12.2023г. в размере 359 593руб. 62коп.

На основании ст. 49 АПК РФ суд принимает отказ от иска в части как не противоречащие действующему законодательству и не нарушающие права других лиц.

Ответчик возражал против удовлетворения требований по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, указав, что задолженность отсутствует.

Исследовав и оценив письменные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 22.02.2024г. № КУВИ-001/2024-54578741 в пределах земельного участка с кадастровым номером 77:02:0002006:34 площадью 5 435 кв.м по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <...>, расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами 77:02:0002006:1003, 77:02:0002006:1039.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 22.02.2024г. № КУВИ-001/2024-54578732 здание с кадастровым номером 77:02:0002006:1003 площадью 5 679,1 кв.м по адресу: Российская Федерация, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Бибирево, ул. Лескова, д. 19А, принадлежит на праве собственности ООО «Гран Плюс», о чем в ЕГРН внесена запись регистрации от 27.02.2012г. № 77-77-12/002/2012-454.

Здание с кадастровым номером 77:02:0002006:1039 площадью 2 192,8 кв.м по адресу: г. Москва, Бибирево, ул. Лескова, д. 19а, стр. 2, принадлежит на праве собственности ООО «Гран Плюс», о чем в ЕГРН внесена запись регистрации от 08.02.2013г. № 77-77-12/001/2013-378, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 22.02.2024г. № КУВИ-001/2024-54578744.

Между Московским земельным комитетом (арендодатель) и ООО «Гран Плюс» (арендатор) был заключен договор долгосрочной аренды земельного участка от 30.10.2002г. № М-02-019046, предметом которого является земельный участок площадью 5 435 кв.м, имеющий адресные ориентиры: <...>, предоставляемый в пользование на условиях аренды для эксплуатации торгового-делового центра с выкупом права аренды земельного участка.

В п.п. 2.1, 2.2 договора установлено, что договор заключен сроком на 49 лет и вступает в силу с даты его государственной регистрации.

Договор аренды прошел государственную регистрацию, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации от 28.02.2003г. № 77-01/05-48/2003-166, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 22.02.2024г. № КУВИ-001/2024-54578741.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1.1 договора передача земельного участка по договору от арендодателя к арендатору совпадает с моментом возникновения правоотношений по договору.

Пунктом 5.8 договора предусмотрена обязанность арендатора ежеквартально и в полном объеме оплачивать причитающуюся арендодателю арендную плату.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В ст.ст. 1 и 65 ЗК РФ закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы).

В соответствии с п. 3.2 договора арендная начисляется со дня, следующего за днем учетной регистрации договора в Москомземе, и вносится арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца каждого квартала.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей истцом в адрес ответчика направлены претензии от 22.01.2024г. № 33-6-1161074/23-(0)-5, № 33-6-1161074/23-(0)-6 с требованием оплатить задолженность по арендной плате, получение ответчиком подтверждается отчетами об отслеживании почтового отправления с сайта АО «Почта России».

Однако, ответчиком претензия истца оставлена без ответа и удовлетворения.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

На основании ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком представлены доказательства оплаты задолженности (платежное поручение от 30.05.2024г. № 92), задолженность по внесению арендной платы отсутствует, суд находит не подлежащим удовлетворению требование о взыскании задолженности.

При изготовлении резолютивной части решения судом была допущена опечатка в части указания рассмотренного судом заявления истца об отказе от исковых требований в части.

Поскольку исправление опечатки не влияет на существо принятого решения и не меняет его содержания, указанная опечатка подлежит исправлению на основании ст. 179 АПК РФ.

В резолютивной части решения вместо слов «Удовлетворить Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) об отказе от исковых требований в части взыскания пени за период с 06.07.2023г. по 31.12.2023г. в размере 359 593руб. 62коп.» читать правильно «Удовлетворить заявление Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) об отказе от исковых требований в части взыскания пени за период с 06.07.2023г. по 31.12.2023г. в размере 359 593руб. 62коп.».

В остальном резолютивную часть решения читать без изменения.

Судебные расходы по уплате госпошлины распределяются между сторонами на основании ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 307, 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 49, 65, 110, 167-171, 176, 226, 227, 228, 229 АПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить заявление Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) об отказе от исковых требований в части взыскания пени за период с 06.07.2023г. по 31.12.2023г. в размере 359 593руб. 62коп.

Прекратить производство по делу в данной части.

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья В.Г. Дружинина