Решение от 18 марта 2025 г. по делу № А43-991/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-991/2025

г. Нижний Новгород 18 марта 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 03.03.2025

Полный текст решения изготовлен 18.03.2025

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Окорокова Дмитрия Дмитриевича (шифр 17-19) при ведении протокола помощником судьи Алёновой Маргаритой Сергеевной, рассмотрев дело

по иску общества с ограниченной ответственностью «Гепард» (ИНН: <***>; ОГРН: <***>), г. Нижний Новгород,

к ответчику: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области  (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), г. Нижний Новгород,

третьи лица: 1. Филиал ППК "Роскадастр" по Нижегородской области, 2. Администрацию города Нижнего Новгорода, <...>. Акционерное общество «Нижтехинвентаризация - БТИ Нижегородской области» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), <...>. Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ОГРН: <***>, ИНН <***>), г. Нижний Новгород.

об обязании исправить реестровую ошибку в ЕГРН на нежилое здание с к.н. 52:18:0060034:186, расположенное по адресу: <...>, путем внесения в ЕГРН сведений в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО1 27.09.2024 года,

при участии представителей сторон:

от истца: ФИО2 по доверенности от 17.02.2025 года,

от ответчика: не явился, извещен,

от третьих лиц: не явились, извещены,

установил:

в Арбитражный суд Нижегородской области обратилось ООО «Гепард» с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (далее - Управление) об обязании исправить реестровую ошибку в ЕГРН на нежилое здание с к.н. 52:18:0060034:186, расположенное по адресу: <...>, путем внесения в ЕГРН сведений в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО1 04.10.2024 года.

Ответчик и третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. В соответствии со статьей 56 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.

От ответчика представлен отзыв на иск.

Как следует из материалов дела, ООО "Гепард" принадлежат на праве собственности нежилое здание с кадастровым номером: 52:18:0060034:186 по адресу: <...>. (далее - здание литер З), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Здание располагается на земельном участке с кадастровым номером: 52:18:0060034:550 площадью 5977 кв.м., принадлежащем ООО «Гепард» на праве собственности.

Нежилое здание было приобретено ООО «Гепард» в составе предприятия как имущественного комплекса на основании договора купли-продажи предприятия как имущественного комплекса, заключенного ООО «Гепард» с государственным унитарным промышленно-торговым предприятием Нижегородской области «Винапромпром» 23.10.2001.

Как объект недвижимости - предприятие как имущественный комплекс имело условный номер: 52:18:06 00 00:0000:5ПИК. Договор купли-продажи предприятия как имущественного комплекса зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16 апреля 2002 года №52-01/55-1/2002-218. Право собственности ООО «Гепард» на предприятие как имущественный комплекс подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 52-АА №278803 от 16 апреля 2002 года.

В пункте 1.3. договора купли-продажи предприятия как имущественною комплекса от 23 октября 2001 года здание литep З описано как: площадь общая 399,4 кв. м., в том числе основная 357,8 кв.м., этажность 1; условный номер: 52:18:06 00 00:0000:01612:З; адрес: <...>.

ООО "Гепард" перед покупкой предприятия как имущественного комплекса, включая здание литер З, не проводило его техническую инвентаризацию для подтверждения сведений об их технических характеристиках, которые были вписаны продавцом в договор купли-продажи.

В 2011 году ООО "Гепард" стало известно, что 19 сентября 2007 года орган государственной регистрации без заявления и согласия ООО «Гепард» произвело разделение имущественного комплекса на отдельные здания и внесло в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество сведения о государственной регистрации права собственности ООО «Гепард» на все здания предприятия, включая здание литер З.

В 2011 году ООО «Гепард» заказало в ГП НО «Нижтехинвентарнзация» проведение технической инвентаризации зданий имущественного комплекса, включая здание литер З. По результатам проведенной технической инвентаризации ООО «Гепард» был получен технический паспорт от 22 декабря 2011 года на здание литер З, из которого следовало, что технические характеристики зданий отличаются от характеристик, указанных в договоре купли - продажи предприятия как имущественного комплекса от 23 октября 2001 года и содержащихся на тот момент в Едином государственном реестре недвижимости. А именно: здание литера З в техническом паспорте от 22 декабря 2011 года имеет площадь: 392,6 кв.м., а в договоре купли-продажи от 23 октября 2001 года и в Едином государственном реестре указана площадь: 399,4 кв.м.

Поскольку выявленные расхождения не чинили препятствий ООО «Гепард» в текущей эксплуатации зданий, ООО «Гепард» документы для государственной регистрации внесения изменений в сведения ЕГРП в установленном законом порядке не готовило и не подавало вплоть до 2020 года.

В 2020 году в виду возникшей хозяйственной необходимости ООО «Гепард» начало предпринимать необходимые действия для государственной регистрации изменения сведений об объектах недвижимости.

ООО «Гепард» обратилось в Казенное предприятие Нижегородской области «Нижтехинвентарнзация» за проведением обследования строительных конструкций здания литер З, а также за получением справочной информации по этому объектау.

Согласно информационному письму КП НО «Нижтехинвентаризация» от 18.06.2020 №23/1 в отношении литер З: по сведениям архива техническая инвентаризация по учету текущих изменений объекта (РТИ) проведена 22 декабря 2011 года, технические характеристики объекта 1885 года постройки: общая площадь 392,6 кв.м. На основании приказа Министерства Российской Федерации по земельной политике от 04 августа 1998 года № 37 сведения по объекту, предшествовавшие проведению текущей технической инвентаризации, являются погашенными с момента утверждения новых сведений. Указанный объект недвижимости является ранее учтенным. Технические характеристики объекта соответствуют техническим характеристикам объекта по техническому паспорту 2011 года. По имеющимся данным переустройство и реконструкция здания не проводились. По сведениям ЕГРН нежилое здание 52:18:0060034:186 имеет общую площадь 392,6 кв.м. По данным КП НО «Нижтехинвентаризация» внесение сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в части общей площади объекта 399,4 кв.м. является ошибочным по причине технической ошибки в промерах здания.

В 2024 году ООО «Гепард» обратилось к кадастровому инженеру ФИО1 за подготовкой технического плана, соответствующего требованиям действующего законодательства, в целях государственной регистрации изменений сведений об объектах недвижимости – здании литер З. Технический план на здание литер З был выполнен кадастровым инженером ФИО1 на основании технического паспорта от 22 декабря 2011 года, выполненного ГП НО "Нижтехинвентаризация".

04 октября 2024 года ООО «Гепард» подало в Управление Росреестра по Нижегородской области соответствующее заявление о проведении кадастрового учета изменений основных характеристик объектов недвижимости в отношении здания литер З с техническим планом, выполненным кадастровым инженером ФИО1 04.10.2024, включающим вышеуказанные заключения и информационные письма КП НО "Нижтехинвентаризация".

По результатам рассмотрения документов ООО «Гепард» былио получено от Управления Росреестра по Нижегородской области уведомление от 10.01.2025 года о приостановлении государственного кадастрового учета в отношении здания литер З.

Как следует из уведомления от 10.01.2025 № КУВД-001/2024-48463742/10 причиной отказа государственного кадастрового учета в отношении здания литера 3 является отсутствие документов, подтверждающих наличие реестровой ошибки. В частности, на запрос Управления Росреестра по Нижегородской области поступил ответ КП НО «Нижтехинвентаризация» № ИСХ-9616/2024, согласно которому технический паспорт на здание литера З (по состоянию на 22.12.2011) в архиве КП НО «Нижтехинвентаризация - БТИ Нижегородской области» отсутствует.

Кроме того, Управлением Росреестра по Нижегородской области указано на расхождение данных технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО1 04.10.2024, и технического паспорта, выданного ГП НО «Нижтехинвентаризация» 22.12.2011 года, в части общей площади здания литера З.

Однако, при оценке документов ООО «Гепард» Управление Росреестра по Нижегородской области не учло заключение кадастрового инженера, изложенное в техническом плане от 04.10.2024, а также сведения KП НО "Нижтехинвентаризация" о том, что внесение сведений о ранее учтенном объекте недвижимости является ошибочным по причине технической ошибки в промерах здания.

С учетом вышеизложенных обстоятельств истец полагая, что имеет место реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о технических характеристиках здания литер З, которая подлежит устранению в судебном порядке, обратился в суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей истца, суд пришел к следующему.

Согласно части 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или государственных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно представленному в материалы дела уведомлению Управления Росреестра по Нижегородской области о приостановлении государственного кадастрового учета от 10.01.2025 года в отношении зданий литер З при сравнении представленного технического плана и сведений ЕГРН было выявлено изменение конструктивных изменений в плане этажа здания, изменено местонахождение несущих конструктивных элементов.

Определением от 17.02.2025 суд предложил ответчику обосновать довод о наличии реконструкции при условии идентичности инвентаризационного плана в техническом паспорте от 22.12.2011 года и технического плана от 04.10.2024 года.

Ответчик указал, что в связи с наличием расхождений в сведениях ЕГРН и представленных документов им 10.10.2024 был направлен запрос № КУВД-001/2024-48463742 в КП НО «Нижтехинвентаризация» о предоставлении технической документации на здание с кадастровым номером 52:18:0060034:186, инвентарный номер 1612, расположенное по адресу: <...>. Кроме того, при рассмотрении сведений представленного Технического плана и сведений ЕГРН выявлено изменение конструктивных элементов здания, что в свою очередь свидетельствует о проведенной реконструкции. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в связи с реконструкцией объекта заявителем представлено не было.

Однако, Управлением Росреестра по Нижегородской области не учтены заключение кадастрового инженера от 04.10.2024, а также сведения KП НО "Нижтехинвентаризация" о том, что внесение сведения об объекте недвижимости являются ошибочными по причине технической ошибки в промерах здания. Таким образом, вышеуказанный довод, отраженный в уведомлении от 10.01.2025, не подтвержден ответчиком.

В материалы дела было представлено информационное письмо КП НО "Нижтехинвентаризация" от 22.05.2020 г. № 21/4, согласно которому технические характеристики здания литер З соответствуют техническим характеристикам объекта по техническому паспорту 2011 года. Переустройство и реконструкция здания не проводились При этом, по данным КП НО "Нижтехинвентаризация" внесение сведений о ранее учтенных объектах недвижимости в части общей площади объектов является ошибочным по причине технической ошибки в промерах зданий.

Также истцом был представлен технический план от 04.10.2024 года кадастрового инженера ФИО1 в отношении здания с кадастровым номером 52:18:0060034:186, которым установлено: отсутствие работ по реконструкции здания с кадастровым номером 52:18:0060034:186, технические характеристики здания соответствуют техническим характеристикам объекта по техническому паспорту 2011 года. По сведениям ЕГРН нежилое здание с кадастровым номером 52:18:0060034:186 имеет 1 этаж, общую площадь 399,4 кв.м., наименование «Нежилое строение (Квасной цех)» По данным КП НО «Нижтехинвентаризация», как хранителя архива технической документации, сформированного до 2013 года, внесение сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в части общей площади объекта 399,4 кв.м., наименования здания «Нежилое строение (Квасной цех)» является ошибочным по причине технической ошибки в промерах и описании фактического использования здания. Вышеизложенное с достоверностью подтверждает факт отсутствия реконструкции объекта учета. По данным Технического паспорта от 22.12.2011г.(см. приложение) общая площадь здания равна 392,6 кв.м., число этажей надземной части – 1_, число этажей подземной части – 0.

Изменение площади здания по отношению к сведениям ЕГРН на 29,0 кв.м. произошло в результате исправления технической ошибки, в частности площади, а также пересчета площади в соответствии с Приказом Росреестра от 23.10.2020 N П/0393Конфигурация здания, а так же планировка соответствует сведениям о смежном здании с кадастровым номером 52:18:0060034:76 (литера К).

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что истцом подтверждено наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости на нежилое здание с кадастровым номером: 52:18:0060034:186, расположенное по адресу: <...>.

Оценив по вышеуказанным правилам совокупность представленных в материалы дела доказательств, на основании статей 61 и 72 Закона № 218-ФЗ суд считает возможным удовлетворить требования истца о признании наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости на нежилое здание с кадастровым номером: 52:18:0060034:186, расположенное по адресу: <...>.

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с техническими планами, подготовленными кадастровым инженером ФИО1 04.10.2024.

Руководствуясь статьями 167-171, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости на нежилое здание с кадастровым номером: 52:18:0060034:186, расположенное по адресу: <...>.

Указанное решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО1 27.09.2024 года.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с даты принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы; если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья Д.Д. Окороков