Решение от 6 марта 2024 г. по делу № А40-260925/2023

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-238909/23-133-1232
06 марта 2024 г.
город Москва



Резолютивная часть решения объявлена 27 февраля 2024 г.

Решение в полном объеме изготовлено 06 марта 2024 г.


Арбитражный суд в составе:

судьи Михайловой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

истца - ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к ответчику – АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "СТАЛЬМОНТАЖ-ОПТИМ" (109390, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ТЕКСТИЛЬЩИКИ, ЛЮБЛИНСКАЯ УЛ., Д. 47, ПОМЕЩ. 2/Н, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 20.09.2002, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 30.06.2014 № М-04-045044 по арендной плате за период с 01.04.2022 по 31.12.2023 в размере 9 519 913,84 руб. и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.04.2022 по 31.12.2023 в сумме 882 068,62 руб., с учетом принятых судом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ,

при участии:

от истца: ФИО2, дов. от 22.12.2023 г. № ДГИ-Д-1824/23, пред. паспорт, диплом;

от ответчика: ФИО3, дов. от 23.10.2021 г., пред. паспорт, диплом.



У С Т А Н О В И Л:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (далее - истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЦЕНТР КРЕАТИВНЫХ ТЕХНОЛОГИЙ" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 30.06.2014 № М-04-045044 по арендной плате за период с 01.04.2022 по 31.12.2023 в размере 9 519 913,84 руб. и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.04.2022 по 31.12.2023 в сумме 882 068,62 руб., с учетом принятых судом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ.

Истец настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик возражал относительно исковых требований.

Исследовав письменные доказательства, суд находит иск, подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Департамент городского имущества города Москвы (Арендодатель) и АО «СТАЛЬМОНТАЖ-ОПТИМ» – был заключен договор от 30.06.2014 № М-04-045044 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: Москва, Перерва, 11, 1, 2, 11, 14, 27, 28 (<...>, 11, 14, 27, 28), площадью 21166 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для целей проектирования и строительства (реконструкции) объекта капитального строительства в соответствии с Градостроительным планом земельного участка.

Договор заключен сроком до 07.04.2063.

В соответствии с п. 3.2 договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5 числа первого месяца каждого отчетного квартала.

Истец указывает, что в нарушение принятых на себя обязательств ответчиком не внесена арендная плата за период с 01.04.2022 по 31.12.2023, в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 9 519 913,84 руб.

Поскольку направленная в адрес ответчика претензия от 29.06.2023 № 33-6-762582/23-(0)-1 оставлена последним без ответа и удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В ст.ст. 1 и 65 Земельного кодекса закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы).

Согласно п. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекают из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Ответчик отзыв на иск не представил, заявил о частичной оплате задолженности, которая учтена истцом при расчете задолженности в информационном расчете по состоянию на 31.12.2023.

Согласно ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

На основании ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле обстоятельств.

Учитывая, что требование истца о взыскании задолженности по арендной плате, соответствует условиям договора, не противоречит требованиям действующего законодательства, с учетом отсутствия в материалах дела доказательств погашения задолженности в полном объеме, суд считает требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.04.2022 по 31.12.2023 обоснованными и подлежащими удовлетворению в размере 9 519 913,84 руб.

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу положений ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Расчет судом проверен, арифметически и методологически выполнен правильно. Оснований для его изменения или признания неверным не установлено.

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по внесению арендных платежей в установленный договором срок, и доказательств обратного не представил, заявленное истцом требование о взыскании пени за период с 06.04.2022 по 31.12.2023 в сумме 882 068,62 руб. является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, ответчиком о применении ст. 333 ГК РФ не заявлено.

Оснований для применения ст.333 ГК РФ не имеется.

В соответствии со ст.ст.102, 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина по иску относится на ответчика и подлежит взысканию в Федеральный бюджет Российской Федерации в связи с освобождением истца от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 156, 167-171, 176, 181 АПК РФ арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "СТАЛЬМОНТАЖ-ОПТИМ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность в размере 9 519 913 (Девять миллионов пятьсот девятнадцать тысяч 2 девятьсот тринадцать) руб. 84 коп., пени в размере 882 068 (Восемьсот восемьдесят две тысячи шестьдесят восемь) руб. 62 коп.

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "СТАЛЬМОНТАЖ-ОПТИМ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в размере 75 010 (Семьдесят пять тысяч десять) руб.

Судебный акт, выполненный в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.


СУДЬЯ Е.В. Михайлова