Решение от 4 мая 2023 г. по делу № А59-6682/2022

Арбитражный суд Сахалинской области

Коммунистический проспект, дом 28, Южно-Сахалинск, 693024,

www.sakhalin.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А59-6682/2022
04 мая 2023 года
город Южно-Сахалинск


Резолютивная часть решения объявлена 03.05.2023.

Полный текст решения изготовлен 04.05.2023.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Портновой О. А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Автомир» (ОГРН <***> ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственности «Сто Пудов» (ОГРН <***> ИНН <***>) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения 3/17/Укр от 31.03.2017 в размере 726 813,53 рублей, пени за период с 11.01.2022 по 17.11.2022 в размере 465 184,50 рублей,

при участии представителя истца – ФИО2 по доверенности от 01.06.2022 года, личность удостоверена, копия диплома представлена,

от ответчика – не явился, уведомлен,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Автомир» обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственности «Сто Пудов» о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения 3/17/Укр от 31.03.2017 в размере 726 813,53 рублей, пени за период с 11.01.2022 по 17.11.2022 в размере 465 184,50 рублей.

В обосновании иска указано на ненадлежащее исполнение договорных обязательств ответчиком в части оплаты.

08 декабря 2022 года исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседанием.

19 января 2023 года вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству.

В последующем судебное заседание отложено на 03.05.2023.

Представитель истца в судебном заседании представил уточнение иска, требования поддержал с учетом уточнений.

В соответствии со ст. 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.

При таких обстоятельствах суд принимает к рассмотрению уточнённые требования истца и рассматривает задолженность по договору аренды нежилого помещения от 31.03.2017 в размере 887 830,05 рублей, пени в размере 465 184,50 рубля.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил, ходатайств не заявил, извещен надлежащим образом (в материалах дела имеется уведомление).

Суд, руководствуясь ст. 156 АПК РФ, определил рассмотреть дело без участия неявившегося ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет иск с учетом уточнений, исходя из следующего.

Как установлено судом и материалами дела, 31 марта 2017 года между обществом с ограниченной ответственностью «Автомир» (далее – истец, ООО «Автомир», арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью «Сто Пудов» (далее – ответчик, ООО «Сто Пудов», арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 3/17/Укр, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 43,26 м2, именуемое далее «Объект», расположенное на первом этаже здании по адресу: <...>, принадлежащее Арендодателю на праве собственности. Расположение Объекта выделяется на План-схеме, который является Приложением № 1 к настоящему Договору, красной линией и согласовывается Сторонами путем проставления подписей уполномоченных представ июлей и печатей участников настоящего Договора (п. 1.1).

Арендная плата за Объект устанавливается в размере 1500 рублей в месяц за 1 м2 площади, что составит 64 890 (шестьдесят четыре тысячи восемьсот девяносто) рублей в месяц за 43,26 м2 общей площади, НДС нет.

В течение двух рабочих дней с момента подписания данного Договора Арендатор выплачивает аванс в размере 64 890 рубля, являющийся задатком, который не возвращается в случае отказа от исполнения договора Арендатором по собственной вине. Сумма аванса будет засчитана в предстоящие платежи по аренде (п. 3.1).

Стопроцентная предоплата арендного платежа вносится ежемесячно до 5-го числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счёт Арендодателя. Моментом оплаты считается день поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя Счет на оплату Арендатор получает в приемной администрации Арендодателя 1-го числа текущего месяца (п. 3.2).

Арендатор ежемесячно несет затраты по энергоснабжению арендуемого помещения, оплачивая потребленную электроэнергию в соответствии с показаниями приборов учета, по установленным законом тарифам, а если такие приборы отсутствуют, то оплата производится на основе расчетов Арендодателя, в зависимости от мощности установленных арендуемых помещении приборов (п. 3.4).

01 апреля 2017 года по акту приема-передачи нежилого помещения арендатор принял объект в аренду.

31 марта 2017 года сторонами заключено дополнительное соглашение № 1, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование, дополнительно, с 31.03.2017 один контейнер, предназначенный для хранения товара, расположенный по адресу: <...> (№7А) (п.1).

Арендная плата за контейнер устанавливается в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей в месяц. НДС нет.

31 марта 2017 года по акту приема-передачи нежилого помещения арендатор принял арендуемый контейнер.

01 февраля 2019 года сторонами подписано дополнительное соглашение № 2, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование, дополнительно с 01.02.2018 один контейнер, предназначенный для хранения товара расположенный по адресу: <...> (№7А) (п.1).

Арендная плата за контейнер устанавливается в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей в месяц. НДС нет.

01 февраля 2019 года по акту приема-передачи нежилого помещения арендатор принял арендуемый контейнер.

13 сентября 2019 года сторонами подписано дополнительное соглашение № 2, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование, дополнительно с 01.02.2018 один контейнер, предназначенный для хранения товара расположенный по адресу: <...> (п.1).

Арендная плата за контейнер устанавливается в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей в месяц. НДС нет.

13 сентября 2019 года по акту приема-передачи нежилого помещения арендатор принял арендуемый контейнер.

09 июня 2020 года ответчиком представлено заявление, в котором просит истца предоставить дополнительные услуги по вывозу ТБО общим объемом 1 куб. м в месяц.

Согласно представленному заявлению, сторонами заключено дополнительное соглашение 01.06.2020, согласно которому арендодатель в рамках договора аренды нежилого помещения от 01.04.2017 № 3/17/Укр предоставляет арендатору с 01.06.2020 года дополнительные услуги по вывозке производственного мусора, образованного в арендуемых арендатором помещениях, общим объемом 1,0 м3 в месяц (п. 1.1).

Стоимость услуг определяется согласно тарифам АО «Управление по обращению с отходами» (или иной уполномоченной организацией). Оплата за оказанные услуги производиться в порядке, установленном п. 3.2 договора аренды от 01.04.2017 № 3/17/Укр, на основании счетов, выставляемых арендодателем (п. 1.3).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309, 310 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Истцом, во исполнение договорных обязательств, выставлялись счета на оплату, которые ответчиком облачены не в полно объеме, а именно №№:

- 29 от 01.01.2022 в размере 80 395,38 рублей,

- 63 от 04.02.2022 в размере 80 273,15 рублей,

- 105 от 04.03.2022 в размере 80 886,75 рублей,

- 150 от 05.04.2022 в размере 80 600, 30 рублей,

- 185 от 01.05.2022 в размере 80 845,82 рублей,

- 223 от 02.06.2022 в размере 80 861,66 рублей,

- 258 от 04.07.2022 в размере 80 766,62 рублей,

- 297 от 03.08.2022 в размере 81 077,38 рублей,

- 335 от 02.09.2022 в размере 80 887,30 рублей,

- 374 от 05.10.2022 в размере 81 051,46 рублей,

- 386 от 02.11.2022 в размере 81 103,30 рублей,

- 445 от 02.12.2022 в размере 80 731, 78 рублей,

- 31 от 01.01.2023 в размере 80 284,74 рубля.

Поскольку обязательства ответчиком исполнились не в полном объеме, истец 12.08.2022 обратился с претензией № 49 с требованием оплатить имеющуюся задолженность, однако ответа на претензию не последовало, истец обратился в суд с настоящим иском.

Материалами дела подтверждено, что ответчик нежилыми помещениями пользовался по январь 2023 года, частично производил оплаты по договору аренды.

Доказательств расторжения сторонами договора аренды, возврата ответчиком истцу объекта аренды сторонами в материалы дела не представлено.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Проверив представленный истцом расчет арендной платы за спорный период, суд признает его верным. Расчет произведен, исходя из размера арендной платы, расходов по вывозу ТБО и электроэнергии и составляет 887 830,05 рублей.

Размер потребленной электроэнергии подтверждается журналами учета, представленными истцом.

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 887 830 рублей 05 копеек подлежат удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании договорной неустойки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 4.1 договора за просрочку платежей, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1 % от суммы долга за каждый день просрочки. Пеня должна быть оплачена в течении 3 рабочих дней с момента выставления счета арендодателем.

Проверив представленный расчет пени истца, суд признает его арифметически верным.

Ответчиком контррасчет не представлен, ходатайство о снижении неустойки на основании статьи 333 ГК РФ не заявлено.

При таких обстоятельствах, суд, удовлетворяет требования истца о взыскании пени за период с 11.01.2022 по 31.03.2022 и с 08.11.2022 по 17.11.2022 465 184 рубля 50 копеек.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 24 920 рублей.

Поскольку истцом заявлено уточнение об увеличении исковых требований, государственная пошлина истцом не уплачена, суд взыскивает с ответчика в федеральный бюджет 1 610 рублей государственной пошлины.

В соответствии со ст. 177 АПК РФ в редакции, действующей с 19.06.2020, решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

В случае, если решение выполнено только на бумажном носителе, арбитражный суд направляет копии решения лицам, участвующим в деле, в пятидневный срок со дня принятия решения заказным письмом с уведомлением о вручении или вручает им под расписку.

Настоящее решение изготовлено в форме электронного документа, стороны о возбуждении производства по настоящему делу уведомлены, информация о движении дела размещена на сайте суда, в связи, с чем настоящее решение суда подлежит размещению на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Руководствуясь статьями 49, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Принять уточнение истцом иска о взыскании 887 830, 50 рублей долга и 465 184,50 рублей пени.

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственности «Сто Пудов» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Автомир»

887 830 рублей 05 копеек задолженности договору аренды нежилого помещения 3/17/Укр от 31.03.2017 года, возникшей по состоянию на 31.01.2023 года,

465 184 рубля 50 копеек пени, начисленной за период просрочки оплаты с 11.01.2022 по 31.03.2022 года и с 08.11.2022 по 17.11.2022 года,

24 920 рублей судебных расходов по оплате государственной пошлины,

а всего 1 377 934 (один миллион триста семьдесят семь тысяч девятьсот тридцать четыре) рубля 55 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственности «Сто Пудов» в федеральный бюджет 1 610 (одну тысячу шестьсот десять) рулей государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления решения в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Сахалинской области.

Решение сторонам не направлять.


Судья

О.А. Портнова