Решение от 2 ноября 2022 г. по делу № А05-5993/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ


ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-5993/2022
г. Архангельск
02 ноября 2022 года




Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Тюпина А.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шумиловой С.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРН <***>)

о взыскании задолженности и пени,

при участии в судебном заседании представителей: не явились,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик) с требованием о взыскании 11 100 руб. задолженности по договору аренды нежилого помещения № 35-12 от 01.03.2012 за период с октября 2021 года по март 2022 года и 1166 руб. пени за период с 01.10.2021 по 31.03.2022.

Истец и ответчик, извещенные по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания, своих представителей для участия в нем не направили.

Ответчик представил отзыв на иск, в котором заявил возражения по существу заявленных требований.

Дело рассмотрено в порядке статьи 123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, индивидуальному предпринимателю ФИО1 на праве собственности принадлежит здание универсального магазина, общей площадью 725,5 кв.м, адрес объекта: <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 29-АК №613285 от 02.06.2011.

01.03.2012 между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №35-12, по условиям которого арендодатель обязуется передать, а арендатор принять во временное владение и пользование часть нежилого помещения, расположенного по адресу: 165390, <...>, общей площадью 1,0 кв.м, в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию.

Арендатор принимает помещение во временное пользование для размещения терминала экспресс-оплаты (пункт 1.2. договора).

Согласно пункту 4.1. договора, настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения обязательств. Срок аренды помещения составляет 11 (одиннадцать) месяцев с даты подписания передаточного акта. Если ни одна из сторон до окончания срока аренды не заявила о намерении расторгнуть настоящий договор, то он считается пролонгированным (возобновленным) на тот же срок (11 месяцев) на тех же условиях. Количество пролонгаций не ограничено.

Последний одиннадцатимесячный срок с момента пролонгации договора установлен сторонами с 01.05.2021 по 31.03.2022.

Факт передачи арендатору части нежилого помещения подтверждается передаточным актом от 01.03.2012.

В соответствии с пунктом 2.2.3. договора, арендатор обязался своевременно вносить арендную плату.

Размер арендной платы определяется сторонами в дополнительном соглашении к настоящему договору (пункт 3.1. договора).

Дополнительным соглашение от 31.12.2019 к договору аренды нежилого помещения №35-12 от 01.03.2012 установлен размер арендной платы - 1850 руб. в месяц (без НДС).

Пунктом 3.2. договора (в редакции дополнительного соглашения №4 от 15.02.2018) предусмотрено, что арендатор вносит арендную плату путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя либо путем внесения наличных денежных средств в кассу арендодателя до 30 (тридцатого) числа месяца, предшествующего расчетному.

Учитывая не внесение ответчиком арендной платы, арендодатель направил арендатору претензию от 31.03.2022 с требованием в течение пяти календарных дней с даты получения претензии оплатить задолженность.

Поскольку указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий юридических лиц.

Согласно статье 307 ГК РФ, в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Ответчик с требованиями истца не согласился, сообщив, что в порядке пункта 2.2.7. договора 20.08.2021 направил истцу уведомление о расторжении договора с 01.10.2021 ввиду нерентабельности. Однако истец отказался расторгать договор. Ответчик полагает, что арендные отношения между сторонами прекращены с 01.10.2021.

На основании статьи 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу пункта 1 статьи 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 4.2. договора, изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.

Пунктом 4.4. договора предусмотрено, что договор аренды может быть расторгнуть досрочно по требованию арендатора: если арендодатель не производит вменяемого ему капитального ремонта помещения; если помещение в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, негодном для использования.

Согласно пункту 2.2.7. договора, арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за один месяц о предстоящем освобождении помещения (в том числе и его части) при досрочном расторжении настоящего договора.

В соответствии с пунктом 2.2.8. договора, арендатор обязался по окончании срока аренды, а также в случае досрочного расторжения настоящего договора, передать помещение по акту в исправном состоянии.

Учитывая изложенное, суд не находит оснований согласиться с доводами ответчика, поскольку арендодатель и арендатор в договоре аренды установили требование к расторжению и прекращению договора по соглашению сторон.

Вместе с тем, ответчик не представил суду доказательств обоюдного согласия сторон на досрочное расторжение договора и не подтвердил факт возврата части арендованного нежилого помещения арендодателю по передаточному акту.

Истечение одиннадцатимесячного срока действия договора с момента его последней пролонгации истекает 31.03.2022.

Следовательно, в случае отсутствия согласия арендодателя и арендатора на его дальнейшую пролонгацию, и заявления одной из сторон о его расторжении, срок действия договора аренды прекращается. В данном случае последним днем аренды считается 31.03.2022.

Иного ответчиком суду не представлено.

Как установлено судом, в нарушение требований статьи 309 ГК РФ ответчик не исполнил данное обязательство надлежащим образом, поскольку не внес арендную плату, в результате этого у ответчика образовалась задолженность перед истцом в размере 11 100 руб. за период с октября 2021 года по март 2022 года.

Ответчик не представил документального опровержения доводов истца, доказательств внесения арендной платы и обоснованный контррасчет взыскиваемой суммы арендной платы.

Представленный истцом расчет задолженности ответчика по арендной плате суд находит обоснованным.

При изложенных обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за указанный истцом период в заявленной сумме подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 1166 руб. пени, начисленных за период с 01.10.2021 по 31.03.2022.

В силу статьи 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем взыскания неустойки.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 5.2. договора, за неуплату арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляется пеня в размере 0,1% просроченной суммы за каждый день просрочки до момента исполнения обязательства по внесению арендных платежей.

Ответчик не представил документального опровержения доводов истца, доказательств оплаты заявленной к взысканию суммы пени за указанный истцом период и обоснованный контррасчет взыскиваемой суммы пени.

Проверив правильность расчета пени, представленного истцом, суд находит заявленное истцом требование подлежащим удовлетворению в сумме, заявленной к взысканию. При рассмотрении заявленного требования судом не установлено оснований для применения статьи 333 ГК РФ.

Уплаченная истцом в бюджет государственная пошлина является понесенными им судебными расходами и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в порядке распределения понесенных истцом судебных расходов (в порядке статьи 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>) 11 100 руб. задолженности и 1166 руб. пени, а также 2000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья


А.Н. Тюпин