Решение от 18 января 2023 г. по делу № А72-13032/2022

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Ульяновск Дело №А72-13032/2022

18.01.2023


Резолютивная часть решения объявлена 12.01.2023.

Полный текст решения изготовлен 18.01.2023.


Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Ключниковой М.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 270 399 руб. 14 коп.


при участии:

от истца – не явился, извещен;

от ответчика – ФИО3, доверенность, диплом;

установил:

Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 270 399 руб. 14 коп., составляющих: 265 721 руб. 27 коп. – задолженность за период с 08.10.2021 по 30.06.2022, 4 677 руб. 87 коп. – пени за период с 11.11.2021 по 31.03.2022, а так же пени с 01.04.2022 по день фактической уплаты основного долга по арендной плате, исключив установленный Правительством РФ №497 от 28.03.2022 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» период моратория на возбуждение дел о банкротстве.

Определением от 14.09.2022 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со статьями 226, 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 08.11.2022г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебное заседание 12.01.2023 представитель истца не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

При данных обстоятельствах, дело в судебном заседании рассматривается в отсутствие представителя истца в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся материалам.

От истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которого просит взыскать с ответчика 121 253 руб. 68 коп. – задолженность за период с 08.10.2021 по 30.06.2022, 9 323 руб. 35 коп. – пени за период с 11.11.2021 по 11.01.2023, а так же пени с 12.01.2022 по день фактической уплаты основного долга по арендной плате.

Представитель ответчика возражает против удовлетворения исковых требований, возражений против удовлетворения заявленного ходатайства об уточнении исковых требований не высказал.

Суд, руководствуясь положениями статьи 49 АПК РФ, принял к производству уточненное исковое заявление.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела и оценив все представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о правомерности заявленных исковых требований.

При этом суд руководствуется следующим.

Как следует из материалов дела, в соответствии с Указом Губернатора Ульяновской области от 01.11.2018 № 105 «О мерах по совершенствованию деятельности исполнительных органов государственной власти Ульяновской области», п.п. 20 п. 2.2 Положения о Министерстве строительства и архитектуры Ульяновской области, утвержденного Постановлением Правительства Ульяновской области от 16.11.2018 № 25/557-П, и Законом Ульяновской области от 03.07.2015 № 85-30 «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области», с 01.01.2019 Министерству строительства и архитектуры Ульяновской области переданы полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными в муниципальном образовании «город Ульяновск».

На основании указа Губернатора Ульяновской области от 10.12.2021 №118 Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области упразднено и образовано Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области с передачей последнему, в том числе функций Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области по управлению и распоряжению земельными ресурсами.

Согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц 05.04.2022 и на основании распоряжения Правительства Ульяновской области от 09.02.2022 № 50-пр произведена государственная регистрация переименования Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области (ИНН <***>) в Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области (ИНН <***>).

Между Министерством строительства и архитектуры Ульяновской области и ФИО2 заключен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от 28.10.2021 № 24/02/А-2021-325 (далее - Договор) земельного участка с кадастровым номером 73:24:021110:161 площадью 30 308 кв. м, по адресу: <...> з/у 9/3, для использования - коммунальное обслуживание, до 08.10.2070.

По истечении срока аренды на основании п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор возобновлен на неопределенный срок.

На земельном участке с кадастровым номером 73:24:021110:161 находится объект недвижимости - сооружение с кадастровым номером 73:24:021113:197 площадью 18 809,9 кв. м., право общей долевой собственности, на котором зарегистрировано за ФИО2 от 25.12.2015 № 73-73/001-73/001/265/2015-558/2 (доля в праве 1/2).

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости от 22.06.2022, лицом, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости по договору аренды от 28.10.2021, то есть Арендатором земельного участка является ФИО2.

Согласно п. 4.5 Договора арендная плата вносится Соарендатором ежемесячно - по 10 число (включительно) месяца, следующего за отчетным, за декабрь - не позднее 25 декабря (включительно) текущего года.

Ответчик не вносил арендную плату по Договору за период с 08.10.2021 по 30.06.2022, и образовалась задолженность по арендной плате в размере 265 721 руб. 27 коп.

В соответствии с пунктом 6.5 Договора, пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 11.11.2021 по 31.03.2022 составили 4 677 руб. 87 коп.

Об образовавшейся задолженности ответчик уведомлен Министерством имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области претензией от 04.07.2022 № 73-ИОГВ-08-ПО-04.04/412.

Вместе с тем, задолженность не была погашена, претензия осталась без ответа.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Ответчик, не согласившись с предъявленными исковыми требованиями, представил отзыв на иск, согласно которому решением Областного государственного бюджетного учреждения «Центр государственной кадастровой оценки» от 02.06.2022 года № УРС-73/2022/000324 была установлена кадастровая стоимость земельного участка № 73:24:021110:161 в размере 14 088 067 руб. 64 коп.

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области на основании данного решения внесла изменения в ЕГРН в отношении стоимости земельного участка № 73:24:021110:161, установив ее в размере 14 088 067 руб. 64 коп.

Учитывая изменение кадастровой стоимости земельного участка и реализуя свое право предусмотренное статьей 4.4 договора аренды, ответчик направил в адрес Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области письмо, в котором просил направить уведомление об изменении арендной платы и даты, с которой будет производиться ее начисление, а также новую редакцию приложения № 2 к договору, в которой указывается измененный размер арендной платы.

Впоследствии истцом были уточнены исковые требования, а именно, размер задолженности, подлежащий взысканию с ответчика.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Бесплатное пользование земельным участком не допускается. Формами платы за использование землей являются земельный налог и арендная плата.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Представитель ответчика уточненный расчет не оспорил, контррасчет не представил.

С учетом изложенного, оценив все представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из доказанности факта использования земельного участка в отсутствие платы по договору, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований в указанной части.

Также истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами, согласно представленному в материалы дела расчету.

Указанный расчет представителем ответчика также арифметически не оспорен, контррасчет не представлен.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 9 323 руб. 35 коп. пени за период с 11.11.2021 по 11.01.2023 и с 12.01.2023 по день фактической оплаты долга по арендной плате, исходя из 0,04% от общей суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа.

Судебные расходы подлежат распределению по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-171, 176-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области (ИНН <***>) задолженность за период с 08.10.2021 по 30.06.2022 в размере 121 253 руб. 68 коп., 9 323 руб. 35 коп. пени за период с 11.11.2021 по 11.01.2023 и с 12.01.2023 по день фактической оплаты долга по арендной плате, исходя из 0,04% от общей суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 4 917 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ.



Судья М.Г.Ключникова