Решение от 22 мая 2020 г. по делу № А83-18601/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

E-mail: info@crimea.arbitr.ru

http://www.crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А83-18601/2019
22 мая 2020 года
г. Симферополь


Резолютивная часть решения объявлена 19 мая 2020 года.

В полном объеме решение изготовлено 22 мая 2020 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Куртлушаева М.И. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 , рассмотрев исковое заявление

Администрации города Алушты Республики Крым (ОГРН <***>, ИНН <***>; пл. Советская, 1, г. Алушта, <...>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Жемчужина-Плюс» (ул. Кудрявый спуск, д. 3-А, <...>)

о взыскании задолженности, расторжении договора аренды земельного участка.

с участием представителей: не явились

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Алушты Республики Крым обратилась в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Жемчужина-Плюс» (далее – Общество), согласно которого просит:

1. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жемчужина-Плюс» в пользу Администрации города Алушты Республики Крым задолженность по арендной плате за период с 10.11.2017 по 31.07.2019 в размере 251746,02 руб., пеню с 11.12.2017 по 13.08.2019 в размере 79 330,36 руб.

2. Расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенный 10 ноября 2017 между Администрацией города Алушты Республики Крым и иностранной организацией Обществом с ограниченной ответственностью «Жемчужина-Плюс», в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <...> в районе базы предприятия «Вторсырье», общей площадью 900 кв.м, из земель, находящихся в собственности муниципального образования городской округ Алушта, категория земель - земли населенных пунктов, актуальный вид разрешенного использования земельного участка - магазины, кадастровый номер 90:15:010101:608, зарегистрированного в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру 14.08.2018 года за № 90:15:010101:608-90/090/2018-2.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим выполнением Обществом своих обязательств по оплате арендных платежей согласно договорам аренды земельного участка.

Представители участников судебного процесса явку представителей в судебные заседания не обеспечили.

При этом от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

С учетом надлежащего уведомления не явившихся участников процесса, суд в порядке ст. 156 АПК рассмотрел дело в отсутствии их представителей.

Судом были установлены следующие обстоятельства.

30 сентября 2005 года между Алуштинским городским Советом и Обществом с ограниченной ответственностью «Жемчужина-плюс» был заключен договор аренды земли, согласно которому Алуштинский городской совет передал ООО «Жемчужина-плюс» в аренду сроком на 49 лет земельный участок, расположенный по адресу: <...> в районе базы предприятия «Вторсырье», общей площадью 0,0900 га., с кадастровым номером 01 103 000 00:01:001:0058.

Договор зарегистрирован в книге записей государственной регистрации договоров аренды земли № 7 Алуштинского городского совета, о чем сделана запись от 15 февраля 2006г. № 040600200143.

Земельный участок передан Арендатору в соответствии с актом приема-передачи земельного участка от 15 февраля 2006 г.

Пунктами 7 и 9 Договора предусмотрено, что арендная плата вносится ежемесячно не позднее 15 числа каждого месяца, следующего за отчетным, на нормативный срок ведения строительства 29 месяцев в размере 2308,50 грн. в год, 192,37 грн. в месяц; после окончания срока ведения строительства – 11543,41 грн. в год, 961,95 грн. в год.

10 ноября 2017 года между Администрацией города Алушты (далее - Арендодатель) и иностранной организацией Обществом с ограниченной ответственностью «Жемчужина- Плюс» (далее - Арендатор) заключен договор аренды земельного участка (далее - Договор), согласно которому Арендодатель передал Арендатору в аренду сроком до 15.02.2036 земельный участок, расположенный по адресу: <...> в районе базы предприятия «Вторсырье» общей площадью 900 кв.м, из земель, находящихся в собственности муниципального образования городской округ Алушта, категория земель - земли населенных пунктов, актуальный вид разрешенного использования земельного участка - магазины, кадастровый номер 90:15:010101:608.

Данный договор аренды земельного участка зарегистрирован в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру 14.08.2018 года за № 90:15:010101:608-90/090/2018-2.

Земельный участок передан Арендатору в соответствии с актом приема-передачи земельного участка от 10 ноября 2017 г.

Согласно раздела 5 Договора и приложения № 1 к Договору, арендная плата вносится равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом и составляет 397858,07 руб. в год.

Поскольку арендные платежи оплачены не были, истец направил в адрес ответчика предупреждение о необходимости исполнения обязательств в разумный срок № 18844/02.18 от 21.08.2019.

В связи с не урегулированием спора в досудебном порядке, Администрация г.Алушты Республики Крым обратилась в Арбитражный суд Республики Крым с настоящим исковым заявлением.

Исследовав представленные доказательства в полном объеме, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Частью первой статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Так, в соответствии с условиями Договора арендатор обязан своевременно производить плату за пользование земельным участком.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно части 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Обращаясь в суд с исковым заявлением, истец просит взыскать задолженность по арендной плате за период с 10.11.2017 по 31.07.2019.

Как указано выше, согласно раздела 5 Договора от 10.11.2017 и приложения № 1 к Договору, арендная плата вносится равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом и также составляет 397858,07 руб. в год (33 154,84 руб. в месяц).

При этом, расчет арендной платы за указанный период произведен истцом с учетом коэффициентов инфляции на 2017, 2018, 2019 года, которые равны 1,04 1,04, 1,043 соответственно.

Проверив расчет, представленный истцом, с учетом частичных оплат ответчиком за аренду земельного участка, согласно которого задолженность за период с 10.11.2017 по 31.12.2019 составила 251746,02 руб., суд считает его верным.

В соответствии с нормами статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчик не оспорил в рамках настоящего дела те обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, наличие задолженности и ее размер, в силу части 3.1. статьи 70 АПК РФ считается им признанной.

На основании изложенного, требование о взыскании суммы основного долга в размере 251746,02 руб., подлежит удовлетворению.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.9 Договора от 10.11.2017 сторонами согласована пеня за нарушение срока внесения платы в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки, включая день оплаты.

Из расчета неустойки следует, что ответчику начислена пеня за период с 11.12.2017 по 13.08.2019 в сумме 79330,36 руб., с которой суд также соглашается, в связи с чем исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.

Истец также просит расторгнуть, заключенный 10.11.2017 договор аренды земельного участка.

В соответствии с частью 1 статьи 450 ГК договор может быть расторгнут по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором.

Частью 2 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Случаи, когда договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя, предусмотрены статьей 619 ГК РФ.

В силу указанной статьи по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в частности, случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно статье 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.02.2011 № 14381/10 установлено, что прекращение договора аренды, в том числе в связи с отказом от договора со стороны арендодателя, не лишает арендатора права пользования земельным участком, необходимым для эксплуатации принадлежащей ему недвижимости.

Согласно Акту осмотра, обследования объекта земельных отношений от 14.10.2019, на спорном земельном участке отсутствуют объекты капитального и некапитального строительства, а также объекты незавершенного строительства.

Как следует из приведенного судом расчета задолженности, с учетом заявленных истцом периодов ее возникновения, у ответчика имеется задолженность по внесению арендных платежей более двух раз подряд, т.е. имеются существенные нарушения условий договора, послужившие законным основанием для обращения истца с настоящим требованием о расторжении договора, которое подлежит удовлетворению.

Истец в соответствии с пп.1.1 ч. 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда № 46 от 11.07.2014 «О применении законодательства о государственной пошлины при рассмотрении дел в арбитражных судах», согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 НК РФ ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

В силу части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд именем Российской Федерации

Р Е Ш И Л:

1. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жемчужина-Плюс» в пользу Администрации города Алушты Республики Крым задолженность по арендной плате за период с 10.11.2017 по 31.07.2019 в размере 251746,02 руб., пеню за период с 11.12.2017 по 13.08.2019 в размере 79 330,36 руб., всего – 331076,38 руб.

2. Расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенный 10.11.2017 между Администрацией города Алушты Республики Крым и Обществом с ограниченной ответственностью «Жемчужина-Плюс», в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <...> в районе базы предприятия «Вторсырье», общей площадью 900 кв.м, из земель, находящихся в собственности муниципального образования городской округ Алушта, категория земель - земли населенных пунктов, актуальный вид разрешенного использования земельного участка - магазины, кадастровый номер 90:15:010101:608, зарегистрированного в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру 14.08.2018 года за № 90:15:010101:608-90/090/2018-2.

3. Взыскать с Общества с ограниченной ответственности «Жемчужина-Плюс» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 9622,00 руб.

Выдать исполнительные листы после вступления решения суда в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, г. Калуга, ул. Кирова, дом 4) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».


Судья М.И. Куртлушаев