Решение от 19 июня 2018 г. по делу № А40-230772/2017

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-230772/17-45-1986
г. Москва
20 июня 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 18 июня 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 20 июня 2018 года.

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

судьи: В.А.Лаптев

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению:

ТСЖ "ЗАРЯ"

к ОАО "УК "ГОРОДСКАЯ"

об обязании ОАО "УК "ГОРОДСКАЯ" передать техническую и иную документацию, обязании исключить сведения об управлении ОАО "УК "ГОРОДСКАЯ" многоквартирным домом, обязании уведомить об исключении из перечня многокрартирных домов под управлением ОАО "УК "ГОРОДСКАЯ" (с учетом уточнения в порядке ст.49 АПК РФ)

при участии:

согласно протоколу судебного заседания.

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ "ЗАРЯ" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ОАО "УК "ГОРОДСКАЯ" об обязании ОАО "УК "ГОРОДСКАЯ" передать техническую и иную документацию, обязании исключить сведения об управлении ОАО "УК "ГОРОДСКАЯ" многоквартирным домом, обязании уведомить об исключении из перечня многокрартирных домов под управлением ОАО "УК "ГОРОДСКАЯ"

Истец в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил исковые требования. В судебное заседание явился представитель истца, требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание явился, предоставил отзыв по делу.

Изучив материалы дела и представленные по делу доказательства, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 21 мая 2013 года между истцом и ответчиком был заключен договор управления многоквартирным домом №0021/13(далее - договор), согласно которого управляющая организация (ответчик) по заданию товарищества (истца) в течение срока действия договора за плату обязуется оказывать услуги по управлению и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <...>.

Согласно п.7.2.1. договора, договор может быть расторгнут в одностороннем порядке до окончания срока действия договора по инициативе товарищества, в случае выбора другой управляющей организации или о принятии решения о самостоятельном управлении многоквартирным домом, о чем управляющая организация должна быть предупреждена не позже чем за 2 месяца до прекращения договора путем предоставления ей заявления о расторжении договора и протокол заседания решения общего собрания.

02 ноября 2016 года истец принял решение о расторжении договора управления многоквартирным домом №0021/13 от 21.05.2013 года с 01.01.2017года.

03.11.2016 года истец направило ответчику уведомление от 03.11.2016г. о расторжении договора и протокол заседания правления истца № 7 (на котором принято решение о расторжении договора).

С 01.01.2017 года ответчик фактически прекратил выполнять условия договора управления многоквартирным домом №0021/13 от 21.05.2013 года. Таким образом, договор управления многоквартирным домом №0021/13 от 21 мая 2013 года прекратил свое действие с 1 января 2017 года.

В связи с тем, что ответчик после прекращения действия договора не передал техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>, истец 14 февраля 2017 года повторно направил уведомление о расторжении договора.

Кроме того, в соответствии с п. 10.1. и 10.2. договора (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 22.05.2013г.), договор заключен на срок 1 (один) год с 22.02.2013, при отсутствии решения общего собрания собственников/ решения правления ТСЖ/ либо уведомления управляющей организации о прекращении договора по окончании сроков его действия договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

В силу ч. 6 ст. 162 Жилищного кодекса РФ при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

«17» мая 2017 года истец уведомил ответчика о прекращении действия договора по окончании срока его действия.

Согласно ч. 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Ответчик до настоящего момента не передал техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>.

В соответствии сч.2 ст. 198 ЖК РФ в случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение трех рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения в системе, а также направить их в орган государственного жилищного надзора.

Ответчик до настоящего момента не разместил сведенья о расторжении договора управления многоквартирным домом №0021/13 от 21 мая 2013 года в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (сайт dom.gosuslugi.ru) и не уведомило об этом Государственную жилищную инспекцию города Москвы.

28 сентября 2017 года истец направил в адрес ответчика претензию с требованием предать техническую документацию. Претензия истца оставлена ответчиком без ответа.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании судебных издержек на оплату услуг представителей в размере 50 000 руб. 00 коп.

В соответствии со ст. 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом. Согласно ст. 106 АПК РФ, к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Учитывая указанные обстоятельства, суд считает возможным взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 руб. 00 коп.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность стороны доказывать обстоятельства своих требований или возражений.

В связи с удовлетворением требований расходы по госпошлине относятся на ответчика на основании ст.110 АПК РФ и подлежат взысканию в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 162, 198 ЖК РФ ст.ст. 8, 9, 11, 309, 310 ГК РФ, ст.ст.65, 67, 68, 110,167-171, 176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать ОАО «Управляющая компания «Городская» передать ТСЖ «Заря» техническую документацию, указанную в п.24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491), на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>, и иные связанные с управлением данным домом документы по акту приема-передачи, в случае отсутствия указанных документов обязать ОАО «Управляющая компания «Городская» восстановить их.

Обязать ОАО «Управляющая компания «Городская» исключить из перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ОАО "УК "ГОРОДСКАЯ", многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>.

Обязать ОАО «Управляющая компания «Городская» уведомить Государственную жилищную инспекцию города Москвы об исключении из перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ОАО "УК "ГОРОДСКАЯ", многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>.

Взыскать с ОАО "УК "ГОРОДСКАЯ" в пользу ТСЖ "ЗАРЯ" расходы по госпошлине в размере 18 000 руб. 00 коп., судебные издержки на представителя в размере 50 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья В.А.Лаптев