Решение от 21 октября 2021 г. по делу № А68-9268/2021

Именем Российской Федерации

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041, Россия, <...>

тел./факс <***>;

e-mail: a68.info@arbitr.ru;

http://www.tula.arbitr.ru


Р Е Ш Е Н И Е

г. Тула Дело № А68-9268/2021

Резолютивная часть решения объявлена 14 октября 2021г.

Решение в полном объеме изготовлено 21 октября 2021г.


Арбитражный суд в составе:

Судьи Горьковой Е.В.

протокол судебного заседания вела помощник судьи Гулимова Г.Н.

рассмотрел в судебном заседании дело по иску Комитета имущественных и земельных отношений администрации г. Тулы (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Тульскому областному отделению Всероссийской творческой общественной организации «Союз художников России» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о расторжении договора №С-215 от 22.12.2016, об обязании ответчика освободить нежилые помещения и передать их истцу по передаточному акту,

при участии в заседании:

от истца – не явился, извещен,

от ответчика – не явился, извещен,

Суд установил.

22.12.2016г. между комитетом имущественных и земельных отношений администрации города Тулы (Ссудодатель) и Тульским областным отделением Всероссийской творческой общественной организацией «Союз художников России» (Ссудополучатель) заключен договор безвозмездного пользования недвижимым муниципальным имуществом №с-215 (далее - договор), по условиям которого ссудодатель передал в безвозмездное временное пользование ссудополучателя нежилое помещение II, лит.А, 7 этаж, с номерами комнат на поэтажном плане №№1-6, общей площадью 92,7 кв.м.; нежилое помещение III, лит. А, 8 этаж, с номерами комнат на поэтажном плане №№1-6, общей площадью 92,4 кв.м.; нежилое помещение IV, лит.А, 9 этаж, с номерами комнат на поэтажном плане №№1-5, 3а, общей площадью 94,2 кв.м., всего общей площадью 279,3 кв.м., расположенные по адресу: г. Тула, Советский район, ул. Пушкинская, д.57.

Указанные нежилые помещения являются собственностью муниципального образования город Тула, что подтверждается выписками из Единого государственного Реестра недвижимости от 25.08.2021 №КУВИ-002/2021-111472737, КУВИ-002/2021-111471459, КУВИ-002/2021-111475976.

В соответствии с пунктом 2.1 Договора, имущество предоставляется для использования под творческие мастерские.

Договор, в соответствии с пунктами 3.1 и 3.2, заключен сроком на 5 лет: с 22 декабря 2016 года по 21 декабря 2021 года.

Пунктами 5.1.1 и 5.1.3 установлена обязанность ссудополучателя поддерживать объект в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта и нести все расходы на его содержание, а также обязанность в двадцатидневный срок со дня заключения Договора заключить договоры на коммунальные услуги и эксплуатационное обслуживание как самого объекта, так и общего имущества многоквартирного дома.

Согласно пункту 6.1 Договора контроль за использованием объекта и исполнением условий Договора осуществляет ссудодатель с привлечением при необходимости отраслевых (функциональных) или территориальных органов администрации города Тулы. При этом, в силу пункта 6.2 Договора, ссудополучатель обязан по запросам ссудодателя представлять всю имеющуюся документацию, связанную с объектом.

Комитетом имущественных и земельных отношений администрации города Тулы 04.03.2021 проведена проверка целевого использования помещений, переданных в безвозмездное пользование, в ходе которой ответчику было предложено представить договоры на водо-, тепло-, энергоснабжение используемых помещений. Требуемые документы в Комитет представлены не были.

Письмом от 22.03.2021 исх.№КИиЗО-1987 истец уведомил ТОО ВТО «Союз художников России» о необходимости представить копии договоров, а также копии документов, подтверждающих факт оплаты коммунальных услуг и эксплуатационного обслуживания спорных помещений.

Указанное письмо, согласно отчета об отслеживании почтового отправления, было получено ответчиком 23.03.2021, вместе с тем, запрашиваемые документы в Комитет не представлены.

Факт отсутствия заключенных ответчиком договоров на коммунальные услуги и эксплуатационное обслуживание подтверждается в том числе решением Арбитражного суда Тульской области от 20.01.2020 по делу А68-6394/2019 о взыскании с муниципального образования город Тула в лице комитета имущественных и земельных отношений администрации города Тулы в пользу ООО «Жилцентр» неосновательного обогащения в виде платы за услуги по содержанию и ремонту помещений.

В соответствии с вышеизложенным Комитет имущественных и земельных отношений администрации города Тулы письмом от 10.06.2021 исх.№КИиЗО-4156 уведомил Тульское областное отделение Всероссийской Творческой общественной организации «Союз художников России» о досрочном расторжении Договора №С-215 от 22.12.2016 безвозмездного пользования недвижимым муниципальным имуществом и необходимости в десятидневный срок передать помещения собственнику по передаточному акту.

Указанное уведомление было направлено заказным письмом по юридическому адресу ответчика, а также вручено 24.06.2021 нарочно представителю Тульское областное отделение Всероссийской Творческой общественной организации «Союз художников России».

Требования, указанные в претензии, должником не были исполнены, в результате чего истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, рассмотрев материалы дела, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт передачи ответчику в безвозмездное пользование нежилых помещений истцом подтвержден материалами дела и судом установлен, ответчиком не оспаривается и признается, в том числе в порядке пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 689 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьями 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.

Каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения (пункт 1 статьи 699 ГК РФ).

В силу пунктов 1 и 2 статьи 610 ГК РФ (в соответствии с пунктом 2 статьи 689 ГК РФ) договор аренды (безвозмездного пользования) заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды (пользования) в договоре не определен, договор аренды (пользования) считается заключенным на неопределенный срок.

Пунктом 2 статьи 621 ГК РФ установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Таким образом, в соответствии с Договором срок его действия был установлен до 21.12.2021, а по истечению указанной даты Договор стал считаться заключенным на неопределенный срок.

Комитет имущественных и земельных отношений администрации города Тулы письмом от 10.06.2021 исх.№КИиЗО-4156 уведомил Тульское областное отделение Всероссийской Творческой общественной организации «Союз художников России» о досрочном расторжении Договора №С-215 от 22.12.2016 безвозмездного пользования недвижимым муниципальным имуществом и необходимости в десятидневный срок передать помещения собственнику по передаточному акту.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450.1. ГК РФ (введена с 01.06.2015) в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В силу статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Как указывалось в силу пункта 2 статьи 610 ГК РФ если срок безвозмездного пользования в договоре не определен, договор считается заключенным на неопределенный срок, а каждая сторона такого договора, в силу пункта 1 статьи 699 ГК РФ, являющегося императивной нормой, вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц.

Условия спорного Договора не запрещают истцу как прекратить Договор, так и расторгнуть его по истечению срока Договора, а также не устанавливают иные сроки для прекращения Договора по уведомлению Арендодателя.

В соответствии со статьей 689 ГК РФ при прекращении договора безвозмездного пользования ссудополучатель (ответчик) обязан вернуть переданную вещь в том состоянии, в каком он ее получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В настоящем случае истец уведомил ответчика о расторжении Договора, а соответственно договор прекратился в связи с его прекращением истцом в одностороннем порядке. Обязательства сторон по Договору соответственно прекратились и у ответчика отсутствуют правовые основания для использования спорных Помещений в дальнейшем.

Оценив представленные доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о том, что ответчик о расторжении договора надлежащим образом извещен.

Таким образом, исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.

В силу ст. 110 АПК РФ госпошлина по иску подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в сумме 12 000 руб. в связи с освобождением истца от ее уплаты в силу ст.333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования комитета имущественных и земельных отношений администрации г.Тулы удовлетворить.

Расторгнуть договор №С-215 от 22.12.2016.

Обязать Тульское областное отделение Всероссийской творческой общественной организации «Союз художников России» освободить нежилое помещение II, лит.А, 7 этаж, с номерами комнат на поэтажном плане №№1-6, общей площадью 92,7 кв.м.; нежилое помещение III, лит.А, 8 этаж, с номерами комнат на поэтажном плане №№1-6, общей площадью 92,4 кв.м.; нежилое помещение IV, лит.А, 9 этаж, с номерами комнат на поэтажном плане №№1-5, 3а, общей площадью 94,2 кв.м., всего общей площадью 279,3 кв.м., расположенные по адресу: г.Тула, Советский район, ул.Пушкинская, д.57 и передать их комитету имущественных и земельных отношений администрации г.Тулы по акту приема-передачи.

Взыскать с Тульского областного отделения Всероссийской творческой общественной организации «Союз художников России» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 12 000 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия.

Судья Е.В. Горькова