Решение от 7 сентября 2020 г. по делу № А55-15948/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры, 148, тел. (846) 207-55-15, факс (846) 226-55-26

http://www.samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

07 сентября 2020 года Дело №А55-15948/2020

Решение в виде резолютивной части изготовлено 24 августа 2020 года

Мотивированное решение изготовлено 07 сентября 2020 года

Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Копункина В.А.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело

по иску общества с ограниченной ответственностью "Крафт Групп"

к обществу с ограниченной ответственностью "Торговый комплекс "Калина"

о взыскании неосновательного обогащения в сумме 131 035 руб. 83 коп.

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Крафт Групп" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Торговый комплекс "Калина" о взыскании 131 035 руб. 83 коп. неосновательного обогащения.

Определением от 30.06.2020 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

От общества с ограниченной ответственностью "Торговый комплекс "Калина" поступило ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

Рассмотрев указанное ходатайство суд не находит оснований для его удовлетворения, исходя из следующего.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в порядке упрощенного производства подлежат рассмотрению дела по исковым заявлениям о взыскании денежных средств, если цена иска не превышает для юридических лиц восемьсот тысяч рублей, для индивидуальных предпринимателей четыреста тысяч рублей.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 227 АПК РФ в порядке упрощенного производства независимо от цены иска подлежат рассмотрению дела по искам, основанным на представленных истцом документах, устанавливающих денежные обязательства ответчика, которые ответчиком признаются, но не исполняются, и (или) на документах, подтверждающих задолженность по договору, за исключением дел, рассматриваемых в порядке приказного производства.

В соответствии с абз.2 п.1.1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.2012 № 62 "О некоторых вопросах рассмотрения арбитражными судами дел в порядке упрощенного производства" если по формальным признакам (например, цена иска, сумма требований, размер штрафа и др.) дело относится к перечню, указанному в ч.1 и ч.2 ст.227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд на основании ч.2 ст.228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в определении о принятии искового заявления, заявления к производству указывает на рассмотрение дела в порядке упрощенного производства. Согласие сторон на рассмотрение этого дела в порядке упрощенного производства не требуется, подготовка такого дела к судебному разбирательству по правилам гл.14 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не осуществляется.

Таким образом, установив на стадии принятия искового заявления, что указанный иск по формальным признакам относится к делам, которые рассматриваются в порядке упрощенного производства, суд в определении о принятии иска от 14.02.2018 указал на рассмотрение дела в упрощенном судопроизводстве со ссылкой на п. 1 ч. 1 ст.227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч.5 ст.227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд выносит определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства или по правилам административного судопроизводства, если в ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства удовлетворено ходатайство третьего лица о вступлении в дело, принят встречный иск, который не может быть рассмотрен по правилам, установленным настоящей главой, либо если суд, в том числе по ходатайству одной из сторон, пришел к выводу о том, что:

-порядок упрощенного производства может привести к разглашению государственной тайны;

-необходимо выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства, а также провести осмотр и исследование доказательств по месту их нахождения, назначить экспертизу или заслушать свидетельские показания;

- заявленное требование связано с иными требованиями, в том числе к другим лицам, или судебным актом, принятым по данному делу, могут быть нарушены права и законные интересы других лиц.

В данном случае основания для указанных выводов отсутствуют.

Заявляя ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, ответчик не обосновал, какие дополнительные обстоятельства необходимо выяснить или какие дополнительные доказательства исследовать; не объяснил, что мешает ему дать пояснения в письменном виде в рамках процедуры упрощенного производства; не сообщил, что не позволяет ему полностью раскрыть доказательства, не обозначил эти доказательства и причины, препятствующие представить их в материалы дела в процессе упрощенного производства.

Учитывая вышеизложенное, суд отказывает в удовлетворении ходатайства общества с ограниченной ответственностью "Торговый комплекс "Калина" о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

Решением Арбитражного суда Самарской области в виде резолютивной части от 24.08.2020 в удовлетворении исковых требований отказано.

Решение Арбитражного суда Самарской области в виде резолютивной части от 24.08.2020 размещено на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" 25.08.2020.

Общество с ограниченной ответственностью "Торговый комплекс "Калина" 31.08.2020 обратился в Арбитражный суд Самарской области с заявлением об изготовлении мотивированного решения.

В соответствии со ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Исследовав материалы дела, оценив доводы и возражения сторон, арбитражный суд находит иск необоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 26.08.2019 между Обществом с ограниченной ответственностью «Крафт Групп» (ООО «Крафт Групп», Арендатор) и Обществом с ограниченной ответственностью «Торговый комплекс «Калина» (ООО «ТК «Калина», Арендодатель) заключен договор аренды № 17/19 (далее - Договор аренды).

Согласно п. 1.1 договора аренды арендодатель предоставляет по акту приема -передачи (Приложение № 1 к Договору аренды) Арендатору за плату во временное пользование часть площади нежилого помещения, согласно плана - схемы (Приложение № 2 к Договору аренды), расположенного на 1 этаже торгового комплекса «Калина» (адрес: <...>), общей площадью 362,5 квадратных метров, в том числе торговая площадь в размере 149 кв. м., складская площадь 213,5 кв. м., а также прилегающие к нему территории и коммуникации, необходимые для его использования (далее - нежилое помещение).

Срок аренды начинается с «26» августа 2019 года и заканчивается «25» августа 2024 года».

Договор подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в течение 30 (тридцати) календарных дней с даты подписания договора (п. 8.2 Договора аренды).

Обосновывая исковые требования, истец указал, что до настоящего момента, Договор аренды не зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с неправильным оформлением Арендодателем приложения № 2 к Договору аренды (план - схема арендуемых площадей). Согласно письму Росреестра от 26.12.2019 государственная регистрация договора аренды № 17/19 от 26.08.2019 приостановлена. Причиной приостановки государственного кадастрового учета части здания (передаваемого по договору аренды) стали несоответствия приложения № 2 к Договору аренды (план - схема арендуемых площадей) с техническим планом, представленным для государственного кадастрового учета. В частности, обнаружены несоответствия в части размеров комнаты № 91, отсутствие комнат 91а, 156, атакже лестницы у комнаты 156. В настоящее время, Арендатором принимаются действия, необходимые для устранения несоответствий в документах Арендодателя, в частности, переоформлено приложение № 2 к Договору аренды (план - схема арендуемых площадей) путем приведения в соответствие с техническим планом, представленным для государственного кадастрового учета.

В соответствии с п. 3.1 Договора аренды, размер оплаты за арендуемое нежилое помещение складывается из:

1) стоимости за пользование арендованным нежилым помещением:

- за первый месяц аренды (период с даты подписания акта по 31.08.2019) составляет 2 000 (Две тысячи) рублей,

- за второй месяц аренды (период с 01.09.2019 по 30.09.2019) составляет 8 350 (Восемь тысяч триста пятьдесят) рублей.

- за третий и последующие месяцы (начиная с 01.10.2019) аренды 60! 100 (Шестьдесят тысяч сто) рублей в месяц, из них стоимость квадратного метра торговой площади составляет 250 (двести пятьдесят) рублей в месяц, стоимость одного квадратного метра складской площади составляет 107 (сто семь) рублей в месяц. НДС не предусмотрен;

2) оплаты за потребляемые ресурсы, а именно:

- отопление (теплоснабжение), холодоснабжение;

- водоснабжение и водоотведение;

- потребление электроэнергии;

3) оплаты за содержание арендованного нежилого помещения:

- уборка прилегающей к арендованному территории;

- вывоз мусора, снега;

- расходы по изготовлению, замене, ремонту и техническому обслуживанию инженерных коммуникации, электро-потребляющих установок, световой вывески, (здания) и Других расходов по торговому комплексу в целом, необходимых для его функционирования.

Истец также указал, что счета на оплату коммунальных услуг ООО «ТК «Калина» выставляет ежемесячно. Оплачивая предъявленные счета, ООО «Крафт Групп» полагалось на добросовестность ООО «ТК «Калина». Между тем, ООО «Крафт Групп» было выявлено, что часть оплаты за потребляемые ресурсы и содержание арендованного нежилого помещения выставлена ООО «ТК «Калина» в счетах необоснованно, а именно по оплате возмещения за подогрев воды. Оплата данного возмещения прямо не предусмотрена Договором аренды. В Договоре аренды (пп. 2 п. 3.1) предусмотрена оплата за отопление (теплоснабжение), однако данный платеж указывается в счете отдельно. В этой связи, оплата возмещения за подогрев воды приводит к двойному возмещению расходов Арендодателя, что является неосновательным обогащением. Арендатор 18.05.2020 направил в адрес Арендодателя претензию №33. До настоящего момента, требования Арендатора по претензии №33 от 18.05.2020 не удовлетворены.

Кроме того, истец указал, что расчет ООО «ТК «Калина» оплаты данного возмещения является завышенным. По условиям Договора аренды (п. 3.5), оплата за теплоснабжение осуществляется Арендатором согласно расчету (Приложение № 3 к Договору аренды). Пункт 3.3 Договора аренды предусмотрено вознаграждение Арендодателю за выполнение обязательств от своего имени, но за счет Арендатора, оплачивать услуги тепло и энергоснабжающих организаций. Размер вознаграждения составляет 5 % от стоимости предъявляемых услуг. Арендодатель, применяя формулу (Приложение № 3 к Договору аренды) допускает существенную ошибку, используя в качестве показателя «суммарная площадь торгового комплекса» - отапливаемую площадь, составляющую около 1,7 - 1,8 тыс. кв.м. по данным Арендодателя, тогда как согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности на объект (нежилое помещение - торгово-офисное), его площадь составляет 4 272,50 кв.м.

Истец также считает, что оплата возмещения стоимости материалов, услуг (в т.ч. за ремонт кровли) прямо не предусмотрена Договором аренды. Арендодателем не обоснованы расходы на материалы, в частности, покупка редукторного электропривода по цене 40 704,30 руб. (УПД с/ф №1011 от 19.02.2020 к счету на оплату №55 от 16.04.2020 за март 2020 года). Договором аренды данная покупка не предусмотрена, с ООО «Крафт Групп» не согласована. Кроме этого, Арендодателем затребовано возмещение расходов за ремонт кровли (счета на оплату № 15 от 16.01.2020, № 22 от 18.02.2020, № 40 от 16.03.2020), что является необоснованным по следующим причинам.

Оплата возмещения за коммунальные услуги на ОДН, по мнению истца, также не предусмотрена Договором аренды. Исходя из представленных ООО «ТК «Калина» документов, коммунальные услуги на ОДН являются, по сути, расходами ООО «ТК «Калина» на содержание нежилых помещений, занимаемых персоналом ООО «ТК «Калина».

ООО «ТК «Калина» в счетах за коммунальные услуги выставляется плата за уборку территории. При этом, методика расчета стоимости данной услуги сторонами в Договоре аренды не согласована. В этой связи, обязательство ООО «Крафт Групп» по оплате не может возникнуть в отсутствие подтверждения факта оказания услуг, обобнования объема оказанных ООО «ТК «Калина» услуг, их стоимости, а также без фактического принятия данных услуг со стороны ООО «Крафт Групп». Арендатор также считает предъявление расходов за вывоз снега, очистке кровли от наледи и снега Арендодателем необоснованным, по тем же причинам, которые изложены в отношении платы за уборку прилегающей территории.

С учетом изложенного, ООО «Крафт Групп» произвело расчет денежных обязательств за период с 01.09.2019 по 31.03.2020 и просит взыскать неосновательное обогащение:

1) Оплата коммунальных услуг (оплата за потребляемые ресурсы и содержание арендованного нежилого помещения) за сентябрь 2019 года.

Платежным поручением № 527 от 24.10.2019 осуществлен платеж по счету № 177 от 16.10.2019 на общую сумму 7 633,00 рублей за потребленные ресурсы и содержание арендованного имущества за сентябрь 2019 года. Часть оплаты за потребляемые ресурсы и содержание арендованного имущества выставлена необоснованно (не предусмотрена условиями Договора аренды) или завышена.

Согласно расчёту ООО «Крафт Групп» сумма оплаты без основания (неосновательное обогащение на стороне Арендодателя) составила 7 141,00 руб.

2) Оплата коммунальных услуг (оплата за потребляемые ресурсы и содержание арендованного нежилого помещения) за октябрь 2019 года.

Платежным поручением № 565 от 25.11.2019 осуществлен платеж по счету № 197 от 21.11.2019 на общую сумму 22 324,00 рублей за потребленные ресурсы и содержание арендованного имущества за октябрь 2019 года. Часть оплаты за потребляемые ресурсы и содержание арендованного имущества выставлена необоснованно (не предусмотрена условиями Договора аренды) или завышена.

Согласно расчёту ООО «Крафт Групп» сумма оплаты без основания (неосновательное обогащение на стороне Арендодателя) составила 10 151,10 руб.

3) Оплата коммунальных услуг (оплата за потребляемые ресурсы и содержание арендованного нежилого помещения) за ноябрь 2019 года.

Платежным поручением № 666 от 25.12.2019 осуществлен платеж по счету № 217 от 19.12.2019на общую сумму 32 700,00 рублей за потребленные ресурсы и содержание арендованного имущества за ноябрь 2019 года. Часть оплаты за потребляемые ресурсы и содержание арендованного имущества выставлена необоснованно (не предусмотрена условиями Договора аренды) или завышена.

Согласно расчёту ООО «Крафт Групп» сумма оплаты без основания (неосновательное обогащение на стороне Арендодателя) составила 13 476,48 руб.

4) Оплата коммунальных услуг (оплата за потребляемые ресурсы и содержание арендованного нежилого помещения) за декабрь 2019 года.

Платежным поручением № 30 от 28.01.2020 г. и № 46 от 11.02.2020 г. были осуществлены платежи по счету № 15 от 16.01.2019 на общую сумму 58 105 рублей за потребленные ресурсы с за декабрь 2019 года по договору аренды № 17/19 от 26.08.2019. Часть оплаты за потребляемые ресурсы и содержание арендованного имущества выставлена необоснованно (не предусмотрена условиями Договора аренды) или завышена.

Согласно расчёту ООО «Крафт Групп» сумма оплаты без основания (неосновательное обогащение на стороне Арендодателя) составила 23 431,52 руб.

5) Оплата коммунальных услуг (оплата за потребляемые ресурсы и содержание арендованного нежилого помещения) за январь 2020 года.

Платежными поручениями № 87 от 10.03.2020, № 109 от 27.04.2020, № 112 от 28.04.2020 был осуществлен платеж по счету № 22 от 18.02.2020 на общую сумму 64 389,00 рублей за потребленные ресурсы и содержание арендованного имущества за январь 2020 года. Часть оплаты за потребляемые ресурсы и содержание арендованного имущества выставлена необоснованно (не предусмотрена условиями Договора аренды) или завышена.

Согласно расчёту ООО «Крафт Групп» сумма оплаты без основания (неосновательное обогащение на стороне Арендодателя) составила 28 193,79 руб. (с учетом пересчета пени).

6) Оплата коммунальных услуг (оплата за потребляемые ресурсы и содержание арендованного нежилого помещения) за февраль 2020 года.

Платежными поручениями №107 от 17.04.2020, №109 от 27.04.2020, №111 от 28.04.2020 осуществлены платежи по счету №40 от 16.03.2020 на общую сумму 64 876,00 рублей за потребленные ресурсы и содержание арендованного имущества за февраль 2020 года. Часть оплаты за потребляемые ресурсы и содержание арендованного имущества выставлена необоснованно (не предусмотрена условиями Договора аренды) или завышена.

Согласно расчёту ООО «Крафт Групп» сумма оплаты без основания (неосновательное обогащение на стороне Арендодателя) составила 26 486,95 руб.

7) Оплата коммунальных услуг (оплата за потребляемые ресурсы и содержание арендованного нежилого помещения) за март 2020 года.

Платежным поручением № 113 от 12.05.2020 осуществлен платеж по счету № 55 от 16.04.2020 на общую сумму 49 175,00 рублей за потребленные ресурсы и содержание арендованного имущества за март 2020 года. Часть оплаты за потребляемые ресурсы и содержание арендованного имущества выставлена необоснованно (не предусмотрена условиями Договора аренды) или завышена.

Согласно расчёту ООО «Крафт Групп» сумма оплаты без основания (неосновательное обогащение на стороне Арендодателя) составила 22 154,99 руб.

Общая сумма оплаты без основания согласно расчёту ООО «Крафт Групп» за период с 01.09.2019 по 31.03.2020 составила 131 035,83 руб.

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 2.3.1 Договора аренды ООО «Крафт Групп» обязуется своевременно вносить оплату за пользование арендованным нежилым помещением и оплату за потребленные ресурсы в сроки, оговоренные в п.п. 3.2,3.3 настоящего договора.

В соответствии с пунктом 3.3. договора Арендатор, до 25 числа текущего месяца, должен компенсировать Арендодателю следующие услуги и затраты за предыдущий период:

-отопление (теплоснабжение), холодоснабжение;

-водоснабжение и пользование канализацией;

-вывоз мусора, снега:

-уборка прилегающей к арендованному территории

-изготовление, замена, ремонт и техническое обслуживание инженерных коммуникаций, электропотребляющих установок, световой вывески, здания и другие расходы по торговому комплексу в целом, необходимые для его функционирования.

Арендатор самостоятельно и своевременно получает счета на оплату в бухгалтерии Арендодателя. Арендатор вправе потребовать предоставление к счету на оплату калькуляции затрат и документы, подтверждающие затраты за отчетный месяц. В случае не предоставления Арендодателем документов по запросу Арендатора. Арендатор вправе приостановить осуществления оплаты указанных в настоящем пункте услуг и затрат, до выполнения требования Арендатора.

Вознаграждение Арендодателю за выполнение обязательств от своего имени, но за счет Арендатора, оплачивать услуги тепло и энергоснабжающих организаций составляет 5 (пять) % от стоимости предъявляемых услуг.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.

Возражая против удовлетворения исковых требования ответчик указал, что по вопросу оплаты возмещения подогрева воды поясняем, что данные затраты выставляются Арендатору на основании выставленных счетов от ПАО «Т Плюс» к ООО «ТК «Калина» за потребленные ресурсы. Также необходимо отметить, что расходы компенсируются ООО «Крафт Групп» исходя из фактического потребления теплоэнергии согласно показаниям теплосчетчика в общем по торговому комплексу, распределенного пропорционально потребленному ООО «Крафт Групп» количеству горячей воды. Арендатор пользовался горячей водой, значит обязан ее оплачивать. Стоимость горячей воды складывается из стоимости теплоносителя (ХОВ) и стоимости подогрева воды. Таким образом, со стороны ООО «ТК «Калина» отсутствует двойное возмещение расходов, следовательно, отсутствует неосновательное обогащение. По вопросу предоставления свидетельства о поверке приборов учета, поясняем, что контроль за исправностью приборов учета осуществляет ПАО «Т Плюс». Приборы находятся в исправном состоянии. Также необходимо отметить, что согласно пунктам действующего договора, Арендодатель не обязан приглашать Арендатора (Истца) для снятия показаний счетчиков. Ранее Истцу было направлено письмо исх. № 20 от 16.04.2020, где также был подробно разъяснен порядок расчета.

Согласно п. 3.3. Договора аренды Арендатор (Истец) должен компенсировать Арендодателю (Ответчику) затраты за отопление. Согласно п. 3.5 Договора аренды оплата за потребленное количество электроэнергии производится согласно показаниям приборов учета, теплоснабжения - осуществляется Арендатором (Истцом) согласно расчету (Приложение №3, которое является неотъемлемой частью договора). В приложении №3 к Договору аренды в формуле расчета S общ. кв. м - это отапливаемая площадь, а не площадь, указанная в свидетельстве о регистрации права.

В соответствии с п. 3.3. Договора аренды Арендатор (Истец) должен компенсировать Арендодателю (Ответчику) расходы по торговому комплексу в целом, необходимые для его функционирования. Договор аренды не предусматривает согласование работ, необходимых для функционирования торгового комплекса, между Арендодателем и Арендатором. В тоже время, по запросу Арендатора (Истца) Арендодатель (Ответчик) предоставил справку о возмещении стоимости материалов и выполненных работ, в которой указаны расходы по закупке редукторного электропривода (исх. № 22 от 16.04.2020 г.).

Также, для нормального функционирования торгового комплекса Арендодателем был произведен ремонт кровли. Общая сумма затрат по частичному ремонту кровли и замене водосточной системы жилого дома по адресу: Приморский б-р, д. 15 в размере 435 018,11 руб. распределена между всеми собственниками помещений, в том числе доля ООО «ТК«Калина» составляет 26,9% от общей площади здания (117 166,33 руб.), которая выставлена к возмещению арендаторам ООО «ТК «Калина» пропорционально занимаемой площади. Площадь для распределения расходов - это площадь, занимаемая арендаторами.

Таким образом, данные затраты были выставлены Арендатору (Истцу) согласно договору аренды и ссылка Истца на то, что арендованное помещение находится на первом этаже ТК «Калина» и не должно участвовать материально в ремонте кровли не состоятельна. Ранее истцу было направлено письмо исх. № 20 от 16.04.2020 г., где нами подробно были приведены соответствующие расчеты.

Согласно договору аренды Арендатор (Истец) должен компенсировать Арендодателю (Ответчику) расходы по торговому комплексу в целом и рассчитываются данные расходы пропорционально занимаемой площади. Ссылка Истца на то, что расходы на ОДН являются расходами ООО «ТК «Калина» на содержание нежилых помещений, занимаемых персоналом ООО «ТК «Калина» необоснованна. ОДН — это коммунальные услуги, потребленные в местах общего пользования.

Вознаграждение в размере 5 % согласно п.3.3 Договора аренды является платой за использование тепло -, энергосетей, а также сетей водоснабжения.

Согласно п. 3.3. Договора аренды Арендатор (Истец) должен компенсировать Арендодателю (Ответчику) расходы по торговому комплексу в целом и рассчитываются данные расходы пропорционально занимаемой площади. Для функционирования торгового комплекса необходима уборка прилегающей территории. В штате ООО «ТК «Калина» предусмотрена должность дворника и ежемесячно начисляется заработная плата согласно штатному расписанию и положению о премировании за выполненные должностные обязанности. Договор аренды не предусматривает согласование работ, необходимых для функционирования торгового комплекса, между Арендодателем и Арендатором.

В соответствии с п. 3.3. Договора аренды Арендатор (Истец) должен компенсировать Арендодателю (Ответчику) расходы по торговому комплексу в целом и рассчитываются данные расходы пропорционально занимаемой площади. Арендодатель пользуется силами подрядной организации для выполнений данных видов работ, и по запросу Арендодателя (Истца) предоставил справки о возмещении стоимости материалов и выполненных работ, акты по очистке кровли от наледи и сосулек, справки о возмещении за вывоз снега.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, а также согласно п.4 условия договора определяются по усмотрению сторон.

Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что истцом произведены оплаты по договору в соответствии с его условиями, и в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении ходатайства общества с ограниченной ответственностью "Торговый комплекс "Калина" о рассмотрении дела по общим правилам искового производства отказать.

В удовлетворении исковых требований отказать.

Расходы по государственной пошлине по иску отнести на истца.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение в виде резолютивной части может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Лица, участвующие в деле, вправе подать ходатайство о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Мотивированное решение, составленное по заявлению лица, участвующего в деле, может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья В.А. Копункин