Решение от 5 сентября 2022 г. по делу № А36-2666/2022

Арбитражный суд Липецкой области

пл. Петра Великого, 7, г. Липецк, 398066

http://lipetsk.arbitr.ru, e-mail: info@lipetsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ


Резолютивная часть решения оглашена 29.08.2022 г.

Полный текст решения изготовлен 05.09.2022 г.


г. Липецк Дело № А36-2666/2022

«05» сентября 2022 года


Судья Арбитражного суда Липецкой области Дружинин А.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Баевой Е.Н.,


рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Администрации города Липецка г. Липецк


об изъятии путём выкупа для муниципальных нужд в собственность муниципального образования - городской округ город Липецк Липецкой области, принадлежащего на праве собственности АО «Почта России» нежилого помещения № 2 с кадастровым номером 48:20:0021503:266, площадью 20,4 кв.м., расположенного по адресу: <...>, с определением подлежащей выплаты денежной компенсации в размере 874 510 руб. 00 коп.;

о прекращении права собственности АО «Почта России» на нежилое помещение № 2 с кадастровым номером 48:20:0021503:266, площадью 20,4 кв.м., расположенного по адресу: <...> с момента выплаты АО «Почта России» выкупной цены, и признать право собственности муниципального образования - городской округ город Липецк Липецкой области на указанное нежилое помещение.


ответчик: Акционерное общество «Почта России» г. Москва


при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 (доверенность от 19.04.2022 г.,);

от ответчика: ФИО2 (доверенность №42 от 05.07.2022 г.,);

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Липецка (далее – истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Липецкой области с исковым заявлением к Акционерному обществу «Почта России» в лице филиала УФПС Липецкой области (далее – ответчик, УФПС Липецкой области) об изъятии путем выкупа для муниципальных нужд в собственность муниципального образования - городской округ город Липецк Липецкой области, принадлежащего на праве собственности АО «Почта России» нежилого помещения № 2 с кадастровым номером 48:20:0021503:266, площадью 20,4 кв.м., расположенного по адресу: <...>, с определением подлежащей выплаты денежной компенсации в размере 874 510 руб. 00 коп.; о прекращении права собственности АО «Почта России» на нежилое помещение № 2 с кадастровым номером 48:20:0021503:266, площадью 20,4 кв.м., расположенного по адресу: <...> с момента выплаты АО «Почта России» выкупной цены, и признать право собственности муниципального образования - городской округ город Липецк Липецкой области на указанное нежилое помещение (исковое заявление №25-01-01-15 от 24.03.2022 г.).

В судебном заседании 29.08.2022 года истец поддержал заявленные исковые требования в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении

Представитель ответчика в судебном заседании возразил против удовлетворения требований истца.

Изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив все доводы искового заявления, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, вследствие причинения вреда другому лицу.

В соответствии с ч. 1 ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним.

Из материалов дела следует, что в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 11.02.2022 № КУВИ-001/2022-18620038 нежилое помещение №2 с кадастровым номером 48:20:0021503:266, площадью 20.4 кв.м., расположенное по адресу: <...>, (далее - нежилое помещение) принадлежит на праве собственности ответчику - Акционерному обществу «Почта России».

На основании технических заключений по обследованию домов, заключений межведомственной комиссии г. Липецка по вопросам признания помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, администрацией города Липецка принято постановление от 11.06.2013 № 1421 «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу», которым признан аварийным и подлежащим сносу, в том числе многоквартирный дом по адресу: <...>,

В соответствии с постановлением администрации города Липецка от 09.10.2020 № 1813 «Об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для муниципальных нужд» подлежит изъятию для муниципальных нужд в порядке, установленном действующим законодательством, земельный участок с кадастровым номером 48:20:0021503:55, площадью 1441 кв.м., разрешенное использование: для многоквартирного дома, для малоэтажной застройки, расположенный под жилым домом № 12 по ул. Северный Рудник в г. Липецке Липецкой области, а также расположенные на нем объекты недвижимости согласно приложению к постановлению, в число которых входит нежилое помещение с кадастровым номером 48:20:0021503:266.

На основании подпункта 3.2 пункта 2 статьи 235 ГК РФ отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд) является основанием для прекращения права собственности.

Пунктом 1 статьи 239 ГК РФ предусмотрено, что когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа или продажи с публичных торгов.

В соответствии с положениями п. 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 2 указанной статьи изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (пункт 4 ст. 32 ЖК РФ).

В соответствии с п. 5 ст. 32 ЖК РФ собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (п. 6 ст. 32 ЖК РФ).

Пунктом 7 ст. 32 ЖК РФ предусмотрено, что при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (п. 8 ст. 32 ЖК РФ).

Пунктом 9 ст. 32 ЖК РФ предусмотрено, что если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу является основанием предъявления органом, принявшим такое решение, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе.

В случае если собственники в установленный срок не осуществили снос дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое помещение в указанном доме, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Поскольку законодательные нормы, регулирующие отношения по изъятию нежилых помещений, расположенных в жилом доме, в связи с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельного участка, занятого таким домом, отсутствуют, при рассмотрении настоящего спора по аналогии закона к правоотношениям сторон подлежат применению положения статьи 32 ЖК РФ, регулирующие отношения по изъятию жилых помещений.

В соответствии с Отчётом об оценке №21-335/1 от 16 ноября 2021 года Русского общества оценщиков (оценщик действительный член РОО ФИО3) была произведена оценка рыночной стоимости нежилого помещения общей площадью 20.4 кв.м., с кадастровым номером 48:20:0021503:266, а также убытков, причиненных собственнику нежилого помещения его изъятием, в целях изъятия для муниципальных нужд согласно которой рыночная стоимость нежилого помещения составила 874 510 руб.

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, суд удовлетворяет исковые требования истца в полном объёме

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Основания и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством РФ о налогах и сборах (ст. 102 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При обращении в арбитражный суд истец был освобождён от уплаты государственной пошлины.

С учётом результата рассмотрения настоящего спора и заявленных истцом исковых требований суд взыскивает с ответчика в доход Федерального бюджета государственную пошлину в размере 26490 руб.

Руководствуясь ст. ст. 101, 110, 112, 167-171, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление Администрации г. Липецка – изъять путём выкупа для муниципальных нужд в собственность муниципального образования – городской округ город Липецк, Липецкой области принадлежащее на праве собственности АО «Почта России» нежилое помещение № 2 с кадастровым номером 48:20:0021503:266, площадью 20,4 кв. м., расположенное по адресу: <...>, с определением подлежащей выплаты денежной компенсации в размере 874 510 руб.

Прекратить право собственности АО «Почта России» на нежилое помещение № 2 с кадастровым номером 48:20:0021503:266, площадью 20.4 кв. м., расположенного по адресу: <...> с момента выплаты АО «Почта России» выкупной цены, и признать право собственности муниципального образования - городской округ город Липецк Липецкой области на указанное нежилое помещение.

Взыскать с Акционерного общества «Почта России» г. Москва (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход Федерального бюджета государственную пошлину в размере 26490 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано в Девятнадцатый Арбитражный апелляционный суд, расположенный в г. Воронеже, через Арбитражный суд Липецкой области в месячный срок со дня принятия.

Дата изготовления решения суда в полном объёме считается датой принятия решения.

Судья А.В. Дружинин