Решение от 7 декабря 2017 г. по делу № А56-65707/2017

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-65707/2017
07 декабря 2017 года
г. Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 30 ноября 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 07 декабря 2017 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Воробьевой Ю.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Степаняном А.М.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (адрес: Россия, 191060, Санкт-Петербург, Смольный проезд, д. 1, лит. Б, ОГРН: <***>; ИНН: <***>);

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью "Центр на Ириновском" (адрес: 188306, Ленинградская обл., Гатчинский р-н, г. Гатчина, территория Промзона-1, кв-л 5, пл-ка 1, корп. 2, кааб. 15, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании 2 046 336 руб. 02 коп.

при участии

- от истца: ФИО1 – доверенность от 29.12.2016,

- от ответчика: ФИО2 – доверенность от 01.09.2017.

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - Истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Центр на Ириновском" (далее - Ответчик) о взыскании 2 046 336 руб. 02 коп. по договору от 13.06.2006 № 07/ЗКС-04121, из которых 1 982 410 руб. 18 коп. – задолженность по арендной плате за период с 01.01.2017 по 30.06.2017, 63 925 руб. 84 коп. – пени за период с 01.02.2017 по 10.07.2017.

В судебном заседании Истец заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании против удовлетворения иска возражал по основаниям, изложенным в отзыве.

Исследовав материалы настоящего дела, оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее - АПК РФ), а также заслушав пояснения сторон, арбитражный суд установил следующее.

13.06.2006 между сторонами заключен договор аренды № 07/ЗКС-04121 (далее – Договор), в соответствии с условиями которого Истец предоставил, а Ответчик принял для использования на условиях аренды земельный участок площадью 5 240 кв.м. с кадастровым номером 78:6161:21, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Ириновский пр., уч. 1 (напротив д. 35, литер. А по Ириновскому пр.) (далее – Участок), что подтверждается актом приема-передачи участка от 13.06.2016, подписанным сторонами.

В соответствии с п. 1.2 Договора Участок предоставлялся для разработки градостроительной документации о застройке территории, определения возможности строительства, разработки проектной документации.

Пунктом 3.1 Договора установлено, что Договор заключен сроком на 6 лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации. Государственная регистрация Договора произведена в установленном законом порядке 26.07.2006.

Поскольку по истечении срока действия Договора Ответчик в отсутствие возражений Истца продолжал использовать Участок, действие Договора в соответствии с ст. 621 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) было возобновлено на тех же условиях на неопределённый срок.

Размер арендной платы и порядок расчетов сторон установлены в разделе 3 Договора.

Ссылаясь на то, что в нарушение условий Договора арендная плата за период с 01.01.2017 по 30.06.2017 не перечислена Ответчиком в полном объеме, Истец обратился в суд с настоящим иском о взыскании 1 982 410 руб. 18 коп. задолженности за указанный период и 63 925 руб. 84 коп. пеней, начисленных в соответствии с п. 7.2 Договора за период с 01.02.2017 по 10.07.2017.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Вместе с тем, оценивая обоснованность заявленных требований, арбитражный суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

При этом согласно п. 2 ст. 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от Договора, уведомив об этом другую сторону не позднее, чем за три месяца до окончания срока действия Договора, указанного в уведомлении.

Согласно п. 3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Как следует из материалов дела, Ответчик в порядке, установленном ст. 610 ГК РФ, направил Истцу уведомление № ЦИ.И.16.060 от 12.09.2016 (далее – Уведомление) о расторжении Договора по истечении 3-х месяцев, что соответствует требованиям ст. 610 ГК РФ.

Данное уведомление получено Истцом 22.09.2016, что подтверждается входящим номером Истца (вх. № 116027-32/16), и не оспаривалось Ответчиком в судебном заседании.

Таким образом, уведомление о расторжении Договора является надлежащим исполнением условий Договора, подтверждающим реализацию права стороны на одностороннее расторжение Договора, в связи с чем по истечении трех месяцев, а именно с 23.12.2016 Договор расторгнут, в силу чего у Истца возникла обязанность по приемке земельного участка.

При таких обстоятельствах основания для взыскания с Ответчика арендной платы за период с 01.01.2017 по 30.06.2017 и начисленных на данную сумму пеней отсутствуют, в удовлетворении исковых требований следует отказать.

При этом письмо Ответчика от 26.07.2016 № ЦИ.И.16.053 не содержит требования об отказе от Договора, как это предусмотрено нормами действующего законодательства, в силу чего не свидетельствует о расторжении договора.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Воробьева Ю.В.