Решение от 18 ноября 2020 г. по делу № А41-40370/2020

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-40370/20
18 ноября 2020 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 21 октября 2020 года

Полный текст решения изготовлен 18 ноября 2020 года

Арбитражный суд Московской области в составе:

судьи ФИО1

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Люберцы Московской области (140000, <...>, кабинет 323, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 04.07.2017, ИНН: <***>, КПП: 502701001) к

ООО «СТАЙЛЛЮКС» (123458, Москва город, улица Маршала Катукова, 25, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 06.09.2006, ИНН: <***>, КПП: 773401001, Генеральный директор: ФИО3),

третьи лица:

-Федеральное казенное учреждение "Федеральное управление автомобильных дорог "Центральная Россия" Федерального дорожного агентства" (ФКУ «Центравтомагистраль») (юридический адрес: 143002, Московская область, Одинцовский район, с. Акулово (ГП ОДИНЦОВО), ул. Новая, д. 139; дата регистрации – 18.05.2001, ИНН <***>, ОГРН <***>)

-Администрация муниципального образования городской округ Люберцы Московской области (140000, <...>, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 14.11.2002, ИНН: <***>, КПП: 502701001);

-Управление Росреестра по Московской области


о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка

при участии: согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Люберцы Московской области обратился в суд с исковым заявлением к ООО «СТАЙЛЛЮКС» со следующими требованиями:

1.Взыскать с ООО «СтайлЛюкс» по договору аренды земельного участка от 12.12.2005 №791/1-141 задолженность в размере 921 540 руб. 80 коп. из них основной долг 834 540 руб. 00 коп. за период с 01.07.2019 по 31.12.2019 и пени в размере 87 000 руб. 80 коп. за период с 17.09.2019 по 27.05.2020.

2.Взыскать с ООО «СтайлЛюкс» по договору аренды земельного участка от 12.12.2005 №791/1-141 пени в размере 0,05%, которые подлежат начислению на сумму задолженности в размере 834 540 руб. 00 коп., начиная с 28.05.2020 за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства.

3. Расторгнуть договор аренды земельного участка от 12.12.2005 №791/1-141;

4.Обязать ООО «СтайлЛюкс» передать Комитету по управлению имуществом администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области по акту приема-передачи в первоначальном состоянии земельный участок с к.н. 50:22:0040507:0023, расположенного по адресу: <...> км Новорязанского шоссе (правая сторона), уч-к№14.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Исковое заявление рассмотрено в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в отсутствие Федерального казенного учреждения "Федеральное управление автомобильных дорог "Центральная Россия" Федерального дорожного агентства" (ФКУ «Центравтомагистраль»), Управления Росреестра по Московской области, извещенных надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства.

Представитель истца дал пояснения, поддержал заявленные требования. Представитель ответчика в удовлетворении требований. Представитель Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области поддерживает позицию истца.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Между Администрацией поселка Томилино Люберецкого муниципального района (далее Администрация) и ООО «ATOP» заключен договор аренды от 12.12.2005 №791/1-141 земельного участка, общей площадью 5000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под проектирование и строительство торгово-скласдкого комплекса, с кадастровым номером 50:22:0040507:0023, расположенного по адресу: <...> км Новорязанского шоссе (правая сторона), уч-к №14.

Соглашением от 02.08.2007 ООО «ATOP» передало, а ООО «СтайлЛюкс» приняло все права и обязанности по указанному договору аренды.

Соглашением от 06.07.2009 администрация поселка Томилино передала, а администрация Люберецкого муниципального района приняла все права и обязанности по указанному договору аренды.

Вместе с тем, 28.12.2016 года был принят Закон Московской области № 183/2016 «Об организации местного самоуправления на территории Люберецкого муниципального района» согласно которому объединены территории городского поселения Красково, городского поселения Люберцы, городского поселения Малаховка, городского поселения Октябрьский, городского поселения Томилино без изменения границ территории Люберецкого муниципального района.

Городское поселение, образованное путем вышеуказанного изменения состава территории Люберецкого муниципального района, наделено статусом городского округа.

Законом Московской области от 21.04.2017 № 56/2017-03 определены границы городского округа Люберцы.

Решением Совета депутатов городского округа Люберцы Московской области от 04.05.2017 № 31/4 избран Глава городского округа Люберцы.

Решением Совета депутатов городского округа Люберцы Московской области от 07.06.2017 № 52/7 разрешен вопрос правопреемства органов местного самоуправления.

Согласно п. 1 вышеуказанного решения Совета депутатов органы местного самоуправления городского округа Люберцы в соответствии со своей компетенцией являются правопреемниками органов местного самоуправления Люберецкого муниципального района и города Люберцы, в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами.

Решением Совета депутатов городского округа Люберцы Московской области от 21.06.2017 № 63/8 учрежден Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Люберцы Московской области (далее - Комитет) осуществляющий полномочия по управлению и распоряжению муниципальным имуществом, а также выступающий арендодателем по всем договорам аренды.

В соответствии с пунктом 2.1 Договора срок действия договора устанавливается с 09.12.2005 по 09.12.2054.

Пунктом 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" закреплено, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В Московской области установление порядка определения арендной платы при аренде земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, определяется положениями статьи 14 Закона Московской области от 07 июня 1996 года № 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" (далее - Закон МО № 23/96-ОЗ).

Статьей 14 Закона № 23/96-ОЗ определен порядок расчета арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Московской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в том числе по формуле Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где:

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

В соответствии с частью 1 статьи 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:

- потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

- непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;

- потребовать досрочного расторжения договора.

Как следует из договора аренды, земельный участок предоставлен в аренду для целей строительства.

Вместе с тем, Распоряжением Росавтодора №1576-р от 20.06.2019 года было принято решение об изъятии арендованного земельного участка для государственных нужд.

На основании указанного Распоряжения 30.07.2019 г. в отношении всех арендованных земельных участков была внесена в ЕГРН запись об ограничении в связи с изъятием.

Согласно п. 13 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ наличие зарегистрированного ограничения является основанием для отказа в выдаче разрешения на строительство.

ООО «СтайлЛюкс» обратилось в Министерство жилищной политики Московской области по этому вопросу и получило ответ от 28.01.2020 г. согласно которому, получить разрешение на строительство при наличии таких ограничениях невозможно.

Согласно п. 4 ст. 614 ГК РФ арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Поскольку земельный участок с 20.06.2019 года не мог быть использован для целей строительства, арендная плата с указанного времени не должна оплачиваться.

Поскольку со стороны ответчика отсутствуют нарушения условий договора, земельный участок изъят в государственную собственность, требования о расторжении договора аренды, обязании возвратить земельный участок не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении заявленных требований.

Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

СудьяКузьмина О.А.