Решение от 19 августа 2018 г. по делу № А27-1487/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

http://www.kemerovo.arbitr.ru

E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

тел. (384-2) 58-43-26, тел./факс (384-2) 58-37-05

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А27-1487/2018
город Кемерово
20 августа 2018 года
Резолютивная часть решения принята 13 августа 2018 года.

            Полный текст решения изготовлен 20 августа 2018  года.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Ходяковой О.С.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кадочниковой В.М.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации города Новокузнецка (г.Новокузнецк, ОГРН <***>,  ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ШАК» (г.Новокузнецк, ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 19 105 руб. 44 коп.

у с т а н о в и л:

Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка (далее – истец, комитет) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) к обществу с ограниченной ответственностью «ШАК» (далее – ООО «ШАК», ответчик) о взыскании  задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 19.12.2012  № 310-03 за период с 01.02.2015 по 31.12.2016 в сумме 8966 руб.  99 коп., неустойки за период с 10.04.2015 по 31.12.2016 в сумме 1237 руб. 12 коп., всего 10 204 руб. 11 коп.

Истцом уточнен период взыскания задолженности по арендной плате, неустойки с учётом заявленного ответчиком ходатайства о применении сроков исковой давности.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по уплате арендной платы, установленной договором аренды земельного участка и нормативным актом.

Ответчик в отзыве на исковое заявление не согласен с расчётом задолженности, указывая на то, что из расчёта непонятно было ли учтено фактическое количество собственников помещений в гаражном комплексе – объектов недвижимости по адресу: <...>, и, следовательно, пользователей земельным участком.

Истец и ответчик, извещенные о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, ходатайств не заявили.  В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие истца и ответчика.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Между комитетом (арендодателем) и ООО «ШАК» (арендатором) заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора, находящегося в государственной собственности, от 19.12.2012 № 310-03.

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель сдал, а арендатор ООО «ШАК» - собственник части помещений в гаражном комплексе, принял в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером 42:30:0301069:2096 площадью 1200 кв.м, под гаражный комплекс по ул.Запорожская, 14А, в Центральном районе г.Новокузнецка, с определением величины арендной платы пропорционально доле собственности на помещения в здании, совместно с другими собственниками (пользователями) зданий.

Договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка. Земельный участок передан в аренду до 01.01.2015 (пункты 1.3 и 2.1 договора).

По истечении указанного срока арендатор продолжал пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, в связи с чем договор аренды был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок в порядке статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 7.4 договора.

В соответствии с пунктом 3.5 договора арендная плата вносится арендатором равными долями от начисленной годовой суммы арендной платы ежеквартально до 10-го числа первого месяца текущего квартала.

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от 07.05.2018 следует, что ООО «ШАК» по настоящее время является собственником нескольких нежилых помещений (помещения 3, 4, 11, 20, 29, 32, 33), а также являлся  собственником нежилых помещений, которые в разное время отчуждались (помещение 28 площадью 41,4 кв.м (переход права 12.01.2018); помещение 13 площадью 20 кв.м (переход права 18.12.2017); помещение 1 площадью 20,2 кв.м (переход права 04.11.2017); помещение 10 площадью 20,3 кв.м (переход права 20.04.2017); помещение 30 площадью 41,3 кв.м (переход права 03.02.2017); помещение 15 площадью 20,2 кв.м (переход права 24.01.2017); помещение 16 площадью 20,2 кв.м (переход права 23.01.2017); помещение 9 площадью 20,3 кв.м (переход права 19.11.2016); помещение 5 площадью 20,3 кв.м (переход права 15.11.2016); помещение 17 площадью 20,1 кв.м (переход права 21.10.2015); помещение 12 площадью 20,2 кв.м (переход права 03.10.2015), помещение 25 площадью 20,1 кв.м (переход права 08.10.2014), расположенных по адресу: <...>.

Комитет известил ответчика в претензии от 02.11.2017 о наличии задолженности по договору и необходимости её погашения.

Поскольку требование в добровольном порядке ответчиком не исполнено, комитет обратился в суд с настоящим иском.

В пункте 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли в Российской Федерации.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Расчёт арендной платы произведён истцом на основании Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области, утвержденного постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 № 47.

Согласно расчёту истца размер арендной платы за период с 01.02.2015 по 31.12.2015  составляет 5331 руб. 32 коп., за 2016 год – 3635 руб. 67 коп.  

Задолженность по арендной плате за период с 01.02.2015 по 31.12.2016 составила 8966 руб. 99 коп.

Расчёт произведен исходя из соотношения площади части земельного участка, занятой объектами недвижимости, к общей площади земельного участка и площади, принадлежащих ответчику нежилых помещений в разный период времени.

Решением Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области от 25.11.2015 № 4-2/3904 утверждена «новая» кадастровая стоимость земельных участков, применяемая для исчисления арендной платы с 01.01.2016.

Учитывая определение размера арендной платы исходя из «новой» кадастровой стоимости земельного участка, расчёт произведен без применения произведения коэффициентов, учитывающих уровень инфляции, на 2010 – 2016 годы.

В связи с неисполнением обязательства по своевременному внесению арендных платежей на основании пункта 6.1 договора истцом начислены пени за период с 10.04.2015 по 31.12.2016 в сумме 1237 руб. 12 коп.

Наличие задолженности по арендной плате подтверждено материалами дела.

С учетом изложенного, суд признает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд отклоняет доводы ответчика о неучтенном в расчете платеже на сумму 6797,51 руб., произведенном в 2015 году

По данным истца ответчиком были произведены платежи в 2013, 2014, 2015 годах на сумму 6540,96 руб., 6555,31 руб., 6797,51 руб. соответственно, которые были отнесены в счёт погашения задолженности за 2012, 2013 годы, частично за 2014 год.

Суд отмечает, что начисления по арендной плате за предыдущие периоды, наличие (отсутствие) переплаты не относится к предмету спора.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение спора судом подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета, поскольку решение суда принято не в его пользу и истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167–171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ШАК» (г.Новокузнецк, ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации города Новокузнецка (г.Новокузнецк, ОГРН <***>,  ИНН <***>) задолженность по договору аренды № 310-03 от 19.12.2012 за период с 01.02.2015 по 31.12.2016 в сумме 8966 руб. 99 коп., неустойку за период с 10.04.2015 по 31.12.2016 в сумме 1237 руб. 12 коп., всего 10 204 руб. 11 коп.

 Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ШАК» (г.Новокузнецк, ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                                  О.С. Ходякова