Постановление от 6 марта 2018 г. по делу № А73-7393/2017

/

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА


улица Пушкина, дом 45, Хабаровск, 680000, официальный сайт: www.fasdvo.arbitr.ru




ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ Ф03-169/2018
06 марта 2018 года
г. Хабаровск


Резолютивная часть постановления объявлена 27 февраля 2018 года.

Полный текст постановления изготовлен 06 марта 2018 года.

Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:

Председательствующего судьи: С.Н. Новиковой

Судей: С.И. Гребенщикова, В.А. Гребенщиковой

от департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска:

- Гончарова Ю.И., представитель по доверенности от 29.12.2017 № 02-11/13214

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу акционерного общества «Тензор»

на решение от 11.09.2017, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 27.11.2017

по делу № А73-7393/2017 Арбитражного суда Хабаровского края

дело рассматривали: в суде первой инстанции судья Е.А. Букина, в суде апелляционной инстанции судьи В.Г. Дроздова, Т.Г. Брагина, А.А. Тихоненко.

по иску департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска (ОГРН 1032700332587, ИНН 2700001290, 680000, г. Хабаровск, ул. Карла Маркса, 66)

к акционерному обществу «Тензор» (ОГРН 1022701407948, ИНН 2725025133, 680033, г. Хабаровск, ул. Тихоокеанская, д.221, пом.1)

о взыскании 282 850 руб. 08 коп.

третье лицо: жилищно-строительный кооператив № 33

Департамент муниципальной собственности администрации города Хабаровска (далее – истец, ДМС, департамент) обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к акционерному обществу «Тензор» (далее – ответчик, АО «Тензор», общество) о взыскании неосновательного обогащения в виде платы за пользование земельным участком за период с 15.09.2009 по 28.02.2017 в сумме 214 030,20 руб., проценты за пользование денежными средствами в сумме 68 819,88 руб. за период с 15.09.2009 по 28.02.2017.

Решением от 11.09.2017 с ответчика взыскано неосновательное обогащение в сумме 75 280,22 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 9 659,44 руб., в удовлетворении остальной части иска отказано в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 27.11.2017 решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе АО «Тензор» просит отменить состоявшиеся по делу судебные акты как необоснованные. Заявитель настаивает, что спорные помещения являются частью многоквартирного дома (далее – МКД), поэтому считает, что его право на земельный участок, занятый МКД и необходимый для его эксплуатации, подлежит определению в долях. Ссылается на отсутствие доказательств, что помещение является пристройкой. Считает ненадлежащим определение площади земельного участка и недоказанным факт того, что именно этот земельный участок используется обществом.

Отзыв на кассационную жалобу не поступал.

В судебном заседании представитель департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска возражал относительно доводов, приведенных в кассационной жалобе.

Иные лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей в судебное заседание суда кассационной инстанции не обеспечили, что в соответствии с частью 3 статьи 284 АПК РФ не может служить препятствием для рассмотрения кассационной жалобы в их отсутствие.

Как следует из материалов дела, за АО «Тензор» зарегистрировано право собственности на нежилое функциональное помещение общей площадью 300,3 кв.м, расположенное по адресу: г. Хабаровск, ул. Тихоокеанская, д. 221, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.09.2009 серии 27-АВ № 318345, в свидетельстве основанием регистрации указан договор купли-продажи от 24.08.2009.

Права на земельный участок, занятый названными помещениями и необходимый для его эксплуатации обществом, в установленном порядке не оформлены.

По результатам проверки, проведенной ДМС администрации г. Хабаровска по факту использования обществом земельного участка составлен акт от 17.07.2014 № 576, согласно которому общество использует земельный участок площадью 303,3 кв.м в целях эксплуатации административного здания.

Аналогичная проверка использования земельного участка обществом проводилась 29.08.2013, по результатам которой составлен акт от 29.08.2013, выполнен обмер используемого обществом земельного участка, площадь которого определена в размере 300 кв.м. Кроме того, к акту приложена фототаблица о расположении названных помещений по отношению к многоквартирному дому, находящемуся по тому же адресу.

Департамент, ссылаясь на то, что общество без разрешительных документов использует земельный участок с кадастровым номером 27:23:0010518:5, для эксплуатации помещений используемых под офис, поэтому на его стороне образовалось неосновательное обогащение в сумме 214 030,20 руб. за период с 15.09.2009 по 28.02.2017 обратился в арбитражный суд с настоящим иском, предъявив, в том числе требование о взыскании процентов, рассчитанных по правилам статьи 395 ГК РФ за период с 15.09.2009 по 28.02.2017. При этом истцом представлены доказательства соблюдения досудебного порядка урегулирования спора (претензия от 22.02.2017 № 15-27/1720).

При разрешении спора установлены следующие обстоятельства.

Как указано выше, общество с 15.09.2009 является собственником помещений общей площадью 300,3 кв.м, расположенное по адресу: г. Хабаровск, ул. Тихоокеанская, д. 221, которые приобретены по договору купли-продажи от 24.08.2009 (продавец – индивидуальный предприниматель Залеская Т.Ю.). В свою очередь предприниматель приобрела названные помещения по договору купли-продажи от 12.08.2009 у Религиозной организации Приход «Непорочного зачатия Девы Марии», что подтверждается выпиской из ЕГРП, сформированной по состоянию на 21.08.2017 и содержащей сведения о правообладателях названных помещений.

Установлено, что функциональные помещения расположены в границах земельного участка площадью 486,2 кв.м с кадастровым номером 27:23:0010518:5, который сформирован и поставлен на кадастровый учет 16.07.2003 с видом разрешенного использования – под здание церкви.

Ранее этот земельный участок использовался Местной Римско-католической религиозной организацией «Непорочного зачатия Девы Марии» по договору аренды от 27.01.2003 № 115 (арендодатель ДМС администрации г. Хабаровска), для использования – под здание церкви. Названный договор № 115 соглашением от 31.12.2009, расторгнут с 19.08.2009.

Департаментом проведено обследование земельного участка с кадастровым номером 27:23:0010518:5 и установлено, что помещения, находящиеся в собственности общества являются встроено-пристроенными, расположены в границах земельного участка с кадастровым номером 27:23:0010518:5; внутренняя площадь помещений составляет 300,3 кв.м, по наружному обмеру – 320,25 кв.м, прилегающая к помещениям территория благоустроена.

Суды, оценив по правилам статьи 71 АПК РФ, представленные в дело доказательства, в том числе фотоснимки, план функционального помещения, план земельного участка и исполнительную схему участка с нанесенными объектами, в том числе помещений ответчика, многоквартирного дома и, установив, что в границах вышеназванного земельного участка находятся только функциональные помещения ответчика, руководствуясь правилами пункта 1 статьи 35 ЗК РФ признал, что к новому собственнику помещений перешли права на использование этого земельного участка в том же объеме, используемом прежним собственником. При этом судом принято во внимание отсутствие доказательств, что ответчик использует только часть этого участка, занятого помещениями.

Судами рассмотрен и обоснованно отклонен довод общества о том, что его помещения неразрывно связаны с многоквартирным домом и права на земельный участок, занятый этими помещениями подлежат определению только в случае формирования земельного участка, для совместной эксплуатации многоквартирного дома и названных функциональных помещений. При этом суд учел отсутствие сведений по формированию такого земельного участка и отсутствие доказательств невозможности эксплуатации земельного участка, занятого функциональными помещениями без многоквартирного дома. Напротив, как указано выше, предыдущий собственник помещений самостоятельно использовал земельный участок с кадастровым номером 27:23:0010518:5 под эксплуатацию соответствующих помещений.

В этой связи, суды, учитывая, что использование земли в Российской Федерации является платным (пункт 1 статьи 65 ЗК РФ), установив факт использования обществом земельного участка с кадастровым номером 27:23:0010518:5 в отсутствие правоустанавливающих документов, руководствуясь правилами статьи 1102 ГК РФ, обоснованно сделал вывод о наличии правовых оснований для взыскания 75 280,22 руб.

При этом размер неосновательного обогащения исчислен в соответствии с положениями постановления правительства Хабаровского края от 30.12.2009 № 411-пр «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Хабаровского края» за период с 24.05.2014 по 28.02.2017, т.е. в пределах срока исковой давности, о применении которой заявлено ответчиком на основании пункта 2 статьи 199 ГК РФ.

Выводы судебных инстанций в части взыскания процентов в сумме 9 659, 44 руб. соответствуют установленным по делу обстоятельствам, требованиям статьи 395 ГК РФ и, являются правильными. При этом судами проверен расчет процентов и признан арифметически верным.

Доводы, приведенные в кассационной жалобе, не опровергают выводы судебных инстанций, направлены исключительно на переоценку установленных обстоятельств и исследованных доказательств, что нормами главы 35 АПК РФ в суде кассационной инстанции не допускается.

Нарушений либо неправильного применения арбитражными судами норм материального и процессуального права, в том числе влекущих безусловную отмену обжалуемых судебных актов, кассационной инстанцией не установлено.

С учетом изложенного оснований для их отмены и удовлетворения кассационной жалобы АО «Тензор», не имеется.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 11.09.2017, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 27.11.2017 по делу № А73-7393/2017 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.



Председательствующий судья С.Н. Новикова


Судьи С.И. Гребенщиков

В.А. Гребенщикова