Решение от 23 января 2020 г. по делу № А40-291035/2019

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А40-291035/19-77-2107
23 января 2020г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 16 января 2020г.

Полный текст решения изготовлен 23 января 2020г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи Романенковой С.В., единолично,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сафроновым И.А.,

с участием представителей:

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: ФИО1 (доверенность б/н от 14.01.2020г., предъявлен паспорт, диплом о высшем профессиональном образовании),

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГРОХОЛЬСКИЙ 6" (129090, МОСКВА ГОРОД, ПЕРЕУЛОК ГРОХОЛЬСКИЙ, ДОМ 6, СТРОЕНИЕ 1, ЭТАЖ 2 КОМН.1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 15.10.2015, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № М-01-049492 от 01.09.2016г. за период с 01.07.2018г. по 30.06.2019г. в размере 2 483 236 руб. 26 коп., пени за период с 06.07.2018г. по 30.06.2019г. в размере 126 195 руб. 26 коп..

установил:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "ГРОХОЛЬСКИЙ 6" о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № М-01-049492 от 01.09.2016г. за период с 01.07.2018г. по 30.06.2019г. в размере 2 483 236 руб. 26 коп., пени за период с 06.07.2018г. по 30.06.2019г. в размере 126 195 руб. 26 коп.

Исковые требования мотивированы тем, что в нарушение условий договора аренды земельного участка № М-01-049492 от 01.09.2016г. ответчик не оплатил арендные платежи, в результате чего за ним образовалась задолженность.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, представителей с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направил. От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, в связи с чем, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Ответчик исковые требования не признал по доводам письменного отзыва на иск, ссылаясь на оплату долга в полном объеме.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя ответчика, исследовав и оценив, по правилам ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в деле доказательства, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Как следует из материала дела, между Департаментом городского имущества города Москвы (истец, арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "ГРОХОЛЬСКИЙ 6" (ответчик, арендатор) заключен договор аренды № М-01-049492 от 01.09.2016г. земельного участка площадью 1 402 кв.м, имеющего адресные ориентиры: Москва, пер. Грохольский, вл. 6/8, стр. 1,3, предоставляемый в аренду для целей эксплуатации зданий административного назначения ( п.1.1).

Договор заключен сроком до 22.04.2065г.( п.2.1.).

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного Кодекса формами платы за пользование земли являются земельный налог и арендная плата. За пользование земельными участками, находящимися в аренде, взимается арендная плата.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 3.1. расчетным периодов является квартал.

В соответствии с п.3.2 договора арендная плата вносится поквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы не позднее 5 числа первого месяца каждого квартала.

В пункте 3.3 договора указан размер арендной платы, расчетный счет, на который она вносится, указаны в Приложении 2 к договору.

В соответствии с п.3.4 договора размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации) полномочным (уполномоченным) органом государственной власти Российской Федерации и/или города. Москвы, а также в случае изменения кадастровой стоимости без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в договор.

В случае принятия таких актов исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании договора и уведомления арендодателя об изменении (введении) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы, в том числе коэффициентов индексации и/или уведомления с расчетом платежей, кадастровой стоимости либо с указанием коэффициентов, начиная с момента введения этих ставок, коэффициентов и/или изменения кадастровой стоимости в действие правовыми актами и без внесения изменений, дополнений в договор.

В соответствии с пунктами 5.7 и 5.8 договора на ответчика возложена обязанность надлежащим образом исполнять все условия настоящего договора, а также ежеквартально и в полном объеме уплачивать арендную плату.

Однако ответчик, в нарушение условий договора, не исполнил обязательства по внесению арендной платы, в результате чего, на момент предъявления иска за ним образовалась задолженность за период с 01.07.2018г. по 30.06.2019г. в размере 2 483 236 руб. 26 коп.

Истец направил ответчику претензию от 25.07.2019г. № 33-6-300582/19-(0)-1.

Согласно п. 7.2 договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку (пени) за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера задолженности, подлежащей оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 06-го числа первого месяца квартала по день уплаты включительно.

Истец начислил пени за период с 06.07.2018г. по 30.06.2019г. в размере 126 195 руб. 26 коп.

В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьями 330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства; соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

Ответчиком в материалы дела представлены доказательства оплаты задолженности в полном объеме до и после предъявления иска, из которых усматривается, что по состоянию на день рассмотрения иска задолженность по арендной плате и пени отсутствует.

Кроме того, из расчета истца по состоянию на 09.01.2020г., поступившего в суд 16.01.2020г., также усматривается, что задолженность по арендной плате и пени за заявленный период в заявленном размере отсутствует.

Таким образом, ввиду отсутствия задолженности, исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № М-01-049492 от 01.09.2016г. за период с 01.07.2018г. по 30.06.2019г. в размере 2 483 236 руб. 26 коп., пени за период с 06.07.2018г. по 30.06.2019г. в размере 126 195 руб. 26 коп. являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

При изложенных обстоятельствах арбитражный суд установил, что исковое заявление является не обоснованным, не подтверждено материалами дела и не подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 102, 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на истца, поскольку требования, заявленные в иске, не обоснованы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 10, 11, 12, 307, 309, 310, 330, 314, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 65, 71, 110, 112, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований - Департамента городского имущества города Москвы отказать

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья С.В. Романенкова