Решение от 5 марта 2024 г. по делу № А84-9195/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru



Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А84-9195/2023
05 марта 2024 г.
г. Севастополь



Резолютивная часть решения объявлена 21.02.2024.

Решение изготовлено в полном объеме 05.03.2024.


Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Мирошник А.С., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Севастополь) к Потребительскому кооперативу «Жилищно-строительный кооператив «Парковый-14» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, г. Севастополь) о взыскании задолженности по арендной плате,

конкурсный управляющий ФИО2.

лица в судебное заседание не явились о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (далее – Департамент, истец) обратился в Арбитражный суд города Севастополя (далее - суд) с исковым заявлением к Потребительскому кооперативу «Жилищно-строительный кооператив «Парковый-14» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 07.10.2022 № 522 (зарегистрирован 13.10.2022 № 91:02:001016:238-92/002/2022-2-92/002/2022-5) за период с 30.11.2022 по 30.04.2023 в размере 1 058 025,35 руб., пени в размере 17 773,40 руб.

В судебное заседание лица, участвующие в деле явку своих представителей не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, сведения о причинах их неявки отсутствуют.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 5 статьи 156 АПК РФ).

Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами (часть 2 статьи 41 АПК РФ). При этом, согласно части 2 статьи 9 АПК РФ, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

С учетом изложенных правил арбитражного процессуального законодательства дело рассматривается судом по имеющимся в деле доказательствам, в отсутствие в судебном заседании сторон.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Как усматривается из материалов дела, решением Арбитражного суда г. Севастополя от 29 марта 2021 года ПК «ЖСК «Парковый-14» признано несостоятельным (банкротом), в отношении ПК «ЖСК «Парковый-14» открыто конкурсное производство, обязанности конкурсного управляющего возложены на ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН <***>, адрес для корреспонденции 450074, Республика Башкортостан, г. Уфа, п/ 74, а/я 21), являющаяся членом Ассоциации «Дальневосточная межрегиональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих», номер в сводном государственном реестре арбитражных управляющих 8322.

Между Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (далее - Истец, Арендодатель) и Потребительским кооперативом «Жилищно-строительный кооператив «Парковый-14», в лице конкурсного управляющего ФИО2 (далее - Ответчик, Арендатор) 07.10.2022 г. заключен договор аренды земельного участка № 522 (далее - Договор аренды).

Предметом настоящего договора выступает переданный в рамках договора аренды от 15.02.2007 (зарегистрированный № 04076590048 от 05.03.2007) земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером 91:02:001016:238, площадью 3060 кв. м., расположенный по адресу: <...>, земельный участок № 1, разрешенное использование: «для строительства и обслуживания многоквартирного жилого комплекса с объектами торговли и соцкультбыта»

Пунктом 2.1. Договора годовая арендная плата за пользование земельным участком устанавливается в соответствии с Порядком расчета размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности города Севастополя и предоставленных в аренду без торгов, утверждённым постановлением Правительства Севастополя от 08.04.2019 № 219-ПП.

Согласно п. 2.2. Договора величина арендной платы за пользование Участками определяется по формуле:

Кадастровая стоимость з/у х Ставка арендной платы (%) = Сумма годовой арендной платы (руб.)

Кадастровая стоимость Участка составляет 69 192 720 руб. Ставка арендной платы в размере 3 %.

Величина годовой арендной платы за пользование Участком согласно расчету, составляет: 69 192 720 руб. * 0,03 = 2 075 781,60 руб.

Согласно п. 6.1. Договор заключен сроком до 05.03.2032 года.

С момента государственной регистрации настоящего Договора, договор аренды земельного участка от 15.02.2007 считается расторгнутым.

В соответствии с п 2.5. Арендная плата начисляется с момента государственной регистрации настоящего Договора и перечисляется Арендатором ежемесячно, равными долями, не позднее 30 числа месяца, следующего за отчетным.

Согласно п. 2.6. Договора в случае невнесення арендной платы в установленном Договором срок Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Арендатором обязательства по внесению арендной платы согласно условиям Договора, не выполнялись надлежащим образом, вследствие чего истец начислил задолженность по оплате за период с 30.11.2022 по 30.04.2023 в размере 1 058 025,35 руб., пени в размере 17 773,40 руб.

Департаментом заказным письмом от 19.05.2023 в адрес Ответчика направлено предупреждение-требование о необходимости исполнения обязанности по уплате арендной платы, указаны расчетные счета для перечисления суммы задолженности.

Ответчик, в установленный срок, никаких действий по исполнению в полном объёме взятых на себя обязательств не предпринял.

Неоплата задолженности стала причиной обращения истца в суд с требованием о взыскании задолженности.

Ответчик отзыв на исковое заявление не предоставил.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Предъявленная ко взысканию задолженность по арендной плате подтверждена материалами дела, не оспорена ответчиком.

Ответчиком не представлены документы, подтверждающие оплату указанной задолженности.

С учетом изложенного, суд считает заявленные требования о взыскании задолженности по арендной плате подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате арендных платежей истцом ответчику начислены штрафные санкции.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ закреплено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из положений статей 330-333 ГК РФ следует, что взыскание неустойки в качестве способа защиты нарушенного права применяется тогда, когда такая возможность установлена законом (законная неустойка) или договором (договорная неустойка).

Согласно п. 2.6. Договора в случае невнесения арендной платы в установленном Договором срок Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

На основании пункта 2.6. договора истец начислил неустойку в размере 17 773,40 рублей.

Проверив расчет неустойки, суд пришел к выводу, что расчет арифметически верный.

С учетом изложенного, суд считает заявленные требования о взыскании неустойки подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В соответствии с пунктом 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» в тех случаях, когда до окончания рассмотрения дела государственная пошлина не была уплачена (взыскана) частично либо в полном объеме ввиду действия отсрочки, рассрочки по уплате госпошлины, увеличения истцом размера исковых требований после обращения в арбитражный суд, вопрос о взыскании неуплаченной в федеральный бюджет государственной пошлины разрешается судом исходя из следующих обстоятельств. Если суд удовлетворяет заявленные требования, государственная пошлина взыскивается с другой стороны непосредственно в доход федерального бюджета применительно к части 3 статьи 110 АПК РФ.

Поскольку истец освобожден от оплаты государственной пошлины, то государственная пошлина в сумме 23 758 руб. подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет.

Руководствуясь статьями 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя удовлетворить.

Взыскать с Потребительского кооператива «Жилищно-строительный кооператив «Парковый-14» в пользу Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 07.10.2022 № 522 (зарегистрирован 13.10.2022 № 91:02:001016:238-92/002/2022-2-92/002/2022-5) за период с 30.11.2022 по 30.04.2023 в размере 1 058 025,35 руб., пени в размере 17 773,40 руб.

Взыскать с Потребительского кооператива «Жилищно-строительный кооператив «Парковый-14» в доход федерального бюджета сумму государственной пошлины в размере 23 758 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд города Севастополя.


Судья

А.С. Мирошник