Решение от 24 сентября 2021 г. по делу № А04-6613/2021

Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А04-6613/2021
г. Благовещенск
24 сентября 2021 года
резолютивная часть решения объявлена 23 сентября 2021 г.

арбитражный суд в составе судьи Чумакова Павла Анатольевича

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании иск Комитета по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к
обществу с ограниченной ответственностью «Коммерческо-строительная компания «Хуафу» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о
взыскании о взыскании 2 194 017,79 руб.

при участии в заседании: от истца: ФИО2 по дов. от 25.12.2020, сл.уд.,

от ответчика: не явился, извещен,

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратился Комитет по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска (далее по тексту - комитет, истец) с иском к ООО «Коммерческо-строительная компания «Хуафу» о взыскании задолженности по арендной плате по договору от 07.09.2018 № 65 за период с 01.01.2021 по 30.06.2021 в сумме 2 127 278 руб. 82 коп., пени за период с 26.03.2021 по 12.07.2021 в сумме 66 738 руб. 97 коп., всего 2 194 017,79 руб.

В предварительном судебном заседании представитель истца на требованиях настаивал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик отзыв на иск не представил.

В соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ суд перешел в стадию судебного разбирательства непосредственно после завершения предварительного судебного заседания.

В соответствии с положениями статьи 156 АПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, судом установлены следующие обстоятельства.

07.09.2018 между Комитетом (арендодатель) и ООО «КСК «Хуафу» (арендатор) заключен договор № 65 на земельный участок, с кадастровым номером 28:01:020444:49, площадью 73070 кв.м., расположенный в г. Благовещенске в квартале 444, категория земель – земли населенных пунктов (раздел I договора).

Договор аренды земельного участка от 07.09.2018 № 65 зарегистрирован в установленном порядке.

Порядок расчетов по договору определен в разделе 2 договора.

В соответствии с пунктом 2.1 договора арендная плата вносится ежеквартально не позднее 25-го числа последнего месяца квартала.

За нарушение срока внесения арендной платы начисляется пеня в размере 0,05% от размера невнесенной аренды за каждый календарный день просрочки (пункт 4.3 договора).

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору, арендодателем 21.07.2021 направлена ООО «КСК «Хуафу» претензия № 4891 с требованием в тридцатидневный срок погасить задолженность по арендной плате и пени.

В связи с тем, что ООО «КСК «Хуафу» задолженность по арендной плате и пени своевременно не оплатило, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив изложенные обстоятельства, материалы дела, суд счел, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным в виде арендной платы или земельного налога.

В соответствии со статей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер и порядок внесения арендной платы предусмотрены разделом 2 договора аренды, согласно которому арендная плата за земельный участок вноситься ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала.

Как следует из материалов дела, у ответчика за период с 01.01.2021 по 30.06.2021 имеется задолженность в размере 2 127 278 руб. 82 коп.

Расчет задолженности по арендной плате судом проверен и признан верным.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательств погашения задолженности по арендной плате ответчик суду не представил.

Истцом ответчику направлена претензия, которой предложено оплатить имеющуюся задолженность и начисленные пени.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 2 127 278 руб. 82 коп. заявлены правомерно.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика пени, начисленной за период с 26.03.2021 по 12.07.2021 в сумме 66 738 руб. 97 коп., суд установил следующие обстоятельства.

Как предусмотрено правилами статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку судом установлена просрочка в исполнении ответчиком обязательств по договору в части уплаты арендных платежей, постольку суд, проверив расчет пени за нарушение сроков уплаты арендной платы по договору аренды в размере 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки за период с 26.03.2021 по 12.07.2021 в сумме 66 738 руб. 97 коп., признает его правильным, сумму и период ее взыскания - обоснованными.

Доказательства оплаты пени, как и возражений, относительно произведенного истцом расчета, ответчиком суду не представлены.

На основании части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ, статьей 333.21 НК РФ сумма государственной пошлины, подлежащая взысканию с ответчика, составляет 33 970 руб.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 180 АПК РФ, суд решил иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Коммерческо-строительная компания «Хуафу» (ОГРН <***>, ИНН <***>), зарегистрированного 27.08.2002, по адресу: <...>, в пользу Комитета по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору от 07.09.2018 № 65 за период с 01.01.2021 по 30.06.2021 в сумме 2 127 278 руб. 82 коп., пени за период с 26.03.2021 по 12.07.2021 в сумме 66 738 руб. 97 коп., всего 2 194 017,79 руб.; в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 33 970 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск).

СудьяП.А. Чумаков