Решение от 11 марта 2019 г. по делу № А46-20851/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-20851/2018
12 марта 2019 года
город Омск


Резолютивная часть решения объявлена 04 марта 2019 года. Полный текст решения изготовлен 12 марта 2019 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Храмцова К.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пантелеевой С.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации Колосовского муниципального района Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, 646350, Омская область, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Иордан» (ИНН <***>, ОГРН <***>, 644350, Омская область, <...>)

о взыскании 233 424 руб. 77 коп. и о расторжении договора аренды,

в заседании суда приняли участие:

от истца – не явились, извещены;

от ответчика – ФИО1 по доверенности от 23.01.2019

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Колосовского муниципального района Омской области (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Иордан» (далее – ООО «Иордан», ответчик) о взыскании 233 424 руб. 77 коп. задолженности по договору аренды недвижимого имущества (лот № 1) от 13.03.2017 № 1 и расторжении договора аренды недвижимого имущества (лот № 1) от 13.03.2017 № 1.

Определением суда от 04.12.2018 исковое заявление назначено к рассмотрению в порядке упрощённого производства на основании пункта 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 29.01.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

До вынесения судебного акта по существу исковых требований истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил заявленные требования и просит расторгнуть договор аренды недвижимого имущества (лот № 1) от 13.03.2017 № 1, взыскать с ответчика 183 697 руб. 23 коп. задолженности по договору аренды недвижимого имущества (лот № 1) от 13.03.2017 № 1, в том числе 144 984 руб. 33 коп. – основной долг, 38 712 руб. 90 коп. – пени. Уточнения приняты судом.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя не обеспечил.

Представитель ответчика в судебном заседании возражений по существу требований о расторжении договора и о взыскании уточненном суммы задолженности не заявил.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя ответчика, суд установил, что

Между Администрацией Колосовского муниципального района Омской области (арендодатель) и ООО «Иордан» (арендатор) 13.03.2017 заключен договор аренды № 1 недвижимого имущества (лот №1), в соответствии с условиями которого арендодатель передает по акту приема-передачи, а арендатор принимает во временное пользование недвижимое имущество: здание, назначение: административное, инвентарный номер 22, литер А, А1, этажность 2, общей площадью 851, 2 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 55:08:220115:247, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещение производственной базы, под промышленными объектами, площадью 3 441 кв.м., расположенное по адресу: <...>, находящееся в собственности Администрации Колосовского муниципального района Омской области. Цель использования – для коммерческой, производственной деятельности. Передача объектов в аренду осуществляется по акту приема-передачи недвижимого имущества, передаваемого в аренду не позднее 1 рабочего дня с момента заключения договора. Акт приема-передачи является неотъемлемой частью настоящего договора (приложение № 1). Срок действия настоящего договора составляет 5 лет, с 13 марта 2017 года по 13 марта 2022 года. За пользование объектом арендатор уплачивает арендную плату, установленную на момент заключения договора, в размере 7 241 руб. 43 коп. в месяц. Оплата производится ежемесячно, до 25 числа месяца, следующего за расчетным, путем перечисления на расчетный счет арендодателя с предоставлением арендодателю копий платежных поручений. Цена договора на срок его действия (5 лет) на основании протокола от 27.02.2017 № 1 заседания аукционной комиссии для проведения открытого аукциона на право заключения договора аренды недвижимого имущества, расположенного по адресу: <...>, составляет 434 485 руб. 80 коп. В случае нарушения арендатором п. 4.2.3, п. 5.1. настоящего договора, арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% в день от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки платежа. Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора путем направления письменного уведомления арендатору за один месяц до даты расторжения договора при выявленных фактах нарушений, в том числе при возникновении задолженности арендатора по арендной плате, предусмотренной условиями настоящего договора, в течение 2-х месяцев или систематического нарушения условий договора по срокам ее оплаты, независимо от ее последующего внесения (пункты 1.1, 1.3, 2.1, 5.1, 6.2, 7.4.2 договора).

По акту приема-передачи 13.03.2017 объект аренды передан арендатору.

21.03.2017 произведена государственная регистрация договора.

ООО «Иордан» свои обязательства по уплате арендной платы по договору аренды № 1 недвижимого имущества (лот №1) от 13.03.2017 исполнял ненадлежащим образом, у ответчика перед истцом образовалась задолженность, которая за период с 21.03.2017 по 20.11.2018 составила 144 984 руб. 33 коп.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 23.11.2017 № исх-17/клс-1771 с требованием о погашении долга, которая оставлена последним без ответа.

Кроме того, 11.09.2018 ООО «Иордан» была направлена претензия № 1539 о погашении долга, в которой истец на основании положений статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 7.4.2 договора аренды предложил расторгнуть договор в случае неоплаты задолженности.

Отсутствие действий со стороны ответчика по погашению задолженности послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как усматривается из материалов дела, оплата по договору аренды № 1 недвижимого имущества (лот №1) от 13.03.2017 не произведена, задолженность по расчету истца составила 144 984 руб. 33 коп.

Представленный истцом расчет судом проверен, признан верным, прав ответчика не нарушает.

При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды № 1 недвижимого имущества (лот №1) от 13.03.2017 в сумме 144 984 руб. 33 коп. как законные, обоснованные и подтвержденные материалами дела подлежат удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по внесению арендной платы истцом на основании пункта 6.2 договора аренды № 1 недвижимого имущества (лот №1) от 13.03.2017 начислены пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый просроченный день в общей сумме 38 712 руб. 90 коп. Указанный расчет судом проверен и признан верным, прав ответчика не нарушает.

Таким образом, исковые требования о взыскании пени как законные, обоснованные и подтвержденные материалами дела также подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, или договором.

Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

- при существенном нарушении договора другой стороной;

- в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами и договором.

Согласно положениям статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в том числе в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основание досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривается факт невнесения ответчиком арендой платы за период действия договора аренды. При таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить требование Администрации Колосовского муниципального района Омской области о расторжении договора аренды недвижимого имущества (лот № 1) № 1 от 13.03.2017.

По правилам части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит отнесению на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды недвижимого имущества (лот № 1) № 1 от 13.03.2017 г., заключенный между Администрацией Колосовского муниципального района Омской области и обществом с ограниченной ответственностью «Иордан».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Иордан» (ИНН <***>, ОГРН <***>, 644350, Омская область, <...>) в пользу Администрации Колосовского муниципального района Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, 646350, Омская область, <...>) 183 697 руб. 23 коп. задолженности, в том числе 144 984 руб. 33 коп. – основной долг, 38 712 руб. 90 коп. – пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Иордан» (ИНН <***>, ОГРН <***>, 644350, Омская область, <...>) в доход федерального бюджета 12 511 руб. государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Судья К.В. Храмцов