Решение от 12 апреля 2023 г. по делу № А45-5690/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-5690/2023
г. Новосибирск
12 апреля 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 05 апреля 2023 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Надежкиной О.Б,, при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев дело по исковому заявлению закрытого акционерного общества «Мурашовское» (ИНН <***>), с. Кушаги, Новосибирская область

к администрации Кушаговского сельсовета Усть-Таркского района Новосибирской области (ИНН <***>), с. Кушаги, Новосибирская область

о признании права собственности на объект недвижимости: нежилое здание, площадью 1 116,7 кв.м. (зерносклад), расположенное по адресу: Новосибирская область, Усть-Таркский район, земли Кушагского сельсовета за чертой населенного пункта на земельном участке с кадастровым номером 54:26:021701:788,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество «Мурашовское» (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к администрации Кушаговского сельсовета Усть-Таркского района Новосибирской области о признании права собственности на объект недвижимости: нежилое здание, площадью 1 116,7 кв.м. (зерносклад), расположенное по адресу: Новосибирская область, Усть-Таркский район, земли Кушагского сельсовета за чертой населенного пункта на земельном участке с кадастровым номером 54:26:021701:788.

Истец в судебное заседание не явился, письменным ходатайством просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Администрация Кушаговского сельсовета Усть-Таркского района Новосибирской области в судебное заседание не явилась, в представленном отзыве не возражала в отношении удовлетворения заявленных исковых требований, просила рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – АПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика.

Согласно части 4 статьи 137 АПК РФ, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Арбитражный суд в предварительном судебном заседании объявил об окончании подготовки дела к судебному разбирательству и перешел к рассмотрению дела по существу в судебном заседании.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные письменные доказательства, арбитражный суд находит требования истца подлежащими удовлетворению ввиду нижеследующего.

Спорное нежилое здание, зерносклад №3, передано при реорганизации совхоза «Мурашовский» в уставной капитал АОЗТ «Мурашовское», что подтверждается Актом приёма передачи имущества из совхоза «Мурашовский» в АОЗТ «Мурашовское», переименованное в последствие в закрытое акционерное общество (ЗАО) «Мурашовское».

Спорное нежилое здание ( зернослад №3) находится на балансе истца и включен в состав основных средств.

ЗАО «Мурашовское» является предприятием сельхозпроизводителем и по роду своей деятельности использует данное спорное помещение по его назначению, для хранения зерна, с момента его постройки. Данное спорное нежилое здание находится за чертой населенного пункта с.Кушаги, Усть-Таркского района Новосибирской области и относится к ферме №1 ЗАО «Мурашовское».

Ссылаясь на то, что в административном порядке легализовать спорный объект не представляется возможным ввиду отсутствия необходимой документации, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями по правилам ст.ст.218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, подлежит доказыванию следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Совхоз «Мурашовский» Усть-Таркского района Новосибирской области образован в марте 1969 года, реорганизован в акционерное общество закрытого типа (АОЗТ) «Мурашовское» решением Малого совета Усть-Таркского совета народных депутатов от 25.12.1992г. № 84. Устав утвержден решением учредительного собрания по организации АОЗТ «Мурашовское» от 09.12.1992 (протокол №2).

Решением общего собрания акционеров от 23.03.2003 (протокол №1) переименовано в закрытое акционерное общество (ЗАО) «Мурашовское», архивная справка от 16.01.2022 № 8-Т.

Постановлением Правительства РФ « о реорганизации колхозов и совхозов» № 86 от 29.12.1991 и Положением, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 04.09.1992 № 708 «о реорганизации колхозов и совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий» право распоряжаться государственным имуществом, принадлежащим совхозам, не сохранялось, а закреплялось за их трудовыми коллективами и трудовые коллективы совхозов имели право распоряжаться жилым и нежилым фондом.

При реорганизации совхоза «Мурашовский» его работники распорядились нежилым фондом как собственники, передав свои паи в качестве имущественного взноса в Акционерное общество закрытого типа «Мурашовское» как правопреемник совхоза «Мурашовский» приобрело нежилой фонд в собственность в порядке универсального правопреемства.

Нежилое здание, зерносклад №3 передано в уставной капитал АОЗТ «Мурашовское», что подтверждается Актом приёма передачи имущества из совхоза «Мурашовский» в АОЗТ «Мурашовское».

Спорное нежилое здание ( зернослад №3) находится на балансе истца и включен в состав основных средств.

Спорный объект, построенный 1979 года, в силу закона не мог быть признан самовольной постройкой.

По создаваемым в настоящее время объектам недвижимости к числу обязательных удостоверяющих документов относятся разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (статьи 51 - 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается при наличии разрешения на строительство, а последнее подлежит выдаче до начала производства работ.

Относительно объектов, построенных до введения в действие названного Градостроительного кодекса Российской Федерации, для государственной регистрации прав должны предъявляться требования по предоставлению тех документов (разрешений), которые являлись необходимыми на момент создания этих построек.

В период строительства спорных объектов обязанность выдавать застройщикам разрешения на строительство была возложена на органы государственного строительного контроля, городские и поселковые исполнительные комитеты (постановление Совета Народных Комиссаров РСФСР от 22.05.1940 N 390 «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках»).

Порядок, установленный постановлением Совета Министров СССР от 23.01.1981 N 105 «О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов», распространялся на те объекты производственного назначения, которые строились за счет централизованных капитальных вложений, выделенных министерствам и ведомствам.

Поскольку правопредшественник истца строил объект хозяйственным способом на собственные средства, возможности приемки его в эксплуатацию в названном порядке у него не имелось, а в настоящее время нет возможности его восполнить или воспользоваться ныне действующими правилами.

Возможность государственной регистрации права собственности на указанную постройку в административном порядке утрачена.

Вместе с тем судебная защита прав подобных собственников недвижимости не может быть менее эффективной, чем для случаев признания судом за лицами, не являющимися собственниками.

Истец более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным объектом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Анализ материалов дела позволяет суду прийти к выводу, что совокупность имеющихся по делу доказательств свидетельствует об обоснованности исковых требований истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Признать за закрытым акционерным обществом «Мурашовское» (ИНН <***>), с. Кушаги, Новосибирская область, право собственности на объект недвижимости: нежилое здание, площадью 1 116,7 кв.м. (зерносклад), расположенное по адресу: Новосибирская область, Усть-Таркский район, земли Кушагского сельсовета за чертой населенного пункта на земельном участке с кадастровым номером 54:26:021701:788.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого решения, в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, город Тюмень, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья О.Б. Надежкина