Решение от 29 августа 2019 г. по делу № А40-35960/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-35960/19-1-214
г. Москва
30 августа 2019 г.
Резолютивная часть решения объявлена 08 августа 2019 года

Полный текст решения изготовлен 30 августа 2019 года

Арбитражный суд в составе судьи Коноваловой Е.В.

при ведении протокола помощником ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО "ПАРТНЕР" (142701 МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ РАЙОН ЛЕНИНСКИЙ <...> XV ОФИС 3, ОГРН: <***>) к ООО "ДЕКОР" (142770 МОСКВА ГОРОД ПОСЕЛЕНИЕ СОСЕНСКОЕ ПОСЕЛОК КОММУНАРКАУЛИЦА АЛЕКСАНДРЫ МОНАХОВОЙ ДОМ 10 КОМНАТА 41, ОГРН: <***>) о взыскании 203933 руб. неустойки по договору от 21.08.2015 № УС-04/189

при участии представителей истца ФИО2 по дов. от 17.12.2018, от ответчика – ФИО3 по дов. от 20.05.2019

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании 203933 руб. неустойки. Требования основаны на том, что ответчик в срок не выполнил свои обязательства по передаче объекта долевого строительства, условный номер 21, количество комнат – 2, общей площадью 69,3, секция 2, порядковый номер на площадке 1, расположенного на 2-м этаже многоквартирного дома по адресу: Московская область, Ленинский район, сельское поселение Булатниковскае, пос. ДО Суханово, кадастровый номер 50:21:0090212:2237, установленный договором участия в долевом строительстве № УС-04/189 от 21.08.2014. Истец по соглашению №УС-04/189У об уступке прав от 07.09.2015 приобретены права и обязанности участника долевого строительства по Договору № УС-04/189 от 21.08.2014 стал участником строительства.

В судебном заседании истец требования поддержал. Ответчик против иска возражал по доводам, изложенным в отзыве, указал, что истец уклонялся от принятия объекта долевого строительства.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в части.

Как следует из материалов дела, между ООО АМ «Констракшн» и ООО «Декор» 21.08.2015 заключен договор участия в долевом строительстве № УС-04/189 от 21.08.2015, по условиям которого застройщик обязался в срок не позднее 01.10.2016 передать участнику долевого строительства по передаточному акту 2-комнатную квартиру, расположенную в секции № 2 на 2 этаже многоквартирного дома, общей площадью 69,1 кв.м, по строительному адресу: Московская обл., Ленинский муниципальный район, сельское поселение Булатниковское, пос. ДО Суханово, корп. № 4. На основании соглашения № УС-04/189У об уступке прав по Договору участия в долевом строительстве от 07.09.2015 права и обязанности ООО АМ «Констракшн» переданы истцу ООО «Партнер».

В силу пункта 4.1 Договора его цена составила 3 800 500 руб. 00 коп. Участник долевого строительства оплатил стоимость объекта в сумме 3 800 500 руб. (платежные поручения от 02.09.2015 № 1404, от01.09.2015 № 1390, от 01.09.2015 № 1396, от 31.08.2015 № 1389), что ответчиком не оспаривается.

В соответствии с п. 6.1. Договора срок передачи объекта – не позднее 30.09.2016.

Квартира в установленный срок участнику долевого строительства не передана, что не оспаривается ответчиком.

03.11.2017 года участником долевого строительства в адрес Ответчика была направлена претензия с требованием о выплате неустойки за нарушение предусмотренного указанным договором срока передачи Объекта долевого строительства, установленного п. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве, которая оставлена без удовлетворения.

Решением Арбитражного суда города Москвы по делу № А40-35527/18-142-250 от 12.09.2018 в пользу ООО «Партнер» взыскана неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.10.2016 по 02.12.2017 в сумме 539 671 руб. 17 коп, расходы по отправке претензии в сумме 177 руб. 07 коп.

В данном споре истец требует взыскания неустойки 02.12.2017.

Между тем в материалы дела представлено Уведомление исх. № 218/4-21 от 05.12.2017 о завершении строительства объекта и готовности квартиры к передаче начиная с 16.12.2017. Согласно представленным ответчиком описи почтового вложения и сведениям сайта Почты России об отслеживании почтового отправления, данное уведомление получено истцом 15.12.17.

Таким образом, с 16.12.2017 истец был обязан принять квартиру по Акту приема-передачи. Доказательства просрочки передачи объекта долевого строительства после 15.12.17 истцом не представлено.

Суд приходит к выводу, что с учетом взыскания неустойки Решением Арбитражного суда города Москвы по делу № А40-35527/18-142-250 от 12.09.2018 за период с 01.10.2016 по 02.12.2017, с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с 03.12.2017 по 15.12.2017.

С учетом ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве с ответчика полежит взысканию неустойка (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства. Ставка рефинансирования на день исполнения обязательств составляет 7,25 %, таким образом, с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с 03.12.2017 по 15.12.2017 в размере 9184 руб. 54 коп.

Требование о взыскании расходов на отправке претензии не подлежит удовлетворению, поскольку указанные расходы были взысканы с ответчика Решением Арбитражного суда города Москвы по делу № А40-35527/18-142-250 от 12.09.2018.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "ДЕКОР" в пользу ООО "ПАРТНЕР" 9184 руб. 54 коп. неустойки и 318 руб. 80 коп. расходов по уплате госпошлины.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия в порядке, установленном ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья Е.В. Коновалова