Решение от 14 декабря 2020 г. по делу № А70-13430/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-13430/2020
г. Тюмень
14 декабря 2020 года
Резолютивная часть решения оглашена 14 декабря 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 14 декабря 2020 года.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Власовой В.Ф., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Евсеевой В.А., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СТРАНА.72» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Департаменту имущественных отношений Администрации города Тюмени (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании объекта недвижимости прекратившим свое существование, прекращении права собственности, исключении из числа собственников, исключении записи о регистрации права собственности, снятии объекта недвижимости с кадастрового учета,

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Администрация городского округа город Тюмень (ИНН <***>, ОГРН <***>,), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), Федеральное бюджетные учреждение «Кадастровая палата» по Тюменской области (ИНН <***>, ОГРН <***>),

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО1 по доверенности от 11.08.2020;

от ответчика: не явились, извещены;

от третьих лиц: не явились, извещены,

установил:

Заявлен иск общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СТРАНА.72» (далее – ООО СЗ «СТРАНА.72», истец) к Департаменту имущественных отношений Администрации города Тюмени (далее – Департамент, ответчик), в котором истец просит: признать объект недвижимости - теплотрасса, протяженностью 103 м., адрес: <...> кадастровый номер: 72:23:0428002:14792, прекратившим свое существование; исключить из числа собственников объекта недвижимости - теплотрасса, протяженностью 103 м., адрес: <...> кадастровый номер: 72:23:0428002:14792 Муниципальное образование городской округ город Тюмень; прекратить право собственности объекта недвижимости - теплотрасса, протяженностью 103 м., адрес: <...> кадастровый номер: 72:23:0428002:14792 в связи с его уничтожением; снять с кадастрового учета объект недвижимости - теплотрасса, протяженностью 103 м., адрес: <...> кадастровый номер: 72:23:0428002:14792.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация городского округа город Тюмень (далее – Администрация города Тюмени), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области (далее – Управление Росреестра по Тюменской области), Федеральное бюджетные учреждение «Кадастровая палата» по Тюменской области (далее – ФБУ «Кадастровая палата» по Тюменской области).

Исковые требования со ссылкой на статьи 131, 209, 235, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка, на котором состоит на кадастровом учете несуществующий объект недвижимости - теплотрасса (протяженностью 103 м.).

Представители ответчика и третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания в порядке части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ судебное разбирательство осуществляется в отсутствие не явившегося представителя ответчика и третьих лиц.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик представил письменный отзыв на иск, просил принять решение на усмотрение суда.

От Управления Росреестра по Тюменской области поступил отзыв, согласно которому просит суд принять решение по собственному усмотрению.

От Администрации города Тюмени в материалы дела поступил отзыв, в котором просит суд принять решение по собственному усмотрению.

От ФБУ «Кадастровая палата» по Тюменской области поступил отзыв, согласно которому просит суд принять решение по собственному усмотрению.

Исследовав обстоятельства дела, письменные доказательства, заслушав истца, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, в соответствии с Приказом от 06.08.2019 № 600 Департамент земельных отношений и градостроительства Администрация города Тюмени предоставил в собственность общества с ограниченной ответственностью «Элит Строй» (далее – ООО «Элит Строй») земельный участок с кадастровым номером: 72:23:0428002:15371, площадью 14 775 кв.м., по адресу: <...> с разрешенным использованием - для размещения многоэтажной жилой застройки.

06.08.2019 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (номер записи: 72:23:0428002:15371-72/041/2019-3) было зарегистрировано право собственности на вышеуказанный земельный участок за ООО «Элит Строй».

ООО СЗ «СТРАНА.72» на основании передаточного акта при реорганизации ООО «Элит Строй» в форме выделения от 30.11.2019, получило в собственность вышеуказанный земельный участок.

28.01.2020 внесена запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (номер записи: 72:23:0428002:15371-72/041/2020-5) о праве собственности на земельный участок.

Истцом при заказе выписки из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 72:23:0428002:15371, в разделе выписки «кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости» было обнаружено, что на кадастровом учете, в границах земельного участка истца, находится несуществующий объект недвижимости - теплотрасса, протяженностью 103 м., адрес: <...> кадастровый номер: 72:23:0428002:14792.

Согласно выписке из ЕГРН от 07.04.2020, собственником данного объекта недвижимого имущества является Муниципальное образование городской округ город Тюмень (№ 72:23:0428002:14792-72/041/2019-3 от 05.09.2019).

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, истец обратился с настоящим иском в суд.

В силу пунктов 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку требования истца об устранении препятствий в использовании земельного участка не связаны с лишением владения, то исходя из статей 304, 305 ГК РФ и разъяснений, приведенных в пункте 45 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», они являются негаторными, направлены на устранение нарушения ответчиком норм земельного законодательства и законодательства о регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Согласно пункта 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация - акт признания и подтверждения государством права на индивидуально-определенное недвижимое имущество.

Как указано в Определении Верховного суда РФ от 29.05.2018 № 24-КГ18-3, запись о праве собственности, удостоверяющая несуществующий объект не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности.

Судом установлено, что сооружение (сеть теплоснабжения по ул. Транспортная, 120 а, 122, 124, 126), расположенное по адресу: Тюменская область город Тюмень, ул. Транспортная, кадастровый номер 72:23:0428002:14792, протяженностью 103 м., включено в реестр муниципального имущества города Тюмени на основании решения Калининского районного суда горда Тюмени от 10.06.2019 по гражданскому делу № 2-325/2019.

Право собственности муниципального образования городской округ город Тюмень на объект зарегистрировано 05.09.2019 в порядке признания права муниципальной собственности города Тюмени на бесхозную недвижимую вещь в соответствии со статьей 225 ГК РФ.

При этом, при предоставлении истцу земельного участка какие-либо обременения и спорная теплотрасса отсутствовали, что подтверждается приказом № 600 от 06.08.2019 Департамента земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени.

Делая вывод о том, что объект недвижимого имущества прекратил свое существование, суд исходит из наличия в материалах дела доказательств, подтверждающих отсутствие объекта, право собственности на которое зарегистрировано за ответчиком.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО2 от 29.07.2019 при обследовании земельного участка с кадастровым номером 72:23:0428002:15371 выявлено, что объект капитального строительства с кадастровым номером 72:23:0428002:14792 (сеть теплоснабжения по ул. Транспортная, 120, 122, 124, 126) на данном земельном участие отсутствует, отсутствует.

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что иск о признании зарегистрированного права отсутствующим, является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков (о признании права либо об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Так как спорное имущество перестало существовать в качестве объекта права, суд, считает, что сохранение существующей записи о праве на недвижимое имущество, которое перестало существовать в качестве объекта права, делает невозможным реализацию правомочия истца как собственника земельного участка.

Иного в материалы дела не представлено.

Поскольку право собственности ответчика зарегистрировано на объект, который в настоящее время не существует, следовательно, указанная запись в ЕГРП недостоверна и нарушает право истца как собственника земельного участка, соответственно запись о праве собственности, удостоверяющая несуществующий объект не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности, в связи с чем, суд удовлетворяет требования истца.

Таким образом, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истец в судебном заседании заявил о готовности несения расходов по оплате государственной пошлины.

В соответствии с пунктом 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» судебные расходы, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиками, распределению не подлежат.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Признать объект недвижимости - теплотрасса, протяженностью 103 м., адрес: <...> кадастровый номер: 72:23:0428002:14792, прекратившим свое существование.

Исключить из числа собственников объекта недвижимости - теплотрасса, протяженностью 103 м., адрес: <...> кадастровый номер: 72:23:0428002:14792 Муниципальное образование городской округ город Тюмень.

Прекратить право собственности объекта недвижимости - теплотрасса, протяженностью 103 м., адрес: <...> кадастровый номер: 72:23:0428002:14792 в связи с его уничтожением.

Снять с кадастрового учета объект недвижимости - теплотрасса, протяженностью 103 м., адрес: <...> кадастровый номер: 72:23:0428002:14792.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Судья

Власова В.Ф.