Решение от 20 ноября 2020 г. по делу № А21-2211/2020

Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Калининград

Дело №

А21- 2211/2020

«20»

ноября

2020 года

Резолютивная часть решения объявлена

«22»

октября

2020 года

Решение изготовлено в полном объеме

«20»

ноября

2020 года

Арбитражный суд Калининградской области в составе:

судьи Лобановой Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 (до перерыва в судебном заседании), секретарем судебного заседания ФИО2 (после перерыва в судебном заседании),

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации городского округа «Город Калининград»

к обществу с ограниченной ответственностью «Юридическая компания «Империя»

о взыскании задолженности, неустойки

при участии:

от истца - ФИО3 по доверенности,

от ответчика - ФИО4 по доверенности.

установил:

Администрация городского округа «Город Калининград» (ОГРН <***>, ИНН <***>) (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Калининградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Юридическая компания «Империя» (ОГРН <***>, ИНН <***>) (далее – Общество, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за землю по договору аренды земельного участка № 244/2018-А от 15.11.2018г. за период с 01.01.2019г. по 02.09.2019г. в размере 2 466 057 руб. 92 коп., пени по состоянию на 02.09.2019г. в размере 90 327 руб. 15 коп.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, доводы, изложенные в иске.

Ответчик возражает против удовлетворения требований, поддержал доводы, изложенные в отзыве на иск. Ссылается на невозможность использования арендуемого земельного участка в спорный период в соответствии с целями, для которых он был предоставлен, ввиду ограничений, предусмотренных действующими Правилами землепользования и застройки городского округа «Город Калининград».

В судебном заседании 15.10.2020г. был объявлен перерыв до 22.10.2020г.

Заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 15.11.2018г. между Администрацией, как арендодателем, и Обществом, как арендатором, был заключен договор аренды земельного участка №244/2018-А.

Согласно пункту 1.1 договора в связи с объединением земельных участков с кадастровым номером 39:15:133302:377, ранее предоставленного по договору аренды земельного участка от 28.04.2018г. №99/2018-А, с кадастровым номером 39:15:133302:378, ранее предоставленного по договору аренды земельного участка от 28.04.2018г. №97/2018-А, арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду сроком до 02.09.2019г. земельный участок, образованный из земель населенных пунктов, в границах согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 23.10.2018г. №КУВИ-001/2018-11614566 со следующими характеристиками:

-местоположение: <...>;

-кадастровый номер: 39:15:133302:599;

-площадь земельного участка: 202543 кв.м.;

-категория земель: земли населенных пунктов;

-сведения о частях земельного участка и обременениях: граница земельного участка состоит из двух контуров , учетные номера контуров и их площади:№1-70001,77 кв.м , №2-132541,23 кв.м;

-форма собственности: земельный участок находится в государственной (неразграниченной) собственности;

-определены особые условия использования.

Земельный участок предоставлен для выполнения мероприятий по пожаротушению и рекультивации земель, строительства объектов по переработке утилизированного сырья (пункт 1.2. договора).

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды земельного участка устанавливается со дня подписания сторонами настоящего договора до 02.09.2019г.

Согласно условиям договора (пункт 3.5 договора) арендатор обязался разработать и согласовать с надзорными организациями проектную документацию на проведение работ по рекультивации земельных участков, включающих мероприятия по тушению горящего отвала древесной коры, переработке древесной золы и коры, ликвидировать очаги возгорания в соответствии с утвержденной проектной документацией и сдать Управлению МЧС России по Калининградской области выполненные работы по акту, выполнить работы по рекультивации земельного участка, осуществить строительство объектов промышленного комплекса. В случае надлежащего использования земельных участков и исполнения в полном объеме обязательств, арендодатель по заявлению принимает решение об изменении разрешенного использования земельных участков для строительства промышленного комплекса. Срок аренды земельных участков подлежит продлению до 49 лет после ввода объектов промышленного комплекса в эксплуатацию и государственной регистрации права на объекты недвижимого имущества (пункт 3.6 договора).

Договор является актом приема-передачи земельного участка (пункт 10.3 договора).

Арендатор обязался своевременно и в полном объеме уплачивать арендную плату в течение всего срока аренды земельного участка (пункты 4.1, 5.4.7 договора).

Пунктами 4.2, 4.3 договора предусмотрено, что арендная плата должна уплачиваться арендатором, начиная с 15.10.2018г. (дата внесения сведения о земельном участке в Единый государственный реестр недвижимости) ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением IV квартала, плата за который вносится не позднее 10 декабря текущего года).

Согласно пункту 4.6 договора расчет арендной платы на основании кадастровой стоимости осуществляется по формуле : Ап=Кс х Кз , где Ап- годовая сумма арендной платы; Кс-кадастровая стоимость земельного участка, определяемая на основании сведений государственного реестра недвижимости; Кз-коэффициент, определяемый по категориям земель и виду разрешенного использования земельного участка (основание: постановление Правительства Калининградской области от 15.05.2012г. №336 «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена»). Коэффициент, определяемый по категориям земель и виду разрешенного использования земельного участка (Кз), увеличивается ежегодно не менее чем на размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года (пункт 4.5 договора).

Пунктом 4.7 договора установлено , что арендная плата изменяется ежегодно в одностороннем порядке без перезаключения настоящего договора или подписания дополнительного соглашения об изменении настоящего договора по требованию арендодателя в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, но не чаще одного раза в год.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ссылаясь на то, что арендатор не исполнял обязанность по оплате арендной платы, в связи с чем за период с 01.01.2019г. по 02.09.2019г. образовалась задолженность в размере 2 466 057 руб. 92 коп., истец направил в адрес ответчика уведомление, предложив оплатить задолженность в тридцатидневный срок.

В письме от 30.01.2019г. Общество просило списать образовавшуюся задолженность по арендной плате и не производить начисления до момента устранения обстоятельств, препятствующих использованию земельного участка.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения Администрации в арбитражный суд с настоящим иском.

Возражая по заявленным требованиям, ответчик ссылается на невозможность использования арендованного земельного участка по назначению в спорный период ввиду объективной причины-утверждение решением городского Совета депутатов Калининграда 25.12.2017г. Правил землепользования и застройки городского округа «Город Калининград», которыми для зоны перспективного освоения территорий, подверженных антропогенному воздействию, в которой расположен арендуемый земельный участок, такой вид разрешенного использования, как выполнение мероприятий по пожаротушению и рекультивации земель, строительство объектов по переработке утилизированного сырья не входил в перечень видов разрешенного использования, что исключало возможность использования земельного участка Обществом в целях, указанных в договоре. Изменения в Правила землепользования и застройки городского округа «Город Калининград», позволяющие использовать арендуемый земельный участок по назначению, были внесены постановлением Правительства Калининградской области от 19.03.2020г. №142.

Ответчик полагает, что не обязан вносить арендную плату за период, в который он был лишен возможности пользоваться объектом аренды по независящим от него обстоятельствам.

В силу пункта 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

Согласно пункту 2 статьи 612 ГК РФ арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

Из изложенных положений статьи 612 ГК РФ следует, что недостатки объекта должны существовать на момент передачи арендодателю.

По смыслу подпунктов 2,4 статьи 620 ГК РФ к недостаткам, препятствующим пользованию арендованным имуществом, могут быть отнесены не только физическое состояние объекта аренды, но и юридическая невозможность использовать имущество по назначению и в целях, согласованных сторонами договора аренды.

Представитель ответчика не оспаривал тот факт, что при заключении договора №244/2018-А от 15.11.2018г. Обществу было известно о невозможности использования арендуемого земельного участка в целях, предусмотренных договором, до внесения соответствующих изменений в Правила землепользования и застройки городского округа «Город Калининград».

Заключение Обществом договора аренды земельного участка при том , что ему было известно о невозможности использования арендуемого земельного участка для строительства объектов по переработке утилизированного сырья, подпадает под действие статьи 2 ГК РФ, в соответствии с которой ответчик, являясь юридическим лицом, осуществляет предпринимательскую деятельность на свой риск, а следовательно, должен был и мог предположить возможность наступления определенных последствий от совершения или несовершения тех или иных действий.

Более того, ответчик в силу статьи 421 ГК РФ был свободен при заключении договора аренды, подписал договор по собственной воле и не пребывал в заблуждении относительно его предмета.

Ссылки ответчика на пункт 1 статьи 417 ГК РФ суд находит несостоятельными, поскольку договор аренды №244/2018-А от 15.11.2018г. был заключен после утверждения Правил землепользования и застройки городского округа «Город Калининград», действующих в спорный период.

В соответствии с пунктом 4.8 договора предоставление льгот по арендной плате за землю в г. Калининграде осуществляется в соответствии с решением городского Совета депутатов Калининграда от 19.07.2020г. № 286 «Об утверждении «Порядка предоставления льгот по арендной плате за землю в г.Калининграде» (в редакции последующих изменений).

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для отказа Администрации в удовлетворении требований о взыскании задолженности по арендной плате.

Согласно расчету истца размер задолженности по арендной плате за период с 01.01.2019г. по 02.09.2019г. составил 2 466 057 руб.92 коп. Расчет соответствует условиям договора, ответчиком не оспорен.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 4.11 договора при нарушении срока внесения арендной платы, установленного договором (пункт 4.3 договора) с арендатора взимается неустойка в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день осуществления расчета, от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки.

Истец заявил о взыскании пени по состоянию на 02.09.2019г. в размере 90 327 руб. 15 коп. Расчет неустойки соответствует обстоятельствам дела.

Учитывая изложенное, оценив представленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 110 АПК РФ государственная пошлина в размере 35782 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд


Р Е Ш И Л :


Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Юридическая компания «Империя» в пользу администрации городского округа «Город Калининград» задолженность по арендной плате в размере 2 466 057 руб. 92 коп., пени в размере 90 327 руб. 15 коп.; в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 35782 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия.

Судья Лобанова Е.А.