Решение от 15 сентября 2019 г. по делу № А40-171610/2019

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-171610/19-23-1349
16 сентября 2019 года
город Москва


Резолютивная часть решения объявлена 19 августа 2019 года.

Решение в полном объеме изготовлено 16 сентября 2019 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Гамулина А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «ДРОГЕРИМИР»

к ЗАО «ЭКСТРАКТ-ФИЛИ»

о взыскании задолженности в сумме 789 951 руб. 59 коп.,

при участии:

от истца – ФИО2 (доверенность от 20.05.2019г.),

от ответчика – не явился,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «ДРОГЕРИМИР» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ЗАО «ЭКСТРАКТ-ФИЛИ» (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 789 951 руб. 59 коп., образовавшейся в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по возврату суммы обеспечительного платежа и возврату переплаты базовой арендной платы, эксплуатационного платежа и маркетингового сбора, уплаченных по договору № 836891БТО-ЭФ/18А от 14.05.2018.

Дело рассматривалось в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Заслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендатор) и ответчиком (арендодатель) заключен договор долгосрочной аренды нежилого помещения № 836891БТО-ЭФ/18А от 14.05.2018, по условиям которого арендодатель обязуется передать, а арендатор обязуется принять во временное владение и пользование (в аренду) нежилые помещения площадью 125,3 кв.м., расположенные на 01 этаже здания по адресу: <...>.

Объект аренды передан по акту приема-передачи от 01.06.2018.

В соответствии с п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Пунктом 8.1 договора установлено, что договор аренды считается заключенным сторонами и становится обязательным для исполнения сторонами с момента подписания сторонами договора и действует в течение 72 месяца с 14.05.2018 по 13.05.2024.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер и порядок внесения арендных платежей установлен разделом 4 договора.

В соответствии с п. 4.6 договора в качестве гарантии исполнения своих обязательств по настоящему договору арендатор обязуется уплатить арендодателю обеспечительный взнос в сумме, равной за один месяц срока аренды базовой арендной платы (пункт 4.1.1 настоящего договора), эксплуатационного платежа (пункт 4.1.2 настоящего договора) и маркетингового сбора (пункт 4.1.4 настоящего договора): 750 000 руб. Оплата обеспечительного взноса осуществляется арендатором в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания настоящего договора либо на основании настоящего договора, либо на основании отдельного счета, выставленного арендодателем. При отсутствии отдельного счета арендодателя, оплата осуществляется на основании настоящего договора. Обязательство по оплате обеспечительного взноса считается исполненным с момента зачисления денежных средств на корреспондентский счет банка арендодателя.

Платежным поручением № 6102 от 15.05.2018 истцом внесен обеспечительный платеж в сумме 750 000 руб.

Платежным поручением № 4020 от 15.02.2019 истцом произведена доплата в сумме 12 711 руб. 88 коп.

Следовательно, обязанность по внесению обеспечительного платежа в размере 762 711 руб. 88 коп. исполнена истцом в полном объеме.

По смыслу положений ст. 622 ГК РФ, обязанность по внесению арендной платы сохраняется до момента фактического возврата помещения.

Письмом исх. № 22/13/18-ДМ от 13.12.2018 арендатор отказался от договора в одностороннем порядке.

Помещения возвращены ответчику по акту приема-передачи от 27.02.2019г.

Согласно п. 4.6 договора, возврат обеспечительного взноса или его части осуществляется арендодателем при отсутствии финансовых обязательств (в том числе штрафов, пени, неустойки, возмещение ущерба (убытков) и т.д.) со стороны субарендатора по договору, а также отсутствии необходимости приведения помещений в первоначальное состояние, в течение 30 календарных дней с момента подписания акта о возврате помещений и оборудования.

Уведомлений об удержании указанных выше платежей из суммы обеспечительного платежа, как это предусмотрено п. 4.6 договора, ответчиком в адрес истца направлено не было.

Согласно п. 4.1 договора стороны пришли к соглашению, что общая сумма ежемесячной арендной платы за передаваемое по настоящему договору помещение состоит из нескольких составляющих и включает в себя следующие части: базовая арендная плата; переменная арендная плата; эксплуатационных платеж; маркетинговый сбор.

В соответствии с п. 4.1.1 договора начиная с третьего месяца срока аренды, базовая арендная плата составляет 640 000 руб.

В силу п. 4.1.2 договора эксплуатационный платеж включает в себя компенсацию расходов арендодателя, связанных с эксплуатацией здания и прилегающей к зданию территории, и начиная с третьего месяца срока аренды составляет 75 000 руб.

Пунктом 4.1.4 договора установлено, что арендатор обязуется не позднее 5-го числа каждого месяца компенсировать маркетинговый сбор. Маркетинговый сбор включает в себя компенсацию расходов арендодателя, связанных с оказанием услуг по привлечению покупателей в торговый центр ТРЦ «Филион», в том числе за проведение тематических мероприятий, стимулирующих лотерей, изготовление рекламной продукции (футболок, чашек, ручек), баннеров, флаеров, рекламных буклетов и начиная с третьего месяца срока аренды маркетинговый сбор составляет 35 000 руб.

Платежными поручениями № 18365 от 18.12.2018, № 19624 от 29.12.2018 истцом перечислены предусмотренные договором платежи за январь-февраль 2019 года в размере 1 525 423 руб. 76 коп.

Поскольку помещение возвращено арендодателю 27.02.2019, сумма переплата арендной платы составляет 27 239 руб. 71 коп.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия исх. № 65/02/19-ДМ от 12.04.2019 с требованием о возврате суммы обеспечительного платежа и переплаты по договору, копия которой имеется в материалах дела, оставлена ответчиком без удовлетворения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 381.1 ГК РФ, при наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

Согласно п. 2 ст. 381.1 ГК РФ, в случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком не представлено доказательств возврата истцу суммы обеспечительного взноса в установленном договором размере в установленном п. 4.6 договора порядке и суммы переплаты, а также доказательств наличия оснований удержания суммы обеспечительного платежа и перечисленных в счет арендной платы денежных средств в отсутствии оснований перечисления.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора», соглашением сторон могут быть предусмотрены специальные правила, по которым возвращается имущество в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным законом, а также установлена обязанность возврата имущества в случае расторжения договора при отсутствии нарушений.

К названным отношениям сторон могут применяться положения главы 60 ГК РФ, поскольку иное не установлено законом, соглашением сторон и не вытекает из существа соответствующих отношений (статья 1103 Кодекса).

Согласно ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). При этом, правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Поскольку судом установлено отсутствие законных оснований для удержания ответчиком денежных средств в качестве обеспечительного платежа и суммы переплаты в размере 789 951 руб. 59 коп., денежные средства в таком размере являются неосновательным обогащением на стороне ответчика, и, соответствии со ст. 1102 ГК РФ, подлежат возврату истцу.

Расходы по уплате государственной пошлины, в соответствии со ст. 110 АПК РФ, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 381.1, 453, 606, 614, 1102, 1103 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ЗАО «ЭКСТРАКТ-ФИЛИ» (ОГРН <***>, 107023, <...>) в пользу ООО «ДРОГЕРИМИР» (ОГРН <***>, 105120, <...>, ком. 44, пом. I, эт. 2) задолженность в размере 789 951 руб. 59 коп., составляющем сумму основного долга, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 18 799 руб. 03 коп.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья А.А. Гамулин