Решение от 22 марта 2021 г. по делу № А65-19718/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Казань Дело №А65-19718/2020


Дата принятия решения – 22 марта 2021 года

Дата объявления резолютивной части – 15 марта 2021 года.


Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Г.Н. Мурзахановой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мусиной М.Ф.

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Корпоративные информационные рутины (КИР)", г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Спецмонтажавтоматика", г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности в размере 93 546 руб. 29 коп.

с участием:

истца – не явился, извещен,

ответчика – не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Корпоративные информационные рутины (КИР)", г.Казань (далее по тексту – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Спецмонтажавтоматика", г.Казань (далее по тексту – ответчик) о взыскании задолженности в размере 93 546 руб. 29 коп.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленном статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени, дне и месте судебного заседания извещен, согласно отзыву исковые требования не признает в связи с произведенными платежами на общую сумму 175 220 руб. 35 коп., из которых 121 186 руб. в счет арендной платы за 11 месяцев и 54 035 руб. 35 коп. в счет оплаты коммунальных услуг за период с 04.09.2018 по 04.08.2019.

Суд в порядке ст.156 АПК РФ определил провести судебное заседание без участия представителя ответчика.

Из материалов дела следует, что 04.09.2018 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор №17/18-З, по условиям которого арендодатель передает. а арендатор принимает в аренду нежилое помещение №5, расположенное на первом этаже в административном здании с гаражом по адресу: <...>, общей площадью 36,7 кв.м, назначение: производственно-административное (п.1.1 договора).

Согласно п.1.3 договора передача объекта оформляется двухсторонним актом приема –передачи, возврат объекта также оформляется двусторонним актом.

Пунктом 2.1 договора стороны определил срок договора на 11 месяцев со дня передачи объекта аренды по акту приема-передачи. Если арендатор продолжит пользоваться арендуемым помещение по истечении срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п.2.2 договора).

Согласно п.3.2 договора общая арендная плата в месяц составляет 11 000 руб., в том числе НДМ 18% - 1 677 руб. 97 коп. Переменная часть арендной платы носит характер компенсационной выплаты и является возмещением затрат арендодателя на оплату услуг по электро- и теплоснабжению (п.3.3 договора).

В соответствии с п.3.4 договора в течение 3 календарных дней после подписания настоящего договора арендатор вносит на расчетный счет обеспечительный платеж в размере 11 000 руб., в том числе НДС 18% - 1 677 руб. 97 коп. В случае неуплаты арендатором в установленные сроки арендной платы арендодатель вправе зачесть указанную сумму в счет погашения задолженности.

Оплата арендной платы в размере, указанном в п.3.1 настоящего договора, производится арендатором ежемесячно путём перечисления причитающейся суммы на расчётный счёт арендодателя. При неполучении арендатором счета от арендодателя арендатор оплачивает арендную плату по реквизитам, указанным в настоящем договоре. Указанные платежи должны осуществляться арендатором не позднее пятого числа месяца, за который взимается арендная плата (п.3.5 договора).

Оплата услуг по электро- и теплоснабжению осуществляется арендатором ежемесячно до двадцать пятого числа месяца, следующего за отчетным, на основании счета арендодателя: оплата электроэнергии производится арендатором на основании показания приборов учета при наличии таковых или исходя из нормативов, оплата теплоснабжения - из расчета арендованной площади (п.3.6 договора).

Период с момента подписания настоящего договора и до «23» сентября 2018 годавключительно считается арендными «каникулами», за который арендодатель не взимает арендную плату с арендатора (п.3.7 договора).

Согласно п.3.8 договора при условии, что договор аренды был возобновлен на неопределенный срок в соответствии с п. 2.2. настоящего договора, арендодатель вправе в одностороннем порядке изменять установленный размер арендной платы, уведомив об этом арендатора за 15 дней до изменения, но не более чем на 7 процентов и не чаще одного раза в год.

За нарушение сроков оплаты арендной платы пунктом 5.2 договора предусмотрено начисление пени в размере 0,1% от суммы платежа за каждый день просрочки.

По акту приема-передачи от 04.09.2018 объект аренды был передан ответчику.

Дополнительным соглашением №3 от 09.07.2019 стороны изменили размер общей арендной платы, установив ее в сумме 11 186 руб. в месяц, в том числе НДС 20% - 1 864 руб. 33 коп.

По соглашению от 30.09.2019 стороны расторгли договор аренды №17/18-З от 04.09.2018. По акту приема-передачи от 30.09.2019 ответчик возвратил истцу объект аренды.

По расчету истца за период с апреля по сентябрь 2019 года за ответчиком образовалась задолженность по арендным платежам в сумме 41 318 руб., по коммунальным платежа за период с октября 2018 года по июль 2019 года в сумме 52 228 руб. 29 коп.

Претензией от 21.05.2020 №3/КП истец потребовал оплаты долга.

Поскольку ответчиком претензия оставлена без исполнения, истец просит взыскать с ответчика в судебном порядке 93 546 руб. 29 коп. долга.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд с учетом статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований в силу следующего.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с положениями статьей 307 -309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (статья 310 Кодекса).

Обязательство по передаче имущества ответчиком было выполнено.

Обязательство по внесению основной арендной платы и оплаты коммунальных услуг в полном объеме за период с 24.09.2018 по 30.09.2019 ответчиком исполнено частично. Основная арендная плата ответчиком погашена, при этом суд исходит из следующего расчета: за сентябрь 2018 года с учетом арендных каникул оплате подлежала сумма 2 566 руб. 67 коп., за период с октября 2018 года по июнь 2019 года по 11 000 руб., за июль 2019 года в сумме 11 138 руб. с учетом заключения 09.07.2019 дополнительного соглашения об увеличении арендной платы, за август-сентябрь 2019 года по 11 186 руб., итого на общую сумму 135 076 руб. 67 коп.

При этом доводы истца о заключении соглашения в апреле 2019 года об увеличении арендной платы до 20 566 руб. опровергается материалами дела. Соответствующее соглашение, подписанное сторонами, представлено не было, по условиям договора увеличение арендной платы возможно не чаще одного раза в год и не более чем на 7% (п.3.8 договора). Дополнительное соглашение от 09.07.2019 свидетельствует об увеличении суммы арендной платы. Периодическое перечисление истцом ареной платы в большей сумме не свидетельствует об изменении ардной платы с учетом п.6.1 договора, которым стороны устоновили производить все дополненияи изменения к договору путем заключения дополнительного соглашения.

Доказательства погашения долга по коммнуальным услугам в полном объеме в материалах дела отсутствуют, учитывая расчет истца в уточнении от 01.02.2021 долг по коммнуалным платежам составит в сумме 35 948 руб. 96 коп., который и подлежит взысканию.

Таким образом, исковые требования являются обоснванными частично.

В соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Р Е Ш И Л :

иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Спецмонтажавтоматика", г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Корпоративные информационные рутины (КИР)", г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) долг в сумме 35 948 (тридцать пять тысяч девятьсот сорок восемь) руб. 96 коп.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Спецмонтажавтоматика", г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 1 438 (одна тысяча четыреста тридцать восемь) руб. государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Корпоративные информационные рутины (КИР)", г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 2 304 (две тысячи триста четыре) руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента изготовления решения в полном объеме через Арбитражный суд Республики Татарстан.


Судья Г.Н. Мурзаханова