Решение от 26 октября 2023 г. по делу № А40-7276/2023

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-7276/23-180-56
26 октября 2023 г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 23 октября 2023 г.

Решение в полном объеме изготовлено 26 октября 2023 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Бобров П.С.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истец: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР СОКОЛЬНИКИ" (119034, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 26.06.2019, ИНН: <***>)

ответчик: ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 16.08.2021)

о взыскании 2 421 013 руб. 33 коп. задолженности по договору № 55/21 от 19.11.2021г., из них: 119 196,00 руб. – долг по оплате обеспечительного платежа по Договору аренды нежилого помещения № 55/21 от 19.11.2021 г., 510 576,36 руб. – долг по оплате Фиксированной платы за период январь-июль 2023 года, 33 059,09 руб. – долг по оплате Операционных расходов за период март-июль 2023 года, 1 758 181,88 руб. – неустойка по состоянию на 17 октября 2023 года, а также неустойки за просрочку исполнения обязательств по оплате долга по арендной плате, обеспечительного платежа, и операционных расходов исходя из ставки 1 % от суммы долга за каждый день просрочки начиная с 18 октября 2023 года по день фактического исполнения обязательства,

В судебное заседание явились:

От истца – ФИО2, дов. от 01.02.2023г.

От ответчика – неявка, извещен

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен с учетом принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнения исковых требований о взыскании 2 421 013 руб. 33 коп. задолженности по договору № 55/21 от 19.11.2021г., из них: 119 196,00 руб. – долг по оплате обеспечительного платежа по Договору аренды нежилого помещения № 55/21 от 19.11.2021 г., 510 576,36 руб. – долг по оплате Фиксированной платы за период январь-июль 2023 года, 33 059,09 руб. – долг по оплате Операционных расходов за период март-июль 2023 года, 1 758 181,88 руб. – неустойка по состоянию на 17 октября 2023 года, а также неустойки за просрочку исполнения обязательств по оплате долга по арендной плате, обеспечительного платежа, и операционных расходов исходя из ставки 1 % от суммы долга за каждый день просрочки начиная с 18 октября 2023 года по день фактического исполнения обязательства,

В судебном заседании истец исковые требования поддерживал, ответчик не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, отзыв не представил, иск не оспорил. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 123, 156 АПК РФ.

Изучив все материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

19 ноября 2021 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Торговый Центр Сокольники» (Арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендатор) был заключен Договор аренды нежилых помещений № 55/21, согласно условиям которого Арендатору во временное возмездное владение и пользование (в аренду) было передано нежилое помещение, Арендатор его принял и обязался своевременно и в полном объеме оплачивать все платежи по Договору.

В соответствии с п. 5.2 Договора Арендная плата состоит из Фиксированной платы, Операционных расходов, Переменной платы и уплачивается в соответствии с правилами, установленными в разделе 5 Договора.

Согласно п. 5.2.1.2. Договора Арендатор обязан оплачивать Фиксированную плату авансовыми платежами до 25 числа (включительно) каждого месяца, предшествующего месяцу, за который должна быть внесена Фиксированная плата. Размер Фиксированной платы предусмотрен Приложением № 1 к Договору.

В соответствии с п. 5.2.2.2. Договора Арендатор обязан оплачивать Операционные расходы авансовыми платежами до 25 числа (включительно) каждого месяца, предшествующего месяцу, за который должны быть внесены Операционные расходы. Размер Операционных расходов предусмотрен Приложением № 1 к Договору.

В соответствии с п. 5.2.3.2 Договора Переменная плата Арендатором уплачивается за каждый истекший Отчетный период (календарный месяц) не позднее 5 числа второго месяца после Отчетного периода на основании полученного от Арендодателя счета на оплату.

В соответствии с п. 5.3., 5.3.5. Договора помимо Арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю Плату за рекламу и маркетинг равными ежемесячными (из расчета календарного месяца) авансовыми платежами до 25 числа (включительно) каждого месяца, предшествующего месяцу, за который должна была быть внесена Плата за рекламу и маркетинг, в размере, указанном в Приложении № 1 к Договору.

В соответствии с п. 5.6.4. Договора в течение срока аренды размер Обеспечительного платежа, указанный в Приложении №1 к Договору, не меняется, за исключением следующих случаев: автоматически увеличивается на сумму увеличения размеров Фиксированной платы, Операционных расходов 1 и Платы за рекламу и маркетинг, с учетом Индексации Фиксированной платы, Операционных расходов 1 и Платы за рекламу и маркетинг либо увеличения размеров Фиксированной платы, Операционных расходов 1 и Платы за рекламу и маркетинг в соответствии с Договором. Оплата суммы, на которую увеличился Обеспечительный платеж, производится Арендатором в течение 10 (десяти) банковских дней с даты Индексации Фиксированной платы, Операционных расходов 1 и Платы за рекламу и маркетинг либо увеличения размеров Фиксированной платы, Операционных расходов 1 и Платы за рекламу и маркетинг.

В соответствии с п.13 Приложения №1 к Договору Индексация Фиксированной платы, Операционных расходов 1 и Платы за рекламу и маркетинг производится в следующие даты и составляет следующий размер: в дату 01 февраля 2023 года и далее ежегодно в дату 01 февраля размер Фиксированной платы, Операционных расходов 1 и Платы за рекламу и маркетинг подлежит ежегодной Индексации на 5 % от размера Фиксированной платы, Операционных расходов 1 и Платы за рекламу и маркетинг, действующего в месяце Срока аренды, предшествующем месяцу Индексации.

В соответствии с пунктом 1.3 Дополнительного соглашения от 30 мая 2023 года к Договору аренды, Обеспечительный платеж составляет сумму в размере 99 330 рублей, кроме того НДС в размере, предусмотренном законодательством РФ, что составляет сумму в размере 119 196,00 рублей, в том числе НДС (20%).

Истец ссылается на то, что на момент рассмотрения дела у ответчика имеется следующая задолженность:

119 196,00 руб. – долг по оплате обеспечительного платежа по Договору аренды нежилого помещения № 55/21 от 19.11.2021 г.,

510 576,36 руб. – долг по оплате Фиксированной платы за период январь-июль 2023 года,

33 059,09 руб. – долг по оплате Операционных расходов за период март-июль 2023 года.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 12.3 Договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором своих обязательств по Договору Арендодатель вправе начислить и получить с Арендатора Неустойку за просрочку исполнения, размер которой указан в пункте 14 Приложения № 1 к Договору, за каждый день просрочки, начиная с даты, когда какое-либо обязательство должно было быть исполнено и до даты его исполнения, включительно. В соответствии с п. 14 Приложения № 1 к Договору Неустойка за просрочку исполнения составляет для финансовых обязательств - 1 % за каждый день просрочки от суммы, подлежащей оплате.

Размер неустойки, согласно расчета истца, составляет 1 758 181 руб. 88 коп.

Истец неоднократно пытался урегулировать настоящий спор в досудебном порядке путем переговоров, а также путем направления письменной Досудебной претензии в адрес Ответчика исх. № ТЦС-566 от 26.01.2023 года, исх. № ТЦС-590 от 28.02.2023 года, исх. № ТЦС-661 от 27.04.2023 года, исх. № ТЦС-665 от 28.04.2023, исх. № ТЦС-648 от 28.03.2023, ТЦС-698 от 29.05.2023, ТЦС-703 от 11.05.2023, ТЦС-714 от 09.06.2023, ТЦС-725 от 27 июня 2023 года, ТЦС-743 от 18 июля 2023 года, ТЦС-751 от 31.07.2023 года, ТЦС-782 от 09 августа 2023 года. Досудебные претензии частично удовлетворены Ответчиком, в связи с чем истец уточнил исковые требования9.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая изложенное, а также представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ, при этом, суд учитывает, что в случае изменения размера исковых требований после возбуждения производства по делу при пропорциональном распределении судебных издержек следует исходить из размера требований, поддерживаемых истцом на момент принятия решения по делу. (п.22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 ).

Учитывая ст. ст. 8, 12, 307-310, 329, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 70, 71, 75, 101, 110, 123, 137, 156, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 16.08.2021) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР СОКОЛЬНИКИ" (119034, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 26.06.2019, ИНН: <***>) 2 421 013 руб. 33 коп. задолженности по договору № 55/21 от 19.11.2021г., из них: 119 196,00 руб. – долг по оплате обеспечительного платежа по Договору аренды нежилого помещения № 55/21 от 19.11.2021 г., 510 576,36 руб. – долг по оплате Фиксированной платы за период январь-июль 2023 года, 33 059,09 руб. – долг по оплате Операционных расходов за период март-июль 2023 года, 1 758 181,88 руб. – неустойка по состоянию на 17 октября 2023 года, а также неустойки за просрочку исполнения обязательств по оплате долга по арендной плате, обеспечительного платежа, и операционных расходов исходя из ставки 1 % от суммы долга за каждый день просрочки начиная с 18 октября 2023 года по день фактического исполнения обязательства, и 19 067 руб. расходов по госпошлине.

Взыскать ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 16.08.2021) в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 16 038 руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья: Ламонова Т.А.