Резолютивная часть решения от 24 июня 2024 г. по делу № А83-16130/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ 295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11 http://www.crimea.arbitr.ru E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ (резолютивная часть)

Дело № А83-16130/2023
25 июня 2024 года
г. Симферополь


Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Черной Д.М. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Чеблаковой А.Л. рассмотрел материалы искового заявления общества с ограниченной ответственностью «Рикон» (ОГРН – <***>; ИНН – <***>; ул. Маршака, 6, г. Ялта, <...>)

к Администрации города Ялта Республики Крым (ОГРН – <***>; ИНН – <***>; пл. Советская, 1, г. Ялта, <...>);

Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым (ОГРН – <***>; ИНН – <***>; пл. Советская, 1, г. Ялта, <...>)

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамента градостроительства и архитектуры Администрации города Ялта Республики Крым (ОГРН – <***>; ИНН – <***>; ул. Свердлова, 21, г. Ялта, <...>), Государственного бюджетного учреждения «Крымское управление водного хозяйства и мелиорации» (ОГРН – <***>; ИНН – <***>; ул. Плотинная, 4, г. Симферополь, <...>), Министерства экологии и природных ресурсов Республики Крым (ОГРН – <***>; ИНН – <***>; ул. Кечкеметская, 198, г. Симферополь, <...>), Министерства культуры Республики Крым (ОГРН – <***>; ИНН – <***>; просп. Кирова, 13, г. Симферополь, <...>), Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (ОГРН – <***>; ИНН – <***>; просп. Кирова, 13, г. Симферополь, <...>)

о понуждении заключить договор при участии:

от истца - ФИО1, представитель по доверенности от 05.09.2022 № 82/43-н/82-2022- 1-1360, личность удостоверена паспортом гражданина Российской Федерации, представлен диплом о высшем юридическом образовании;

иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились,

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить частично.

2. Обязать Департамент имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым в течение тридцати календарных дней с момента вступления в законную силу настоящего судебного акта заключить с обществом с ограниченной ответственностью «Рикон» договор аренды земельного участка с кадастровым номером 90:25:010107:129 путем направления в адрес общества с ограниченной ответственностью «Рикон» для подписания двух экземпляров договора аренды земельного участка в следующей редакции:

«г. Ялта «____» _________________ 2024

Муниципальное образование городской округ Ялта Республики Крым в лице начальника Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым ФИО2, ОГРН <***>, ИНН <***>, местонахождение: <...>, именуемое далее арендодатель, с одной стороны, и

общество с ограниченной ответственностью «Рикон», ИНН <***>, ОГРН <***>, местонахождение: <...>, в лице директора ФИО3, действующего на основании Устава общества именуемое далее арендатор, с другой стороны, далее именуемые сторонами, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора.

1.1. Арендодатель передает, а арендатор принимает во временное платное пользование земельный участок, кадастровый номер 90:25:010106:129 площадь 86 кв.м., вид разрешенного использования «магазины» (код 4.4.), расположенный по адресу:

<...> вдоль реки Быстрая, кадастровая стоимость которого составляет 1 292 306,20 руб. (далее – земельный участок, имущество).

1.2. Земельный участок, указанный в п.1.1 настоящего договора, передается в аренду с целью обслуживания расположенного на нем объекта недвижимости: здание, кадастровый номер 90:25:010107:5409.

2. Условия передачи имущества арендатору.

2.1. Арендатор вступает в срочное платное пользование земельным участком с момента подписания сторонами акта приема-передачи.

2.2. Передача земельного участка в аренду не влечет за собой передачу арендатору права собственности на земельный участок. Собственником земельного участка остается муниципальное образование городской округ Ялта Республики Крым, а арендатор пользуется им в течение срока аренды.

2.3. Обязанность по составлению акта приема-передачи возлагается на арендодателя.

3. Арендная плата.

3.1. Арендная плата за земельный участок составляет без НДС за базовый месяц расчета 2 961 руб. 63 коп. (две тысячи девятьсот шестьдесят один рубль) 63 коп. и определена на основании решения Ялтинского городского совета Республики Крым № 15 от 24.11.2022 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым в новой редакции».

3.2. Размер арендной платы ежегодно подлежит изменению с учетом индекса инфляции, предусмотренного законом о бюджете Российской Федерации на соответствующий финансовый год.

3.3. Налог на добавленную стоимость уплачивается арендатором самостоятельно сверх арендной платы отдельным платежным поручением в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3.4. Арендная плата вносится равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за месяцем, за который производится оплата.

3.5. Арендная плата, перечисленная несвоевременно, подлежит индексации и оплате с учетом пеней в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, включая день оплаты. Моментом исполнения обязательств по оплате арендных платежей является дата поступления денежных средств на счет арендодателя.

3.6. В случае неправильно оформленного платежного поручения арендная плата не засчитывается и арендодатель вправе применить штрафные санкции согласно пункту 3.5 настоящего договора.

3.7. Сумма арендной платы, излишне перечисленная арендатором, зачисляется в счет будущих платежей.

3.8. Прекращение или расторжение настоящего договора не освобождает арендатора от обязанности оплатить задолженность по арендной плате, если такая возникла, в полном объеме, включая начисленные на дату подписания акта приема-передачи пени и штрафы.

3.9. Неиспользование земельного участка арендатором не является основанием для отказа от внесения арендной платы.

4. Обязанности арендатора.

4.1. Арендатор обязан использовать имущество в соответствии с целью и условиями настоящего договора.

4.2. Арендатор обязан своевременно и в полном объеме оплачивать арендную плату.

4.3. Арендатор обязан обеспечивать сохранность имущества, предотвращать его повреждение и порчу, содержать имущество в порядке, предусмотренном правилами эксплуатации инженерных сетей, санитарными нормами и правилами пожарной безопасности, поддерживать имущество в надлежащем состоянии, не худшем, чем на момент передачи его в аренду, с учетом нормального физического износа.

4.4. Арендатор вправе осуществлять действия, влекущие передачу предоставленных по договору аренды прав другому лицу (перенаем), залог арендных прав и внесение их в качестве вклада в уставный капитал других субъектов хозяйственной деятельности, передавать имущество или его часть в субаренду в порядке и случаях, предусмотренных земельным законодательством Российской Федерации.

4.5. Арендатор обязан обеспечивать доступ к имуществу представителей арендодателя, служб государственного пожарного надзора и других организаций, контролирующих соблюдение законов и норм, касающихся порядка использования и эксплуатации имущества, и в установленные ими сроки устранять зафиксированные нарушения.

4.6. Арендатор обязан обеспечивать доступ обслуживающим и ресурсопоставляющим организациям к инженерным сетям для ремонта, обслуживания и устранения последствий аварий.

4.7. Арендатор обязан своевременно осуществлять за собственные средства текущий ремонт имущества, не производить капитальный ремонт и реконструкцию имущества без письменного согласия арендодателя.

4.8. Арендатор обязан в течение 30 календарных дней со дня подписания настоящего договора застраховать арендованное имущество на сумму не ниже его кадастровой стоимости и предоставить арендодателю заверенные копии страхового полиса и платежного поручения. Арендатор обязан постоянно возобновлять договор страхования таким образом, чтобы в течение всего срока аренды имущество было застраховано. В случае наличия страхового полиса на имущество у арендодателя арендатор обязан в течение 15 календарных дней со дня подписания настоящего договора заключить с арендодателем договор возмещения услуг страхования.

4.9. Арендатор обязан по требованию арендодателя проводить сверку взаиморасчетов по арендным платежам с предоставлением копий платежных поручений и оформлением соответствующего акта сверки. Ответственность за достоверность предоставляемой информации возлагается на арендатора.

4.10. В случае прекращения или расторжения настоящего договора арендатор обязан возвратить арендодателю имущество в надлежащем состоянии, не худшем, чем на момент передачи его в аренду, с учетом нормального физического износа. В случае ухудшения состояния или утраты (полной или частичной) имущества по вине арендатора, арендатор обязан компенсировать арендодателю убытки, размер которых определяется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

4.11. Арендатор самостоятельно несет расходы, связанные с подключением к сетям и эксплуатацией имущества (включая электроэнергию, газ, тепло, водоснабжение, вывоз мусора, охрану, уборку прилегающей территории и т.д.), и от собственного имени в течение 30 календарных дней со дня подписания настоящего договора заключает договоры с обслуживающими, ресурсопоставляющими организациями, управляющими компаниями.

4.12. В случаях изменения платежных и почтовых реквизитов, наименования, номера телефона, а также принятия решения о ликвидации или возбуждении дела о банкротстве, Арендатор обязан уведомить об этом арендодателя в течение 10 календарных дней со дня наступления соответствующего события.

4.13. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить договор аренды на новый срок не позднее, чем за 1 месяц до истечения срока действия настоящего договора.

4.14. По требованию арендодателя арендатор обязан предоставлять необходимые материалы, сведения, документы, подтверждающие выполнение условий настоящего договора, в течение 5 календарных дней с момента получения требования.

4.15. Арендатор обязан выполнять требования Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», Закона Республики Крым от 11.09.2014 № 68-ЗРК «Об объектах культурного наследия в Республике Крым». Настоящий пункт является существенным условием договора, но имеет силу только в случае отнесения имущества в целом или частично к объектам культурного наследия.

4.16. Земельный участок правами третьих лиц не обременен, под арестом не находится, сервитуты отсутствуют.

4.17. На земельный участок наложены ограничения в его использовании:

4.17.1. Реестровый номер 90:25-6.352, наименование: Зона с особой архитектурно-планировочной организацией территории на территории в кадастровых границах муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым

4.17.2. Реестровый номер 90:25-6.309, наименование: Водоохранная зона (ВОЗ) р. Дерекойка с притоками.

4.17.3. Реестровый номер 90:25-6.140, наименование: Прибрежная защитная полоса (ПЗП) р. Дерекойка с притоками.

4.17.4. Реестровый номер 90:00-6.400, наименование: Защитная зона объекта культурного наследия регионального значения «Дом жилой» (середина XIX века).

4.17.5. Реестровый номер 90:25-6.452, наименование: Защитная зона объекта культурного наследия регионального значения «Здание гостиницы «Крым» (архитектор ФИО4)» (конец XIX века - начало XX века)

4.17.6. Реестровый номер 90:00-6.325, наименование: Защитная зона объекта культурного наследия регионального значения «Гостиница «Центральная» Е.Е. Соколова» (начало XX века).

4.17.7. Реестровый номер 90:00-6.418, наименование: Защитная зона объекта культурного наследия регионального значения «Доходный дом графа А.А. Мордвинова» (начало XX века).

4.17.8. Реестровый номер 90:00-6.356, наименование: Защитная зона объекта культурного наследия регионального значения «Гостиница «Бристоль» (архитектор ФИО5)» (начало XX века).

4.17.9. Реестровый номер 90:00-6.427, наименование: Защитная зона объекта культурного наследия регионального значения «Здание Городской управы и думы» (конец XIX века - начало XX века).

4.17.10. Реестровый номер 90:00-6.443, наименование: Защитная зона объекта культурного наследия регионального значения «Доходный дом Фольтовых» (начало XX века).

4.17.11. Реестровый номер 90:25-6.55, наименование: Водоохранная зона (ВОЗ) Черного моря на территории Республики Крым (городской округ Ялта)

4.18. Арендодатель обязан предоставить расшифровку каждой из зон с особыми условиями использования территории. В случае неисполнения настоящего условия ответственность за нарушение арендатором зон с особыми условиями использования территории возлагается на арендодателя.

5. Права Арендатора.

5.1. Арендатор имеет право с письменного согласия арендодателя вносить изменения в состав арендованного имущества, осуществлять его реконструкцию, техническое переоборудование, и иные неотделимые улучшения имущества, повышающие его стоимость.

Все произведенные арендатором неотделимые улучшения имущества остаются в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым без возмещения арендатору их стоимости.

5.2. В пределах срока договора аренды земельного участка арендатор вправе передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Плату за субаренду в размере арендной платы за объект субаренды получает арендатор, а остаток платы за субаренду, превышающий размер арендной платы, установленный в пункте 3.1 договора, перечисляется в местный бюджет муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым месяцев.

6. Обязанности арендодателя.

6.1. Арендодатель обязан передать арендатору в аренду имущество по акту приема-передачи.

6.2. Арендодатель обязан не совершать действий, препятствующих арендатору пользоваться арендованным имуществом в соответствии с целями настоящего договора.

6.3. Арендодатель обязан в случае реорганизации арендатора до прекращения действия настоящего договора перезаключить настоящий договор на таких же условиях с правопреемником арендатора, если последний согласен стать арендатором.

6.4. Арендодатель обязан осуществлять контроль за полнотой и своевременностью внесения арендной платы (остатка платы за субаренду, подлежащей перечислению в местный бюджет муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым).

7. Права Арендодателя.

7.1. Арендодатель имеет право контролировать наличие, состояние, целевое использование имущества, переданного в аренду по настоящему договору, путем визуального обследования и составления акта проверки.

7.2. Арендодатель имеет право выступать с инициативой досрочного расторжения настоящего договора в случаях, предусмотренных пунктом 9.6 настоящего договора.

7.3. Арендодатель не несет ответственности за недостатки сданного в аренду Имущества, о которых он поставил в известность арендатора при заключении договора, что подтверждается подписанием настоящего договора сторонами.

8. Ответственность Сторон.

8.1. За невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

8.2. Арендодатель не отвечает по обязательствам арендатора. Взыскание по обязательствам арендатора не может быть обращено на арендованное имущество.

8.3. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по настоящему договору, обязана возместить другой стороне убытки, причиненные таким неисполнением или ненадлежащим исполнением.

8.4. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору в случае, если такое неисполнение или ненадлежащее исполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, которые непосредственно повлияли на возможность исполнения сторонами обязательств по договору.

8.5. Споры, возникающие по настоящему договору или связанные с ним, разрешаются по согласию сторон. Если согласие не будет достигнуто, споры разрешаются в судебном порядке по местонахождению арендодателя.

9. Срок действия, условия изменения и расторжения договора.

9.1. Договор заключен на срок 48 лет 364 дня. Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации. При этом условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим с момента подписания договора.

9.2. Условия настоящего договора сохраняют силу в течение всего срока его действия, в том числе и в случаях, когда после его заключения законодательством устанавливаются правила, ухудшающие положение арендатора, а в части обязательств арендатора в отношении внесения арендной платы – до исполнения обязательств.

9.3. Изменения, дополнения в договор, досрочное расторжение настоящего договора допускается по согласию сторон. Предлагаемые изменения и дополнения рассматриваются в течение 20 календарных дней с момента их предоставления в письменной форме к рассмотрению другой стороной и оформляются дополнительным соглашением. Если согласие не достигнуто, споры решаются в судебном порядке.

9.4. Реорганизация арендодателя или переход права собственности на арендованное имущество к третьим лицам не является основанием для изменения условий или прекращения действия настоящего договора, и он сохраняет свое действие для нового собственника имущества (его правопреемников), за исключением случая приватизации имущества арендатором.

9.5. Действие настоящего договора прекращается в случаях:

1) Истечения срока действия, на который он был заключен, если за 1 месяц до окончания срока действия договора арендодатель в письменном виде возразил против заключения договора на новый срок;

2) Гибели арендованного имущества; 3) Банкротства арендатора; 4) Прекращения деятельности юридического лица арендатора; 5) Досрочно по согласию сторон или по решению суда;

6) В других случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

9.6. Договор может быть расторгнут досрочно в одностороннем порядке по требованию арендодателя, если арендатор:

1) Использует имущество с существенными нарушениями условий договора или назначения имущества;

2) Существенно ухудшает имущество, не обеспечивает охрану и сохранность; 3) Более двух раз подряд в полном объеме не вносит арендную плату;

4) Предоставляет имущество или его часть в пользование третьим лицам без письменного уведомления арендодателя;

5) Не осуществил страхование имущества в сроки, оговоренные договором;

6) Уклоняется от осуществления государственной регистрации договора и дополнительных соглашений к нему;

7) В других случаях, предусмотренных статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Договор считается расторгнутым по истечении 1 месяца с момента получения арендатором уведомления арендодателя об одностороннем отказе от исполнения договора, которое направляется в адрес арендатора, указанный в договоре, заказным письмом, либо вручается представителю арендатора под роспись.

9.7. В случае прекращения или расторжения настоящего договора арендатор обязан:

1) В течение 10 календарных дней с момента прекращения или расторжения договора возвратить арендодателю имущество по акту приема-передачи. Обязанность в отношении составления акта приема-передачи о возврате имущества возлагается на арендатора. Имущество считается возвращенным арендодателю с момента подписания сторонами акта приема-передачи.

9.8. В случае прекращения или расторжения настоящего договора улучшения арендованного имущества, осуществленные арендатором, которые можно отделить от арендованного имущества, не нанося ему вреда, признаются собственностью арендатора, а неотъемлемые улучшения – муниципальной собственностью муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым и возмещению не подлежат.

10. Заключительные положения.

10.1. Арендатор несет риск случайной гибели или случайного повреждения арендованного имущества до фактической передачи его по акту приема-передачи арендодателю.

10.2. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регулируются действующим законодательством Российской Федерации и нормативными правовыми актами муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым.

10.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах на русском языке, являющихся идентичными, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

11. Реквизиты сторон: АРЕНДОДАТЕЛЬ: АРЕНДАТОР:

Муниципальное образование городской Общество с ограниченной

округ Ялта Республики Крым в лице ответственностью «Рикон» начальника Департамента

имущественных и земельных отношений

Администрации города Ялта Республики ИНН <***>, Крым. ОГРН <***>,

местонахождение: Республика Крым,

ОГРН <***>,

<...>

ИНН <***>

м.т.: +79789113939

местонахождение: Республика Крым,

e-mail: info@daniella.org.ua <...>, e-mail:

Р.К. Лопес-Морено

ФИО2

«_____» _________________________ «_____» ________________________

2024 2024

Раздел 12 Приложения:

К настоящему договору прилагаются: 1) акт приема-передачи земельного участка; 2) расчет арендной платы».

3. В иной части в удовлетворении заявленных требований к Администрации города Ялта Республики Крым отказать.

4. Взыскать с Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым (ОГРН – <***>; ИНН – <***>; пл. Советская, 1, г. Ялта, <...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Рикон» (ОГРН – <***>; ИНН – <***>; ул. Маршака, 6, г. Ялта, <...>) расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере 6 000,00 руб.

5. В случае неисполнения судебного акта взыскать с Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым (ОГРН – <***>; ИНН – <***>; пл. Советская, 1, г. Ялта, <...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Рикон» (ОГРН – <***>; ИНН – <***>; ул. Маршака, 6, г. Ялта, <...>) денежную сумму в размере 250,00 руб. за каждый день за период со дня истечения установленного судом срока для исполнения судебного акта и до дня фактического исполнения судебного акта.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Судья Д.М. Черная