Решение от 10 июля 2024 г. по делу № А40-83241/2024

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-83241/24-142-607
10 июля 2024 года
город Москва



Резолютивная часть решения объявлена 04 июля 2024 года

Решение в полном объеме изготовлено 10 июля 2024 года


Арбитражный суд в составе:

судьи Шевцовой И.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Карелиной П.И.,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

по иску истца - ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, Г.МОСКВА, ПР-Д 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ, Д. 21, СТР. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к ответчику – ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛОСИНООСТРОВСКИЙ ЭЛЕКТРОДНЫЙ ЗАВОД" (129337, Г.МОСКВА, ПР-Д ХИБИНСКИЙ, Д.3, СТР.2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 12.04.2013, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 21.10.1994 № М-02-001170 в размере 6 375 668,10 руб., в т.ч. задолженность по арендной плате за период с 01.04.2022 по 30.09.2022 в размере 6 105 304,84 руб. и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.04.2022 по 30.09.2022 в сумме 270 363,26 руб.

при участии:

от истца: ФИО1, дов. от 22.12.2023, паспорт, диплом

от ответчика: ФИО2, дов. от 12.01.2024, паспорт, диплом



У С Т А Н О В И Л:

Департамент городского имущества города Москвы (далее - истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Лосиноостровский электродный завод" (далее – ответчик) о взыскании, с учетом принятых судом уточнений исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ, задолженности по договору аренды земельного участка от 21.10.1994 № М-02-001170 за период с 01.04.2022 по 30.09.2022 в размере 1 495 087,06 руб. и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.04.2022 по 30.09.2022 в сумме 66 207,43 руб.

Истец требования поддержал согласно исковому заявлению.

Ответчик возражал против удовлетворения заявленных требований.

Ответчиком в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление в порядке ст. 131 АПК РФ.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав письменные доказательства, суд находит иск, подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между Департаментом городского имущества города Москвы (далее - Истец, Арендодатель, Департамент) и ООО «ЛЭЗ» (далее – Ответчик, Арендатор) был заключен договор от 21.10.1994 № М-02-001170 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: <...>, площадью 20473 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для эксплуатации существующих здании с целью разработки, производства и сбыта электродов для различных сварочных работ.

Договор заключен сроком 21.10.2019.

В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 05-го числа первого месяца квартала.

Как указывает истец в обоснование иска и следует из представленного им в материалы дела расчета, ответчик, не исполнил надлежащим образом обязанности по внесению арендной платы, в связи с чем, за последним образовалась задолженность по арендной плате в размере 1 495 087,06 руб. за период с 01.04.2022 по 30.09.2022.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 04.10.2022 № 33-6-465727/22-(0)-1 о погашении задолженности по арендной плате за земельный участок, а также предупреждение о последствиях невыполнения договорных обязательств.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно и в полном объеме осуществлять арендную плату.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Возражая против исковых требований ответчик указал на неверный расчет задолженности, поскольку решением ГБУ «Центр имущественных платежей и жилищного страхования» о пересчете кадастровой стоимости № 18/23 от 12.01.2023, кадастровая стоимость земельных участков, по состоянию на 01.01.2022, установлена в следующем размере:

- земельный участок с кадастровым номером 77:02:0016009:27 в размере 176 366 464,23 руб.

- земельный участок с кадастровым номером 77:02:0016002:22 в размере 27 945 220,52 руб.

Ответчик с учетом установленной кадастровой стоимости представил контррасчет задолженности.

Впоследствии истцом уточнены исковые требования с учетом возражений ответчика относительно ошибочного расчет размера задолженности.

Поскольку срок оплаты истек, и ответчик не представил доказательств погашения долга в полном объеме не представлено, следовательно, задолженность в размере 1 495 087,06 руб. подлежит взысканию на основании ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как указано в статье 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть заключено в письменной форме (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6 числа первого месяца текущего квартала по день уплаты включительно.

Согласно представленному расчету истца размер пени за период с 06.04.2022 по 30.09.2022 г. в сумме 66 207,43 руб.

Доводы отзыва о не начислении пени в период действия моратория в связи с нахождением ответчика в процедуре банкротства, подлежат отклонению, поскольку основаны на неверном толковании норм материального права.

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по внесению арендных платежей в установленный договором срок, и доказательств обратного не представил, заявленное истцом требование о взыскании пени за период с 06.04.2022 по 30.09.2022 в размере 66 207,43 руб. является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, ответчиком о применении ст. 333 ГК РФ не заявлено.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся судом на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ и подлежат взысканию в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд


Р Е Ш И Л :


Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛОСИНООСТРОВСКИЙ ЭЛЕКТРОДНЫЙ ЗАВОД" (129337, Г.МОСКВА, ПР-Д ХИБИНСКИЙ, Д.3, СТР.2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 12.04.2013, ИНН: <***>) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>) задолженность в размере 1 495 087,06 руб., пени в размере 66 207,43 руб.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛОСИНООСТРОВСКИЙ ЭЛЕКТРОДНЫЙ ЗАВОД" (129337, Г.МОСКВА, ПР-Д ХИБИНСКИЙ, Д.3, СТР.2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 12.04.2013, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 28 613 руб.

Судебный акт, выполненный в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья:

И.Н. Шевцова