Решение от 13 февраля 2023 г. по делу № А40-253264/2022

именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-253264/22-53-1997
г. Москва
13 февраля 2023 г.
Резолютивная часть объявлена 9 февраля 2023 г.

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Козлова В.Ф. единолично

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «МАРКЕТ ТРЕЙД ЦЕНТР» (143441, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, КРАСНОГОРСК ГОРОД, ПУТИЛКОВО ДЕРЕВНЯ, МКАД 71 КИЛОМЕТР, СТРОЕНИЕ 16"А", ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 15.10.2002, ИНН: <***>)

к ответчику

обществу с ограниченной ответственностью «ОБЪЕДИНЕННЫЕ ТОРГОВЫЕ ЦЕНТРЫ РЕГИОНОВ» (107140, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 27.09.2016, ИНН: <***>)

о взыскании 1 887 694 руб. 47 коп.

в заседании приняли участие представители:

от истца – ФИО2 (дов-ть от 15.01.2021 № 13-KRF)

от ответчика – ФИО3 (дов-ть от 08.06.2022)

установил:

В Арбитражный суд г. Москвы обратилось ООО «МАРКЕТ ТРЕЙД ЦЕНТР» с иском к ответчику ООО «ОТЦР» о взыскании 1 887 694 руб. 47 коп. долга.

Ответчик представил отзыв, из которого следует, что истцом не правомерно включены расходы по стоимости уборки, за выплату зарплаты, за расходы на воду, расходы на маркетинг.

Изучив доводы, исследовав доказательства, суд установил следующее.

ООО «Маркет Трейд Центр» является управляющей компанией, которая оказывает услуги по управлению и эксплуатации ТРЦ «ВЭЙПАРК» по адресу: Московская область, Красногорский муниципальный район, сельское поселение Отрадненское, <...> км МКАД, стр. 16А, а также услуги по обеспечению Центра электроэнергией, теплоснабжением, услугами по водоснабжению и пользованию канализацией, необходимыми для его надлежащей эксплуатации.

Для реализации указанных услуг истец заключил договоры с ресурсоснабжающими организациями: поставки газа 28.11.2012 № 61-11-0041/13, от 20.11.2012 № 61-5-0041/13 с ООО «Газпром межрегионгаз Москва»; договор от 01.06.2017 № 1818 холодного водоснабжения и водоотведения с ОАО «Водоканал»; договор от 01.12.2008 № 5505/7121 с ГУП «Мосводосток» на прием, транспортировку и очистку сточных вод; договор энергоснабжения от 15.12.2006 № 60524005 с ОАО «Мосэнергосбыт».

ООО «ОТЦР» является собственником помещения площадью 15 784,2 кв.м., с кадастровым номером 50:11:0000000:165491, расположенного в ТРЦ «ВЭЙПАРК», что подтверждается сведениями из ЕГРН от 21.07.2017 № 50:11:0000000:165491-50/011/2017-8.

С собственниками помещений в ТРЦ «ВЭЙПАРК» у истца заключены агентские договоры, в соответствии которыми истец обязуется от своего имени, но за счет собственников помещений, обеспечить здание торгового центра, в т.ч. помещения, принадлежащие собственникам, услугами, необходимыми для его надлежащей эксплуатации.

Аналогичный договор действовал с ООО «Мкапитал», предыдущим собственником помещения площадью 15 784,2 кв.м., принадлежащем сейчас ответчику.

Доля ООО «ОТЦР» в содержании общего имущества ТРЦ «ВЭЙПАРК», составляет 28,78%, что подтверждается актом распределения площадей по окончании инвестиционной деятельности от 06.09.2004.

Ответчик оплату за услуги по содержанию общего имущества и обеспечение коммунальными услугами не производит.

Истец просит взыскать долг за период с 01 по 31 августа 2021 на сумму 1 887 694,47 руб.

Суд признает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. (ст. 210 ГК РФ)

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержках по его содержанию и сохранению. (ст. 249 ГК РФ)

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (ст. 309 ГК РФ).

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое ссылается как на основание своих требований и возражений (ст. 65 АПК РФ).

Расходы истца на содержание и обеспечение коммунальными услугами подтверждается договорами, актами.

В то же время, суд частично соглашается с доводами ответчика, что часть расходов истца не относится к содержанию объектов общей долевой собственности.

Между истцом и ООО «Вербена» заключён договор от 15.10.2021 № 10-21-ТРЦ, предметом которого является предоставление услуг комплексной уборки внутренних помещений и прилегающих территорий ТРЦ «ВЭЙПАРК». Согласно акту от 31.08.2022 №120 стоимость услуг составила 873 925,08 руб. В места оказания услуг входит прилегающая территория, в том числе открытая и закрытая парковка и внутренние помещения (места общего пользования).

Истец рассчитывает расходы исходя из доли ответчика 28,78% согласно акту от 06.09.2004, размер платы за которую составил 251 515,64 руб. Вместе в тем, двуярусная парковка, галереи и частично офисные помещения находится в индивидуальной собственности ООО «ВЭЙ М», что подтверждается сведениями из ЕГРН.

Доводы истца о том, что парковка используется всеми посетителями торгового центра, суд отклоняет, т.к. в таком случае могут иметь место разногласия между участниками общей долевой собственности и индивидуальным собственником, к которым управляющая организация не имеет отношения.

Расходы на заработную плату 576 554,40 руб. и доставку воды в офис 1 864,94 руб. суд также оставляет без удовлетворения, так как заработная плата относится к внутрихозяйственным расходам истца, доказательства относимости расходов именно в таком размере к содержанию имущества не представлены, учитывая, что часть услуг по содержанию имущества оказывается сторонними организациями по гражданско-правовым договорам.

Ответчик не принимал обязательств по возмещению указанных расходов: уборка помещений одного из собственников, доставка воды, содержание управляющей организации, в связи с чем, в данной части суд отказывает в удовлетворении иска.

В то же время суд отклоняет довод ответчика о несогласии с расходами на маркетинг, поскольку рекламный щит, установленный на Путилковском ш. на повороте к ТРЦ, является навигацией для проезда посетителей всех собственников в ТРЦ. Расходы на внутреннее радио, полиграфическую продукцию в ТРЦ содержит информацию об арендаторах всех собственников ТРЦ, обо всех акциях арендаторов и мероприятиях, проводимых в ТРЦ для посетителей всех собственников. Для торгово-развлекательных центров данные расходы являются стандартными и общепризнанными. Положительный эффект от подобной деятельности получает в т.ч. и ответчик.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, требования о взыскании долга суд удовлетворяет в оставшейся части.

Судебные расходы согласно ст. 110 АПК РФ относятся на стороны.

Руководствуясь ст. 9, 65, 71, 75, 102, 110, 167-171 АПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ОБЪЕДИНЕННЫЕ ТОРГОВЫЕ ЦЕНТРЫ РЕГИОНОВ» в пользу общества с ограниченной ответственностью «МАРКЕТ ТРЕЙД ЦЕНТР» 1 057 759 (один миллион пятьдесят семь тысяч семьсот пятьдесят девять) руб. 49 коп. долга, а также взыскать 17 862 (семнадцать тысяч восемьсот шестьдесят два) руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий месяца со дня его принятия.



Судья Козлов В.Ф.