Решение от 7 июня 2019 г. по делу № А54-2993/2019

Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000;

факс (4912) 275-108; http://ryazan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А54-2993/2019
г. Рязань
07 июня 2019 года
Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Костюченко М.Е.,

рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Барс" (ОГРН <***>, г. Рязань)

к индивидуальному предпринимателю Ходжаевой Анастасии Андреевне (ОГРНИП 316482700096431, Липецкая область, Добринский район, п. Добринка)

о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01.10.2017 № 127-17/БНМ в сумме 92185 руб. 52 коп.

В соответствии со статьями 226, 227, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в порядке упрощенного производства без вызова сторон.

Стороны о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства уведомлены надлежащим образом, в установленный судом срок не представили возражения в отношении рассмотрения дела в порядке упрощенного производства. Иные обстоятельства, препятствующие рассмотрению дела в порядке упрощенного производства, указанные в части 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом не установлены.

Ответчик отзыв на заявление не представил, требование не отклонил.

Согласно абз. 3 п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18.04.2017 N 10 "О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве" арбитражный суд вправе изготовить мотивированное решение по своей инициативе.

Рассмотрев и оценив представленные в дело доказательства, арбитражный суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Как установлено из материалов дела, 1 октября 2017 года между ООО «Торговый дом «Барс» (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендатор) был заключен Договор аренды нежилого помещения № 127-17/БнМ (далее - Договор аренды).

Во исполнение условий Договора аренды истец предоставил ответчику во временное владение и пользование нежилое помещение, являющееся частью здания, расположенного по адресу: 390013, <...> а, на 3 (третьем) этаже общей площадью 38,9 квадратных метров.

Согласно п. 3.1. Договора аренды арендная плата по Договору состоит из 3 (трех) частей: постоянной, переменной и эксплуатационных расходов. Расчетным периодом является календарный месяц.

В соответствии с п. 3.3. Договора Арендатор вносит постоянную часть арендной платы на расчетный счет Арендодателя не позднее 5-го (пятого) числа текущего расчетного периода. Основанием платежа по перечислению арендной платы является Договором. Выставление счета со стороны Арендодателя не является обязательным, не выставление счёта Арендодателем не является основанием для отказа Арендатора от уплаты арендной платы.

Размер постоянной части арендной платы установлен п 3.2. Договора и исчисляется из расчета:

- в период с 01.10.2017 года по 31.01.2018 года 365 (триста шестьдесят пять) рублей 00 копеек за 1 (один) квадратный метр арендуемой Площади, что составляет 14 198 (четырнадцать тысяч сто девяносто восемь) рублей 00 копеек в месяц, включая НДС 18 %

Дополнительным соглашением от 31.01.2018 года к Договору аренды нежилого помещения № 127-17/БнМ от 01.10.2017 года установлено, что размер постоянной части арендной платы исчисляется из расчета:

- с 01.02.2018 года по 30.04.2018 года включительно 163 (сто шестьдесят три) рубля 40 копеек за 1 (один) квадратный метр арендуемого Помещения, что составляет 6 356 (шесть тысяч триста пятьдесят шесть) рублей в месяц (в т.ч. НДС 18 %).

В соответствии с п. 3.4 переменная часть арендной платы по Договору определяется на основании показаний узлов учета потребления электроэнергии, установленных для арендуемой Площади и эквивалента стоимости потребленной электроэнергии энергопотребляющим оборудованием Арендатора по действующим тарифам для Арендодателя со стороны энергоснабжающих организаций.

В случае отсутствия приборов учета для арендуемого Помещения, размер переменной части Аренды определяется исходя из совокупности максимальной мощности всех установленных в границах арендуемого Помещения энергопринимающих устройств и времени работы Арендатора

В соответствии с п. 3.6. Договора эксплуатационные расходы по Договору установлены в размере 415 (четыреста пятнадцать) рублей за 1 (один) квадратный метр арендуемой Площади, что составляет 16 144 (шестнадцать тысяч сто сорок четыре) рубля 00 копеек в месяц, включая НДС 18 %. Дополнительным соглашением от 31.01.2018 года к Договору аренды нежилого помещения № 127-17/БнМ от 01.10.2017 года размер эксплуатационных расходов оставлен без изменений.

Эксплуатационные расходы включают в себя затраты Арендодателя на содержание и обслуживание Объекта и прилегающей территории.

Соглашением от 30 апреля 2018 года о расторжении Договора аренды № 127-17/БнМ от 01.10.2017 года Стороны пришли к соглашению расторгнуть Договор аренды №127-17/БнМ от 01.10.2017 года с 30.04.2018 года, п.4. настоящего Соглашения предусмотрено, что обеспечительный платеж, уплаченный по договору №127-17/БнМ от 01.10.2017 года в сумме 50 570 (пятьдесят тысяч пятьсот семьдесят) рублей 00 копеек засчитывается в счет соразмерной доли арендной платы за последний месяц действия Договора. Кроме того, в указанном соглашении арендатор подтвердил наличие задолженности по договору аренды в сумме 92855,32 руб.

За период с 01.10.2017 по 30.04.2018 арендная плата составила 200 039,52 руб. и включает в себя:

- постоянную часть арендной платы за период с 01.10.2017 по 30.04.2018 в сумме 75 860 руб. (14 198 руб. * 4 месяца (октябрь 2017 - январь 2018) + 6 356 руб. * 3 месяца (февраль 2018 - апрель 2018);

- эксплуатационные расходы в сумме 113 008 руб. (16 144 руб. * 7 месяцев (октябрь 2017 - апрель 2018);

- переменная часть арендной платы в сумме 11 171,52 руб. (1098,34 руб. за октябрь 2017 года + 1253,29 руб. за ноябрь 2017 года + 1229,32 руб. за декабрь 2017 года + 2358,79 руб. за январь 2018 года + 1785,52 руб. за февраль 2018 года + 2016,06 руб. за март 2018 года + 1430,20 руб. за апрель 2018 года).

Ответчиком арендная плата за указанный период уплачена в сумме 107 854 руб. (с учетом обеспечительного платежа, который зачтен за последний месяц аренды).

Задолженность составила 92 185,52 руб.

Истцом в адрес ИП ФИО1 была направлена претензия с требованием погасить задолженность, однако претензия оставлена без внимания.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующего.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как - то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора аренды нежилого помещения №14/18 от 01.02.2018, подписанного сторонами, который по своей правовой природе является договором аренды и регулируется нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по передаче ответчику недвижимого имущества, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

Ответчик в период действия договоров допускал нарушение сроков оплаты арендных платежей.

Доказательств перечисления арендной платы в сумме 92 185,52 руб. ответчиком в материалы дела не представлено.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчик не представил отзыв на исковое заявление, как и не представил доказательства, опровергающие доводы истца, прямо не оспорило обстоятельства иска, арбитражный суд считает признанным ответчиком факт неисполнения обязательств по договору аренды нежилого помещения от 01.10.2017 № 127-17/БНМ в сумме 92185 руб. 52 коп. на основании части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что требование истца о взыскании задолженности по оплате арендной платы в сумме 92185 руб. 52 коп. обоснованно и подлежит удовлетворению в заявленном размере.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся в сумме 3 687 руб. на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 316482700096431, Липецкая область, Добринский район, п. Добринка) в пользу ограниченной ответственностью "Торговый дом "Барс" (ОГРН <***>, г. Рязань) задолженность по договору аренды нежилого помещения от 01.10.2017 № 127-17/БНМ в сумме 92185 руб. 52 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 687 руб.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, через Арбитражный суд Рязанской области.

Кассационная жалоба на решение может быть подана в порядке и сроки, предусмотренные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, через Арбитражный суд Рязанской области.

Судья М.Е. Костюченко