Постановление от 15 февраля 2026 г. 9 ААС (Девятый арбитражный апелляционный суд)

ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru



ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 09АП-53572/2025

Дело № А40-159708/25
г. Москва
16 февраля 2026 года
Судья Девятого арбитражного апелляционного суда А.М. Елоев,


рассмотрев апелляционную жалобу Администрации города Екатеринбурга на решение Арбитражного суда г. Москвы от 03.10.2025 по рассмотренному в порядке упрощенного производства делу № А40-159708/25 по иску Администрации города Екатеринбурга (ОГРН: <***>) к ФГБУ «Комфортная среда» (ОГРН: <***>) о взыскании,

без вызова сторон,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Екатеринбурга обратилась в Арбитражный суд города Москвы с иском к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Комфортная среда» о взыскании суммы основного долга по договору № 4-1111 от 27.06.2008г. в размере 99 466 руб. 84 коп., пени в размере 153 344 руб. 50 коп.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 03.10.2025 исковые требования оставлены без удовлетворения.

Не согласившись с принятым в порядке упрощенного производства решением суда, истец обратился с апелляционной жалобой в Девятый арбитражный апелляционный суд, в которой просит обжалуемый судебный акт отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Рассмотрев дело в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционных жалоб и отмены или изменения решения арбитражного суда.

Как следует из материалов дела, 27.06.2008 между Администрацией города Екатеринбурга и ПСК «Академстрой» и ООО «Академмехапизация» заключен договор аренды № 4-1111 (далее - Договор) земельного участка площадью 10400 кв.м., расположенного по адресу: <...>, участок предоставляется под здания и сооружения общей площадью 3659,8 кв.м. (административно-бытовое, гараж лит. II - 1436,1 кв.м., гараж лит. Н-НЗ -1393.3, гараж, склад лит. Ф - 830,4, для эксплуатации помещений конторского назначения, мастерской, гаража площадью 161,4 кв.м. (лит. IIИЗ).

Кадастровый помер участка 66:41:0404019:88.


Срок действия договора с 29.12.2007 по 28.12.2022 (п. 6.1 Договора).

В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ, Договор аренды возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Администрацией города Екатеринбурга производились расчеты арендной платы для АХУ УРО РАН (ИНН <***>), в дальнейшем для ФГБУ «Академический» (ИНН <***>) в связи с закреплением на праве оперативного управления следующих помещений:

зданием площадью 140,8 кв.м с кадастровым № 66:41:0000000:67696; зданием площадью 1231,9 кв.м с кадастровым № 66:41:0510027:316;


зданием площадью 313,1 кв.м с кадастровым № 66:41:0510027:320.


В связи с прекращением деятельности 07.03.2024 ФГБУ «Академический» (ИНН <***>) путем реорганизации в форме присоединения к ФГБУ «Комфортная среда» указанные помещения закреплены на праве оперативного управления за ФГБУ «Комфортная среда» с 11.04.2024.

По сведениям ЕГРН площадь помещения с кадастровым номером 66:41:0000000:67696 изменилась с 144,0 кв.м на 140,8 кв.м.

Дополнительное соглашение к Договору аренды с ответчиком не заключалось, однако в силу положений п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса РФ, п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11, п. 5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 27.02.2001 № 61 «Обзор практики применения арбитражными судами земельного законодательства», ответчик является арендатором земельного участка.

Так как арендатором земельного участка изначально являлось ПСК «Лкадсмстрой», ООО «Академмехаиизапия», то приобретение ответчиком объекта недвижимости подтверждает наличие цепочки правопреемства, и, следовательно, в силу закона к последнему (ответчику) перешло право аренды вместе с договорной неустойкой.

Размер арендной платы на основании Договора аренды устанавливается Администрацией города Екатеринбурга в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Свердловской области и Муниципального образования «город Екатеринбург», Постановлением Правительства Свердловской области от 20.02.2020 № 82-1111 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области».

Для ответчика были подготовлены расчеты арендной платы в соответствии с условиями договора аренды: 1685,8 (площадь помещений ответчика)/3659,8 (общая площадь здания) от 10400 (площадь земельного участка) = 4 799,61 (под производственную базу).

Задолженность ФГБУ «Комфортная среда» за период с декабря 2022 по декабрь 2023 составляет 99 466,84 руб.

В связи с неисполнением обязательств по оплате арендной платы ответчику были начислены пени за период с 01.01.2023 но 21.02.2025 в размере 70 143,28 руб.

Кроме того, у ответчика имелась задолженность на сумму долга, взысканную решением Арбитражного суда Свердловской области от 11.09.2023 по делу № А60-12548/2023 за период с 01.01.2023 по 25.12.2023 в сумме 83 201,22 руб.

Истец, полагая, что ответчиком не исполняются его договорные обязательства по своевременному внесению платежей, обратился в суд с иском.

Суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, отказал в удовлетворении исковых требований в полном объеме, поскольку перед истцом со стороны ответчика отсутствует просроченная задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 4-1111 от 27.06.2008 (далее - договор аренды) в размере 99 466, 84 руб., а также задолженность по оплате пени в размере 153 344, 50 руб., что подтверждается материалами дела.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Земельного кодекса РФ основным принципом земельного законодательства является платность использования земли (любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации).


Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ предусмотрено что формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ но договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Вопреки доводу апелляционной жалобы о наличии задолженности на стороне ответчика, ответчиком 21.02.2025 была оплачена задолженность, что подтверждается поручениями о перечислении денежных средств на счет истца.

Таким образом, учреждением была полностью погашена задолженность по договору аренды за 2024 и 2025 годы.

Ссылка истца на то, что у учреждения имеется задолженность на сумму долга, установленная решением Арбитражного суда Свердловской области от 11.09.2023 по делу № А60-12548/2023 в размере 83 201, 22 руб., подлежит отклонению.

Решением суда с ответчика взыскана задолженность 254 256, 92 руб., в том числе 231 758, 26 руб. - плата за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 66:41:0404019:88 за период февраль 2020 года - ноябрь 2022 года, 8 101, 85 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.02.2020 по 31.12.2021, 14 396, 83 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму долга, взысканную решением Арбитражного суда Свердловской области от 15.09.2020 по делу № А60-6518/2020 за период с 14.02.2020 по 03.11.2021, которая была полностью погашена ответчиком 22.12.2023, что подтверждается платежными документами, представленными ответчиком.

Таким образом, изложенные в апелляционной жалобе доводы не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении заявления и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены состоявшегося решения.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ, основанием для отмены принятого судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь статьями 266-269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 03.10.2025 по делу № А40-159708/25,

оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.


Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть

обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Московского округа.


Судья: А.М. Елоев