Решение от 25 июня 2025 г. по делу № А53-38614/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Ростов-на-Дону

«26» июня 2025 года                                                                              Дело № А53-38614/2023


Резолютивная часть решения объявлена   «17» июня 2025 года

Полный текст решения изготовлен            «26» июня 2025 года


Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Комурджиевой И.П.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Говоруха Г.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску некоммерческой организации «Ростовский областной общественно полезный фонд содействия капитальному ремонту» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ответчику – Комитету по управлению имуществом города Волгодонска (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт,


при участии в судебном заседании:

от истца: представитель  ФИО1 по доверенности № 16 от 17.03.2025 (участвовала в судебных заседаниях 03.06.2025, 17.06.2025);

от ответчика: представитель не явился,

установил:

некоммерческая организация «Ростовский областной общественно полезный фонд содействия капитальному ремонту» (именуемая истец) обратилась в Арбитражный суд Ростовской области к Комитету по управлению имуществом города Волгодонска (именуемому ответчик) с исковым заявлением о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.05.2014 по 22.08.2017, 31.07.2018, 18.03.2015, 04.10.2016, 29.06.2016, 17.07.2017, 17.06.2014, 24.07.2017, 13.10.2017, 16.08.2016, 14.09.2017, 10.08.2023 включительно в сумме 652 279,69 рублей , пени за период с 11.06.2014 по 13.09.2023 в сумме 244 463,67 рубля.

В процессе рассмотрения спора истец неоднократно уточнял заявленные требования. Судом уточнения иска приняты. В части отказа от иска производство по делу прекращено, что отражено в определениях суда.

В редакции последних уточнений, принятых судом  30  апреля 2025 года,  истец просил суд: взыскать с Комитета по управлению имуществом города Волгодонска (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Некоммерческой организации «Ростовский областной общественно полезный фонд содействия капитальному ремонту» (<***>, ОГРН <***>) задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 14 741 рублей 18 коп., пени в размере 2 486 рублей 63 коп., в том числе: 250 рублей 19 коп. основной долг, 7 рублей 53 коп. пени в фонд капитального ремонта МКД, расположенного по адресу: <...> по л/с <***> за период с 01.03.2023 по 13.04.2023 (период начисления пени с 10.06.2023 по 11.09.2023); 331 рубль 82 коп. основной долг, 122 рубля 83 коп. пени в фонд капитального ремонта МКД, расположенного по адресу: <...> по л/с <***> за период с октября 2020 года по апрель 2021 года (период начисления пени с 02.01.2021 по 11.09.2023); 1 301 рубль 92 коп. основной долг, 320 рублей 80 коп. пени в фонд капитального ремонта МКД, расположенного по адресу: <...> по л/с <***> за период с октября 2020 года по февраль 2021 года (период начисления пени с 02.01.2021 по 11.09.2023); 1 644 рубля 89 коп. основной долг, 312 рубля 29 коп. пени в фонд капитального ремонта МКД, расположенного по адресу: <...> а, кв. 12 по л/с <***> за период с октября 2020 года по октябрь 2021 года (период начисления пени с 02.01.2021 по 11.09.2023); 2 226 рубля 92 коп. основной долг, 440 рублей 90 коп. пени в фонд капитального ремонта МКД, расположенного по адресу: <...>, комната № 5 по л/с <***> за период с октября 2020 года по июль 2021 года (период начисления пени с 02.01.2021 по 11.09.2023); 1 976 рублей 16 коп. основной долг, 463 рублей 79 коп. пени в фонд капитального ремонта МКД, расположенного по адресу: <...> по л/с <***> за период с октября 2020 года по март 2021 года (период начисления пени с 02.01.2021 по 11.09.2023); 695 рублей 58 коп. основной долг, 68 рублей 63 коп. пени в фонд капитального ремонта МКД, расположенного по адресу: <...> по л/с <***> за период с августа 2022 года по октябрь 2022 года (период начисления пени с 13.10.2022 по 11.09.2023); 2 945 рублей 96 коп. основной долг, 358 рублей 42 коп. пени в фонд капитального ремонта МКД, расположенного по адресу: <...>, нежилое помещение по л/с <***> за период с октября 2020 года по июль 2023 года (период начисления пени с 02.01.2021 по 11.09.2023); 502 рубля 99 коп. основной долг, 19 рублей 85 коп. пени в фонд капитального ремонта МКД, расположенного по адресу: <...>, комната № 1 по л/с <***> за период с февраля 2023 года по апрель 2023 года (период начисления пени с 10.04.2023 по 11.09.2023);  920 рублей 27 коп. основной долг, 95 рублей 42 коп. пени в фонд капитального ремонта МКД, расположенного по адресу: <...> комната 6 по л/с <***> за период с января 2022 года по март 2022 года (период начисления пени с 13.03.2022 по 11.09.2023); 1 944 рублей 48 коп. основной долг, 276 рублей 17 коп. пени в фонд капитального ремонта МКД, расположенного по адресу: <...> комната 5 по л/с <***> за период с августа 2021 года по март 2022 года (период начисления пени с 11.10.2021 по 11.09.2023), а также расходы по оплате государственной пошлины.

Судебное заседание по рассмотрению заявленного требования открыто 03 июня 2025 года.

Представитель истца в судебном заседании пояснил предмет и основания иска, поддержал уточненные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в том числе публично, путем размещения соответствующей информации на официальном сайте арбитражного суда, явку представителя не обеспечил, возражений относительно рассмотрения дела в отсутствие его представителя не заявил.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом объявлялся перерыв в судебном заседании с 03.06.2025 по 10.06.2025.

Из информации, указанной на официальном сайте арбитражных судов (www.arbitr.ru), следует, что сведения об объявлении перерыва были своевременно размещены в разделе «Картотека дел».

После окончания перерыва судебное заседание продолжено 10.06.2025.

В материалы дела через канцелярию суда от истца поступили дополнительные документы.

Руководствуясь статьями 67 и 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд, приобщил поступившие документы к материалам дела.

Истец и ответчик, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в том числе публично, путем размещения соответствующей информации на официальном сайте арбитражного суда, явку представителей не обеспечили, возражений относительно рассмотрения дела в отсутствие представителей не заявили.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом объявлялся перерыв в судебном заседании с 10.06.2025 по 17.06.2025.

Из информации, указанной на официальном сайте арбитражных судов (www.arbitr.ru), следует, что сведения об объявлении перерыва были своевременно размещены в разделе «Картотека дел».

После окончания перерыва судебное заседание продолжено 17.06.2025.

Представитель истца в судебном заседании пояснил предмет и основания иска, поддержал уточненные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в том числе публично, путем размещения соответствующей информации на официальном сайте арбитражного суда, явку представителя не обеспечил, возражений относительно рассмотрения дела в отсутствие его представителя не заявил.

Спор рассматривается в порядке ч. 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, изучив все представленные документальные доказательства и оценив их в совокупности, установил следующие фактические обстоятельства.

Муниципальное образование «Город Волгодонск» является собственником помещений, расположенных по адресам: <...>, <...>, комната № 5,  <...>, <...> , <...> а, кв. 12 , <...>, <...>, <...>, нежилое помещение, <...>, комната № 1, <...> комната 6, <...> комната 5.

Многоквартирные дома включены в Региональную программу капитального ремонта на основании постановления Правительства Ростовской области от 26.12.2013 №803 «Об утверждении региональной программы по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Ростовской области на 2014-2049 годы».

На основании ч. 2 ст. 7 Областного закона Ростовской области от 11.06.2013 №1101-ЗС «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах на территории Ростовской области», обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла с 01.05.2014.

Согласно нормативному правовому документу органа местного самоуправления указанные дома включены в перечень многоквартирных домов, расположенных на территории муниципального образования, в отношении которых собственники формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора - Некоммерческой организации «Ростовский областной общественно полезный фонд содействия капитальному ремонту».

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт на территории Ростовской области установлен:

на 2015 год - 6,20 рублей на 1 кв.м. общей площади помещения в многоквартирных домах (Постановление Правительства Ростовской области от 29.12.2014 № 889 (в редакции Постановлений Правительства Ростовской области от 29.01.2015 № 48, от 20.08.2015 № 521);

на период с января по ноябрь 2016 год - 6,40 рублей на 1 кв.м. общей площади помещения в многоквартирных домах (Постановление Правительства Ростовской области от 25.12.2015 № 186 (в редакции Постановления Правительства Ростовской области от 30.03.2016 № 220);

с декабря 2016 года - 7,17 руб. на 1 кв.м. общей площади помещения в многоквартирных домах Постановление Правительства Ростовской области от 05.12.2016 № 811, Постановление Правительства Ростовской области № 914 от 28.12.2017;

с октября 2018 года - 9,92 на 1 кв.м. общей площади помещения в многоквартирных домах (Постановление Правительства Ростовской области от 28.09.2018 №610);

с марта 2022 года – 12,61 руб. на 1 кв.м. общей площади помещения в многоквартирных домах (Постановление Правительства Ростовской области от 22.02.2022 №87).

Учитывая изложенное, истцом заявлено (с учетом уточнений) о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 14 741 руб. 18 коп., пени в размере 2 486 рублей 63 коп. с ответчика.

С целью урегулирования спора, истцом в адрес ответчика направлено претензионное требование об уплате образовавшейся задолженности, которое ответчиком оставлено без ответа и финансового удовлетворения.

Ответчик против удовлетворения иска возражал, пояснил ,что задолженность отсутствует.

Указанные обстоятельства послужили основанием для предъявления рассматриваемых исковых требований.

Арбитражный суд, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, с учетом их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности и взаимной связи, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ч. 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, взнос на капитальный ремонт входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме (крыши, подвалы, лифтовое и инженерное оборудование и т.д.).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

По смыслу статьи 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со статьями 158, 169, 171 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 7 Областного закона Ростовской области от 11.06.2013 № 1101 -ЗС «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах на территории Ростовской области», собственники помещений в МКД обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество по истечении четырех календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная Региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Региональная программа по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Ростовской области на 2014 - 2049 годы утверждена Постановлением Правительства Ростовской области № 803 от 26.12.2013 года и опубликована в «Собрании правовых актов Ростовской области» - Специальный выпуск от 30.12.2013 года.

Многоквартирный дом включен в Региональную программу капитального ремонта на основании постановления Правительства Ростовской области от 26.12.2013 №803 «Об утверждении региональной программы по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Ростовской области на 2014-2049 годы», а также включен в перечень многоквартирных домов, расположенных на территории муниципального образования, в отношении которых формируется фонд капитального ремонта на счете регионального оператора - Некоммерческой организации «Ростовский областной фонд содействия капитальному ремонту».

В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, собственники ежемесячно уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в срок до десятого числа месяца, следующего за истекшим (ч. 1 ст. 155, ч. 1 ст. 171 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Согласно статье 125 Гражданского кодекса РФ, от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В силу п. 1 статьи 215 Гражданского кодекса РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

В соответствия с частью 1 статьи 2, пунктом 6 части 1 статьи 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" содержание муниципального жилищного фонда отнесено к вопросам местного значения; городского округа, решение которых осуществляется органами местного самоуправления. Как указано в статье 215 Гражданского кодекса Российской Федерации, органы местного самоуправления осуществляют права собственника от имени муниципального образования. Органы местного самоуправления в рамках их компетенции своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права н обязанности, выступать в суде от имени муниципального образования (ст. 125 ГК РФ).

Полномочия собственника по управлению и распоряжению муниципальным имуществом осуществляются Комитетом по управлению имуществом города Волгодонск на основании решения Волгодонской городской Думы от 05.03.2008 № 29 «Об утверждении положения о Комитете по управлению имуществом города Волгодонска в новой редакции и его структуры».

В соответствие с подпунктом 1.1 части 1 Положения Комитет является отраслевым (функциональным) органом администрации города Волгодонска и входит в структуру органов администрации города Волгодонска. Комитет осуществляет полномочия по управлению и распоряжению муниципальным имуществом. В соответствии с подпунктом 1.3 Положения Комитет выступает главным администратором доходов бюджета муниципального образования город Волгодонска, главным распорядителем и получателем бюджетных средств.

В силу пункта 3.1 Положения Комитет осуществляет управление и распоряжение муниципальным имуществом, земельными участками, находящимися муниципальной собственности, или государственная собственность на которые не разграничена.

Также, в силу пункта 3.42. Положения Комитет вступает в наследство на выморочное имущество, переходящее в порядке наследования по закону собственность муниципального образования «город Волгодонск».

Собственником спорного жилого помещения является муниципальное образование   «город Волгодонск» в лице Комитета по управлению имуществом города Волгодонска.

В силу статьи 3, статьи 9 решения Волгодонской городской Думы от 21.09.2011 № 106 (ред. от 11.11.2021) "Об утверждении Порядка управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального образования «город Волгодонск» правомочия собственника от имен муниципального образования «город Волгодонск» в отношении принадлежащего ему на праве собственности муниципального имущества осуществляют органы местного самоуправления муниципального образования «город Волгодонск» и иные уполномоченные органы Администрации города Волгодонска.

Комитет по управлению имуществом города Волгодонска является органом уполномоченным Администрацией города Волгодонска осуществлять управление и распоряжение муниципальным имуществом.

Поскольку от имени Российской Федерации, субъектов Российской Федерации муниципальных образований могут своими действиями приобретать и осуществлял имущественные права и обязанности органы государственной власти, органы местного самоуправления в пределах их компетенции (пункт 1 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации), то возмещение затрат на содержание не распределенного и не закрепленного за конкретным пользователем имущества, принадлежащего публично-правовому образованию, должно осуществляться не за счет его казны, а непосредственно с того органа, которому переданы полномочия по управлению этим имуществом.

Учитывая вышеизложенное, суд пришел к выводу о том, что Комитет по управлению имуществом города Волгодонска является надлежащим ответчиком по заявленным истцом требованиям и обязан нести расходы на содержание и коммунальные услуги по спорной квартире.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии у ответчика в силу закона обязанности нести бремя расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение не условий такого обязательства допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений , считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Нормы статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации содержат положения, освобождающие сторон от доказывания признанных ими обстоятельств. Часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации закреплена с целью повышения дисциплины заинтересованных участников процесса в надлежащем использовании ими своих процессуальных прав и обязанностей. В связи с чем, участники процесса в силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации должны нести риск наступления последствий несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований.

В соответствии со статьей 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

Ответчик возражал против уточненных требований истца на основании полной оплаты задолженности, представил в материалы дела платежные поручения.

Указанное было учтено истцом при уточнении исковых требований, однако, по расчетам истца с учетом произведенных ответчиком оплат, задолженность оплачена не в полном объеме и составляет 14 741, 18 рублей.

Частью 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, установлено, , что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

У ответчика имеется задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 14 741,18 руб., пеня в размере 2 486,63 рублей, а именно.

Так, у  ответчика имеется задолженность в размере 250 рублей  19 коп. основной долг, 7,53 руб. пени в фонд капитального ремонта МКД, расположенного по адресу: <...> по л/с <***> за период с 01.03.2023 по 13.04.2023 (период начисления пени с 10.06.2023 по 11.09.2023).

Согласно выписке из ЕГРН от 05.03.2024 государственная регистрация права произведена 28.03.2023. На основании соглашения от 14.04.2023 № 15 МКУ «Департамент строительства» оплачивает взносы на капитальный ремонт самостоятельно с 14.04.2023, в вышеуказанный период оплату не производили.

Также  у ответчика имеется задолженность в сумме 331 рублей 82 коп. основной долг, 122,83 рублей пени в фонд капитального ремонта МКД, расположенного по адресу: <...> по л/с <***> с за период с октября 2020 года по апрель 2021 года (период начисления пени с 02.01.2021 по 11.09.2023).

Согласно выписке из ЕГРН от 05.03.2024 государственная регистрация права произведена 22.04.2021. На основании соглашения от 30.04.2021 № 16 МКУ «Департамент строительства» оплачивает взносы на капитальный ремонт самостоятельно с мая 2021 года, в вышеуказанный период оплату не производили.

У ответчика имеется задолженность 1 301,92 рублей основной долг, 320 рублей80 коп. пени в фонд капитального ремонта МКД, расположенного по адресу: <...> по л/с <***> за период с октября 2020 года по февраль 2021 года (период начисления пени с 02.01.2021 по 11.09.2023).

Согласно выписке из ЕГРН от 25.12.2021 государственная регистрация права произведена 10.06.2021.

Ответчик утверждает ,что производил оплату платежными поручениями: от 09.11.2020 № 284940 в размере 299 040,40 рублей; от 04.12.2020 № 842281 в размере 299 040,40 рублей; от 21.12.2020 № 346232 в размере 299 040,40 рублей; от 03.02.2021 № 192621 в размере 297 816,28 рублей; от 05.03.2021 № 823909 в размере 297 816,28 рублей.

Из пояснений истца и представленного ответа акционерного общества «Информационно-вычислительный центр ЖКХ» следует ,что платежи распределены в счет оплаты взносов на капитальный ремонт по другим помещениям (лицевым счетам), реестр распределения денежных средств по другим лицевым счетам предоставлен в дело.

У ответчика имеется задолженность в сумме  1 644 рублей 89 коп. основной долг, 312,29 рублей пени в фонд капитального ремонта МКД, расположенного по адресу: <...> а, кв. 12 по л/с <***> за период с октября 2020 года по октябрь 2021 года (период начисления пени с 02.01.2021 по 11.09.2023).

Согласно выписке из ЕГРН от 13.12.2024 государственная регистрация права произведена 03.11.2020. На основании соглашения от 22.10.2021 № 41 МКУ «Департамент строительства» оплачивает взносы на капитальный ремонт самостоятельно с ноября 2021 года, в вышеуказанный период оплату не производили.

Ответчик имеет задолженность 2 226 рубля 92 коп. основной долг, 440,90 рублей пени в фонд капитального ремонта МКД, расположенного по адресу: <...>, комната № 5 по л/с <***> за период с октября 2020 года по июль2021 года (период начисления пени с 02.01.2021 по 11.09.2023)

Согласно выписке из ЕГРН от 13.12.2024 государственная регистрация права произведена 09.06.2021. На основании соглашения от 20.07.2021 № 24 передано в безвозмездное пользование МКУ «Департамент строительства».

Однако МКУ «Департамент строительства» не производил оплату в указанный период.

Ответчик имеется задолженность в сумме 1 976 рублей 16 коп. основной долг, 463 рублей 79 коп. пени в фонд капитального ремонта МКД, расположенного по адресу: <...> по л/с <***> за период с октября 2020 года по март 2021 года (период начисления пени с 02.01.2021 по 11.09.2023).

Согласно выписке из ЕГРН от 06.10.2022 государственная регистрация права произведена 17.06.2013.

Ответчик утверждает, что производил оплату платежными поручениями от 09.11.2020 № 284940 в размере 299 040,40 рублей; от 04.12.2020 № 842281 в размере 299 040,40 рублей; от 21.12.2020 № 346232 в размере 299 040,40 рублей; от 03.02.2021 № 192621 в размере 297 816,28 рублей; от 05.03.2021 № 823909 в размере 297 816,28 рублей; от 07.04.2021 № 555277 в размере 297 476,77 рублей.

Из пояснений истца и представленного ответа акционерного общества «Информационно-вычислительный центр ЖКХ» следует ,что платежи распределены в счет оплаты взносов на капитальный ремонт по другим помещениям (лицевым счетам), реестр распределения денежных средств по другим лицевым счетам предоставлен в дело.

Ответчик имеется задолженность в сумме 695 рублей 58 коп. основной долг, 68 рублей 63 коп. пени в фонд капитального ремонта МКД, расположенного по адресу: <...> по л/с <***> за август 2022 года и октябрь 2022 года (период начисления пени с 13.10.2022 по 11.09.2023).

Согласно выписке из ЕГРН от 06.10.2022 государственная регистрация права произведена 12.02.2013.

Ответчик утверждает ,что производил оплаты платежными поручениями от 06.09.2022 № 23705 в размере 343 560,80 рублей; от 03.11.2022 № 30582 в размере 340 554,67 рублей.

Из пояснений истца и представленного ответа акционерного общества «Информационно-вычислительный центр ЖКХ» следует ,что платежи распределены в счет оплаты взносов на капитальный ремонт по другим помещениям (лицевым счетам), реестр распределения денежных средств по другим лицевым счетам предоставлен в дело.

Денежные средства в размере 431,26 рублей по платежному поручению от 06.10.2022 № 27260 зачтены в качестве оплаты за сентябрь 2022 года и отображены в расчете задолженности и пени по лицевому счету № <***>.

У ответчика имеется задолженность 2 945 рубля 96 коп. основной долг, 358 рублей 42 коп. пени в фонд капитального ремонта МКД, расположенного по адресу: <...>, нежилое помещение по л/с <***> за период с октября 2020 года по июль 2023 года (период начисления пени с 02.01.2021 по 11.09.2023).

Согласно выписке из ЕГРН от 13.12.2024 государственная регистрация права произведена 26.08.2011, а дата прекращения права - 26.11.2024.

У ответчика имеется задолженность 502 рублей 99 коп. основной долг, 19 руб. 85 коп. пени в фонд капитального ремонта МКД, расположенного по адресу: <...>, комната № 1 по л/с <***> за период с февраля 2023 года по апрель 2023 года (период начисления пени с 10.04.2023 по 11.09.2023)

Согласно выписке из ЕГРН от 24.05.2024 государственная регистрация права произведена 20.02.2023, а дата прекращения права - 10.04.2023. На основании соглашения от 14.04.2023 № 16 МКУ «Департамент строительства» оплачивает взносы на капитальный ремонт самостоятельно с мая 2023 года, в вышеуказанный период оплату не производили.

У ответчика имеется задолженность 920 рублей 27 коп. основной долг, 95,42 рублей пени в фонд капитального ремонта МКД, расположенного по адресу: <...> комната 6 по л/с <***> за период с января 2022 года по март 2022 года (период начисления пени с 13.03.2022 по 11.09.2023).

Согласно выписке из ЕГРН от 20.01.2025 государственная регистрация права произведена 13.08.2021. На основании соглашения от 24.03.2022 № 9 МКУ «Департамент строительства» оплачивает взносы на капитальный ремонт самостоятельно с апреля 2022 года, в вышеуказанный период оплату не производили.

У ответчика имеется задолженность в сумме 1 944 рублей 48 коп. основной долг, 276,17 руб. пени в фонд капитального ремонта МКД, расположенного по адресу: <...> комната 5 по л/с <***> за период с августа 2021 года по март 2022 года (период начисления пени с 11.10.2021 по 11.09.2023).

Согласно выписке из ЕГРН от 20.01.2025 государственная регистрация права произведена 13.08.2021. На основании соглашения от 24.03.2022 № 9 МКУ «Департамент строительства» оплачивает взносы на капитальный ремонт самостоятельно с апреля 2022 года, в вышеуказанный период оплату не производили.

По данным истца , по лицевому счету № <***> помещение по адресу: <...> у ответчика имеется доля в праве 29/53; по лицевому счету № <***> помещение по адресу: <...> у ответчика имеется доля в праве 13/100; по лицевому счету № <***> помещение по адресу: <...> у ответчика находилось помещение в собственности в период с 12.02.2013 по 17.12.2024. Истец просит взыскать задолженность за август 2022 года и октябрь 2022 года, пеню по неуплате взносов на капитальный ремонт за период с 13. 10.2022 по 11.09.2023.

По лицевому счету № <***> помещение по адресу: <...> у ответчика находилось в собственности (доля в праве 471/2750) в период с 26.08.2011 по 26.11.2024. Истец просит взыскать задолженность за октябрь 2020 года - июль 2023 года, пеню по неуплате взносов на капитальный ремонт за период с 02.01.2021 по 11.09.2023.

По лицевому счету № <***> помещение по адресу: <...>, комната № 1 у ответчика находилось в собственности в период с 20.02.2023 по 10.04.2023. Истец просит взыскать задолженность за февраль 2023 года - апрель 2023 года, пеню по неуплате взносов на капитальный ремонт за период с 10.04.2023 по 11.09.2023.

Доводы о пропуске срока исковой давности учтены истцом и исковые требования уточнены. Согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу пункта 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как указано в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункту 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пунктов 3, 4 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п. 16 Постановления от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", согласно п. 3 ст. 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Таким образом, если ответ на претензию не поступил в течение 30 дней или срока, установленного договором, или поступил за их пределами, течение срока исковой давности приостанавливается на 30 дней либо на срок, установленный договором для ответа на претензию.

С учетом того, что исковое заявление направлено в суд 23.10.2023, течение срока исковой давности приостанавливалось на 30 дней, срок исковой давности не пропущен.

В соответствии с частью 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Доводы ответчика о проживании граждан в помещениях, где имеется задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт, не являются основанием для списания задолженности. В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Следовательно, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт несет именно собственник помещения, а не лица, которые имеют право пользования.

Таким образом, исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом расчет истца был проверен и признается составленным арифметически и методологически верным.

Поскольку в назначении платежей ответчик не указал конкретные обязательства ( в данном случае лицевые счета по спорным адресам), во исполнение которых они произведены, истец правомерно распределял полученные суммы в погашение обязательств истца, срок исполнения которых наступил ранее . Наличие таких денежных обязательств перед истцом на момент перечисления денежных средств ответчиком не оспаривается.

Поскольку доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в полном объеме ответчиками не представлено, исковые требования о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени с учетом уточнений.

Пунктом 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Факт просрочки платежей подтвержден материалами дела.

С 18.12.2023 размер ключевой ставки, установленной Банком России, составляет 16% (информационное сообщение Банка России от 15.12.2023), вместе с тем, Постановление Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 и 2023 годах» (в ред. Постановлений Правительства РФ от 23.09.2022 № 1681, от 28.12.2022 № 2479, от 29.12.2023 № 2382), предусматривающее антикризисные меры в виде применения ключевой ставки Банка России в размере 9,5% при взыскании неустоек, действует до 01.01.2025.

Суд, проверив расчет истца, признает его составленным арифметически и методологически верно.

Период моратория исключен.

Положения статьи 333 Гражданского кодекса предоставляют суду право уменьшить подлежащую уплате неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, но не обязывают его сделать это.

В пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Постановление № 7) разъяснено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Доказательств  несоразмерности начисленной пени представлено не было.

С учетом изложенного, суд считает, что оснований для уменьшения размера пени не имеется, в связи с чем, суд удовлетворяет требования истца о взыскании пени.

На основании изложенного, судом удовлетворяются требования истца о взыскании с  Комитета по управлению имуществом города Волгодонска задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 14 741,18 рублей, пени в размере 2 486,63 рублей.

В соответствии с частью 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при принятии решения арбитражный суд, в том числе, распределяет судебные расходы.

При рассмотрении спора истец неоднократно уточнял исковые требования , заявлял отказы о т иска. В части отказов от иска производство по делу прекращено, что отражено в определениях суда.

Истцом при подаче искового заявления по платежному поручению №1035916 от 10.10.2023 оплачена государственная пошлина в сумме 20 935 рублей.

В связи с изложенным, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать 2 000 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

В связи с уточнением заявленных требований излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110,167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Комитета  по управлению имуществом города Волгодонска (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу некоммерческой организации «Ростовский областной общественно полезный фонд содействия капитальному ремонту» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 14 741,18 рублей, пени в размере 2 486,63 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 000 рублей.

Возвратить из федерального бюджета некоммерческой организации «Ростовский областной общественно полезный фонд содействия капитальному ремонту» (ИНН <***>, ОГРН <***>) сумму 18 935 рублей излишне оплаченной по платежному поручению №1035916 от 10.10.2023 на сумму 20 935 рублей государственной пошлины.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья                                                                                               Комурджиева И. П.