Решение от 5 сентября 2019 г. по делу № А11-5008/2019

г. Владимир

"05" сентября 2019 г. Дело № А11-5008/2019

Резолютивная часть решения объявлена 29.08.2019.
Решение в полном объеме изготовлено 05.09.2019.

Арбитражный суд Владимирской области в составе: судьи Кочешковой М. Ю., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мещаниновой Т. Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

государственного бюджетного учреждения "Управление админист-ративными зданиями администрации Владимирской области", <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>,

к обществу с ограниченной ответственностью "Центр", <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>,

о взыскании 4 568 297 руб. 37 коп.,

при участии:

от истца: ФИО1 (доверенность от 23.08.2018 сроком действия 1 год),

от ответчика: представитель не явился (надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения спора),

установил.

Истец, государственное бюджетное учреждение "Управление административными зданиями администрации Владимирской области", г. Владимир (далее - ГБУ УАЗО), обратился в Арбитражный суд Владимирской области с иском к ответчику, обществу с ограниченной ответственностью "Центр", г. Владимир (далее – ООО "Центр"), о взыскании 4 568 297 руб. 37 коп. задолженности по арендной плате за период с декабря 2017 года по 12.12.2018 по договору от 15.08.2016 № 75.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в его отсутствие по имеющимся доказательствам.

Рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела, выслушав представителя истца, арбитражный суд установил следующее.

15.08.2016 года между ГБУ "УАЗО" (арендодателем) и ООО "Центр" (арендатором) был заключен договор № 75 аренды государственного недвижимого имущества (объекта культурного наследия), закрепленного за государственным бюджетным учреждением на праве оперативного управления, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование государственное недвижимое имущество, находящееся в собственности Владимирской области: нежилые помещения 1 этажа №№ 48, 47, 47а, 47б; нежилые помещения 2 этажа №№ 44, 45, 45а, 45б, 46, 46а, 46б, 47, 47а, 48, 50; нежилые помещения 3 этажа №№ 4, 4а, 4б, 4в, 4г, расположенные по адресу: 600000, <...>, "Здание Торговых рядов. Гостиный двор 1787-1792 гг.", являющееся памятником федерального значения. Общая площадь передаваемого в аренду имущества - 409, 0 кв. м (пункт 1.1. договора).

Названные помещения были переданы истцом ответчику по передаточному акту от 15.08.2016 на основании пунктов 1.2, 3.1.1 договора.

Договор действует по 14.08.2019. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации. Условия настоящего договора применяются к отношениям, возникшим между сторонами с 15.08.2016 (пункты 2.1, 2.2, 2.3 договора).

Согласно пункту 4.1 договора при его подписании за аренду имущества, указанного в пункте 1.1 устанавливается оплата в сумме 4 023 215 руб. 66 коп. в год с НДС, в том числе арендная плата – 3 409 504 руб. 80 коп, НДС 613 710 руб. 86 коп.

Сумма ежемесячной арендной платы составляет 335 267 руб. 97 коп.: арендная плата – 284 125 руб. 40 коп., НДС – 51 142 руб. 57 коп.

В соответствии с пунктом 4.2 договора арендатор обязуется в полном объеме осуществлять оплату на расчетный счет, указанный в приложении № 3, не позднее пятого числа текущего месяца.

Из пункта 4.6 договора размер арендной платы (приложение № 3 к договору) пересматривается арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год, и принимается арендатором в безусловномпорядке на основании письменного уведомления арендодателя, направляемого арендатору заказным письмом или вручаемого под расписку.

Приложением № 3 к договору определено, что расчет арендной платы произведен в соответствии с Порядком расчета годовой арендной платы за пользование объектами государственного недвижимого имущества Владимирской области, утвержденным постановлением Губернатора области от 19.03.2009 № 211, и постановлением администрации Владимирской области от 21.12.2015 № 1280.

На основании пункта 4.6 договора аренды в адрес ответчика было направлено уведомление от 04.08.2017 № УАЗО-151-01/04 об изменении арендной платы с 15.08.2017, размер которой установлен 368 794 руб. 84 коп. в месяц (с учетом НДС).

Как указал истец, за период с декабря 2017 года по 12.12.2018 задолженность ответчика по арендной плате за пользование вышеназванным имуществом составила 4 568 297 руб. 37 коп.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 24.01.2019 № УАЗО-179-01/07 с требованием оплатить в срок до 20.02.2019 задолженность по арендной плате по договору от 15.08.2016 № 75 в сумме 4 568 297 руб. 37 коп.

По сведениям истца, претензия оставлена без ответа, требование истца без удовлетворения.

Неоплата ответчиком указанной задолженности послужила основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обяза-тельства, связанного с осуществлением его сторонами предпринима-тельской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (статья 310 Кодекса).

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пунктов 1, 4 статьи 421 Кодекса граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменения цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Принимая во внимание, что факт передачи истцом ответчику имущества в аренду, наличие и размер задолженности по уплате арендной платы подтверждены документально, доказательств оплаты ответчиком задолженности не представлено, арбитражный суд считает требование истца подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации взыски-ваются с ответчика.

Руководствуясь статьями 17, 110, 156, 167-171, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Центр", г. Владимир, в пользу государственного бюджетного учреждения "Управление административными зданиями администрации Владимирской области", г. Владимир, задолженность в сумме 4 568 297 руб. 37 коп. и расходы по государственной пошлине в сумме 45 841 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа, г.Нижний Новгород, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья М. Ю. Кочешкова