Решение от 30 мая 2019 г. по делу № А40-75701/2019

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

31.05.2019 Дело № А40-75701/19-11-624

Резолютивная часть решения объявлена 24.05.2019

Полный текст решения изготовлен 31.05.2019

Судья Дружинина В. Г. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев дело по иску

АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «ВОЕНТЕЛЕКОМ» (107014, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ОЛЕНЬЯ Б., 15А, СТР.1, , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 15.06.2009, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «МЕТАЛЛСТРОЙ» (143966, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.03.2016, ИНН: <***>)

о взыскании 1 685 249 руб. 36 коп.

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО2 по доверенности № 170 от 07.03.2019 г., паспорт

от ответчика: не явился ,извещен,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «ВОЕНТЕЛЕКОМ» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «МЕТАЛЛСТРОЙ» о взыскании задолженности (по арендной плате, возмещение затрат за эксплуатационные и коммунальные услуги, въезд/выезд автотранспорта) по договору от 26.06.2018 № ВТК-071/18-0959 в размере 1 507 317 руб. 89 коп., неустойки по договору от 26.06.2018 № ВТК-071/18-0959 в размере 177 931 руб. 47 коп.

Истец поддержал исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения искового заявления, представителей с надлежащими полномочиями не направил, отзыв на иск не представил, и суд считает возможным рассмотрение искового заявления в отсутствие представителей ответчика, в порядке ст. 123, 136, 156 АПК РФ.

В силу п. 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 20.12.2006 № 65, если лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, судья вправе завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Учитывая изложенное, арбитражный суд 24.05.2019 завершил предварительное судебное заседание и приступил к рассмотрению заявления в судебном заседании, о чем вынесено протокольное определение.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, оценив в совокупности представленные доказательства, что исковые требования подлежат удовлетворению, на основании следующего.

Как следует из материала дела, 16.06.2018 между истцом – АО «ВОЕНТЕЛЕКОМ» (арендодатель) и ответчиком – ООО «МЕТАЛЛСТРОЙ» (арендатор) заключен договор № ВТК-071/18-0959 аренды здания (помещения), в соответствии с п. 1.1 которого арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование нежилые помещения (ком. №№ 1 и 2) общей площадью 604,7 кв.м, расположенные на 1 этаже здания по адресу <...>, лит. К, нежилое помещение № 1 (ком. №№ 9, 11, 12, 13) общей площадью 69,4 кв.м, расположенное на 1 этаже здания по адресу <...>, лит. И, часть нежилого помещения № 16 общенй площадью 90,4 кв.м, расположенного на 2 этаже здания по адресу <...>, лит. И.

Арендатор обязуется принять указанные помещения и уплачивать арендодателю установленную договором плату за пользование объектом.

Договор вступает в силу с момента подписания его обеими сторонами и действует по 17.05.2019 включительно. Условия договора применяются к отношениям сторон. Возникшим с 18.06.2018 (п. 4.1 договора).

По акту приема-передачи объекта от 18.06.2018 истец передал ответчику во временное владение и пользование обусловленные договором помещения.

Пунктом 2.2.2 договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату, а также прочие платежи, установленные договором и последующими изменениями к нему.

Платежи по договору согласованы сторонами в разделе 3 договора, согласно п. 3.1.1 которого ежемесячная арендная плата состоит из постоянной, переменной частей и оплаты за въезд/выезд (стоянку) на территорию арендодателя, установленная в рублях Российской Федерации. Постоянная часть арендной платы в соответствии с рыночной величиной годовой арендной платы, указанной оценщиком (приложение № 4 к договору) составляет 267 575 руб. в месяц, в том числе НДС 18% - 40 816 руб. 53 коп.

Переменная часть арендной платы включает в себя оплату эксплуатационных и коммунальных услуг (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, электроснабжения), потребленных арендатором за соответствующий период. Сумма переменного платежа определяется на основании выставленных счетов ресурсоснабжающих организаций, пропорционально занимаемой арендатором площади, по показаниям приборов учета и оплачивается в соответствии с перевыставленным счетом арендатору (п. 3.1.2 договора).

Въезд/выезд (стоянка) автотранспорта арендатора через контрольно-пропускной пункт на территорию арендодателя осуществляется на платной основе и составляет 10 000 руб. ежемесячно, в том числе НДС 18% - 1 525 руб. 42 коп. (п. 3.1.3 договора).

Плата за пользование объектом и коммунальные услуги по договору уплачивается в безналичном порядке на расчетный счет арендодателя, указанный в п. 12 договора, до 10 числа отчетного месяца (п. 3.5 договора).

Под отчетным месяцем договора понимается календарный месяц, в котором арендатор пользовался объектом (п. 3.6 договора).

Ответчик в нарушение договорных обязательств оплату постоянной, переменной частей и оплата за въезд/выезд (стоянку) на территорию арендодателя в полном объеме не произвел, несмотря на выставленные счета на оплату от 01.08.2018 № 6535, от 05.10.2018 № 9063, от 31.10.2018 № 9971, от 30.11.2018 № 10878, от 31.12.2018 № 12303, от 14.08.2018 № 7189, от 31.08.2018 № 8215, от 30.09.2018 № 9334, от 31.10.2018 № 10375, от 30.11.2018 № 11685, от 31.12.2018 № 12481, от 31.01.2019 № 1222, от 05.10.2018 № 9065, от 31.10.2018 № 9973, от 31.12.2018 № 12304, от 30.01.2019 № 508, в результате чего у него образовалась задолженность по внесению постоянной части арендной платы за август 2018 г., с октября 2018 г. по январь 2019 г. в размере 1 057 875 руб., по внесению переменной части арендной платы за период с июля 2018 г. по январь 2019 г. в размере 409 442 руб. 89 коп., а также по оплате за въезд/выезд (стоянку) на территорию арендодателя за период с сентября 2018 г. по январь 2019 г. в размере 40 000 руб.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 27.02.2019 № 071-01/2315, которая оставлена последним без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Доказательств оплаты долга на день рассмотрения спора ответчиком не представлено.

Статья 330 ГК РФ предусматривает, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени), определенную законом или договором.

В соответствии с п. 5.2 договора за нарушение арендатором сроков оплаты за пользование объектами, а также п.п. 2.2.1, 2.2.11, 2.2.16, установленных договором, арендодатель вправе взыскать с арендатора неустойку в размере 0,1% от суммы ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком договорных обязательств, истцом ответчику начислена неустойка по состоянию на 25.02.2019 в размере 177 931 руб. 47 коп.

Представленный истцом расчет пени судом проверен и признан обоснованным, ответчиком не оспорен.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, так как истец обосновал сумму иска, также суд учитывает, что ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил, контрдоводов по иску не привел.

Госпошлина по делу относится на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 203, 307-310, 330, 614 ГК РФ, ст. ст. 110, 123, 124, 156, 167-171 АПК РФ

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «МЕТАЛЛСТРОЙ» в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «ВОЕНТЕЛЕКОМ» 1 507 317 (один миллион пятьсот семь тысяч триста семнадцать) руб. 89 коп. задолженности, 177 931 (сто семьдесят семь девяносто тридцать один) руб. 47 коп. пени, 29 850 (двадцать девять тысяч восемьсот пятьдесят два) руб. 00 коп. расходов по уплате госпошлины по иску.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья:

В. Г. Дружинина