Решение от 23 апреля 2025 г. по делу № А82-17914/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-17914/2024
г. Ярославль
24 апреля 2025 года
Резолютивная часть решения оглашена  25 марта 2025 года.

Арбитражный суд Ярославской области

в составе судьи Захаровой М.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ермаковой О.Л.

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 386512.32 руб.,


при участии:

от истца – ФИО2 – представитель по доверенности  от 20.09.2024;

от ответчика – ФИО3 – представитель по доверенности  от 22.10.2024;

установил:

Муниципальное казенное учреждение "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля (далее – истец) обратилось с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании 386512,32 руб. задолженности за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 76:23:060401:112 по адресу: г.Ярославль, ул.2-я Транспортная, д.64 стр.3, за период с 18.11.2021 по 24.07.2024.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал, пояснил, что земельный участок с кадастровым номером 76:23:060401:112 снят с кадастрового учета и  определить вид разрешенного использования не представляется возможным; расчет суммы неосновательного обогащения Ответчику произведен Агентством на основании произведенной ГБУ Ярославской области «Центр кадастровой оценки и рекламы» оценки земельного участка с кадастровым номером 76:23:060401:112, в результате которой был установлен код вида разрешенного использования 4.4 (Магазины); актом осмотра земельного участка от 18.02.2025 № 86 установлено, что на земельном участке находится одноэтажное нежилое здание, в котором расположены производственные и складские помещения.

Ответчик не согласен с исковыми требованиями в части произведенного расчета платы за фактическое использование земельного участка, Агентство неправомерно использует для расчета платы код вида разрешенного использования земельного участка 4.4 Магазины, в то время как необходимо применять код 6.9 «Склад», поскольку принадлежащее Ответчику на праве собственности нежилое помещение используется в складских целях; при расчете суммы за фактическое использование за период после снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 76:23:060401:112 Агентство применяет средний уровень кадастровой стоимости 1 квадратного метра земельного участка городского округа город Ярославль по сегменту 4 Предпринимательство, в то время как необходимо применять по сегменту 6 Производственная деятельность; на протяжении всего периода эксплуатации помещения оно используется только в производственных и складских целях; полагает, что после снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 76:23:060401:112 расчет за фактическое использование должен производиться с учетом фактического пятна застройки на земельном участке.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил.

Индивидуальному предпринимателю ФИО1 ФИО1  на праве собственности принадлежит 3/100 доли в административно-производственном комплексе по адресу: ул. 2-ая Транспортная, д. 1а, площадью 23177,4 кв. м.

Предприниматель использует без оформленных в установленном законном порядке правоустанавливающих документов часть земельного участка по адресу: <...>, находящегося в государственной собственности, с кадастровым номером 76:23:060401:112 площадью 616 кв. м. из общей площади участка 8491 кв. м. для эксплуатации нежилых помещений в здании.

В соответствии с данными из ЕГРН от 22.07.2024 № КУВИ-001/2024-18816124 участок площадью 8491 кв. м., с адресом: <...>, с кадастровым № 76:23:060401:112 снят с кадастрового учета 21.05.2022.

Согласно п. 2.17 «Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности ярославской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории ярославской области, предоставленные в аренду без торгов» утв. Постановлением Правительства ЯО от 24.12.2008 N 710-п (в ред. от 03.04.2020) в случае если на стороне арендатора земельного участка выступают несколько лиц, являющихся правообладателями зданий, сооружений,   помещений   в  зданиях,  сооружениях   (их  частей,  долей   в  праве), расположенных на неделимом земельном участке, размер годовой арендной платы рассчитывается для каждого из них пропорционально площади принадлежащих им зданий, сооружений, помещений в зданиях, сооружениях (их частей) (размеру принадлежащей им доли).

Площадь участка, приходящегося на ответчика, составляет:

(8491:4053,2)х294,1=616 кв. м., где:

8491 кв. м. - площадь земельного участка с кадастровым № 76:23:060401:112;

294,1 кв. м. - площадь помещений, используемых ответчиком;

4053,2 кв. м. - общая площадь помещений в здании с индивидуальными правами

лиц.

В адрес Ответчика было направлено предписание «О взыскании суммы за фактическое использование земельного участка» от 30.07.2024 № 4688 с расчетом суммы за фактическое использование земельного участка за период, которое не исполнено.

Итоговая сумма за фактическое использование земельного участка по ставкам арендной платы за период с 18.11.2021 по 24.07.2024 составляет 386 512 руб. 32 коп.

Приказом департамента имущественных и земельных отношений Ярославской области от 21.10.2019 № 20-н с 01.01.2020 определена новая кадастровая стоимость, в том числе земельного участка с кадастровым номером 76:23:060401:112.

Помимо новой кадастровой стоимости также был определен код вида разрешенного использования. В соответствии с отчетом о результатах определения кадастровой стоимости земельных участков, расположенных на территории Ярославской области, по состоянию на 01.01.2019, для земельного участка с кадастровым номером 76:23:060401:112 был установлен код вида разрешенного использования 4.4 (Магазины),

Расчет суммы неосновательного обогащения Ответчику произведен Агентством с учетом вида разрешенного использования земельного участка 4.4 (Магазины).

Поскольку в добровольном порядке ответчик задолженность не погасил, истец обратился с настоящим иском в суд.

Оценивая материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

В силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Согласно пункту 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Для расчета суммы за фактическое использование МКУ «Агентство по АЗУТП» г. Ярославля применяет код вида разрешенного использования земельного участка в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков»: 4.4 Магазины.

При этом Актом осмотра земельного участка от 18.02.2025 № 86 установлено, что на земельном участке находится одноэтажное нежилое здание, в котором расположены производственные и складские помещения. Доказательств расположения в нежилом здании магазинов и осуществления торговой деятельности Агентством не представлено.

Принадлежащее Ответчику на праве собственности нежилое помещение используется в складских целях.

В самом исковом заявлении истец изначально указывает, что помещение Ответчика расположено именно в здании склада, кадастровый номер 76:23:010101:16479.

Земельный участок расположен во Фрунзенском районе в промышленной зоне (зоне П.4) на ул. 2-я Транспортная (улица местного значения). Плотность застройки низкая: жилые дома в непосредственной близости отсутствуют, ближайшая застройка – производственные и складские здания, территория железнодорожной ветки, свободная от застроек территория. Земельный участок находится на удалении от пр. Фрунзе – расстояние более 500 м. Остановки общественного транспорта в непосредственной близости отсутствуют.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что расчет платы за фактическое использование должен быть произведен с применением кода вида разрешенного использования земельного участка 6.9. и среднего уровня кадастровой стоимости 1 квадратного метра земельного участка городского округа город Ярославль по сегменту 6 Производственная деятельность. Обоснованный размер платы составляет 83578,73 руб. за период с 18.11.2021 по 24.07.2024.

Доводы ответчика о том, что при расчете платы после снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 76:23:060401:112 расчет за фактическое использование должен производиться с учетом фактического пятна застройки на земельном участке, судом отклонен, т.к. неосновательное обогащение, рассчитывается исходя из площади, занимаемой объектом недвижимости, принадлежащим ответчику на праве собственности, и необходимой для его использования. Доказательств того, что ответчику для использования его помещений необходима меньшая площадь земельного участка не представлено.

Расходы по оплате госпошлины относятся на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>) 83578,73 руб. задолженности за фактическое пользование земельного участка за период с 18.11.2021 по 24.07.2024.

В остальной части иска отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу при наличии ходатайства взыскателя.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 5260 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет», - через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).


Судья

Захарова М.А.