Решение от 27 февраля 2023 г. по делу № А59-7159/2022

Арбитражный суд Сахалинской области

Коммунистический проспект, дом 28, Южно-Сахалинск, 693024,

www.sakhalin.arbitr.ru

Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А59-7159/2022
27 февраля 2023 года
город Южно-Сахалинск


Резолютивная часть решения объявлена 21.02.2023.

Полный текст решения изготовлен 27.02.2023.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Портновой О. А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Агентства лесного и охотничьего хозяйства Сахалинской области (ОГРН <***> ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Котен» (ОГРН <***> ИНН <***>) о взыскании задолженности по договору аренды лесного участка от 01.08.2019 № 102 в размере 74 157 рублей 36 копеек, неустойки в размере 5 635 рублей 95 копеек, о расторжении договора аренды лесного участка,

при участии представителя истца – ФИО2 по доверенности от 17.05.2022 года, личность удостоверена, копия диплома представлена,

УСТАНОВИЛ:

Агентство лесного и охотничьего хозяйства Сахалинской области (далее – истец, Агентство) обратилось в Арбитражный суд Сахалинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Котен» (далее – ответчик, ООО «Котен») о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 74 157 рублей 36 копеек, неустойки в сумме 5 635 рублей 95 копеек и расторжении договора аренды лесного участка от 01.08.2019 № 102.

Исковые требования нормативно обоснованы ссылками на положения статей 307, Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы несвоевременным исполнением ответчиком обязанности по внесению оплаты по договору аренды.

27 декабря 2022 года исковое заявление принято к рассмотрению, назначено предварительное судебное заседание.

06 февраля 2023 года вынесено определение об отложении предварительного судебного разбирательства.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал, против перехода с предварительного судебного заседание в основное не возражал.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил, определения суда не получил.

Определения направлены ответчику по всем имеющимся адресам, а именно:

694420, <...>,

694420, <...>,

693000, <...>.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, в том числе, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что с учетом положения пункта 2 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность, направляется по адресу, указанному в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей либо по адресу, указанному самим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 АПК РФ, лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.

Пунктом 32 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234, предусмотрено, что почтовые отправления (почтовые переводы) доставляются (выплачиваются) в соответствии с указанными на них адресами или выдаются (выплачиваются) в объектах почтовой связи, а также иными способами, определенными оператором почтовой связи.

Почтовые отправления разряда "судебное" при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 дней.

По истечении установленного срока хранения не полученная адресатами (их уполномоченными представителями) простая письменная корреспонденция передается в число невостребованных почтовых отправлений. Не полученные адресатами (их уполномоченными представителями) регистрируемые почтовые отправления и почтовые переводы возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено договором между оператором почтовой связи и пользователем (пункт 34 указанных Правил).

По адресу 694420, <...> почтовые отправления направлены ответчику за № 69302478575695, 69302479548605.

Отправление за № 69302478575695 прибыло в место вручения 11.01.2023, неудачная попытка вручения 11.01.2023, возврат отправителю - 19.01.2023, что является нормативным сроком для возвращения.

Отправление за № 69302479548605 прибыло в место вручения 11.02.2023, неудачная попытка вручения 13.02.2023, с 24.02.2023 ожидает адреса в месте вручения.

По адресу 694420, <...> почтовое отправление направлено ответчику за № 69302479548612, прибыло в место вручения 11.02.2023, неудачная попытка вручения 13.02.2023, с 24.02.2023 ожидает адреса в месте вручения.

По адресу 693000, <...> почтовое отправление направлено ответчику за № 69302479548629, прибыло в место вручения 10.02.2023, неудачная попытка вручения 10.02.2023, возврат отправителю – 18.02.2023, что является нормативным сроком для возвращения.

Таким образом, судом исчерпаны все возможные способы уведомления ответчика по известным суду адресам, по которым ответчик не получает корреспонденции, в частности дважды не подучена корреспонденция по адресу, указанному в ЕГРЮЛ.

Не обеспечение ответчиком получения почтовой корреспонденции по вышеуказанному адресу является риском неполучения значимых сообщений, влекущим для него неблагоприятные последствия.

Аналогичным образом ответчиком не получено исковое заявление (почтовый идентификатор 80096379825609), которое прибыло в место вручения 22.12.2022, возвращено отправителю 23.01.2023.

Судом установлено, что претензия от 29.11.2022 получена ответчиком 08.12.2022, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № 80080279165125.

Изложенное подтверждает, что ответчик корреспонденцию, направленную ему, не поучает, что исключает необходимость повторного направления ему определений суда в рамках отложения судебного заседания.

Поскольку возражений относительно перехода из предварительного судебного заседания сторонами не заявлено, суд, руководствуясь ст. 137 АПК РФ, определил перейти из предварительного в судебное заседание 21.02.2023 в 16 часов 00 минут.

Суд, руководствуясь ст. 156 АПК РФ, определил рассмотреть дело без участия неявившегося ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет иск исходя из следующего.

Между Министерством лесного и охотничьего хозяйства Сахалинской области (Арендодатель) и ООО «Котен» (Арендатор) заключен договор аренды лесного участка № 102 от 01.08.2019, в соответствии с пунктом 1.1 которого Арендодатель на основании распоряжения Министерства лесного и охотничьего хозяйства Сахалинской области от 31.07.2019 № 484-р «О предоставлении лесного участка в аренду» обязуется предоставить, а Арендатор обязуется принять во временное возмездное пользование лесной участок, находящийся в государственной федеральной собственности, определенный в пункте 1.2 настоящего Договора (далее - лесной участок).

Согласно пункту 1.2 лесной участок, предоставляемый по настоящему Договору, имеет следующие характеристики:

площадь: 13,1300 га,

местоположение: муниципальное образование городской округ «Александровск- Сахалинский район» Сахалинской области, в кварталах: 152 (части выделов: 18, 20), 157 (части выделов: 1, 2, 5, 9) Александровского участкового лесничества Александровского лесничества, кадастровый номер - 65:21:0000000:31/13 (учетный номер части 13 земельного участка с кадастровым номером 65:21:0000000:31),

категория защитности: эксплуатационные леса, вид разрешенного использования: для осуществления геологического изучения недр, разведки и добычи полезных ископаемых.

Арендатору передается лесной участок с целью использования лесов для осуществления геологического изучения недр, разведки и добычи полезных ископаемых (в рамках лицензии на пользование недрами ЮСХ № 01373 ТР) (п.1.3).

Пункт 2.1. Арендная плата по настоящему Договору составляет:

- в 2019 году начисление арендной платы осуществляется со дня государственной регистрации настоящего Договора, и после проведения указанной процедуры будет установлена дополнительным соглашением;

- с 2020 года (ежегодно, с 01 января по 31 декабря, каждого года аренды, за который производиться оплата) - 125 996,90 руб. (сто двадцать пять тысяч девятьсот девяносто шесть рублей 90 копеек) в год.

- Арендная плата определяется в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2006, № 50, ст. 5278, 2015, № 27 ст. 3997, 2016, № 26 ст. 3887) на основании минимального размера арендной платы.

Расчет арендной платы приводится в приложении № 3 к настоящему договору.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области 12.08.2017 за № 65:21:0000000:31-65/028/2019-30.

По акту приема-передачи лесного участка от 01.08.2019 (приложение № 5 к Договору) Арендодатель передал, а Арендатор принял лесной участок площадью 13,1300 га, расположенный: муниципальное образование городской округ «Александровск - Сахалинский район» Сахалинской области, в кварталах: 152 (части выделов: 18, 20), 157 (части выделов: 1, 2, 5, 9) Александровского участкового лесничества Александровского лесничества, кадастровый номер - 65:21:0000000:31/13 (учетный номер части 13 земельного участка с кадастровым номером 65:21:0000000:31).

На основании постановления Правительства Сахалинской области от 19.12.2019 года № 588 «О реорганизации министерства природных ресурсов и охраны окружающей среды Сахалинской области и министерства лесного и охотничьего хозяйства Сахалинской области» министерство лесного и охотничьего хозяйства Сахалинской области реорганизовано в форме присоединения к нему министерства природных ресурсов и охраны окружающей среды Сахалинской области и переименовано в министерство экологии Сахалинской области.

На основании постановления Правительства Сахалинской области от 10.09.2020 года № 427 «О реорганизации министерства экологии Сахалинской области» министерство экологии Сахалинской области реорганизовано в форме выделения из него агентства лесного и охотничьего хозяйства Сахалинской области (далее - Агентство. Истец, Арендодатель).

С 1 января 2021 года вступило в силу постановление Правительства Сахалинской области от 08.12.2020 № 565 «Об утверждении положения об агентстве лесного и охотничьего хозяйства» (далее - Положение).

В соответствии с пунктом 1.14 Положения Агентство является правопреемником реорганизованных министерства сельского хозяйства, рыболовства и продовольствия Сахалинской области, министерства лесного и охотничьего хозяйства Сахалинской области, министерства экологии Сахалинской области в сферах деятельности, указанных в настоящем Положении.

Согласно пункта 1.3.1 Положения Агентство является уполномоченным органом государственной власти Сахалинской области по осуществлению переданных полномочий Российской Федерации в области лесных отношений.

В части осуществления полномочий Российской Федерации, переданных для осуществления органам государственной власти субъектов Российской Федерации Агентству переданы полномочия по предоставлению лесных участков, расположенных в границах земель лесного фонда, в постоянное (бессрочное) пользование, аренду, безвозмездное пользование (пункт 3.2.2.1 Положения), организация и осуществление контроля за исполнением условий всех форм договоров и разрешений на использование лесных участков (пункт 3.1.13 Положения).

Таким образом, Агентство является правопреемником Министерства лесного и охотничьего хозяйства Сахалинской области по указанным Договорам и надлежащим Истцом по настоящему исковому заявлению.

Письмом № 3.28-456/21 от 25.01.2021 года Агентство уведомило ответчика об изменении размера арендной платы, которая в 2021 году составит – 178 555,33 рублей; в 2022 году – 185 393,62 рубля; в 2023 году и в последующие годы 192 991,72 рубль, при этом в соответствии со строками внесения арендной платы, Арендатор обязан вносить арендные платежи до 15го числа каждого месяца.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по своевременному внесению арендных платежей за 2022 года в рамках заключенного договора в его адрес была направлена претензия с требованием оплатить оставшуюся задолженность и пени и расторгнуть договор аренды.

Поскольку требования претензии в добровольном порядке ответчиком не выполнены, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

В статье 72 Лесного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды участок лесного фонда предоставляется лесопользователю (арендатору) за плату на определенный срок для осуществления одного или нескольких видов лесопользования.

К договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом (часть 4 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В пункте 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что, согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Кодекса предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что ответчиком не внесена арендная плата за 2022 год в размере 74 157,36 рублей за следующие периоды:

- до 15.08.2022 в сумме 18 539,28 рублей,

- до 15.09.2022 в сумме 18 539,36 рублей,

- до 15.10.2022 в сумме 18 539,36 рублей,

- до 15.11.2022 в сумме 18 539,36 рублей.

С учетом изложенного, суд взыскивает с ответчика в пользу истца 74 157,36 рублей задолженности.

Кроме основного долга, истцом заявлено требование о взыскании пени за 2022 год в размере 5 635 рублей 95 копеек.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Пунктом 4.1 договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных договором, арендодатель и арендатор несут ответственность, согласно законодательства Российской Федерации и настоящему договору.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 4.2 договора за нарушение арендатором сроков внесения арендной платы, предусмотренных приложением № 4 к договору арендатор уплачивает арендодателю неустойку размере 0,1 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки платежа. Начисление неустойки производиться, начиная со дня, следующего за днем истечения срока платежа, и до дня внесения просроченного платежа в полном объеме.

Материалами дела подтверждается просрочка внесения арендных платежей.

Расчет пени рассчитан истцов в следующем порядке:

за платеж до 15.08.2022 (122 дней просрочки платежа (с 16.08.2022 по 15.12.2022)): 18 539,28 руб. / 100 * 0,1 * 122 д. = 2 261,79 рублей;

за платеж до 15.09.2022 (91 день просрочки платежа (с 16.09.2022 по 15.12.2022)): 18 539,36 руб. / 100 * 0,1 * 91 д. = 1 687,08 рублей;

за платеж до 15.10.2022 (61 день просрочки платежа (с 16.10.2022 по 15.12.2022)):18 539,36 руб. / 100 * 0,1 * 61 д. = 1 130,90 рублей;

за платеж до 15.11.2022 (30 дней просрочки платежа (с 16.11.2022 по 15.12.2022)):18 539,36 руб. / 100 * 0,1 * 30 д. = 556,18 рублей.

А всего 5 635,95 рублей.

Расчет пени судом проверен и признан арифметически верным, в связи с чем требование истца о взыскании пени в размере 5 635 рублей 95 копеек также удовлетворяется судом.

Кроме того, истцом заявлено о расторжении договора.

Согласно пункту 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 5.4 договора арендодатель вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке в случае невнесения арендатором арендной платы 2 и более раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, уведомив об этом арендатора в письменной форме за 30 дней до даты расторжения договора.

Факт нарушения ответчиком сроков внесения арендных платежей более 2 раз подряд установлен судом при рассмотрении настоящего дела, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии у истца права требовать в судебном порядке расторжения договора.

Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как установлено материалами дела, претензия с требованием об оплате задолженности и предложением расторгнуть договор получена ответчиком 08.12.2021, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления.

Досудебный порядок, предусмотренный пунктом 2 статьи 452 ГК РФ, истцом соблюден.

Установив, что ответчиком допущены существенные нарушения договора, а именно, не исполнен договор в части внесения арендных платежей, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о расторжении указанного договора.

Поскольку истец в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины, с учетом результатов рассмотрения дела, на основании части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина в размере 9 192 рубля подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

В соответствии со ст. 177 АПК РФ решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение, выполненное в форме электронного документа, может быть также направлено лицам, участвующим в деле, посредством единого портала государственных и муниципальных услуг либо системы электронного документооборота участника арбитражного процесса с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Настоящее решение изготовлено в форме электронного документа, размещено в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа, истец о рассмотрении настоящего дела уведомлен, в связи с чем указанное решение подлежит направлению ответчику, не явившемуся в судебное заседание.

Руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Котен» в пользу Агентства лесного и охотничьего хозяйства Сахалинской области 74 157 рублей 36 копеек задолженности за август-октябрь 2022 года и 5 635 рублей 95 копеек неустойки за период с 16.08.2022 по 15.12.2022 года по договору аренды лесного участка № 102 от 01.08.2019 года, а всего 79 793 (семьдесят девять тысяч семьсот девяносто три) рубля 31 копейку.

Расторгнуть договор аренды лесного участка № 102, заключенный 01.08.2019 года обществом с ограниченной ответственностью «Котен» и Министерством лесного и охотничьего хозяйства Сахалинской области.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Котен» в федеральный бюджет 9 192 (девять тысяч сто девяносто два) рубля государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления решения в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Сахалинской области.

Копию решения направить ответчику.


Судья

О.А. Портнова