Решение от 4 июня 2020 г. по делу № А72-3474/2020

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г.Ульяновск Дело №А72-3474/2020

04.06.2020.

Резолютивная часть решения принята 25.05.2020.

Мотивированное решение изготовлено 04.06.2020.

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи И.В.Рыбалко,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью "Симбирская управляющая компания" (ОГРН <***>, ИНН <***>), г.Ульяновск

к Обществу с ограниченной ответственностью "МИКС" (ОГРН <***>, ИНН <***>), г.Ульяновск

о взыскании 335 308 руб. 06 коп.,



УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Симбирская управляющая компания" обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "МИКС" о взыскании основного долга в сумме 335 308 руб. 06 коп.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 27.03.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст.228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

25.05.2020 по результатам рассмотрения дела судом принята резолютивная часть решения об удовлетворении исковых требований.

Ответчиком на решение суда подана апелляционная жалоба, в связи с чем суд в соответствии с п.2 ст.229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считает необходимым изготовить мотивированное решение по делу.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела, 01.05.2017 между Обществом с ограниченной ответственностью "Симбирская управляющая компания" (Управляющая организация) и ООО «Микс» как собственником помещений в многоквартирном доме №27А по пр-т Ленинского Комсомола в г.Ульяновске заключен договор управления многоквартирным домом №НЖ-/27а на утвержденных решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 26.04.2017 условиях (л.д.6-11).

Согласно пункту 1 статьи 779 Гражданского кодекса РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а Заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Как усматривается из материалов дела, Обществу с ограниченной ответственностью "МИКС" принадлежат на праве собственности нежилые помещения №№1-4, 6-29 (помещения подвала), №№27-83 (помещения 1 этажа), №№1-30 (помещения 2-10 этажей), №№1-7 (помещения технического этажа) в многоквартирном доме №27А по пр-ту Ленинского Комсомола г.Ульяновска, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.13-14).

Обратившись в Арбитражный суд Ульяновской области, истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за нежилые помещения (плату за ремонт и содержание общего имущества многоквартирного жилого дома) и коммунальные услуги на содержание общего имущества дома, расположенного по адресу: <...>, в сумме 335 308 руб. 06 коп. за период с 01.01.2018 по 31.08.2019.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Указанные расходы не могут быть возложены на лицо, пользующееся имуществом на основании договора аренды либо безвозмездного пользования.

В соответствии с пунктом 1 статьи 781 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Как следует из Приложения №1 к договору управления многоквартирным домом №НЖ-/27а от 01.05.2017, размер платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме составляет 1 руб. 05 коп. с 1 кв.м в месяц с общей площади жилого/нежилого помещения.

Кроме того, с 01.01.2017 в состав платы за содержание жилого помещения включается плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (с учетом изменений, внесенных в ст.154 Жилищного кодекса РФ Федеральными законами от 29.06.2015 N 176-ФЗ и от 28.12.2016 N 486-ФЗ).

С учетом изложенного истец включил указанные расходы в состав ежемесячной платы за содержание общего имущества МКД.

Условиями п.3.8 договора управления многоквартирным домом, одинаковыми для всех собственников дома, определено, что плательщик вносит плату за помещение и коммунальные услуги ежемесячно в сроки, установленные п.1 ст.155 ЖК РФ, на основании выставляемых ему платежных документов управляющей организации.

В соответствии с п.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

По расчету истца задолженность ответчика за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома составляет 335 308 руб. 06 коп. за период с 01.01.2018 по 31.08.2019 (л.д.15-20).

Факт наличия задолженности подтверждается, помимо прочего, актами сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.01.2019 и на 11.09.2019, подписанными обеими сторонами без разногласий (л.д.21-22).

Истцом в материалы дела представлено гарантийное письмо Общества с ограниченной ответственностью "МИКС" от 23.09.2019 №81, в котором ответчик подтверждает задолженность по договору №НЖ-/27а от 01.05.2017 в сумме 335 308 руб. 06 коп.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

Расчет истца ответчиком не опровергнут, контррасчет не представлен; доказательства оплаты в материалы дела ответчиком также не представлены.

Учитывая изложенное, требования истца о взыскании задолженности по договору управления многоквартирным домом №НЖ-/27а от 01.05.2017 в сумме 335 308 руб. 06 коп. за период с 01.01.2018 по 31.08.2019 являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Учитывая вышеизложенное, требования истца следует удовлетворить.

Расходы по госпошлине в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ следует возложить на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «МИКС» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Симбирская управляющая компания» задолженность по договору управления многоквартирным домом №НЖ-/27а от 01.05.2017 в сумме 335 308 руб. 06 коп. за период с 01.01.2018 по 31.08.2019 в отношении нежилых помещений №№1-4, 6-29 (помещения подвала), №№27-83 (помещения 1 этажа), №№1-30 (помещения 2-10 этажей), №№1-7 (помещения технического этажа) в многоквартирном доме №27А по пр-ту Ленинского Комсомола г.Ульяновска, расходы по уплате госпошлины в сумме 9 706 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".


Судья И.В.Рыбалко