Решение от 24 января 2024 г. по делу № А76-18501/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А76-18501/2023
г. Челябинск
24 января 2024 года


Судья Арбитражного суда Челябинской области Скобычкина Н.Р. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Буровым А.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1, ОГРНИП 320745600054924, г. Челябинск,

к акционерному обществу «Тандер», ОГРН <***>, г. Краснодар,

о взыскании 57 316 руб. 68 коп.,

при участии в судебном заседании:

представителя истца – ФИО2 по доверенности № 74 АА 5431863 от 02.09.2021,

представителя ответчика – ФИО3 по доверенности № 23 АВ4025615 от 17.04.2023,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО1, ОГРНИП 320745600054924, г. Челябинск, (далее – истец, ИП ФИО1), 15.06.2023 обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к акционерному обществу «Тандер», ОГРН <***>, г. Краснодар, (далее – ответчик, АО «Тандер»), о взыскании 238 179 руб. 22 коп.

Заявленные требования истец основывает на положениях ст. ст. 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и на нарушении ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору аренды недвижимого имущества от 03.11.2021 № ЧлФ/42528/21.

Определением суда от 22.06.2023 исковое заявление принято к производству с рассмотрением в порядке упрощенного производства, без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ, т. 1 л.д. 1-2).

Определением суда от 14.08.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства по правилам п. 2 ч. 5 ст. 227 АПК РФ (т. 1 л.д. 204-205).

От ответчика поступил отзыв на исковое заявление (т. 1 л.д. 196-197), согласно которому ИП ФИО1 не уведомила АО «Тандер» об изменении банковских реквизитов и злоупотреблении правом, просил в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на ст. 10 ГК РФ.

От ответчика поступили пояснения (т. 1 л.д. 206), согласно которым исходя из буквального толкования пунктов 3.2, 3.3 приложения № 5 к договору аренды, в связи с непредставлением ИП ФИО1 справки — расчета, а также акта по переменной части арендной платы с реквизитами указанными в договоре аренды, у АО «Тандер» не возникло обязанности по оплате переменной части арендной платы, соответственно не должны начисляться проценты по статье 395 ГК РФ.

АО «Тандер» произведен расчет постоянной части арендной платы.

Расчет постоянной части арендной платы за январь 2022 года составляет: 250 000 руб. х 3 дня : 31 день = 24 193 руб. 55 коп. 125 000 руб. х 28 дней :31 день = 112 903 руб. 23 коп. Итого: 24 193 руб. 55 коп. + 112 903 руб. 23 коп. = 137 096 руб. 78 коп.

Расчет постоянной части арендной платы за март 2022 года составляет: 125 000 руб. х 3 дня : 31 день = 12 096 руб. 77 коп. 250 000 руб. х 28 дней : 31 день = 225 806 руб. 45 коп. Итого: 12 096 руб. 77 коп. + 225 806 руб. 45 коп. = 237 903 руб. 22 коп.

Ответчик поясняет, что указанные суммы постоянной части арендной платы оплачены АО «Тандер», что указано в исковом заявлении ИП ФИО1, задолженность по оплате постоянной части арендной платы у АО «Тандер» отсутствует.

От истца поступил отзыв на пояснения ответчика (т. 2 л.д. 27-28), в котором ИП ФИО1 поясняет, что несмотря на то, что договором предусмотрено, что оплата переменной части производится на основании акта по переменной части и справки-расчета, которые должны предоставляться арендодателем арендатору по форме приложения № 5.1 к договору, фактически в приложении № 5.1 к договору форм таких документов не содержится; на протяжении длительного периода действия договора аренды акты по переменной части и справки-расчеты не оформлялись, поскольку такие образцы фактически отсутствовали в приложении № 5.1 к договору, а также поскольку ответчик регулярно оплачивал и продолжает оплачивать переменную часть арендной платы на основании счета на оплату с приложением подтверждающих документов от снабжающих организаций, не запрашивая у истца иные документы для оплаты; п. 3.4 договора аренды предусмотрено, что оплата переменной части арендной платы производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя в течение 14 рабочих дней со дня подписания акта по переменной части арендной платы или путем предоплаты в течение 14 рабочих дней со дня предоставления арендодателем счета на оплату; поскольку образцы акта по переменной части и справки-расчета не содержались в качестве образцов документов к приложению № 5.1 к договору, арендодатель правомерно выставлял арендатору для оплаты переменной части арендной платы счета с приложением копий документов от снабжающих организаций.

От ответчика поступили пояснения (т. 2 л.д. 92-93), согласно которым в соответствии с абз. 5 п. 2.1, п. 5 приложения № 5 к договору постоянная часть арендной платы за март 2022 года рассчитывается и составляет:

125 000 руб. х 3 дня (февраль 2022 г.): 31 день = 12 096 руб. 77 коп.

250 000 руб. х 28 дней (февраль, март 2022 г.): 31 день = 225 806 руб. 45 коп.

Итого: 12 096 руб. 77 коп. + 225 806 руб. 45 коп. = 237 903 руб. 22 коп.

Рассчитанная сумма постоянной части арендной платы за март 2022 г. оплачена АО «Тандер», что подтверждает платежным поручением № 222921 от 15.03.2022, задолженности по оплате постоянной части арендной платы за март 2022 года у АО «Тандер» отсутствует.

От истца поступил отзыв на письменные пояснения ответчика (т. 2 л.д. 56), согласно которым на протяжении всего судебного процесса по делу ответчик ссылался на не предоставление истцом справки-расчета, а также акта по переменной части арендной платы, в связи с чем у ответчика отсутствовала обязанность по оплате переменной части арендной платы; ответчик не опроверг сумму товарооборота, предъявленную к взысканию истцом, не заявил о том, что эти требования не подлежат удовлетворению по причине не предоставления в адрес ответчика акта на процентную часть арендной платы; ИП ФИО1 в материалы дела был предоставлен счет № 1 от 15.02.2022 по оплате с торгового оборота за январь 2022 г. на сумму 36 940 руб. 87 коп.; акт по товарообороту за январь 2022 г. направлен в адрес ответчика, о чем свидетельствуют скриншоты переписки между ИП ФИО1 и ответчиком от 20.04.2022 и 21.04.2022; между истцом и ответчиком на протяжении длительного периода времени установлен порядок обмена документами по электронной почте с последующим обменом оригиналами; все документы, за исключением актов сверок, истец направляет по электронному адресу почты ответчика: uchet_zatr_ssc@magnit.ru.

От истца поступили дополнительные доказательства: акты, в подтверждение товарооборота за январь 2022 года, февраль 2022 года, декабрь 2022 года, март-май 2023 года; электронная переписка между истцом и ответчиком (т. 2 л.д. 58-101).

Согласно ч. 1 ст. 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 122 АПК РФ, если арбитражный суд располагает доказательствами получения лицами, участвующими в деле, и иными участниками арбитражного процесса определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, информации о времени и месте первого судебного заседания, судебные акты, которыми назначаются время и место последующих судебных заседаний или совершения отдельных процессуальных действий, направляются лицам, участвующим в деле, и иным участникам арбитражного процесса посредством размещения этих судебных актов на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в разделе, доступ к которому предоставляется лицам, участвующим в деле, и иным участникам арбитражного процесса.

Согласно ч. 1 ст. 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Вручение почтовых отправлений разряда «Судебное» осуществляется в соответствии с Приказом АО «Почта России» от 21.06.2022 № 230-п «Об утверждении Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений».

Истец и ответчик о принятии искового заявления к производству извещены надлежащим образом с соблюдением требований ст. ст. 121-123 АПК РФ, а также публично путем размещения информации на официальном сайте Арбитражного суда Челябинской области http://www.chelarbitr.ru.

В судебном заседании представить истца уточнил исковые требования (т. 2 л.д. 1), просил взыскать с ответчика задолженность в размере 36 940 руб. 87 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.02.2022 по 31.03.2022 и с 04.10.2022 по 31.10.2023 в размере 20 375 руб. 81 коп.

Уточнения исковых требований приняты судом в порядке ст. 49 АПК РФ (т. 2 л.д. 40).

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, просил иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика возражал против удовлетворения требований по доводам, изложенным в отзыве и письменных пояснениях, просил в иске отказать.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил.

Как следует из материалов дела, 03.11.2021 между ИП ФИО1 (арендодатель) и АО «Тандер» (арендатор) подписан договор аренды недвижимого имущества № ЧлФ/42528/21 (далее – договор от 03.11.2021 № ЧлФ/42528/21, договор), согласно которому арендатор передал во временное владение и пользование нежилое помещение, общей площадью 272,2 кв.м, кадастровый номер 74:36:0515005:2832, расположенное на первом этаже здания по адресу: Челябинская область, г. Челябинск, ул. Энтузиастов, д З0Б, пом. 428; нежилое помещение, общей площадью- 138, 9 кв.м, кадастровый номер 74:36:0515005:2820, расположенное на первом этаже здания по адресу: Челябинская область, г. Челябинск, ул. Энтузиастов, д З0Б, пом. 418 (границы предметов аренды отражены в приложении № 1), а арендатор обязался принять нежилые помещения и своевременно производить оплату арендных платежей (т. 1 л.д. 9-16).

Имущество передано по акту приема-передачи объекта от 03.11.2021 (т. 1 л.д. 17).

Согласно п. 1.4 договора договор заключается на срок 10 (десять) лет.

В соответствии с п. 1.5 договора размер арендной платы и порядок ее оплаты, права и обязанности сторон по платежам и расчетам определяются приложением № 5 к договору (т. 1 л.д. 24-27).

В силу п. 4.3.1 договора арендатор обязуется своевременно и полностью выплачивать арендную плату.

Арендатор обязуется оплачивать арендодателю арендную плату, которая состоит из постоянной части, переменной части, до момента заключения арендатором прямых договоров на коммунальные услуги, платы с торгового оборота (процентная часть арендной платы) (п. 1 приложения № 5 к договору).

Постоянная часть арендной платы составляет 250 000 руб. 00 коп. в месяц. Постоянная часть арендной платы за 3 и 4 месяц аренды составляет 125 000 руб. 00 коп. в месяц. Постоянная часть арендной платы включает плату за пользование земельным участком и местами общего пользования, пользование энергопринимающими устройствами и теплопотребляющими установками (п. 2.1 приложения № 5 к договору).

Оплата постоянной части арендной платы производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее 15 числа месяца, за который осуществляется платеж. Оплата постоянной части арендной платы за первый месяц аренды производится в течение 14 рабочих дней с даты, следующей за датой подписания акта приема-передачи (п. 2.3 приложения № 5 к договору).

Переменная часть арендной платы начинает начисляться с даты, следующей за датой подписания акта приема-передачи объекта. Переменная часть арендной платы эквивалентна стоимости потребленных арендатором электроэнергии, воды, тепла, газа (до момента заключения арендатором прямых договоров на коммунальные услуги) (п. 3.1 приложения № 5 к договору).

Размер переменной части арендной платы определяется ежемесячно не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным, путем подписания Акта по переменной части арендной платы. Арендодатель до передачи арендатору акта по переменной части арендной платы направляет его в электронном виде на адрес электронной почты арендатора. Для подтверждения суммы акта по переменной части арендной платы арендодатель предоставляет арендатору для ознакомления копии первичных документов, выставленных ресурсоснабжающими организациями в адрес арендодателя, и справку-расчет переменной части арендной платы от арендодателя по форме приложения №5.1 к договору (п. 3.2 приложения № 5 к договору).

Арендатор вправе не производить оплату переменной части арендной платы, если при выставлении соответствующих счетов арендодатель не предоставил арендатору акт по переменной части арендной платы и справку-расчет переменной части арендной платы, либо не представил для ознакомления копии первичных документов, подтверждающих (обосновывающих) размер произведенных выплат, выставленных снабжающими организация арендодателя. До момента устранения арендодателем вышеуказанных обстоятельств арендатор не считается просрочившим оплату переменной части арендной платы (п. 3.3 приложения № 5 к договору).

Оплата переменной части арендной платы производится путем перечисления денежных средств на счет арендодателя в течение 14 рабочих дней со дня подписания акта по переменной части арендной платы или путем предоплаты в течение 14 рабочих дней со дня предоставления арендодателем счета на оплату (пункт 3.4 приложения № 5 к договору).

Плата с торгового оборота начинает начисляться и уплачиваться с даты, следующей за датой подписания акта приема-передачи объекта. Плата с торгового оборота определяется как разница между суммой, эквивалентной процентам/проценту от объема торгового оборота за отчетный период и постоянно части за отчетный период. Под торговым оборотом арендатора стороны понимают общую сумму проданных на объекте товаров (работ, услуг) с использованием контрольно-кассовой техники (продажи за наличные, по безналичному расчету, по банковским и кредитным картам). Из торгового вычитаются: доходы от субаренды, суммы реализации комиссионных продаж (включая лотерейные билеты), возврат клиентами товаров, оплаченных наличными или картой; аннулирование продажи или услуги; возмещенные покупателям разницы в ценах, возникающие при обмене товара. Расчет платы с торгового оборота осуществляется на основании предоставляемого арендатору отчета о месячном объеме торгового оборота за отчетный месяц по форме, предусмотренной сторонами в Приложении № 5.1 к договору, ежемесячно в течение 10 рабочих дней с даты окончания отчетного месяца, заверенного подписями полномочных лиц арендатора. Плата с торгового оборота производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетного счета арендодателя в рублях РФ не позднее 25 числа месяца, следующего за отчетным, при условии предоставления арендодателем арендатору акта на процентную часть аренды (пункт 4.1 приложения № 5 к договору).

При превышении размера постоянной части арендной платы (арендной платы) за отчетный месяц над процентом от торгового оборота за отчетный месяц процент от торгового оборота не начисляется и не выплачивается за данный месяц (пункт 4.2 приложения № 5 к договору).

Согласно п. 5 приложения № 5 к договору расчетным периодом является календарный месяц с первого по последнее число включительно каждого месяца. Размер причитающихся арендодателю платежей за неполный месяц аренды рассчитывается пропорционального фактическому количеству дней использования объекта.

В связи с нарушением ответчиком условий договора в части оплаты арендных платежей, 10.05.2023 арендодатель направил в адрес арендатора претензию с требованием оплатить задолженность по арендной плате в размере 323 472 руб. 16 коп.

Ответчик требования претензии не удовлетворил.

Согласно п. 9.4 договора при не достижении согласия в претензионном порядке споры и разногласия передаются на рассмотрение в суд по месту нахождения объекта.

Неисполнение ответчиком обязательств по своевременному внесению арендной платы по договору от 03.11.2021 № ЧлФ/42528/21 явилось основанием обращения ИП ФИО1 с рассматриваемым иском в Арбитражный суд Челябинской области.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В настоящем случае сложившиеся между сторонами гражданско-правовые отношения возникли на основании договора аренды недвижимого имущества, подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 ГК РФ (положения об аренде), разделом 3 части 1 ГК РФ (общие положения об обязательствах), а также условиями заключенного договора.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

В силу п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор аренды должен содержать данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды (состав имущества, наименование, характеристику его качества, место его расположения и другие признаки).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. ст. 209, 608 ГК РФ).

Исследовав содержание договора от 03.11.2021 № ЧлФ/42528/21, суд приходит к выводу о заключенности данного договора, поскольку его условия соответствуют требованиям п. 3 ст. 607 ГК РФ, и возникновении между сторонами обязательственных правоотношений по поводу исполнения условий данного договора.

Факт нахождения объекта аренды во владении ответчика подтверждается актом приема-передачи объекта от 03.11.2021 (т. 1 л.д. 17).

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (ч. 1 ст. 66 АПК РФ). При этом доказательства, предъявляемые сторонами, должны соответствовать требованиям ст. ст. 64, 67, 68 и 75 АПК РФ, и лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с п. 3.1 ч. 3 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

В Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 06.08.2018 № 308-ЭС17-6757(2,3) по делу № А22-941/2006 разъяснено, что исходя из принципа состязательности, подразумевающего, в числе прочего, обязанность раскрывать доказательства, а также сообщать суду и другим сторонам информацию, имеющую значение для разрешения спора, нежелание стороны опровергать позицию процессуального оппонента должно быть истолковано против нее (ст. 9, ч. 3 ст. 65, ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ).

Факт нахождения объекта аренды во владении ответчика подтверждается актом приема-передачи объекта от 03.11.2021 (т. 1 л.д. 17) и не оспаривается ответчиком.

Расчет истца задолженности по арендной плате (т. 2 л.д. 6-7) судом проверен, признан верным.

Возражения ответчика о правильности начисления размера арендной платы, изложенные в отзыве и пояснениях (т. 1 л.д. 206, т. 2 л.д. 92-93), отклоняются судом, поскольку противоречат условиям п. п. 2.1, 2.3, 3.1, 3.2, 5 приложения № 5 к договору от 03.11.2021 № ЧлФ/42528/21.

Контррасчет ответчика произведен с нарушением положений п. 5 приложения № 5 к договору от 03.11.2021 № ЧлФ/42528/21, согласно которому расчетным периодом является календарный месяц с первого по последнее число включительно каждого месяца. Размер причитающихся арендодателю платежей за неполный месяц аренды рассчитывается пропорционально фактическому количеству дней использования объекта.

Учитывая, что в материалах дела отсутствуют доказательства внесения арендной платы по договору от 03.11.2021 № ЧлФ/42528/21 в полном объеме, требования истца о взыскании с АО «Тандер» задолженности по договору от 03.11.2021 № ЧлФ/42528/21 подлежат удовлетворению в размере 36 940 руб. 87 коп.

Истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.02.2022 по 31.03.2022 и с 04.10.2022 по 31.10.2023 в размере 20 375 руб. 81 коп.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Оплата постоянной части арендной платы производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее 15 числа месяца, за который осуществляется платеж. Оплата постоянной части арендной платы за первый месяц аренды производится в течение 14 рабочих дней с даты, следующей за датой подписания акта приема-передачи (п. 2.3 приложения № 5 к договору).

Оплата переменной части арендной платы производится путем перечисления денежных средств на счет арендодателя в течение 14 рабочих дней со дня подписания акта по переменной части арендной платы или путем предоплаты в течение 14 рабочих дней со дня предоставления арендодателем счета на оплату (пункт 3.4 приложения № 5 к договору).

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами (л.д. 3-5) судом проверен и признан верным.

Размер задолженности по арендной плате, на который начисляются проценты за пользование чужими денежными средствами, подтвержден представленными истцом актами, подтверждающими товарооборот за январь 2022 года, февраль 2022 года, декабрь 2022 года, март-май 2023 года (т. 2 л.д. 58-101), первичными документами, подтверждающими (обосновывающими) размер произведенных выплат по коммунальным платежам (т. 1 л.д. 42-91).

Истцом применен мораторий на начисление неустойки за период с 01.04.2022 по 01.10.2022 согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявления, подаваемым кредиторами» в отношении задолженности, возникшей до 01.04.2022.

Ответчиком заявлено о применении положений ст. 333 ГК РФ.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзаце 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» к размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, по общему правилу, положения ст. 333 ГК РФ не применяются (п. 6 ст. 395 ГК РФ).

Согласно п. 6 ст. 395 ГК РФ, если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в п. 1 настоящей статьи.

Ответчиком о применении положений п. 6 ст. 395 ГК РФ не заявлено.

Из содержания представленного в материалы дела расчета усматривается, что он был произведен на основании п. 1 ст. 395 ГК РФ, что в силу п. 6 ст. 395 ГК РФ исключает возможность снизить их ниже установленного размера.

Указанный вывод соответствует правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 19.09.2017 №14-КГ17-20.

Доводы ответчика о том, что в связи с непредставлением ИП ФИО1 справки-расчета, а также акта по переменной части арендной платы с реквизитами, указанными в договоре аренды, у АО «Тандер» не возникло обязанности по оплате переменной части арендной платы, соответственно не должны начисляется проценты по статье 395 ГК РФ, не могут быть приняты по следующим основаниям.

Арендатор вправе не производить оплату переменной части арендной платы, если при выставлении соответствующих счетов арендодатель не предоставил арендатору акт по переменной части арендной платы и справку-расчет переменной части арендной платы, либо не представил для ознакомления копии первичных документов, подтверждающих (обосновывающих) размер произведенных выплат, выставленных снабжающими организация арендодателя. До момента устранения арендодателем вышеуказанных обстоятельств арендатор не считается просрочившим оплату переменной части арендной платы (п. 3.3 приложения № 5 к договору).

Как следует из разъяснений п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в ст. 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (ст. 3, 422 ГК РФ).

При толковании условий договора в силу абзаца первого ст. 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (п. 5 ст. 10, п. 3 ст. 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абз. 1 ст. 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

Суд, оценив положения договора от 03.11.2021 № ЧлФ/42528/21, в частности положения п. 3.3 приложения № 5 к договору, приходит к выводу, что арендатор вправе не производить оплату переменной части арендной платы при наступлении двух условий:

1) если при выставлении соответствующих счетов арендодатель не предоставил арендатору акт по переменной части арендной платы и справку-расчет переменной части арендной платы;

2) если арендодатель не представил для ознакомления копии первичных документов, подтверждающих (обосновывающих) размер произведенных выплат, выставленных снабжающими организация арендодателя.

Указывая на нарушение арендодателем условий п. 3.3 приложения № 5 к договору, ответчик обращает внимание на ненаправление истцом акта по переменной части арендной платы и справки-расчета переменной части арендной платы.

Вместе с тем, ИП ФИО1 представлены копии первичных документов, подтверждающих (обосновывающих) размер произведенных выплат по коммунальным платежам (т. 1 л.д. 42-91).

Как указывает ИП ФИО1, между истцом и ответчиком на протяжении длительного периода времени установлен порядок обмена документами по электронной почте с последующим обменом оригиналами; все документы, за исключением актов сверок, истец направляет по электронному адресу почты ответчика: uchet_zatr_ssc@magnit.ru.

Ответчиком в нарушение ст. 65 АПК РФ доказательств необоснованности размера переменной части арендной платы не представлено, не опровергнуты доводы истца о получении ответчиком первичных документов, подтверждающих (обосновывающих) размер произведенных выплат по коммунальным платежам.

Суд учитывает, что ИП ФИО1 по договору от 03.11.2021 № ЧлФ/42528/21 ранее не направляла акты по переменной части арендной платы и справки-расчета переменной части арендной платы, вместе с тем ответчик регулярно оплачивал и продолжает оплачивать переменную часть арендной платы на основании счета на оплату с приложением подтверждающих документов от снабжающих организаций, не запрашивая у истца иные документы для оплаты.

Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца следует взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.02.2022 по 31.03.2022 и с 04.10.2022 по 31.10.2023 в размере 20 375 руб. 81 коп.

Государственная пошлина при обращении с исковым заявлением в арбитражный суд подлежит уплате в соответствии со ст. 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) с учетом ст. ст. 333.21, 333.22, 333.41 НК РФ.

При цене иска 57 316 руб. 68 коп. подлежит уплате государственная пошлина в размере 2 293 руб. 00 коп. (ст. 333.21 НК РФ).

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 7 764 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением № 128 от 13.06.2023 (т. 1 л.д. 7).

В силу п. 10 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» в силу подпункта 3 пункта 1 статьи 333.22 НК РФ при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 данного Кодекса.

Следовательно, государственная пошлина в размере 5 471 руб. 00 коп. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Учитывая, что исковые требования удовлетворены судом, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 293 руб. 00 коп. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 110, 156, 167-170, ч. 1 ст. 171, ст. 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования истца – индивидуального предпринимателя ФИО1, ОГРНИП 320745600054924, г. Челябинск, удовлетворить.

Взыскать с ответчика – акционерного общества «Тандер», ОГРН <***>, г. Краснодар, в пользу истца – индивидуального предпринимателя ФИО1, ОГРНИП 320745600054924, г. Челябинск, задолженность в размере 36 940 руб. 87 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.02.2022 по 31.03.2022 и с 04.10.2022 по 31.10.2023 в размере 20 375 руб. 81 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 293 руб. 00 коп.

Возвратить истцу – индивидуальному предпринимателю ФИО1, ОГРНИП 320745600054924, г. Челябинск, из федерального бюджета государственную пошлину в размере 5 471 руб. 00 коп., уплаченную по платежному поручению № 128 от 13.06.2023.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции (ч. 1 ст. 180 АПК РФ).

Настоящее решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Челябинской области.

Судья Н.Р. Скобычкина

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда httр://18aas.arbitr.ru.