Решение от 21 мая 2021 г. по делу № А65-4905/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-4905/2021

Дата принятия решения – 21 мая 2021 года.

Дата объявления резолютивной части – 18 мая 2021 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Андреева К.П.,

при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственность "Карабаш-Агро", г.Альметьевск, (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан, г.Бугульма, (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании права собственности на следующие объекты, расположенные по адресу: Бугульминский район пгт. Карабаш ул. Комсомольская, 5 а

- производственное помещение-помещение столярного цеха каменное одноэтажное инвентарный номер 92:217:002:000017990, общей площадью 97, 5 кв.м.

-складское помещение –помещение склада стройматериалов каменное одноэтажное, инвентарный номер 92:217:002:000018000, общей площадью 136, 2 кв.м.

- нежилое помещение-помещение гаража каменное одноэтажное, инвентарный номер 92:217:002:000018010, общей площадью 458, 2 кв.м.,

с участием:

от истца – ФИО2 по доверенности от 01.08.2020г.,

от ответчика – не явился, извещен,

от третьего лица Палата имущественных и земельных отношений Бугульминского муниципального района – не явился, извещен,

от третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Татарстан. – не явился, извещен,

установил:

Истец Общество с ограниченной ответственность "Карабаш-Агро", г.Альметьевск обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к ответчику Исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан, г.Бугульма о признании права собственности на следующие объекты, расположенные по адресу: Бугульминский район пгт. Карабаш ул. Комсомольская, 5 а

- производственное помещение-помещение столярного цеха каменное одноэтажное инвентарный номер 92:217:002:000017990, общей площадью 97, 5 кв.м.

-складское помещение –помещение склада стройматериалов каменное одноэтажное, инвентарный номер 92:217:002:000018000, общей площадью 136, 2 кв.м.

- нежилое помещение-помещение гаража каменное одноэтажное, инвентарный номер 92:217:002:000018010, общей площадью 458, 2 кв.м.

Определением суда от 16.03.2021г. к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований были привлечены Палата имущественных и земельных отношений Бугульминского муниципального района, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Татарстан.

Ответчик, третьи лица не явились, извещены в порядке ст.ст.121-123 АПК РФ.

В порядке ст. 156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие представителей не явившихся ответчика, третьих лиц.

Истец дал пояснения, пояснил, что помещения были приобретены в 2009г., оплачивали электроэнергию с 2008г.

В суд от ответчика поступили возражения, просил в иске отказать.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ООО «Карабаш-Агро» 05.11.2009г. по договору купли-продажи №1 приобрело следующие объекты недвижимости:

1) нежилое здание – здание зерносклада металлическое, общая площадь 1239,2 кв.м., свидетельство о госрегистрации права серии 16А-АС 352285,

2) нежилое здание – здание зерносклада одноэтажное, общая площадь 1451,2 кв.м., свидетельство о госрегистрации права серии 16А-АС 352288,

3) здание зерносклада, общая площадь 698,6 кв.м., свидетельство о госрегистрации права серии 16А-АС 352287,

4) нежилое здание – здание дома охраны (зерноток), общая площадь 20,2 кв.м., свидетельство о госрегистрации права серии 16А-АС 352292,

5) нежилое здание – здание зерносклада семенного, общая площадь 1390,7 кв.м., свидетельство о госрегистрации права серии 16А-АС 352291,

6) нежилое здание – здание зерносклада металлическое одноэтажное, общая площадь 359,4 кв.м., свидетельство о госрегистрации права серии 16А-АС 352290,

7) нежилое здание – здание зерносклада одноэтажное, общая площадь 517,3 кв.м., свидетельство о госрегистрации права серии 16А-АС 352289.

Как указал истец в исковом заявлении, на сегодняшний день ООО «Карабаш-Агро» владеет и пользуется еще тремя объектам, как своими собственными, с 2008 года. По техническим паспортам данные объекты – это:

- производственное помещение-помещение столярного цеха каменное одноэтажное инвентарный номер 92:217:002:000017990, общей площадью 97, 5 кв.м.

-складское помещение –помещение склада стройматериалов каменное одноэтажное, инвентарный номер 92:217:002:000018000, общей площадью 136, 2 кв.м.

- нежилое помещение-помещение гаража каменное одноэтажное, инвентарный номер 92:217:002:000018010, общей площадью 458, 2 кв.м.

Согласно договору энергоснабжения №21263 от 28.04.2008г. эти объекты снабжались электроэнергией, за которую истец производил оплаты.

Согласно договору аренды земельного участка №281 от 13.12.2011г. истец пользовался земельным участком на праве аренды с 25.11.2011 по 24.11.2016, расположенным по адресу РТ, Бугульминский р-он, ул.Комсомольская, д.5а, под производственные цели.

Истец указал, что с 2009г. он добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным имуществом, эксплуатирует и осуществляет их содержание.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с исковым заявлением о признании права собственности на имущество.

Истцом в материалы дела представлены договор аренды земельного участка №281 от 13.12.2011г., технический паспорт, договор энергоснабжения объектов №2/263 от 28.03.2008г., договор купли-продажи №1 от 05.11.2009г.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами.

Признание права на основании статьи 12 ГК РФ посредством обращения в арбитражный суд является способом судебной защиты, когда такое право оспаривается третьими лицами. Требование о признании права предъявляется управомоченным лицом при неопределенности правовой ситуации, наличии сомнений в принадлежности спорного права указанному субъекту. Предметом иска о признании права является лишь констатация факта принадлежности субъекту ранее возникшего вещного права на имущество.

В соответствии с п.3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22) разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Исходя из статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого оспаривается кем-либо из субъектов гражданских правоотношений.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Для признания в силу приобретательной давности права собственности на недвижимое имущество в судебном порядке истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22), по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 15 постановления N10/22, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Судом учитывается, что с 2009 года не истек срок 15 лет, истец пользуется имуществом лишь 12 лет.

При указанных обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

Государственная пошлина подлежит отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан

Р Е Ш И Л :

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

СудьяК.П. Андреев