Решение от 17 октября 2018 г. по делу № А51-9640/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-9640/2018
г. Владивосток
17 октября 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 10 октября 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 17 октября 2018 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Жестилевской О.А. при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации Кировского городского поселения Приморского края (ИНН2516605780, ОГРН1052501510412) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН251600000643, ОГРН304250736000034) о взыскании 45 233, 27 руб., при участии

от истца, ответчика – не явились, извещены;

установил:

Администрации Кировского городского поселения Приморского края (далее – администрация, арендодатель) обратилась в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, арендатор) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 38 116 рублей 75 копеек основного долга, 7 116 рублей 52 копейки пени за период с 01.04.2015 по 01.03.2018.

Определением суда от 14.05.2018 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением от 09.07.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового судопроизводства.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени проведения судебного разбирательства. От истца через канцелярию суда поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. В силу статей 123, 156 АПК РФ судебное разбирательство проведено в отсутствие сторон.

Ответчик письменный отзыв на заявленные требования в материалы дела не представил.

Изучив материалы дела, оценив доводы истца и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

01.04.2005 на основании постановления главы муниципального образования Кировский район от 10.07.2003 года № 344 комитет по управлению имуществом муниципального образования Кировский район (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключили договор аренды земельного участка № 18/05 (далее - Договор).

Согласно п. 1.1 договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым № 25:05:10:01 001:0190, расположенный по адресу: <...> в 70 метрах севернее дома №61, в границах, указанных в кадастровом плане Участка (приложение № 1), прилагаемом к настоящему Договору и являющемся его неотъемлемой частью, общей площадью 60,47 метров квадратных. Категория земель - земли поселений. Цель предоставления Участка - для общественно-деловых целей (размещение торгового павильона).

В связи с вступлением в силу Федерального закона от 23.06.2014 №171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, переданы органам местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения. В Кировском городском поселении Правила землепользования и застройки Кировского городского поселения утверждены Решением Муниципального Комитета Кировского городского поселения от 16.04.2014 № 441. Таким образом, права арендодателя в части взыскания арендной платы по договору аренды земельного участка № 18/05 правомерно перешли к администрации Кировского городского поселения.

Срок аренды, согласно пункта 2.1 договора, установлен с 01.04.2005 года по 28.02.2006.

Соглашением от 01.04.2006. о внесении изменений и дополнений в договор срок аренды участка установлен с 01.03.2006 по 31.01.2007.

Соглашением от 26.02.2007 о внесении изменений и дополнений в договор срок аренды участка установлен с 01.02.2007 по 31.12.2007.

В соответствии с п. 6.4. договора, в случае не поступления заявления от арендатора и письменного уведомления арендодателя о прекращении договора за 10 дней до окончания срока его действия, настоящий договор считается возобновленным на тех же условиях на тот же срок.

В соответствии с п. 3.1. договора размер арендной платы за участок составляет 9 620 рублей 45 копеек в год.

С 01.01.2012 размер арендной платы изменен на основании Положения о порядке определения размера арендной платы, порядка, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, принятого решением Думы Кировского муниципального района от 31.10.2011 №12-НПА и составляет 17 405, 29 руб. в год.

О чем арендатор был извещен уведомлением от 26.12.2011 №5071.

В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата вносится равными долями в течение года, ежемесячно, не позднее десятого числа месяца следующего за оплачиваемым месяцем, уведомлением об изменении условий договора от 26.12.2011 №5071 арендная плата вносится ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчетным.

Поскольку арендатор не исполнял надлежащим образом обязанности по оплате арендных платежей, в результате чего задолженность по арендной плате за период с 01.04.2015 по 01.03.2018 составила 38 116,75 руб.

В рамках досудебного урегулирования спора 19.03.2018 истец направил претензию с требования погасить образовавшуюся задолженность, которая была оставлена без ответа, задолженность не погашена.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Между сторонами возникло обязательственное правоотношение, регулируемой главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и общими положениями гражданского законодательства об обязательствах.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. В соответствии с п.3. указанной статьи за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Пунктом 1 статьи 424 ГК РФ установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ.

Решение Кировского муниципального района "Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности" принято Думой Кировского муниципального района 27.10.2011, вступило в силу 11.11.2011. Уведомление об изменении арендной платы было направлено арендатору.

В силу ст. ст. 606, 611, 614, 622 ГК РФ обязанность арендатора по внесению арендной платы возникает с момента фактической передачи ему объекта аренды.

Из материалов дела следует и ответчиком не опровергнут факт пользования арендованным имуществом по договору аренды земельного участка от 01.04.2005 № 18/05 в спорный период, при этом документов, подтверждающих внесение надлежащим образом арендных платежей за указанный период, в материалы дела не представлено. Размер задолженности подтвержден материалами дела и признан судом обоснованным.

При изложенных обстоятельствах исковые требования в части взыскания 38 116 рублей 75 копеек по договору аренды по арендной плате за период с 01.04.2015 по 01.03.2018 являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о взыскании 7 116 рублей 52 копейки пени, начисленной на спорную сумму основного долга за период с 01.04.2015 по 01.03.2018 за нарушение ответчиком обязательств по внесению арендной оплаты.

Согласно п. 5.2. договора, за просрочку внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,5 % просроченной суммы за каждый календарный день просрочки.

Уведомлением об изменении условий договора от 26.12.2011г. №5071 за внесение арендной платы с нарушением сроков начисляются пени за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате арендной платы, начиная со следующего за установленным дня уплаты. Пеня за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка РФ.

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению арендной платы судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора. Спорная сумма пени подтверждается расчетом истца, который составлен с учетом условий договора о сроках внесения оплаты, ответчиком не опровергнут.

Из материалов дела не усматривается несогласия ответчика с заявленными требованиями, в том числе, в части размера и порядка расчета заявленного ко взысканию основного долга и пени. Доказательств погашения задолженности, иные возражения по существу заявленных требований ответчиком суду не представлено.

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании изложенного, суд, проверив представленный истцом расчет, полагает подлежащими удовлетворению исковые требования о взыскании пени в сумме 7 116 рублей 52 копейки за период с 01.04.2015 по 01.03.2018 .

В соответствии со ст. 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

р е ш и л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Администрации Кировского городского поселения Приморского края 38 116 рублей 75 копеек основного долга, 7 116 рублей 52 копейки пени.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета 2 000 рублей государственной пошлины по иску.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Жестилевская О.А.