Решение от 19 октября 2018 г. по делу № А13-13043/2018

44/2018-128623(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-13043/2014
город Вологда
19 октября 2018 года


Резолютивная часть решения объявлена 18 октября 2018 года Полный текст решения изготовлен 19 октября 2018 года

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Свиридовской М.Б., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Колхоза «Великодворье» (ОГРН <***>) к Комитету по экономике и управлению муниципальным имуществом администрации Тотемского муниципального района, Администрации муниципального образования «Великодворское» о признании права собственности на объект недвижимого имущества, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области, Департамента имущественных отношений Вологодской области,

при участии от истца – ФИО2 по доверенности от 24.06.2014,

у с т а н о в и л:

колхоз «Великодворье» (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Вологодской области к Комитету по экономике и управлению муниципальным имуществом администрации Тотемского муниципального района (далее – Комитет, ответчик) о признании права собственности на объект недвижимого имущества – здание Автогаража-1, общей площадью 1461,9 кв.м, расположенного по адресу: <...>.

В обоснование заявления истец сослался на приобретательную давность. Пояснил, что в отношении указанного здания составлен технический план кадастрового инженера ФИО3 от 03.07.2018.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчики в письменных отзывах возражений на заявленные требования не представили, просят рассмотреть дело в отсутствие своих представителей.

Третьи лица в письменных отзывах представили информацию об отсутствии зарегистрированных прав на спорный объект в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о том, что в реестре федерального имущества, в реестре собственности Вологодской области данный объект не числится, просят рассмотреть дело в отсутствие своих представителей.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) при имеющейся явке.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, арбитражный суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, здание Автогаража-1 построено колхозом «Великодворье» в 1986 году хозспособом, колхоз «Великодворье» с декабря 1986 года и по настоящее время владеет и пользуется недвижимым имуществом, несет материальные затраты на содержание и ремонт здания (Автогараж-1) находящегося по адресу: <...>.

Указанное здание учитывается на балансе колхоза «Великодворье», что подтверждается данными инвентарной карточки № 44 учета основных средств, архивной копией постановления администрации Тотемского района от 24.12.1992 года № 483 «О регистрации колхоза «Великодворье» с коллективно-долевой формой собственности и его Устав» лист № 31, пункт 66.

Решением комиссии по реорганизации колхозов от 11.12.1992 № 6 колхоз «Великодворье» реорганизован в колхоз «Великодворье» с коллективно-долевой формой собственности.

Согласно пункту 1.2 Устава колхоз «Великодворье» с коллективно- долевой формой собственности (предыдущее наименование истца) является правопреемником колхоза «Великодворье».

В соответствии с актом оценки зданий и сооружений по состоянию на 01.07.1992 спорный объект при реорганизации передан истцу (пункт 66 акта).

В связи с отсутствием первичных документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности, истец обратился с настоящим иском в суд.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или

такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иное установлено статьей 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации), в соответствии с которой права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

При этом государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно разъяснениям пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Поскольку право собственности на спорные объекты, перешедшие к истцу в порядке универсального правопреемства, возникло у правопредшественника до вступления в силу Закона о регистрации и признавалось юридически действительным при отсутствии его государственной регистрации, а единственным препятствие для государственной регистрации является отсутствие правоустанавливающих документов правопредшественника, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно техническому плану здания кадастрового инженера ФИО3 от 03.07.2018, данное здание расположено по адресу: Вологодская область, Тотемский район, д.Великий Двор, дом, 87, на земельном участке с кадастровым номером 35:14:0501020:140.

Истцом с Комитетом по экономике и управлению муниципальным имуществом Тотемского муниципального района заключен договор № 1534 от 02.07.2015 аренды земельного участка с кадастровым номером 35:14:0501020:140 на срок с 02.07.2015 по 01.07.2064.

В соответствии с информацией Департамента имущественных отношений Вологодской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области спорное имущество в соответствующих реестрах государственной собственности Вологодской области, федеральной собственности, муниципальной собственности не числится, права на данный объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрированы. В соответствии со статьей 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

При вынесении настоящего решения судом учитывается то обстоятельство, что спор о праве отсутствует, в то же время истец не располагает всеми необходимыми документами для проведения государственной регистрации права собственности, и не имеет другой возможности их получить, что подтверждается материалами дела.

В связи с отсутствием в действиях ответчиков нарушения прав истца, расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л:

признать право собственности Колхоза «Великодворье» на объект недвижимого имущества – здание Автогаража-1, общей площадью 1461,9 кв.м, расположенного по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его принятия в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья М.Б. Свиридовская