Решение от 22 января 2018 г. по делу № А10-5808/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-5808/2017
22 января 2018 года
г. Улан-Удэ


Резолютивная часть решения объявлена 15 января 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 22 января 2018 года.

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи А.И. Хатуновой при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску МУНИЦИПАЛЬНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ "КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ И ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЮ АДМИНИСТРАЦИИ Г. УЛАН-УДЭ" (ОГРН <***>, ИНН <***>, юридический адрес: 670031, <...>) к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОИМ ДОМ" (ОГРН <***>, ИНН <***>, юридический адрес: 670009, <...>) о взыскании 65 909 рублей 08 копеек, в том числе 58670 руб. 26 коп. задолженности по арендным платежам с 01.06.2015 по 31.07.2017, 7238 руб. 82 коп. неустойки за просрочку платежа за период с 11.06.2015 по 31.07.2017,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 на стороне ответчика,

при участии в заседании

от истца: ФИО3, представителя по доверенности № 66 от 15.05.2017,

от ответчика: не явился, извещен надлежаще,

от третьего лица: не явился, извещен надлежаще,

установил:

Муниципальное учреждение «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации города Улан-Удэ» (далее – истец, комитет) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СТРОИМ ДОМ» (далее – ответчик, общество) о взыскании 58670 руб. 26 коп. задолженности по арендным платежам, 7238 руб. 82 коп. неустойки за просрочку платежа за период с 11.06.2015 по 31.07.2017.

В обоснование исковых требований истцом указано, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № 80 от 25.04.2011, согласно которому арендодатель передал арендатору земельный участок, расположенный по адресу: г. Улан-Удэ, Октябрьский район, ул. Жердева, напротив жилого дома № 118, площадью 230 кв.м. с кадастровым номером 03:24:031908:52.

Задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.06.2015 по 31.07.2017 составляет 58670 руб. 26 коп., сумма неустойки за период с 11.06.2015 по 31.07.2017 составляет 58670 руб. 26 коп.

В адрес арендатора было направлено предупреждение о необходимости погасить имеющуюся задолженность. В то же время до настоящего момента требования истца не выполнены.

В качестве правового обоснования истец сослался на статьи 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

22 сентября 2017 года исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства в соответствии со статьями 226-228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

17 ноября 2017 года суд перешел к рассмотрению дела № А10-5808/2017 по общим правилам искового производства.

Ответчик и третье лицо надлежаще извещены о месте и времени судебного заседания, в суд своих представителей не направили.

Истец извещен о рассмотрении дела с его участием.

Копия определения о принятии иска, направленная ответчику по юридическому адресу, указанному в ЕГРЮЛ заказной почтой с уведомлением, идентификационный номер которого 67000818884996, получена ответчиком 20.12.2017.

Копия определения о принятии иска, направленная третьему лицу заказной почтой с уведомлением, идентификационный номер которого 67000818884989, получена им 16.12.2017.

Информация о движении дела и определения суда опубликованы на официальном сайте Арбитражного суда Республики Бурятия в сети Интернет http://buryatia.arbitr.ru и сайте http://kad.arbitr.ru.

Суд принял исчерпывающие меры по извещению ответчика о наличии спора с его участием, о дате, времени и месте судебного разбирательства.

Ответчик отзыв и доказательств, опровергающих доводы истца относительно наличия и размера задолженности по арендной плате, не представил, стороны мировое соглашение не заключили.

Согласно части 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся доказательствам.

В соответствии с частью 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные настоящим Кодексом последствия.

Правовые основания для отложения рассмотрения спора отсутствуют, истец и ответчик с ходатайством о переносе рассмотрения дела в суд не обращались, доказательств наличия уважительных причин неявки представителя ответчика в судебное заседание не направил.

Суд считает возможным рассмотреть спор по имеющимся доказательствам без представления ответчиком отзыва на исковое заявление по существу материального правоотношения, а также в отсутствие представителей ответчика в порядке, определенном статьей 131, ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал, просил взыскать с ответчика 58670 руб. 26 коп. задолженности по арендным платежам за период с 01.06.2015 по 31.07.2017, 7238 руб. 82 коп. неустойки за просрочку платежа за период с 11.06.2015 по 31.07.2017.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, на основании решения комитета от 25.04.2011 г. № З-1036 между комитетом (арендодатель) и гражданином Российской Федерации ФИО2 (арендатором-1) подписан договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 80 от 25 апреля 2011 года (далее – договор).

По условиям договора, арендодатель сдает, а арендатор-1 принимает в аренду участок из категории земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: г. Улан-Удэ, Октябрьский район, ул. Жердева, напротив жилого дома № 118, площадью 230 кв.м. с кадастровым номером 03:24:031908:52 для строительства индивидуальных капитальных гаражей на срок с 25.04.2011 по 24.04.2014 (п. 1.1, п. 1.3, п. 1.4 договора).

Согласно пунктам 2.2, 2.3 договора на момент заключения договора размер арендного платежа, выплачиваемого арендатором, составлял 24625 руб. 75 коп. за год, в том числе ежемесячно 2052 руб. 15 коп. Оплата производится ежемесячно не позднее 10-го числа каждого месяца.

Арендная плата исчисляется с 25.04.2011 года (пункт 2.1. договора).

В дальнейшем размер арендной платы изменялся исходя из новых стоимостных показателей государственной кадастровой оценки земель населённых пунктов, утвержденных постановлением Правительства Республики Бурятия, а также исходя из показателей уровня инфляции.

Пунктом 2.5 договора предусмотрен порядок расчета арендной платы за землю.

Договор подписан представителем Комитета и ФИО2, подписи скреплены печатями сторон, стороны приступили к исполнению своих обязательств по договору.

Передача земельного участка в аренду произведена по акту приема-передачи земельного участка от 25.04.2011.

Между сторонами возникли обязательственные правоотношения по договору аренды, которые регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для данного вида, а также те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу частей 1, 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Содержание договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 80 от 25 апреля 2011 года свидетельствует, что стороны согласовали данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передачу в аренду, его индивидуально-определенные признаки.

Таким образом, существенные условия договора аренды в рассматриваемом договоре согласованы, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 80 является заключенным в соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации.

26 мая 2011 года между гражданином ФИО2 (арендатор-1) и ООО «Строим-Дом» (арендатор-2) заключен договор, согласно которому арендатор-1 передал права и обязанности по договору аренды земельного участка от 26.04.2011 № 80 арендатору-2. Договор действует с 26.05.2011 в пределах срока договора аренды земельного участка от 25.04.2011 № 80.

Передача земельного участка в аренду произведена по передаточному акту от 26.05.2011.

Заключенный договор в соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием возникновения обязательства.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Одним из принципов земельного законодательства, закрепленных в статье 1 Земельного кодекса Российской Федерации, является платность использования земли; согласно этому принципу любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Стоимость аренды земли, находящейся в государственной (муниципальной) собственности, относится к категории регулируемых цен.

В соответствии со статьей 424 Гражданского кодекса исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее - Вводный закон) установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Земельный участок, арендуемый ответчиком, относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена.

Комитет является уполномоченным лицом по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена или находящегося в муниципальной собственности.

Порядок определения размера арендной платы на такие земельные участки входит в компетенцию Правительства Республики Бурятия.

Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки ее внесения за пользование земельными участками на территории Республики Бурятия, государственная собственность на которые не разграничена, на дату заключения спорного договора был утвержден постановлением Правительства Республики Бурятия от 14.01.2008 № 4 (действовал с внесенными в него изменениями до 01.03.2015).

С 01.03.2015 вступило в силу Постановление Правительства Республики Бурятияот 30.01.2015 № 37 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Республики Бурятия, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов».

Из пояснений истца и расчета задолженности по начислениям следует, что за спорный период ответчиком по договору аренды № 80 сумма задолженности по арендной плате с учетом частичной оплаты за период с 01.06.2015 по 31.07.2017 составила 58670 руб. 26 коп. Расчет долга, представленный истцом, судом проверен, признан обоснованным.

В связи с неоплатой задолженности истцом в адрес ответчика было направлено предупреждение № 1-137 от 27.04.2017 с указанием на наличие основной задолженности по состоянию на 27.04.2017, неустойки и предложением об оплате указанных сумм в срок до 11 мая 2017.

Ответчик ответ на претензию истца не направил, мер по досудебному урегулированию спора не предпринял.

Неисполнение ответчиком в добровольном порядке требований об оплате долга по договору аренды послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Факт пользования ответчиком земельным участком в спорный период подтверждается договором аренды земельного участка от 26.04.2011 № 80, договором о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 26 мая 2011 года, передаточным актом от 26.05.2011, в связи с чем, на основании пункта 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считается признанным ответчиком, что в свою очередь свидетельствует о наличии у ответчика обязанности по внесению арендной платы за указанный период.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Учитывая, что:

- ответчик пользовался земельный участок в спорный период,

-доказательств оплаты за пользование земельным участком не представил,

- пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата,

-ответчик не опроверг расчет истца на указанную сумму долга, не представил доказательств погашения долга в указанном размере,

требование истца следует признать обоснованным.

На основании части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий несовершения ими процессуальных действий.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Возражения на заявленные исковые требования в арбитражный суд не представлены.

Ответчик доказательств погашения суммы долга не представил, наличие и размер задолженности не оспорил.

Таким образом, наличие обязанности арендатора по оплате арендных платежей, исполнение которой ответчиком в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не подтверждено доказательствами, является основанием для взыскания образовавшейся задолженности в сумме 58670 руб. 26 коп.

В соответствии со статьями 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о взыскании задолженности в сумме 58670 руб. 26 коп. обоснованно и подлежит удовлетворению в полном объеме.

В связи с просрочкой оплаты задолженности истцом начислены пени на сумму задолженности за период с 11.06.2015 по 31.07.2017 в размере 7238 руб. 82 коп.

Частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 4.2 договора в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, арендатор оплачивает пени в размере учетной ставки процента, установленного Центральным банком Российской Федерации на день внесения арендной платы, установленного пунктом 2.3, с просроченной за каждый день просрочки.

Согласно пункту 2.3 договора оплата производится ежемесячно не позднее 10-го числа каждого месяца.

Истец произвёл начисление пеней за просрочку платежей с 11.06.2015 по 31.07.2017 в размере 7238 руб. 82 коп.

Расчет пеней, представленный истцом, судом проверен и в соответствии со ст. 71 Арбитражного кодекса Российской Федерации признан обоснованным.

Ответчик возражений по расчету пени не представил, о несоразмерности размера пени последствиям нарушения обязательств не заявил.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации требования истца считаются признанными ответчиком.

Ответчик доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 80 от 25.04.2011 не представил, факт просрочки арендных платежей не оспорил.

При указанных обстоятельствах требование о взыскании пени подлежит удовлетворению в заявленной истцом сумме, равной 7238 руб. 82 коп.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24 марта 2016 года «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 69 постановления). Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Оснований для уменьшения размера неустойки по инициативе суда не усматривается:

- ответчик является коммерческой организацией,

- ходатайство об уменьшении размера неустойки не заявил, не представил доказательств явной несоразмерности подлежащей взысканию неустойки последствиям нарушения обязательств.

Учитывая факт несвоевременного исполнения ответчиком обязательств по оплате ежемесячных арендных платежей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 80 от 25.04.2011, суд находит требование истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 7238 руб. 82 коп. за период с 11.06.2015 по 31.07.2017 подлежащим удовлетворению в заявленной сумме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит расходы по уплате государственной пошлины на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить полностью.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОИМ ДОМ" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу МУНИЦИПАЛЬНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ "КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ И ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЮ АДМИНИСТРАЦИИ Г. УЛАН-УДЭ" (ОГРН <***>, ИНН <***>) 65 909 рублей 08 копеек, в том числе 58670 рублей 26 копеек задолженности по арендным платежам с 01.06.2015 по 31.07.2017, 7238 руб. 82 коп. неустойки за просрочку платежей с 11.06.2015 по 31.07.2017.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОИМ ДОМ" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 2636 рублей государственной пошлины.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.

СудьяА.И. Хатунова