Решение от 10 ноября 2023 г. по делу № А40-101079/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-101079/23-64-805
г. Москва
10 ноября 2023 г.
Резолютивная часть решения объявлена 11 октября 2023года

Полный текст решения изготовлен 10 ноября 2023 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе: Судьи Чекмаревой Н.А.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной

ответственностью "Два сердца" (123308, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ХОРОШЕВСКИЙ, КУУСИНЕНА УЛ., Д. 9, К. 1, ПОМЕЩ. Ш, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 22.06.2012, ИНН: <***>)

к Департаменту городского имущества города Москвы (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

о расторжении договора купли-продажи недвижимости,

при участии:

от истца - ФИО2 по дов. от 29.03.2023

от ответчика - ФИО3 по дов. от 27.07.2023

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Два сердца" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Департаменту городского имущества города Москвы о расторжении договора купли-продажи недвижимости (нежилое помещение) от 07.05.2018 № 59-5283 на нежилое помещение общей площадью 248,30 кв.м., кадастровым номером 77:09:0005005:8136, расположенное по адресу: <...>.

В обоснование заявленных исковых требований, истец указывает на то, что между ним и ответчиком заключен договор купли-продажи от 07.05.2018 № 59-5283 на нежилое помещение общей площадью 248,30 кв.м., с кадастровым номером 77:09:0005005:8136 расположенное по адресу: <...>, который стороны намерены расторгнуть.

Ответчик исковые требования не признал по доводам письменного отзыва на иск.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, исследовав и оценив, по правилам ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в деле доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Как усматривается из материалов дела, между Департаментом городского имущества города Москвы (ответчик, продавец) и Обществом с ограниченной ответственностью «Два Сердца» (истец, покупатель) заключен договор купли -продажи недвижимости (нежилое помещение) от 07.05.2018 № 59-5283 на нежилое помещение общей площадью 248,30 кв. м, расположенное по адресу: <...>.

Ответчиком в адрес ООО «Два Сердца» было направлена претензия о погашении задолженности № 33-6-384357/22-(0 )-1 от 26.08.2022. В данной претензии указано, что в случае неисполнения требований, изложенных в настоящей претензии по договору купли-продажи от 07.05.2018 № 59-5283, Департамент предлагает ООО «Два Сердца» на основании ст. 450, 452 ГК РФ досрочно расторгнуть договор купли-продажи недвижимости (нежилого фонда) от 07.05.2018 № 59-5283 и возвратить недвижимое имущество, переданное по договору, Департаменту.

В ответ на вышеуказанную претензию ООО «Два Сердца» 29 марта 2023 года направило в адрес ответчика Соглашение о расторжении договора от 07.05.2018 № 59-5283, передаточный акт, а также согласие на расторжение договора от 07.05.2018 № 59-5283 на основании ст. 450 ГК РФ.

Однако, ответчик Соглашение не подписал, помещение по акту не принял, в связи с чем, истец обратился с настоящим иском в суд.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В порядке ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение о расторжении договора либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Исходя из положения ст.450 ГК РФ существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (п. 2 ст. 9 АПК РФ).

Материалами дела подтверждена воля сторон на расторжение договора купли-продажи, истец не оспаривает факт допущенных существенных нарушений условий договора купли-продажи в виде неоплаты задолженности, в связи с чем, суд считает требование истца о расторжении договора купли-продажи недвижимости (нежилое помещение) от 07.05.2018 № 59-5283 на нежилое помещение общей площадью 248,30 кв.м., кадастровым номером 77:09:0005005:8136 расположенное по адресу: <...>, обоснованным и подлежащим удовлетворению с учетом представленных истцом доказательств соблюдения претензионного порядка урегулирования спора, установленного ст. 452 ГК РФ.

Доводы ответчика судом отклоняются, как необоснованные, поскольку не влияют на возможность расторжения договора.

В соответствии со ст.ст. 102, 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на ответчика, поскольку требования, заявленные в иске, обоснованы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 10, 11, 12, 307, 309, 310, 314, 450, 452, 454, 549 ГК РФ, ст.ст. 9, 65, 71, 75, 102, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимости (нежилое помещение) от 07.05.2018 № 59-5283 на нежилое помещение общей площадью 248,30 кв.м., кадастровым номером 77:09:0005005:8136, расположенное по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья Н.А. Чекмарева