Решение от 11 июля 2024 г. по делу № А33-25602/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


11 июля 2024 года


Дело № А33-25602/2022

Красноярск


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 05 июля 2024 года.

В полном объёме решение изготовлено 11 июля 2024 года.



Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "ИНКОМ-СОСНЫ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании долга, пени,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Цысарь А.В.,



установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ИНКОМ-СОСНЫ" (далее – ответчик) о взыскании 109 708 руб. 77 коп. долга за период с 01.08.2021 по 07.07.2022, 5 272 руб. 90 коп. пени за период с 13.07.2021 по 07.07.2022 по договору аренды земельного участка от 18.06.2018 № 526.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 05.10.2022 возбуждено производство по делу в порядке упрощенного производства. Определением от 05.12.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 07.04.2023 производство по делу приостановлено до вступления в законную силу судебного акта Арбитражного суда Красноярского края по делу № А33-7353/2023.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края по делу № А33-7353/2023 от 10.04.2024 в удовлетворении исковых требований отказано.

Определением от 03.06.2024 назначено судебное заседание для решения вопроса о возобновлении производства по делу и проведения судебного разбирательства.

Представители лиц, участвующих в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом. В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле. Информация о дате и месте проведения судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru (портал Федерального Арбитражного Суда Российской Федерации: http: www.arbitr.ru/grad/).

Поскольку обстоятельства, послужившие основанием для приостановления производства по настоящему делу, отпали, суд определил возобновить производство по настоящему делу.

В судебном заседании 28.06.2024, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлен перерыв до 10 час. 30 мин. 05 июля 2024 года в целях представления сторонами дополнительных доказательств, о чем вынесено протокольное определение. После перерыва судебное заседание продолжено в 10 час. 30 мин. 05 июля 2024 года в отсутствие лиц, участвующих в деле.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и ООО "ИНКОМ-СОСНЫ" (арендатор) заключили договор аренды земельного участка №526 от 18.06.2018, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0100451:3653, находящийся по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Лесная, обшей площадью 12 637,00 (двенадцать тысяч шестьсот тридцать семь целых) кв.м. (далее - Участок), с наложением на водоохранную зону и прибрежную защитную полосу р.Енисей, охранные зоны инженерных сетей: водоснабжения, электроснабжения, канализации, связи, теплоснабжения, в границах, указанных в выписке из ЕГРН об Участке, которая прилагается к настоящему Договору и является его неотъемлемой частью (приложение 1), для использования в целях эксплуатации сооружения: объекты благоустройства - дороги коттеджного комплекса "ИНКОМ-СОСНЫ" с кадастровым номером 24:50:0100451:5416 (пункт 1.1 договора).

Срок аренды участка устанавливается с 08.06.2018 по 07.06.2021 (три года) (пункт 2.1 договора).

Договор, заключенный на срок не менее одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (пункт 2.2 договора).

Размер арендной платы за участок составляет 14 744,55 руб. в месяц. Через год после заключения Договора размер арендной платы подлежит ежегодной индексации арендодателем в одностороннем порядке на размер уровня инфляции, устанавливаемого федеральными законами о бюджете на очередной финансовый год. В последующие периоды индексация арендной платы на размер уровня инфляции осуществляется на начало следующего календарного года (пункт 3.1 договора).

Первый платеж по настоящему договору начисляется с 08.06.2018 по 30.06.2018 (пункт 3.2 договора).

Арендная плата за первый подлежащий оплате период в сумме 11 304,15 руб. вносится в течение 30 дней со дня подписания договора (пункт 3.3 договора).

Расчет арендной платы приведен в приложении 2 к договору, которое является неотъемлемой частью договора (пункт 3.4 договора).

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, за который вносится плата путем перечисления на счет (пункт 3.5 договора).

За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.5 Договора (пункт 5.2 договора).

В приложении №2 к договору указан расчет арендной платы за земельный участок:

Период

Площадь кв.м. (3)

КС

К1

К2

Оплата в год, руб. (А)

Оплата в месяц, руб.

С 08.06.2018

12637

11341960,24

0.015

1
176 934.58

14 744,55

Расчет годового размера арендной платы осуществлен на основании ст. 12 Закона Красноярского края от 04.12.2008 № 7-2542 «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае», решения Красноярского городского Совета депутатов от 14.10.2008 № В-43 «Об утверждении Положения об арендной плате за землю в городе Красноярске, а также об определении значений коэффициентов, применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», по формуле: А = Кс х К1 х К2. где

А - арендная плата за земельный участок в год (рублей);

КС - кадастровая стоимость земельного участка (рублей);

К1 - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка:

К2 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

Арендная плата за земельный участок ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке на размер уровня инфляции (УИ), установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансовое) года, начиная с года, следующего за голом, в котором заключен указанный договор аренды).

Арендная плата за первый подлежащий оплате период с 08.06.2018 по 30.06.2018 составляет 11 304,15 руб.

Постановлением Администрации г. Красноярска от 20.04.2021 №275 установлен публичный сервитут в целях прохода, проезда в отношении части земельного участка площадью 7 859 кв. м, входящей в границы земельного участка площадью 12 637 кв. м с кадастровым номером 24:50:0100451:3653, расположенного по адресу: <...> находящегося в аренде у общества с ограниченной ответственностью «ИНКОМ-СОСНЫ» (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Муниципальное образование город Красноярск (арендодатель) и ООО «ИНКОМ-СОСНЫ» (арендатор) заключили договор аренды земельного участка №193 от 03.08.2022.

Согласно пункту 1.1 данного договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0100451:3653, находящийся по адресу (местоположение): Красноярский край, г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Лесная, общей площадью 12 637,00 (двенадцать тысяч шестьсот тридцать семь целых) кв.м (далее - участок), в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об участке, которая прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью (приложение 1 к настоящему договору), для использования в целях эксплуатации нежилого сооружения с кадастровым номером 24:50:0100451:5416. Земельный участок находится в зоне с особыми условиями использования территорий (водоохранная и прибрежная защитная зоны по проекту «Установление границ водоохранных зон и прибрежных защитных полос рек Енисей, Кача, Бугач, Базаиха в границах города Красноярска и его окрестностях»), в границах второго пояса и третьего пояса зоны санитарной охраны поверхностного водозабора на р. Енисей филиала «Красноярская ТЭЦ-2» АО «Енисейская ТГК (ТГК- 13)» (зона санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения), в защитной зоне объектов культурного наследия регионального значения «Двухэтажный бревенчатый дом с мезонином, балконами и светёлками в санатории «Енисей», начало XX в., «Бревенчатый двухэтажный дом с южным бельведером в санатории «Енисей», 1923 г., «Деревянный дом на кирпичном подклете в санатории «Енисей», начало XX в., в охранной зоне инженерных коммуникаций, в зоне публичного сервитута.

В пункте 1.2 договора указано, что земельный участок передан по акту приема-передачи 08.06.2018 по договору аренды от 18.06.2018 № 526.

Срок аренды участка устанавливается с 08.07.2022 по 07.07.2071 (сорок девять лет) включительно (пункт 2.1 договора).

Размер арендной платы за участок составляет 14 991,12 руб. в месяц. Через год после заключения договора размер арендной платы подлежит ежегодной индексации арендодателем в одностороннем порядке на размер уровня инфляции, устанавливаемого федеральными законами о бюджете на очередной финансовый год. В последующие периоды индексация арендной платы на размер уровня инфляции осуществляется на начало следующего календарного года (пункт 3.1 договора).

Первый платеж по настоящему договору начисляется с 08.07.2022 по 31.07.2022 (пункт 3.2 договора).

Арендная плата за первый подлежащий оплате период в сумме 11606,02 руб. вносится в течение 30 дней со дня подписания договора (пункт 3.3 договора).

Расчет арендной платы приведен в приложении 2 к договору, которое является неотъемлемой частью договора (пункт 3.5 договора).

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, за который вносится плата путем перечисления на расчетный счет (пункт 3.6 договора).

За несвоевременное и (или) неполное исполнение обязательств по внесению арендной платы по договору арендатор уплачивает пени. Пени начисляются за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по договору, начиная со дня, следующего за днем истечения установленного договором срока внесения арендной платы. Пеня устанавливается в размере одной трехсотой действующей на календарный день просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неуплаченной в срок суммы арендной платы. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.6 Договора (пункт 5.2 договора).

На участке расположены инженерные сети: трубопроводы (водопровод, подземный, эксплуатация; канализация, подземный, эксплуатация; теплоснабжение, подземный, эксплуатация), линии связи (подземный, эксплуатация), линии электропередачи (0.4 - 1 кВ, подземный и наземный; 6-10 кВ, подземный), с кадастровым номером 24:50:0100451:3889 (сети водопровода — собственность - Муниципальное образование город Красноярск), с кадастровыми номерами 24:50:0100451:4599, 24:50:0100451:4606, 24:50:0100451:4600, 24:50:0000000:8076, 24:50:0100451:10144, 24:50:0000000:5777, 24:50:0000000:5278 (собственность - ООО «ИНКОМ-СОСНЫ») (пункт 8.1 договора).

В приложении №2 к договору приведен расчет арендной платы за земельный участок:

Период

Площадь квм. (S)

КС

К1

К2

Оплата в год, руб. (А)

Оплата в месяц, руб.

С 08.07.2022

12637

11992892,11

0,015

1
179 893,38

14 991,12

Досудебным предупреждением от 15.07.2022 №13430 истец потребовал от ответчика в срок до 13.08.2022 оплатить 121044 руб. 77 коп. долга по арендной плате по договору аренды № 526 от 18.06.2018, 8894 руб. 63 коп. неустойки за период с 13.07.2021 по 07.07.2022.

Ответчик требование претензии не исполнил, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Платежным поручением №404 от 21.06.2024 ответчик оплатил 109708 руб. 77 коп. долга по договору аренды земельного участка № 526 от 18.06.2018.

Из представленной истцом информации по арендной плате по состоянию на 27.06.2024 следует, что задолженность по арендной плате ответчиком погашена.

Платежным поручением №414 от 03.07.2024 ответчик оплатил 5272 руб. 90 коп. неустойки по договору аренды земельного участка № 526 от 18.06.2018.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельного участка №18-526 от 18.06.2018 и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Из материалов дела следует, что срок действия договора с 08.07.2022 по 07.07.2071.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы, истец обратился с иском о взыскании с него 109 708 руб. 77 коп. долга за период с 01.08.2021 по 07.07.2022.

Платежным поручением №404 от 21.06.2024 ответчик оплатил 109708 руб. 77 коп. долга по договору аренды земельного участка № 526 от 18.06.2018. Из представленной истцом информации по арендной плате по состоянию на 27.06.2024 следует, что задолженность по арендной плате ответчиком погашена.

Таким образом ответчик оплатил заявленную ко взысканию задолженность, в связи с чем основания для удовлетворения иска в данной части отсутствуют.

Истец заявил требование о взыскании с ответчика 5 272 руб. 90 коп. неустойки за период с 13.07.2021 по 07.07.2022 на основании пункта 5.2 договора.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 5.2 договора за несвоевременное и (или) неполное исполнение обязательств по внесению арендной платы по договору арендатор уплачивает пени. Пени начисляются за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по договору, начиная со дня, следующего за днем истечения установленного договором срока внесения арендной платы. Пеня устанавливается в размере одной трехсотой действующей на календарный день просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неуплаченной в срок суммы арендной платы. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.6 договора.

Судом установлено, что исковые требования основаны на ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору.

Платежным поручением №414 от 03.07.2024 ответчик оплатил 5272,90 руб. неустойки по договору аренды земельного участка № 526 от 18.06.2018.

Таким образом, в связи с оплатой заявленной ко взысканию неустойки, основания для ее взыскания судом отсутствуют.

При указанных обстоятельствах, в удовлетворении иска следует отказать в полном объеме.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 65, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края



РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.




Судья

М.А. Альтергот