Решение от 8 декабря 2021 г. по делу № А32-50565/2020



АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

арбитражного суда первой инстанции


дело №А32-50565/2020

г. Краснодар «08» декабря 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 08 ноября 2021 года.

Решение суда в полном объёме изготовлено 08 декабря 2021 года.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи А.Л. Назыкова, при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Чегаевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело №А32-50565/2020

по иску федерального казенного учреждения «Управление федеральных автомобильных дорог «Черноморье» Федерального дорожного агентства

к индивидуальному предпринимателю Асланиди Евстафию Степановичу

об изъятии земельного участка для федеральных нужд,

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, оценщика Абакумова Святослава Сергеевича (директор ООО «Сити-Консалт»), общества с ограниченной ответственностью «Сити-Консалт»,


при участии в судебном заседании 08.11.2021 представителя истца – Свиридкиной Е.В. (по доверенности), представителя Асланиди Е.С. – Милоша А.А. (по доверенности), эксперта Петруни Л.Н. (лично), эксперта Абакумова С.С. (лично), директора ООО «Сити-Консалт» - Абакумова С.С. (лично),

УСТАНОВИЛ:

федеральное казенное учреждение «Управление федеральных автомобильных дорог «Черноморье» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю Асланиди Евстафию Степановичу (далее – ответчик) со следующими требованиями:

- изъять для федеральных нужд путем прекращения права собственности ИП Асланиди Евстафия Степановича на земельный участок с кадастровым номером 23:37:0709001:5677 площадью 5483 кв. м, образованного из земельного участка с кадастровым номером 23:37:0709001:644 площадью 20000 кв. м, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, с/о «Витязевский, ОАО «Витязево», секция 36, контуры 240, 244, 247, 261, 264, посредством перечисления со стороны ФКУ Упрдор «Черноморье» денежной суммы в размере 1 307 191 рубль 00 копеек на банковский счет Асланиди Е.С. или на депозитный счет нотариуса;

- зарегистрировать право собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером 23:37:0709001:5677 площадью 5483 кв.метров;

- в силу статьи 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обратить решение к немедленному исполнению.

В обоснование стоимости изымаемого земельного участка и размера убытков истцом представлен выполненный по его заказу отчет №021420.01/7 от 20.03.2020, подготовленный оценщиком ООО «Сити - Консалт».

Определением от 20.11.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Определением от 08.09.2021 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены оценщик Абакумова Святослава Сергеевича (директор ООО «Сити-Консалт»), общество с ограниченной ответственностью «Сити-Консалт».

Ответчик настаивал на проведении судебной оценочной экспертизы.

Определением от 14.12.2020 назначена судебная экспертиза для определения размера возмещения на дату проведения экспертного исследования за изъятие земельных участков, а также размера убытков, проведение экспертизы, с учётом предложенной истцом кандидатуры эксперта, было поручено сотруднику ООО «ЗемЭнергоЦентр» Бежко Станиславу Александровичу.

В соответствии с заключением оценщика ООО «ЗемЭнергоЦентр» Бежко С.А. от 21.04.2021 №210421.01, рыночная стоимость изымаемого земельного участка с кадастровым номером 23:37:0709001:5677 составила 472 194 рубля, размер реального ущерба – 283 700 рублей, убытки, связанные с регистрацией, - 350 рублей.

Ответчик не согласился с данным экспертным заключением, ходатайствовал о проведении повторной судебной экспертизы, приведя в обоснование проведения повторной экспертизы таки обстоятельства немотивированное непроведение экспертного осмотра земельного участкам (отказ оценщика от проведения осмотра участка), не учтено наличие на изымаемом земельном участке плодовых деревьев, неправильный расчет упущенной выгоды.

Определением от 07.06.2021 назначена повторная оценочная экспертиза, проведение которой поручено оценщику Петруне Людмиле Николаевне (ООО «Региональный центр экспертизы и оценки»).

В соответствии с заключением оценщика Петруни Л.Н. (ООО «Региональный центр экспертизы и оценки») от 09.08.2021 №2035-Э, рыночная стоимость изымаемого земельного участка с кадастровым номером 23:37:0709001:5677 площадью 5483 кв. м по состоянию на дату рассмотрения спора составляет 1 860 622 рубля, стоимость затрат на восстановление сада из 19 штук черешни 3-х летнего возраста – 148 338 рублей, неполученный доход до восстановления сада 3х летнего возраста – 191 800 рублей.

Истец с данным экспертным заключением не согласился, представил рецензию от 02.09.2021, выполненную оценщиком Абакумовым С.С. (ООО «Сити-Консалт»).

В судебном заседании, состоявшемся 08.11.2021, представитель истца возражал против принятия заключения эксперта Петруни Л.Н., просил удовлетворить исковые требования в соответствии с первоначальным оценочным заключением, представленным с исковым заявлением. Представитель ответчика в судебном заседании 08.11.2021 поддержал заключение повторной судебной оценочной экспертизы, просил взыскать возмещение в соответствии с заключением оценщика Петруни Л.Н. от 09.08.2021 №2035-Э по настоящему делу. В судебном заседании 08.11.2021 были допрошены оценщик Петруня Л.Н. по выполненной ею экспертизе по настоящему делу и оценщик Абакумов С.С., являющийся также генеральным директором ООО «Сити-Консалт», подготовивший первоначальной оценочное заключение и рецензию на заключение оценщика Петруни Л.Н.

Управление Росреестра по Краснодарскому краю в судебные заседания не явилось, представило отзыв от 07.12.2020 №04-734/49755.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, оценщиков, суд пришёл к выводу об удовлетворении исковых требований с определением возмещения в размере, установленном повторной экспертизой.

По вопросу изъятия земельного участка с кадастровым номером 23:37:0709001:5677 разногласия сторон отсутствуют. Ответчик не возражает против как такового изъятия указанного земельного участка. Данный участок указан как подлежащий изъятию для нужд Российской Федерации в распоряжении от 14.10.2019 №2898-р Федерального дорожного агентства «Об изъятии для нужд Российской Федерации земельных участков в целях обеспечения реализации проекта «Строительство и реконструкция участков автомобильной дороги А-290 Новороссийск – Керчь. Строительство и реконструкция автомобильной дороги А-290 Новороссийск – Керчь на участке км 52 – км 37, Краснодарский край». Предложенный истцом в исковом заявлении размер возмещения, определённый в выполненном по его заказу отчете №021420.01/7 от 19.03.2020 оценщика Абакумова С.С. (директор ООО «Сити-Консалт»), - не может быть положен в основу решения суда, поскольку указанная в данном отчёте дата проведения оценки – 19.03.2020, тогда как настоящий иск поступил в арбитражный суд 19.11.2020, то есть данное заключение оценщика было выполнено за восемь месяцев до обращения с иском об изъятии земельных участков, соответственно, данный отчёт оценщика не может быть признан актуальным и отражающим действительную стоимость изымаемых земельных участков и размер убытков на момент принятия решения суда об изъятии земельного участка.

Подготовленный в рамках проведения судебной экспертизы отчёт оценщика Бежко С.А. (ООО «ЗемЭнергоЦентр») от 21.04.2021 №210421.01 не может быть признан судом в качестве достоверного и допустимого доказательства стоимости возмещения за изъятие земельного участка и суммы убытков, поскольку осмотр объекта оценки оценщиком не проводился, о чём прямо сказано в отчёте. Непроведение обследования изымаемого земельного участка не позволяет суду принять данный отчёт оценщика в качестве достоверного доказательства стоимости изымаемого земельного участка и размера убытков.

Таким образом, подготовленный оценщиком Бежко С.А. отчёт от 21.04.2021 №210421.01 не может быть признан полным и достоверным, а потому не может быть принят судом в качестве допустимого доказательства размера возмещения за изъятие земельного участка и размера убытков, причинённых таким изъятием.

Принимая во внимание представленную ответчиком критику данного отчета, судом была назначена повторная оценочная экспертиза.

В соответствии с заключением оценщика Петруни Л.Н. (ООО «Региональный центр экспертизы и оценки») от 09.08.2021 №2035-Э, осмотр земельного участка проведен 06.07.2021. В результате подробного исследования, сопоставления объектов-аналогов и обоснования корректировок, установлена рыночная стоимость размера возмещения за изъятие земельного участка.

Данное экспертное заключение следует признать полным, обоснованным, исчерпывающе отвечающим на вопросы о стоимости изымаемого земельного участка. Квалификация эксперта Петруни Л.Н. и опыт её профессиональной деятельности в качестве оценщика и судебного эксперта не оставляют места для обоснованных сомнений в качественном уровне подготовленного экспертного заключения. Подобранные объекты-аналоги позволяют считать определение стоимости изымаемого земельного участка объективным и адекватно отражающим стоимость земель сельскохозяйственного назначения в данном районе.

Представленная истцом рецензия от 02.09.2021 оценщика Абакумова С.С. на заключение оценщика Петруни Л.Н. от 09.08.2021 №2035-Э не может быть признана как исключающее выводы, сделанные оценщиком Петруней Л.Н., соответствующие замечания были подробно описаны и отклонены экспертом Петруней Л.Н. в письменных пояснениях от 01.11.2021 №0111/2021, представленных в судебном заседании 08.11.2021. Подготовленная по заказу истца рецензия на заключение оценщика Петруни Л.Н. от 09.08.2021 №2035-Э не может служить достаточным основанием для отклонения результатов повторной оценочной экспертизы, принимая во внимание, в том числе, и срок рассмотрения настоящего дела, и необходимость скорейшего принятия решения в целях изъятия земельного участка в интересах Российской Федерации и строительства федерального объекта транспорта.

Ответчик заключение оценщика Петруни Л.Н. 09.08.2021 №2035-Э не оспаривал, в письменных пояснениях указал, что считает данное заключение законным и обоснованным, в судебном заседании не возражал против установления размера возмещения в соответствии с указанным заключением.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования об изъятии земельного участка с применением результатов повторной судебной оценочной экспертизы и установлением размера возмещения в соответствии с заключением оценщика Петруни Л.Н. от 09.08.2021 №2035-Э по настоящему делу.

С учётом заявления истцом ходатайства об обращении решения к немедленному исполнению, суд считает необходимым указанное требование удовлетворить и в порядке статьи 182 Арбитражного процессуального кодекса обратить решение к немедленному исполнению в целях скорейшего изъятия земельного участка и регистрации права собственности Российской Федерации на него.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 160 – 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

изъять для федеральных нужд путем прекращения права собственности ИП Асланиди Евстафия Степановича земельный участок с кадастровым номером 23:37:0709001:5677 площадью 5483 кв. м, образованный из земельного участка с кадастровым номером 23:37:0709001:644 площадью 20000 кв. м, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, с/о Витязевский, ОАО «Витязево», секция 36, контуры 240, 244, 247, 261, 264, посредством перечисления со стороны федерального казенного учреждения «Управление федеральных автомобильных дорог «Черноморье» Федерального дорожного агентства на банковский счет ИП Асланиди Евстафия Степановича или на депозитный счет нотариуса суммы возмещения за изъятый земельный участок с кадастровым номером 23:37:0709001:5677 в общем размере 2 200 760 рублей (из них рыночная стоимость изымаемого земельного участка с кадастровым номером 23:37:0709001:5677 - 1 860 622 рубля, стоимость затрат на восстановление сада из 19 штук черешни 3-х летнего возраста - 148 338 рублей, неполученный доход - 191 800 рублей).

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером 23:37:0709001:5677 площадью 5483 кв. м.

Решение арбитражного суда по настоящему делу обратить к немедленному исполнению в порядке статьи 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Взыскать с федерального казенного учреждения «Управление федеральных автомобильных дорог «Черноморье» Федерального дорожного агентства в пользу ИП Асланиди Евстафия Степановича возмещение судебных расходов по оплате стоимости проведения повторной судебной оценочной экспертизы в размере 45 000 рублей.

Перечислить с депозитного счёта Арбитражного суда Краснодарского края на счёт ООО «Региональный центр экспертизы и оценки» (ИНН 2311139312 ОГРН 1112311008083) 95 000 рублей в оплату стоимости повторной судебной оценочной экспертизы по настоящему делу (заключение повторной судебной оценочной экспертизы от 09.08.2021 №2035-Э эксперта Петруни Л.Н., ООО «Региональный центр экспертизы и оценки»), за счёт 50 000 рублей, перечисленных на депозитный счет арбитражного суда ФКУ Упрдор «Черноморье» по платежному поручению №796458 от 22.12.2020 на сумму 50 000 рублей, и за счёт 25 000 рублей, перечисленных ответчиком (плательщик – Милош А.А.) по чеку-ордеру Сбербанк-онлайн от 10.12.2020 и 20 000 рублей, перечисленных ответчиком (плательщик – Милош А.А.) по чеку-ордеру Сбербанк-онлайн от 18.06.2021.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке, определённом главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня изготовления текста решения суда в полном объёме.


Судья А.Л. Назыков