Решение от 25 декабря 2017 г. по делу № А53-22886/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Ростов-на-Дону

«25» декабря 2017г. Дело № А53-22886/17


Резолютивная часть решения объявлена «25» декабря 2017г.

Полный текст решения изготовлен «25» декабря 2017г.


Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Бирюковой В.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью «Альянсдонстрой» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Альянс-Юг» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

об обязании передать техническую документацию,


при участии:

от истца: представитель Запорожец А.С. по доверенности от 29.03.2017,

от ответчика: представитель не явился,



установил:

общество с ограниченной ответственностью «Альянсдонстрой» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Альянс-Юг» с требованием об обязании передать техническую документацию.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 27.11.2017г. в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворено ходатайство истца об уточнении исковых требований, согласно которому истец просил суд обязать ответчика передать истцу техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...> в составе:

документы (акты) о приеме результатов работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

документы (акты) о приеме результатов работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями;

акты установки и приема в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета;

паспорта на приборы учета, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме оборудования;

письменные заявления, жалобы и предложения по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг;

карточки поквартирного учета (форма10);

карточки регистрационного учета (форма 9);

домовая книга (форма 11).

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования, мотивированные ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по передаче вновь избранной управляющей компании технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом.

Ответчик явку представителей в судебное заседание не обеспечил.

Дело рассмотрено судом в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Согласно протоколу № 1 от 10.10.2016г. общего собрания собственников многоквартирного дома № 186/54 по ул. Большая Садовая в г.Ростов-на-Дону, собственниками было принято решение о расторжении договора с управляющей организацией - обществом с ограниченной ответственностью «Альянс-Юг» и выборе общества с ограниченной ответственностью «Альянсдонстрой» в качестве управляющей организации.

03.10.2016, 05.04.2017 истец обращался к ответчику с требованием о передаче технической и иной, связанной с управлением многоквартирным домом, документации.

20.07.2017г. истец обратился к ответчику с претензией о необходимости в срок до 01.08.2017г. передать техническую документацию на многоквартирный дом.

Данная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Вышеизложенные обстоятельства явились основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Изучив все имеющиеся письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению ввиду следующего.

Сложившиеся правоотношения сторон регулируются Жилищным кодексом Российской Федерации и Гражданским кодексом Российской Федерации.

Статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех названных в ней способов управления жилым домом: непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья или специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией, и не ограничивает в возможности сменить ранее избранный способ управления домом на иной из допустимых по закону.

Пункт 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет содержание обязанностей управляющей организации как услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, оказание коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в доме, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления домом.

Пункт 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.

Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, иными законами или договором (статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пункт 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

При одностороннем расторжении домовладельцами договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются (пункт 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Указанные выводы изложены в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации по делу № А65-11798/2010-СГЗ-14.

Как следует из материалов дела, решением, оформленным протоколом № 1 от 10.10.2016г., собственники многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, приняли решение о расторжении договора управления с ответчиком и выборе общества с ограниченной ответственностью «Альянсдонстрой» в качестве управляющей организации.

Поскольку собственники помещений, приняв решение о расторжении договора управления с ответчиком и заключив договор управления с истцом, отказались от услуг ответчика, постольку договорные отношения с ответчиком по управлению указанным многоквартирным домом прекратились.

Частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

К документам, подлежащим передаче при смене управляющей организации относятся документы, включенные в состав технической документации на многоквартирный дом, а также иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом (перечень установлен в пунктах 24 и 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

Согласно письму Министерства Регионального развития РФ № 14313-РМ/07 от 20.12.2006 техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме. Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 № 491, согласно которым сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; б) документы (акты) о приемке результатов работ; в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно- технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям.

В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются: а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований.

В соответствии со статьей 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

На основании вышеуказанных норм права, предшествующая управляющая организация должна передать новой управляющей организации техническую документацию, связанную с управлением вышеуказанным многоквартирным домом, находящимся в управлении истца.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,



РЕШИЛ:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Альянс-Юг» (ОГРН <***>, ИНН <***>) передать общества с ограниченной ответственностью «Альянсдонстрой» (ОГРН <***>, ИНН <***>) техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>, а именно:

документы (акты) о приеме результатов работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

документы (акты) о приеме результатов работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями;

акты установки и приема в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета;

паспорта на приборы учета, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме оборудования;

письменные заявления, жалобы и предложения по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг;

карточки поквартирного учета (форма10);

карточки регистрационного учета (форма 9);

домовая книга (форма 11).

Обществу с ограниченной ответственностью «Альянс-Юг» (ОГРН <***>, ИНН <***>) осуществить указанные действия в тридцатидневный срок после вступления решения в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альянс-Юг» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Альянсдонстрой» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 6 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в соответствии с главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.


Судья В.С. Бирюкова