Решение от 24 марта 2019 г. по делу № А40-207831/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-207831/18-142-1690
25 марта 2019 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 19 марта 2019 года

Решение в полном объеме изготовлено 25 марта 2019 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Немтиновой Е.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев дело № А40-207831/18-142-1690 по иску акционерного общества «Национальный центр лазерных систем и комплексов «Астрофизика» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Профи Груп» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды объектов недвижимого имущества №39/2016 от 01.03.2016 в размере 1.333.016 руб. 71 коп. и неустойки за период с марта 2016 по август 2018 в размере 2.615.113 руб. 85 коп.,

при участии в заседании:

от истца – ФИО2 (доверенность);

от ответчика– не явился, извещен.

У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество «Национальный центр лазерных систем и комплексов «Астрофизика» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, к обществу с ограниченной ответственностью «Профи Груп» о взыскании задолженности по фиксированной части арендной платы по договору аренды объектов недвижимого имущества №39/2016 от 01.03.2016 в размере 832 241 руб. 94 коп., неустойки в размере 2 570 246 руб. 23 коп., неустойки, начисленной на сумму долга 832 241 руб. 94 коп. из расчета 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки начиная с 22.01.2019 по дату фактической оплаты задолженности, о взыскании задолженности по переменной части арендной платы в размере 500 774 руб. 77 коп, неустойки в размере 1 339 488 руб. 03 коп., неустойки, начисленной на сумму долга 500 774 руб. 77 коп. из расчета 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки начиная с 22.01.2019 по дату фактической оплаты задолженности.

Иск основан на положениях статей 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению фиксированной части арендной платы и переменной части арендной платы по договору аренды объектов недвижимого имущества №39/2016 от 01.03.2016.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о дате и времени судебного заседания, своего представителя в судебное заседание не направил, отзыв на иск не представил, иск по существу не оспорил, возражений против рассмотрения дела по существу в настоящем судебном заседании не заявил.

Заседание суда проведено в порядке статей 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителя надлежащим образом уведомленного ответчика.

Истец поддержал иск. Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что истец (арендодатель) и ответчик (арендатор) заключили на срок до 25.04.2018 договор аренды объектов недвижимого имущества №39/2016 от 01.03.2016 аренды нежилых помещений общей площадью 226,6 кв.м, расположенных по адресу: Москва, Волоколамское шоссе, д. 95, стр. 4, этаж 1 (пом. 1, 15, 16), для использование под размещение склада и офис (в редакции дополнительных соглашений № 1, 2, 3, 4, 5).

Имущество передано арендатору по акту приема-передачи от 01.03.2016.

Согласно пункту 3.1 договора сумма арендной платы состоит из суммы фиксированного платежа в размере 113 300 руб. и суммы переменного платежа в размере, эквивалентном стоимости коммунальных услуг за электроэнергию, фактически потребленных арендатором за этот период.

Согласно пункту 3.2 договора уплата фиксированной части арендной платы производится арендатором ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя в течение первых 5 рабочих дней месяца аренды. Уплата переменной части арендной платы производится арендатором ежемесячно путем перечисления в безналичном порядке денежных средств на расчетный счет арендодателя в течение 5 рабочих дней с даты выставления счета.

Соглашением от 19.07.2018 стороны расторгли договор аренды с 19.07.2018.

Имущество возвращено арендодателю по акту приема-передачи (возврата) от 19.07.2018.

В обоснование иска истец указал следующее: ответчик в нарушение принятых на себя обязательств имеет непогашенную задолженность по фиксированной части арендной платы в размере 832 241 руб. 94 коп. и переменной части арендной платы в размере 500 774 руб. 77 коп.; за нарушение сроков внесения арендной платы, согласованных договором, ответчику начислена неустойка по пункту 4.2 договора.

Претензионный порядок соблюден.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку ответчик в заявленный в иске период пользовался арендованным имуществом, что ответчиком не оспорено и не опровергнуто, но фиксированную и переменную арендную плату в согласованном договором размере в полном объеме не вносил (доказательства обратного отсутствуют), он должен оплатить истцу задолженность по фиксированной части арендной платы в размере 832 241 руб. 94 коп. и по переменной части арендной платы в размере 500 774 руб. 77 коп.

При этом материалами дела подтверждено, что арендная плата рассчитана в соответствии с условиями действовавшего в спорный период договора аренды (в редакции дополнительных соглашений № 1, 2, 3, 4, 5).

Ответчик в нарушение статьи 65 АПК РФ не представил доказательства внесения фиксированной части арендной платы в размере 832 241 руб. 94 коп. и переменной части арендной платы в размере 500 774 руб. 77 коп., поэтому суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды объектов недвижимого имущества №39/2016 от 01.03.2016 по фиксированной части арендной платы в размере 832 241 руб. 94 коп. и по переменной части арендной платы в размере 500 774 руб. 77 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, а так же другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В пункте 4.2 договора предусмотрено, что за просрочку уплаты арендной платы арендатор в случае предъявления арендодателем соответствующего требования уплачивает последнему неустойку сверх суммы убытков в размере 0,5 % от подлежащей уплате суммы за каждый день просрочки.

Ответчик не исполнил обязанность по внесению фиксированной и переменной арендной платы в установленный договором аренды срок, что ответчиком не оспорено и не опровергнуто, поэтому истец правомерно начислил ему 2 570 246 руб. 23 коп. неустойки за несвоевременное внесение фиксированной арендной платы за период с 09.03.2016 по 21.01.2019 и 1 339 488 руб. 03 коп. неустойки за несвоевременное внесение переменной арендной платы за период с 07.04.2016 по 21.01.2019, что не противоречит статье 330 ГК РФ и условиям договора аренды, в частности его пункту 4.2.

Расчет неустойки судом проверен и признан верным. Контррасчет суду не представлен. Оснований, исключающих применение меры ответственности в виде начисления пеней, равно как оснований для снижения размера ответственности применительно к статье 333 ГК РФ, суд не усмотрел.

При таком положении требование о взыскании с ответчика неустойки за несвоевременное внесение фиксированной арендной платы за период с 09.03.2016 по 21.01.2019 в размере 2 570 246 руб. 23 коп. и неустойки за несвоевременное внесение переменной арендной платы за период с 07.04.2016 по 21.01.2019 в размере 1 339 488 руб. 03 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

По смыслу статей 330, 395, 809 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки, иных процентов по день фактического исполнения обязательства.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Процессуальная позиция ответчика (иск не оспорил; отзыв на иск не представил; в судебное заседание своего представителя не направил) расценена судом в качестве признания исковых требований.

Расходы по оплате государственной пошлины распределены в порядке статьи 110 АПК РФ. Руководствуясь статьями 49, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Профи Груп» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу акционерного общества «Национальный центр лазерных систем и комплексов «Астрофизика» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по фиксированной части арендной платы в размере 832 241 (восемьсот тридцать две тысячи двести сорок один) руб. 94 коп., неустойку в размере 2 570 246 (два миллиона пятьсот семьдесят тысяч двести сорок шесть) руб. 23 коп., неустойку, начисленную на сумму долга 832 241 руб. 94 коп. из расчета 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки начиная с 22.01.2019 по дату фактической оплаты задолженности, задолженность по переменной части арендной платы в размере 500 774 (пятьсот тысяч семьсот семьдесят четыре) руб. 77 коп, неустойку в размере 1 339 488 (один миллион триста тридцать девять тысяч четыреста восемьдесят восемь) руб. 03 коп., неустойку, начисленную на сумму долга 500 774 руб. 77 коп. из расчета 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки начиная с 22.01.2019 по дату фактической оплаты задолженности, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 42739 (сорок две тысячи семьсот тридцать девять) руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья Е.В. Немтинова