Решение от 27 декабря 2023 г. по делу № А40-174878/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

http://www.msk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-174878/23-17-1410
г. Москва
27 декабря 2023 года
Резолютивная часть решения вынесена 12 октября 2023 года

мотивированное решение изготовлено 27 декабря 2023 года

Арбитражный суд города Москвы в составе: судьи Поляковой А.Б. (единолично),

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Рубин-М" (105082, <...>, помещение I/эт1/комн 1а, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 24.05.2017, ИНН: <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: <***>, дата присвоения ОГРНИП: 19.09.2005) о взыскании суммы долга по оплате за содержание и ремонт в размере 350 977 руб. 37 коп.,

без вызова сторон

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Рубин-М" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании долга по оплате за содержание и ремонт общего имущества в здании в размере 350 977 руб. 37 коп.

Определением от 21.08.2023 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ.

На основании частей 1, 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец и ответчик о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом.

Резолютивная часть решения в порядке п.1 ст.229 АПК РФ изготовлена 12.10.2023 и размещена на сайте суда.

В соответствии с ч. 2 ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

В материалы дела от ответчика поступило заявление об изготовлении мотивированного текста решения.

С учетом изложенного, суд считает необходимым изготовить мотивированный текст решения.

В материалы дела от ответчика поступил письменный отзыв, согласно которому ответчик возражал против удовлетворения заявленных требований.

Оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, в здании по адресу <...> создано Товарищество собственников недвижимости «Вернадского 41» (далее - ТСН «Вернадского 41»).

Между ООО «Рубин-М» (далее - истец) и ТСН «Вернадского 41», на основании Протокола заседания Правления Товарищества собственников недвижимости «Вернадского 41», заключен договор № 01 от 21.12.2021 г. на выполнение работ по эксплуатации, текущему ремонту и санитарному обслуживанию общего имущества в здании (далее - Договор).

В соответствии с п. 3.1.29 Договора ООО «Рубин-М» обязано производить от своего имени начисление и сбор платежей, подлежащих оплате собственниками за содержание и ремонт общего имущества.

Истец в силу п. 3.1.37 Договора обязан вести в отношении собственников-должников (арендаторов) претензионно-исковую работу по взысканию задолженности.

Как усматривается из материалов дела, собственником помещений 110а (ком.1,1а,2), 112а (ком.1,1а,2), 116а (ком.1,1а,2), 118а (ком.1,1а,2), 119а (ком.1,1а,2), 120а (ком.1,1а,2), 121а (ком.1,1а,2), 122а (ком.1,1а,2), 123а (ком.1,1а,2), 125а (ком.1,1а,2), 138 (ком.1,1а,2), 139 (ком.1,1а,2), 141 (ком.1,1а,2), 142 (ком.1,1а,2), 143 (ком.1,1а,2), 144 (ком.1,1а,2), VIIа (ком.1) , согласно выпискам из ЕГРН, является индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее - Ответчик).

Истец ежемесячно в установленный срок направлял ответчику счета на оплату по данным помещениям, вместе с тем, обязанность по оплате надлежащим образом не исполнена.

Согласно расчету истца, общая задолженность ответчика по оплате за содержание и ремонт составляет 350 977 руб. 37 коп., из которых: по пом. 110а (ком.1,1а,2) с 21.12.2021г. по 05.10.2022г. в размере 14 058,45 руб., по пом. 112а (ком.1,1а,2) с 21.12.2021г. по 05.10.2022 г. в размере 14 422,03 руб., по пом. 116а (ком.1,1а,2) с 21.12.2021г. по 08.09.2022г. в размере 18 831,72 руб., по пом. 118а (ком.1,1а,2) с 21.12.2021г. по 05.10.2022г. в размере 19 148,58. руб., по пом. 119а (ком.1,1а,2) с 21.12.2021г. по 05.10.2022г. в размере 36 479,26 руб., по пом. 120а (ком.1,1а,2) с 21.12.2021г. по 08.09.2022г. в размере 18 271,25 руб., по пом. 121а (ком.1,1а,2) с 21.12.2021г. по 05.10.2022 г. в размере 20 118,13 руб., по пом. 122а (ком.1,1а,2) с 21.12.2021г. по 03.10.2022г. в размере 19 754,55 руб., по пом. 123а (ком.1,1а,2) с 21.12.2021г. по 05.10.2022г. в размере 18 663,81 руб., по пом. 125а (ком.1,1а,2) с 21.12.2021г. по 15.09.2022г. в размере 23 397,48 руб., по пом. 138 (ком.1,1а,2) с 21.12.2021г. по 16.09.2022г. в размере 17 959,79 руб., по пом. 139 (ком.1,1а,2) с 21.12.2021г. по 03.10.2022г. в размере 19 512,16 руб., по пом. 141 (ком.1,1а,2) с 21.12.2021г. по 20.09.2022г. в размере 18 113,33 руб., по пом. 142 (ком.1,1а,2) с 21.12.2021г. по 05.10.2022 г. в размере 36 600,45 руб., по пом. 143 (ком.1,1а,2) с 21.12.2021г. по 13.09.2022г. в размере 18 439,95 руб., по пом. 144 (ком.1,1а,2) с 21.12.2021г. по 05.10.2022г. в размере 19 269,77 руб., по пом. VIIа (ком.1) с 21.12.2021г. по 05.10.2022г. в размере 17 936,65 руб.

Истцом в адрес Ответчика 09.12.2022г. направлена претензия (исх. 81 от 30.11.2022г.) о погашении задолженности.

Претензия Истца оставлена Ответчиком без удовлетворения, в связи с чем Истец обратился с настоящим иском в суд.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с Постановлением Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы, поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ст. 39 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

Плата за помещение вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч.1, 2 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Факт наличия задолженности у ответчика перед истцом и ее размер подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

Доводы ответчика, приведенные в отзыве на исковое заявление, оценены судом, признаны несостоятельными и отклонены ввиду противоречия фактическим обстоятельствам дела и представленным доказательствам.

Ответчиком не представлено документов, свидетельствующих об оплате денежных средств за содержание и ремонт принадлежащих ему помещений, не представлено доказательств, что такая оплата производилась иному лицу.

В связи с изложенным требования истца о взыскании долга в размере 350 977 руб. 37 коп. за заявленный период предъявлены правомерно.

Судебные расходы распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ и подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167, 176, 226-229 АПК РФ,



РЕШИЛ:

Взыскать с ИП ФИО1 в пользу ООО "Рубин-М" сумму долга по оплате за содержание и ремонт в размере 350 977 рублей 37 копеек, расходы по госпошлине в размере 10020 руб. 00 коп.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.


СУДЬЯ: А.Б. Полякова