Решение от 11 сентября 2020 г. по делу № А74-4918/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ХАКАСИЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А74-4918/2020
11 сентября 2020 года
г. Абакан


Резолютивная часть решения объявлена 10 сентября 2020 года. Решение в полном объеме изготовлено 11 сентября 2020 года.

Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи Н.Ю. Ишь при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Е.Н.Арнгольд рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений администрации Усть-Абаканского района республики Хакасия (ИНН 1910010838, ОГРН 1081903001025)

к главе крестьянского фермерского хозяйства ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 17 864 руб. 89 коп.,

с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации Вершино-Биджинского сельсовета Усть-Абаканского района Республики Хакасия (ИНН <***>, ОГРН <***>),

в отсутствие сторон в судебном заседании.

Управления имущественных отношений администрации Усть-Абаканского района республики Хакасия обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к главе крестьянского фермерского хозяйства ФИО1 о взыскании 18 376 руб. 67 коп., в том числе: 17 277 руб. 80 коп. долга по договору аренды земельного участка от 27.05.2015 за 2019 и 1098 руб. 87 коп. неустойки за период с 17.06.2019 по 30.04.2020, расторжении договора аренды от 27.05.2015.

Определением Арбитражного суда Республики Хакасия от 20.05.2020 дело рассматривается в порядке упрощённого производства.

Определением Арбитражного суда Республики Хакасия от 20.07.2020 дело рассматривается по общим правилам искового производства, к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Администрация Вершино-Биджинского сельсовета Усть-Абаканского района Республики Хакасия.

Истец в судебное заседание не явился, направил ходатайство об уменьшении размера иска, в котором просил взыскать с ответчика 17 864 руб. 89 коп., в том числе: 17 094 руб. 77 коп. долга и 770 руб. 12 коп. неустойки за период с 17.06.2019 по 30.04.2020, расторжении договора аренды от 27.05.2015. Ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Арбитражный суд, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принял уменьшение размера исковых требований до 17 864 руб. 89 коп.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, письменного отзыва на иск не представил.

Информация о движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет, о чем свидетельствует информация, полученная с сайта Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации http://kad.arbitr.ru. В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик считается надлежаще извещённым о времени и месте судебного разбирательства.

На основании частей 2, 3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

Между Администрацией Вершино-Биджинского сельсовета Усть-Абаканского района, Республики Хакасия и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка от 27.05.2015, по условиям которого Администрация передала арендатору в аренду земельный участок, с кадастровым номером 19:10:090101:1288, из земель населенных пунктов, площадью 1600 кв.м., расположенный по адресу: Республика Хакасия, Усть-Абаканский район, западная окраина с. Вершино-Биджа, по правой стороне автодороги «Енисей» - Сорск, для строительства производственного здания, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему договору и являющийся его неотъемлемой частью.

Срок аренды установлен в пункте 2.1 договора с 27.05.2015 по 27.05.2025.

Согласно пунктам 3.1, 3.2, 3.5 договора размер арендной платы за участок составляет 5987 руб. 28 коп. Арендная плата вносится арендатором ежегодно единым платежом в срок до 15 июня путем перечисления на счет арендодателя. Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке путем внесения изменений и дополнений в расчет (приложение) к настоящему договору, в случае принятия законодательных актов Правительства РФ, Правительства РХ, органа местного самоуправления об увеличении (уменьшении) ставки земельного налога, коэффициентов зонирования и категорий арендаторов.

В пункте 4.1.1. договора стороны предусмотрели, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев, в случае не подписания - арендаторам дополнительных соглашений к договору в соответствии с пунктом 3.4 договора и нарушения других условий договора.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ с просроченной суммы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.2. договора (пункт 5.2. договора).

Соглашением о перенайме от 21.06.2012 все права и обязанности арендатора, вытекающие из договора аренды от 27.05.2015, перешли ФИО3.

Соглашением о перенайме от 31.10.2018 все права и обязанности арендатора, вытекающие из договора аренды от 27.05.2015, перешли ФИО1.

Уведомлением от 08.07.2019 арендатор был извещен об изменении размера арендной платы, что подтверждается реестром почтовых отправлений от 10.07.2019.

Невнесение ответчиком арендной платы по договору за период с 31.10.2019 по 31.12.2019, послужило основанием для направления в его адрес претензий от 27.01.2019 с требованием об уплате задолженности, о расторжении договора аренды земельного участка от 27.05.2015. Указанные требования оставлены ответчиком без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив доводы искового заявления, а также представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришёл к следующим выводам.

Между истцом и ответчиком сложились отношения из договора аренды, которые регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 2 Федерального Закона от 03.07.2016 № 334-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» с 01.01.2017 полномочия по предоставлению земельных участков в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района передаются органу местного самоуправления муниципального района.

В связи с чем муниципальному образованию Усть-Абаканского района перешли права и обязанности арендодателя по договору аренды земельного участка.

На основании Положения об Управлении имущественных отношений администрации Усть-Абаканского района Республики Хакасия, утвержденного Решением Совета Депутатов № 54 от 25.10.2018, Управление имущественных отношений администрации Усть-Абаканского района Республики Хакасия является структурным подразделением администрации Усть-Абаканского района Республики Хакасия, осуществляющим от имени администрации Усть-Абаканского района исполнительно-распорядительные функции в области имущественных и земельных отношений, управления, распоряжения муниципальной собственностью, приватизации муниципального имущества, а также уполномоченного органа, осуществляющего распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик доводы иска не оспорил, доказательства исполнения обязательства не представил.

Произведённый истцом расчёт арендных платежей основан на договоре, постановления Правительства Республики Хакасия от 23.01.2018 №05 «Об утверждении положения о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена на территории Республики Хакасия», приказе Министерства имущественных и земельных отношений Республики Хакасия от 14.11.2016 №020-153-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земель промышленности и иного специального назначения Республики Хакасия», решении Совета депутатов Усть-Абаканского района от 23.03.2017 №40.

Арбитражный суд, проверив расчет арендной платы, признал его верным.

Таким образом, требования истца о взыскании 17 094 руб. 77 коп. долга обоснованы и подлежат удовлетворению.

Истец просил взыскать с ответчика 770 руб. 12 коп. неустойки за период с 17.06.2019 по 30.04.2020, начисленной в соответствии с пунктом 5.2 договора.

Проверив расчет неустойки, выполненный истцом, арбитражный суд признал его арифметически верным.

Таким образом, по результатам рассмотрения спора с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 17 864 руб. 89 коп., в том числе: 17 094 руб. 77 коп. долга и 770 руб. 12 коп. неустойки.

Рассмотрев требования истца о расторжении договора аренды земельного участка от 27.05.2013, суд пришел к следующему выводу.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно части 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В пункте 4.1.1. договора стороны предусмотрели, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев, в случае не подписания - арендаторам дополнительных соглашений к договору в соответствии с пунктом 3.4 договора и нарушения других условий договора.

Согласно части 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор, либо неполучение ответа в срок, указанный в предложении, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Правовой анализ положений пункта 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации позволяет сделать вывод, что предложение расторгнуть договор аренды может быть направлено только в случае неисполнения предупреждения о необходимости исполнения обязательства в разумный срок.

Материалами дела подтверждается, что истец направлял в адрес ответчиков претензию о погашении задолженности и предложение расторгнуть договор.

Соглашение о расторжении договора между сторонами не подписано.

С учетом изложенного, суд пришёл к выводу о том, что сторонами соблюдён досудебный порядок расторжения договора. Поскольку сторонами не достигнуто соглашение о расторжении договора во внесудебном порядке, а основания для расторжения договора имеются, требование истца о расторжении договора аренды земельного участка от 27.05.2015 подлежит удовлетворению.

Государственная пошлина по настоящему делу составляет 8000 руб., в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика и подлежит взысканию с него в доход федерального бюджета.

Настоящее решение считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им заказным письмом или вручены под расписку.

Руководствуясь статьями 49, 102, 110, 166 – 171, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1. Удовлетворить иск:

взыскать с главы крестьянского фермерского хозяйства ФИО1 в пользу Управления имущественных отношений администрации Усть-Абаканского района республики Хакасия 17 864 (семнадцать тысяч восемьсот шестьдесят четыре) руб. 89 коп., в том числе: 17 094 руб. 77 коп. долга и 770 руб. 12 коп. неустойки.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 27.05.2015 на земельный участок, площадью 1600 кв.м., с кадастровым номером 19:10:090101:1288, заключенный между Администрацией Вершино-Биджинского сельсовета Усть-Абаканского района Республики Хакасия и главой крестьянского фермерского хозяйства ФИО1.

2. Взыскать с главы крестьянского фермерского хозяйства ФИО1 в доход федерального бюджета 8000 (восемь тысяч) руб. государственной пошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Третий арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента его принятия.

Жалоба подаётся через Арбитражный суд Республики Хакасия.

СудьяН.Ю.Ишь